Este artículo contiene consejos prácticos que te ayudarán a instalarte en Canadá y a elegir tu alojamiento.
Antes de comenzar tu búsqueda de casa en Canadá, debes determinar el tipo de alojamiento que necesitas. También debes verificar si puedes comprar una casa o un apartamento o si prefieres alquilar. En general, encontrarás casas o apartamentos para alquilar o comprar en la sección de anuncios de los periódicos locales. También hay algunos sitios web donde puedes encontrar anuncios para alquilar, comprar o compartir una casa. Éstos son algunos de ellos:
-
www.remax.ca (venta)
-
www.century21.ca (venta)
-
www.rentboard.ca (alquiler)
-
www.padmapper.com (alquiler)
-
Facebook marketplace
Alquilar una vivienda en Canadá
En general, encontrar un nuevo hogar en Canadá es bastante fácil, hay alojamiento disponible todo el tiempo en la mayoría de las ciudades canadienses. Los propietarios de viviendas pueden solicitar un comprobante de empleo o realizar una verificación de crédito para asegurarse de que podrás pagar el alquiler. Sin embargo, siempre encontrarás propietarios más flexibles o propietarios que están acostumbrados a alquilar a los recién llegados. Ten en cuenta que cuando llegues a Canadá por primera vez, no tendrás historial de crédito en Canadá. Tendrás que abrir una cuenta bancaria y pagar unas pocas facturas, como la factura del teléfono, para construir un puntaje de crédito.
No es necesario encontrar un alojamiento antes de viajar a Canadá. Puedes alquilar una habitación de hotel o una casa a través de un sitio web especializado como Airbnb si quieres tomarte una o dos semanas para encontrar la casa perfecta. Otra opción sería subarrendar una vivienda.
Una vez en el país, podrás caminar y elegir algo que realmente te guste. Durante una de tus salidas, verifica la presencia de señales que indiquen "Vacancies" o "À vendre / À louer" (en Quebec). El costo del alquiler variará según la región en la que desees quedarte. En general, las grandes ciudades serán más caras que las pequeñas o medianas. Vancouver y Toronto son famosas por estar entre las más caras de Canadá. Montreal, Edmonton y Calgary son un poco más económicas. Para una comparación nacional de los alquileres en septiembre de 2023, puedes consultar este informe publicado por rentals.ca.
En Canadá, siempre se recomienda firmar un contrato de alquiler. El contrato de alquiler es un compromiso legal escrito entre tú y el propietario. Si más adelante surge algún conflicto, el contrato de alquiler puede facilitar la resolución del mismo. Asegúrate de haber leído y entendido el acuerdo antes de firmarlo. Antes de elegir una vivienda, comprueba qué gastos están incluidos en el alquiler y cuáles no. Es posible que también tengas que pagar la electricidad, internet, el agua caliente y la calefacción. Comprueba también la duración del alquiler. Por lo general, los alquileres son anuales, pero también los hay semanales y mensuales.
Si dejas el alojamiento antes de lo acordado, tendrás que seguir pagando el alquiler hasta que finalice el periodo de alquiler acordado con el casero. Sin embargo, el arrendador puede aceptar que cedas el contrato o subarriendes la vivienda a otra persona. El arrendador también puede pedirte que pagues una fianza, que conservará en caso de que dañes la vivienda y te devolverá al final del alquiler. El importe suele equivaler a un mes de alquiler. Ten en cuenta que exigir una fianza es ilegal en Quebec. Para conocer la legislación vigente en la región donde has elegido vivir, ponte en contacto con el gobierno provincial o territorial.
Contratar un seguro para tu vivienda no es obligatorio en Canadá, pero sí recomendable. Para elegir uno, puedes ponerte en contacto con la aseguradora de tu coche o con tu banco e investigar un poco en Internet.
Bueno saber:
Ten mucho cuidado si eliges alojamiento desde el extranjero y te piden que pagues un mes por adelantado. La mayoría de los anuncios de este tipo son estafas.
Piso compartido en Canadá
Si tienes un presupuesto ajustado, vivir en un piso compartido ofrece una buena relación calidad-precio, sobre todo si vives en una gran ciudad como Toronto, Vancouver o Montreal. Vivir en un piso compartido con varias personas es muy común en Canadá. También significa que puedes conocer gente nueva rápidamente, y la mayoría de las veces no necesitarás traer tus propios muebles y utensilios de cocina.
En los sitios de anuncios clasificados, el precio anunciado para las habitaciones compartidas suele incluir la habitación, los muebles, los servicios y el acceso al resto de la casa, incluidos los utensilios de cocina, pero no siempre es así. Antes de comprometerse, asegúrese de preguntar al propietario qué incluye el precio.
Además de buscar en las páginas habituales de anuncios clasificados, no dudes en unirte a grupos de Facebook relacionados con tu ciudad de residencia y dirigida a expatriados y recién llegados.
Terminología que debes conocer para alquilar un alojamiento en Canadá
La siguiente tabla muestra las abreviaturas utilizadas habitualmente en los anuncios de alquiler de alojamiento en Canadá.
|
Abreviatura o denominación |
Significado |
|
électro |
Electrodomésticos |
|
app. |
Apartamento |
|
disp. |
Disponible |
|
studio |
Estudio - piso de una sola habitación con cocina y baño |
|
ch. ou c.c. |
Dormitorio |
|
s-s |
Sótano |
|
cble ou câble |
Televisión por cable |
|
l-v |
Lavavajillas |
|
mblé |
Amueblado |
|
rés. e.a. |
Depósito de agua caliente |
|
imméd. |
Disponible inmediatamente |
|
buand. |
Lavandería común |
|
lux. |
De lujo |
|
réf. rq |
Se requieren referencias |
|
réno. |
Renovado |
|
loft |
Estudio más grande |
|
s.-loc. |
Subarriendo |
|
non mblé |
Sin amueblar |
|
chauff. & électr. |
Calefacción y electricidad incluidas |
|
lav.séch. |
Lavadora secadora |
|
1er et dern. |
Primer y último mes de alquiler por adelantado |
|
n.c n.e |
Sin calefacción, sin luz |
|
hydro |
Luz |
|
semi-meublé |
Electrodomésticos básicos incluidos (cocina, frigorífico). |
|
Apts |
Apartamentos |
|
t/h |
Town house / casa urbana |
|
bst |
Basement /sótano |
|
br |
Bedrooms / dormitorios |
|
n/p |
No pets / no se aceptan animales |
|
n/s ou nf |
No smoking / no fumador |
|
refs |
References / demande de références |
|
1-5 (6) appls |
Appliances / incluye electrodomésticos |
|
Inc utils |
utilities included / gastos incluidos |
|
d/w |
dryer and washer / secadora y lavadora incluidas |
Notas sobre las denominaciones de los alojamientos/apartamentos:
-
Estudio / Loft
Consiste en una habitación individual con cocina americana y cuarto de baño. En Quebec, este tipo de vivienda se denomina comúnmente "1 ½" o "2 ½" (la palabra "habitaciones" está implícita).
-
Piso de un dormitorio
Consta de una sala de estar, cocina y cuarto de baño, además de un dormitorio. En Quebec, este tipo de vivienda se denomina comúnmente "3 ½" o "2 ½ con dormitorio cerrado".
-
Piso de dos dormitorios
Consta de una sala de estar, cocina y cuarto de baño, además de dos dormitorios. En Quebec, este tipo de vivienda se denomina comúnmente "4 ½".
Para consultar un glosario de términos en francés relativos a otros tipos de vivienda, consulte este enlace a Kangalou, una plataforma de alquiler de inmuebles de Quebec.
Comprar una casa o un piso en Canadá
Una vez que hayas decidido comprar una vivienda en Canadá, tendrás que construir un historial de crédito. Los bancos canadienses se basarán en él para decidir si te conceden un préstamo bancario o no. Ten en cuenta que será difícil obtener un préstamo de una entidad bancaria si eres residente temporal. Para más información, visita el sitio web de la Agencia de Consumidores Financieros de Canadá.
Para comprar una casa o un piso en Canadá, es aconsejable ponerte en contacto con un agente inmobiliario. Puedes encontrar uno en las páginas amarillas de tu guía telefónica o en Internet. Comprar una casa puede ser relativamente caro, ya que hay una serie de gastos: los del agente inmobiliario, el abogado o el notario, así como otros gastos asociados a la realización de obras, si procede.
También tendrás que tener en cuenta el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de hogar, los gastos de registro, los diversos impuestos que conlleva la compra de una casa, así como los gastos de mantenimiento, calefacción, electricidad, agua caliente y alcantarillado. El agua corriente es gratuita en Canadá.
En Canadá, puedes beneficiarte de determinadas ayudas financieras para la compra de una vivienda. Para más información, visita la página web de los servicios de inmigración canadienses.
Bueno saber:
La Ley que prohíbe la compra de bienes inmuebles residenciales a los no canadienses, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, impide a los no canadienses comprar bienes inmuebles residenciales en Canadá durante un período de 2 años.
Antes de comprar una propiedad en Canadá
Antes de comprar o alquilar una propiedad, debes comprobar que las instalaciones son seguras. Por ejemplo, compruebs que las ventanas están cerradas y que hay un detector de humo y una salida de emergencia en caso de incendio. También debes comprobar que los electrodomésticos proporcionados por el propietario funcionan correctamente y que los sistemas de agua no están dañados. También debes asegurarte de que los locales están libres de insectos y roedores no deseados. Las chinches son un problema endémico en las principales ciudades canadienses. No dudes en preguntar por ellos cuando visites una propiedad. Por último, asegúrate de que los medios de transporte son fácilmente accesibles y de que estará seguro en ellos, sobre todo por la noche.
Enlaces de interés:
Recherche Colocation: Viviendas compartidos
Gobierno de Canadá: Actividades bancarias
Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá - Vivienda para recién llegados
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
