¿Te enamoraste de Montreal y quieres comprar una casa en la ciudad ? Lee este artículo para saber más sobre el mercado inmobiliario de esta metrópolis canadiense.
¿Cómo no quedarse prendado de Montreal? A pesar de su tamaño y su condición de metrópolis, es una ciudad tranquila y segura en la que se puede salir de fiesta toda la noche y criar a los hijos con toda tranquilidad. Como resultado, cada año miles de personas dan el paso y eligen comprar una casa en Montreal.
Según la Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), este año se han vendido 3.098 viviendas en Montreal, lo que supone un aumento del 1% (45 ventas) con respecto a julio de 2022. El número de propiedades en el mercado sigue disminuyendo considerablemente en comparación con los meses anteriores.
Según el mismo informe, los numerosos recién llegados con estatuto de inmigrante que pueden comprar una vivienda en Montreal también se suman a la categoría de compradores con buen poder adquisitivo.
En julio de 2023, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Montreal bajó un 0,7% en un año, el de los condominios un 2,2% y el de los dúplex un 1,2%. El precio medio era de 611.900, 392.600 y 578.800 dólares respectivamente.
El mercado inmobiliario en Montreal: palabras clave
Antes de iniciar la búsqueda de tu futuro hogar, debes familiarizarte con el vocabulario del mercado inmobiliario de Quebec. Aquí tienes un pequeño glosario para ayudarte:
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Condo: piso en condominio
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Duplex/triplex/quadruplex: inmueble con dos, tres o cuatro viviendas
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Plex: término que combina los términos dúplex, tríplex, cuádruplex, etc.
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Bungalow: casa de una sola planta
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Maison de ville: casa urbana
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Copropriété: edificio cuya propiedad se comparte entre varios propietarios
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Maison en rangée: casa adosada
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Maison jumelée ou semi-détachée: solo se comparte una pared con otra casa
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Propriété unifamiliale: casa en un edificio independiente
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Prix du marché: precio realmente pagado en el momento de la compra
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Habitation coopérative: vivienda gestionada democráticamente por los socios de la cooperativa
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Prêt hypothécaire: préstamo concedido por un banco para financiar la compra de una casa. La propiedad servirá de garantía para el pago de la deuda.
¿Se puede comprar una casa en Montreal sin ser canadiense o residente permanente?
Si no eres residente permanente ni canadiense, probablemente te preguntarás si tienes derecho a comprar una vivienda en Montreal. La respuesta es sí, ¡pero no durante dos años! La Ley relativa a la prohibición de compra de bienes inmuebles de uso residencial por no canadienses, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, impide a los no canadienses comprar bienes inmuebles de uso residencial en las áreas metropolitanas censadas (régions métropolitaines de recensement - RMR), incluida Montreal, y en las aglomeraciones censadas (agglomérations de recensement - AC). Esta prohibición estará en vigor durante 2 años.
Esta prohibición se aplica a las casas adosadas y a los condominios, pero no prohíbe la compra de edificios más grandes, con al menos 4 unidades residenciales. Algunas excepciones permiten a los no canadienses comprar propiedades residenciales en circunstancias excepcionales, pero en la mayoría de los casos tendrás que esperar hasta el 1 de enero de 2025 para comprar una casa en Montreal.
Obtener un préstamo es otra cuestión a tener en cuenta. Los bancos de Quebec no prestan dinero fácilmente, o no lo hacen en absoluto, a las personas que no son ciudadanos o residentes permanentes.
Cómo encontrar una propiedad en venta en Montreal
Para encontrar la casa de tus sueños, puedes empezar por hacer una búsqueda en Internet. Esto te dará al menos una idea de los precios en las zonas que te interesan. También debes prestar atención cuando camines por la ciudad, ya que las propiedades en venta suelen tener un cartel rojo de "se vende" con el número de teléfono del vendedor. También puedes recurrir a los servicios de un agente inmobiliario o una agencia inmobiliaria.
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