Alojamiento en Montreal
¿Estás a punto de establecerte en Montreal? Necesitarás, ante todo, encontrar alojamiento. Aquí hay algunas pistas para dirigir tu búsqueda en la dirección correcta.
Antes de establecerte en Montreal, debes informarte sobre los diferentes distritos para evitar sorpresas. Puedes informarte al respecto durante una de las sesiones informativas del Ministerio de Inmigración. Montreal es uno de los destinos más atractivos para los extranjeros, por lo que no serás la única persona buscando alojamiento. En los últimos años, la competencia para establecerse en Montreal se ha vuelto bastante feroz. Los precios de los alquileres se han disparado y cada vez es más habitual hacer cola para visitar una casa o un apartamento. Pero no te preocupes: si buscas lo suficiente, encontrarás algo.
Montreal se divide en 19 barrios, cuatro líneas de metro y más de 200 líneas de autobuses. El distrito Plateau Mont-Royal, Rosemont / Petite Patrie, Outremont, Westmount, Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce, Ville-Marie, South-West y Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension son el corazón de la ciudad.
Los barrios de Verdun, Ahuntsic-Cartierville, Mercier / Hochelaga-Maisonneuve, Montréal-Nord, Saint-Léonard, Saint-Laurent, Lachine y LaSalle están adyacentes al centro de la ciudad, mientras que L'île-Bizard ' Sainte-Geneviève, Rivière- des-Prairies / Pointe-aux-Trembles et Pierrefonds-Roxboro estás más alejados.
Bueno saber:
En Montreal hay varias cooperativas de vivienda, que ofrecen un alojamiento más barato si se participa en la vida de la cooperativa. Si tienes conocimientos de mantenimiento de viviendas y/o estás dispuesto a dedicar tiempo a participar en el mantenimiento de tu edificio, puedes presentar tu solicitud directamente en las páginas web de las cooperativas. Encontrarás más información en la página web Fechimm.coop o, simplemente, en Google, buscando "coopérative d'habitation Montréal".
Dónde y cómo buscar alojamiento en Montreal
Ten en cuenta que no tienes que buscar alojamiento antes de llegar a Montreal. Si puedes permitírtelo, puedes alquilar una habitación de hotel o un Airbnb durante unas semanas y empezar a buscar una vez estés aquí. También puedes optar por un subarriendo temporal mientras buscas un lugar al que llamar hogar.
Si eres nuevo en Montreal y aún no conoces a nadie, una búsqueda en Internet sigue siendo la mejor manera de encontrar alojamiento a largo plazo. También puedes buscar en los anuncios clasificados de los periódicos locales, o pasearte buscando pisos o casas en venta o alquiler. Tienes que decidir qué tipo de alojamiento quieres, si una casa, o un apartamento. Hay varios sitios web que pueden ayudarle a encontrar la propiedad perfecta, entre ellos :
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Grupos Facebook o Marketplace
Lo que necesitas saber antes de alquilar en Montreal
Mientras busques un lugar para vivir en Montreal, debes tener en cuenta el precio, el número de plantas a subir, los servicios y suministros como la calefacción, la luz, el agua, el acceso a internet, los electrodomésticos, los muebles y si tienes acceso, o no, a una lavandería.
Se habla muchísimo de las chinchetas en Montreal, especialmente en verano. Durante tu visita, consulta con el propietario para obtener información sobre los últimos tratamientos realizados y las medidas de prevención establecidas en el edificio.
Debes asegurarte de que el área tenga buena reputación, de que haya tiendas cerca y de que tenga fácil acceso a los medios de transporte. El estacionamiento puede ser bastante engorroso en el centro de la ciudad, comprueba esto si tienes coche.
Por último, ten cuidado si reservas alojamiento desde el extranjero y te piden que pagues con antelación. Los anuncios con este requisito pueden ser estafas.
La terminología que debes conocer
Para elegir una vivienda en Montreal, primero debe conocer el vocabulario utilizado:
Los términos « 2 1/2 - 3 1/2 - 4 1/2 » corresponden al número de habitaciones en el Residencia de su elección. El 1/2 representa el baño.
El término « semi amueblado » significa que el apartamento tiene al menos una estufa y un refrigerador.
Los términos « chauffé ou non chauffé » o « Hydro inclus ou non inclus » te permitirán saber si el precio de la calefacción está incluido en el alquiler. Si no está incluido, deberás hacer lo necesario con la agencia Hydro-Quebec para instalar uno en tu residencia. Por lo tanto, tendrás una factura más para pagar. No te preocupes, los pasos para registrarse en Hydro-Québec son muy sencillos. Puedes hacerlo desde su página web.
Hydro-Québec también te proporcionará una estimación del consumo de energía del anterior inquilino y un plan de pago anual. Ten en cuenta que tu presupuesto de vivienda, incluyendo el alquiler, la calefacción, la electricidad, el seguro y el teléfono, no debe superar el 30% de tus ingresos brutos.
El término « enquête de crédit » significa que el propietario desea verificar tu capacidad de pago. Los propietarios tienen derecho a pedirte un justificante de empleo o a realizar una verificación de crédito para asegurarse de que puedes pagar el alquiler cada mes o de que no tienes deudas. Para ello, necesitará tu nombre, tu dirección y tu fecha de nacimiento. Si acabas de llegar al país, tu historial de crédito será nulo. Por lo tanto, puedes sugerir el contacto de tus propietarios anteriores o de tu empleador. Primero tendrás que abrir una cuenta bancaria en Quebec y pagar algunas facturas, como las del teléfono. Por eso, quizás prefieras proporcionar el contacto de tus anteriores caseros o empleador. Si no, con un poco de suerte y perseverancia, encontrarás caseros comprensivos o acostumbrados a alquilar a recién llegados.
Normativa sobre el alquiler de viviendas en Montreal
Un propietario no debe pedirte tu número de seguridad social ni conservar una copia de tu documento de identificación. La ley también prohíbe los depósitos de garantía, pero tu futuro arrendador podría pedirte que pagues por adelantado el primer mes de alquiler.
Puedes consultar tus derechos y tus obligaciones como inquilino en el Tribunal Administrativo de la vivienda, antes conocido como Régie du logement. Obtendrás acceso a diferentes formularios, como el contrato de arrendamiento, el contrato de alquiler y el contrato de subarrendamiento.
La mayoría de los propietarios de Montreal no aceptan animales. Los gatos son más admisibles que los perros, pero a menudo hay que operarlos y quitarles las uñas. Si tienes una mascota, debes asegurarte de que sea bienvenido antes de siquiera visitar la residencia.
El contrato de arrendamiento en Montreal
Un contrato de alquiler en Montreal es un acuerdo jurídico escrito entre el propietario y el inquilino. Si surge algún desacuerdo, este documento puede ayudarte a resolverlo. Te recomendamos leer las condiciones del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Debes asegurarte de que el contrato de arrendamiento esté bien redactado en francés o en inglés con el acuerdo de ambas partes involucradas, y que este último mencione la fecha de inicio de la ocupación, la duración del alquiler, la tarifa de alquiler y los servicios incluidos en el precio. Además del alquiler, es posible que tengas que pagar la electricidad, Internet, el agua caliente y la calefacción.
Debes pagar su alquiler el primer día de cada mes, de acuerdo con el importe mencionado en el contrato de arrendamiento. Si el propietario quiere subir el precio de la renta, tiene que darte un aviso de al menos tres meses antes de la finalización del contrato. Si no estás de acuerdo con este aumento, puedes pedir consejo al Tribunal Administrativo de la vivienda. Es normal que el alquiler aumente unos dólares cada año, pero no más.
Por tu parte, si deseas dejar la vivienda al final del contrato, debes avisar al propietario con tres a seis meses de antelación. De lo contrario, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente. Si quieres dejar tu piso antes de tiempo, pregunta al casero si puedes ceder el contrato de alquiler o subarrendar la vivienda. Ceder el contrato te exime de cualquier responsabilidad, mientras que subarrendar el piso es más arriesgado, ya que tendrás que pagar el alquiler si tu subarrendatario se niega a hacerlo.
Algunos consejos para alquilar una vivienda en Montreal
Muchos contratos de arrendamiento expiran el 1 de julio. Aún así, es posible encontrar un apartamento en cualquier momento durante el año. Se recomienda reservar un camión de mudanza con mucha antelación, ya que los precios y la disponibilidad pueden variar en diferentes períodos del año. El 1 de julio es el día donde ocurre la mayor parte de las mudanzas.
Si vives solo o sola, compartir piso será más económico. Esta práctica, muy común en Montreal, te permitirá compartir los gastos de alquiler y las facturas (calefacción, por ejemplo) con todos los inquilinos de la casa.
Muchos alquileres incluyen el acceso a un lavadero común. Si tienes tu propio equipo, debes verificar que la carcasa se compone de enchufes adecuados.
Debes tener cuidado con los apartamentos en el subsuelo o sótano, ya que corres el riesgo de sufrir una falta grave de luz, especialmente en invierno. Debes asegurarte de que la zona tenga buen acceso al transporte público, supermercados y tiendas, especialmente durante la temporada de nieve. De todos modos, tómate el tiempo para visitar las instalaciones y evaluar todas las variables antes de aceptar el contrato de arrendamiento.
Dónde encontrar muebles para tu apartamento en Montreal
Si necesitas comprar muebles y electrodomésticos para tu nuevo apartamento en Montreal, debes saber que las opciones son infinitas y que no sabrás a dónde acudir. Las grandes marcas, como Ikea, Brault & Martineau y Surplus RD, venden equipos de primera mano. También puedes encontrar múltiples tiendas de muebles y electrodomésticos de segunda mano, como l'Armée du Salut, Fripe-Prix Renaissance y Le Village des valeurs. Por último, si deseas decorar tu hogar de una forma original, las tiendas de diseñadores no faltan en Montreal.
Bueno saber:
Como muchos de los habitantes de Montreal se mudan el 1 de julio, puedes encontrar un montón de muebles de segunda mano en las calles ese día. Es muy posible hacer hallazgos interesantes que son 100% gratuitos. ¡La gente no duda en llevárselos a casa! Sin embargo, antes de hacerlo, asegúrate de que no haya sido contaminado por chinchetas.
Comprar una vivienda en Montreal
El mercado inmobiliario de Montreal es competitivo. Tendrás que fijar un presupuesto preciso y armarte de paciencia antes de encontrar la casa o el piso de tus sueños. Empieza tu búsqueda en Internet, en sitios como publimaison.ca, centris.ca y duproprio.com. Tener un buen historial de crédito facilita mucho la compra de una vivienda en Montreal. Los bancos canadienses lo utilizarán para determinar si te conceden o no un préstamo bancario. Si aún no tiene un historial de crédito, tendrás que demostrar que te encuentras en una buena posición financiera para pedir un préstamo en Quebec. En concreto, puedes aportar una referencia bancaria de tu país de origen si llevas menos de 12 meses en Canadá.
Para comprar una casa o un apartamento, te recomendamos ponerte en contacto con un agente o corredor inmobiliario. Encontrarás muchos de ellos en las páginas amarillas de tu guía telefónica o en Internet. Antes de comprometerte, debes tener en cuenta el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de hogar, los gastos de registro, los honorarios del agente inmobiliario o notario, los impuestos relacionados con la compra de una casa, los gastos de mantenimiento y obras, la calefacción, la electricidad, el agua caliente y el alcantarillado. El agua corriente es gratuita en todo el país.
Durante la visita, no dudes en hacer preguntas sobre temas de seguridad. No olvides mencionar los dispositivos de cierre, el detector de humos y las salidas de emergencia. También debes comprobar que los sistemas de agua no estén dañados.
Bueno saber:
La Ley relativa a la prohibición de compra de bienes inmuebles de uso residencial por no canadienses, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, prohíbe a los extranjeros comprar bienes inmuebles de uso residencial en Canadá durante 2 años. La prohibición se aplica a todas las ofertas de compra realizadas después de la entrada en vigor de la Ley.
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