¿Alguna vez has pensado en dónde vas a vivir en Quebec? ¿Sabes cuáles son los pasos a seguir para encontrar un apartamento, una casa o una habitación en un piso compartido? En este artículo, Expat.com te acompaña paso a paso para entender el mercado de alquileres en Quebec, anticipar los gastos previstos, conocer tus derechos como inquilino y evitar los errores más comunes.
En Quebec, los precios de las viviendas siguen siendo menos elevados en comparación con las tarifas que se manejan en las metrópolis europeas u otras provincias canadienses. Sin embargo, existen disparidades locales, siendo algunos barrios más deseados que otros, como el Plateau Mont-Royal en Montreal. Además, los alquileres han estado aumentando regularmente en los últimos años, especialmente en Montreal, donde incluso se habla de una crisis de la vivienda.
Aunque el aumento excepcional del 13,7 % observado en 2024 no se repitió en 2025, los alquileres continúan incrementándose de manera constante. Según los datos del Tribunal Administrativo de la Vivienda, los aumentos promedio sugeridos para 2025 alcanzan el 5,9 % para una vivienda sin calefacción, algo que no se ha visto en más de 30 años. Teniendo en cuenta los impuestos municipales y algunas obras mayores, el aumento real puede superar el 8 %, lo que aumenta la presión financiera sobre muchos inquilinos en todo Quebec.
En 2025, en Montreal, los alquileres aumentaron en promedio un 6,3 %, mientras que en Quebec, el incremento es de aproximadamente un 5,2 %. Otras municipalidades más pequeñas también muestran tasas de aumento preocupantes, como Shawinigan, Rimouski y Joliette. Así, incluso en las ciudades pequeñas, es posible que necesites algo de tiempo para encontrar un apartamento disponible y asequible, cuando hace algunos años encontrar vivienda era muy fácil en la Bella Provincia... ¡No desesperes! Con un poco de organización y perseverancia, encontrarás tu hogar.
Antes que nada, debes elegir qué tipo de vivienda te conviene más, y el presupuesto que no debes superar. Piénsatelo bien antes de querer comprar una casa o un apartamento. Tal vez alquilar o incluso compartir piso sean más adecuados al principio. Sé organizado/a y ten a mano tu número de teléfono canadiense, tus documentos de identidad, tu visado, y tus nóminas cuando visites los apartamentos. Por cierto, ¡no olvides que nunca hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión!
Búsqueda de vivienda en Quebec
Antes que nada, tienes que saber que no es imprescindible encontrar una vivienda antes de tu llegada a Quebec. Si te lo puedes permitir, puedes alquilar una habitación de hotel, un hostal o un Airbnb por unas semanas y comenzar su búsqueda al llegar. También puedes optar por una subarrendamiento temporal mientras encuentran una vivienda definitiva. Es mejor tomarse el tiempo y estar en el lugar para evitar sorpresas desagradables. Para encontrar una vivienda en Quebec, consulta los anuncios inmobiliarios en la prensa gratuita o tradicional. Utiliza también las páginas de anuncios clasificados en Internet y recorre los barrios que hayas seleccionado: podrías detectar los carteles en las puertas con el tipo de vivienda y el número de contacto. Tómate el tiempo de visitar varios alojamientos para asegurarte de que estás haciendo una buena elección.
Si prefieres compartir piso, tienes que saber que es una práctica muy común en Quebec. En este caso, compartirás un apartamento con una o más personas, lo que te permitirá hacer amigos rápidamente. Además, la mayoría de las veces no necesitarás llevar tus propios muebles ni utensilios de cocina. El precio anunciado en los sitios para las habitaciones en piso compartido a menudo (pero no siempre) incluye la habitación, los muebles, los gastos, el acceso al resto de la casa y los utensilios de cocina. Pregunta bien qué está incluido en el precio durante la visita. Encontrarás ofertas de piso compartido en sitios de anuncios clasificados como Kijiji, Logis Quebec, rentals.ca, kangalou.com, y Craigslist, en grupos de Facebook como Habitaciones para alquilar en la ciudad de Quebec, o, si eres estudiante, en los tablones de anuncios de tu universidad.
Durante tu búsqueda de vivienda en Quebec, ten en cuenta el número de pisos, si no hay ascensor. Las chinches de cama son muy problemáticas en verano en las grandes ciudades de Quebec. No dudes en hablar de esto con el propietario y preguntar cuáles fueron los últimos tratamientos realizados y las medidas de prevención aplicadas en la vivienda. Asegúrate de sentirte cómodo/a en el barrio, cerca de los comercios y que hay un buen acceso a los medios de transporte. Dado que el estacionamiento es complicado en el centro de la ciudad, verifica bien este punto si tienes un vehículo.
Importante:
Ten mucho cuidado si te piden pagar para reservar una vivienda antes de haber puesto un pie en Canadá. Los anuncios con esta condición impuesta pueden resultar ser estafas. Un propietario tampoco debería pedirte tu número de seguridad social o una copia de tu documento de identidad. La ley prohíbe los depósitos de garantía, pero tu futuro propietario podría exigir un adelanto del primer mes de alquiler. Infórmate sobre tus derechos y obligaciones como inquilino en el Tribunal Administrativo de la Vivienda, anteriormente conocido como la Régie du logement. Allí obtendrás formularios como el contrato de arrendamiento, la cesión de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento. Finalmente, si tienes un gato o un perro, encontrar una vivienda será más difícil. Muchos propietarios en Quebec rechazan inquilinos con mascotas.
Los tipos de viviendas en Quebec
Existen diferentes tipos de viviendas en Quebec:
- El 1 1/2 equivale al estudio;
- El 2 1/2 equivale a un apartamento compuesto por una sala/cocina y un dormitorio; atención, el dormitorio no siempre está cerrado;
- El 3 1/2 equivale a un apartamento compuesto por una sala, una cocina y un dormitorio;
- El 4 1/2 equivale a un apartamento compuesto por una sala, una cocina y dos dormitorios;
- El 5 1/2 equivale a un apartamento compuesto por una sala, una cocina y tres dormitorios, etc.
Algunos apartamentos están situados en «demi-sous-sol», es decir, en un sótano semi-enterrado y con tragaluces. Los semi-sótanos suelen ser más baratos que los apartamentos clásicos, en planta baja o en el piso, pero tienen muchísimo menos luz. Las palabras «chauffé» o «non chauffé» o «Hydro inclus» o «non inclus» indican si el precio de la calefacción está incluido en el contrato de arrendamiento. Si no está incluido, debes hacer los trámites necesarios con la agencia Hydro-Québec para instalarlo en tu vivienda. Así tendrás una factura más que pagar, pero los trámites para registrarte en Hydro-Québec se pueden hacer rápidamente en su página web. Puedes consultar este artículo para saber más sobre el vocabulario específico de los apartamentos en Quebec.
El contrato de arrendamiento en Quebec
Los contratos de arrendamiento en Quebec suelen tener una duración de un año. Generalmente comienzan el 1 de julio y terminan el 30 de junio. Por supuesto, se puede encontrar dónde alojarse en el intervalo, pero es mejor comenzar la búsqueda antes del 1 de julio para tener aún opciones, especialmente en las ciudades pequeñas. Algunas viviendas se alquilan sin compromiso de duración y sin contrato escrito. En este caso, habla bien de las condiciones de alquiler con el propietario antes de instalarte. Un contrato escrito sigue siendo altamente recomendable para tu seguridad. Este debe estar redactado en francés o en inglés con el acuerdo de ambas partes involucradas. El contrato debe incluir la fecha de toma de llaves, la duración del alquiler, el monto del alquiler y los servicios incluidos en el precio. Tienes que saber que un contrato te compromete durante toda su duración. Sin embargo, podrás subarrendar tu apartamento o tu habitación con el acuerdo del propietario (en caso de impago del subarrendatario, tú seguirás siendo legalmente responsables del contrato) o transferir tu contrato a una tercera persona. Es muy importante leer bien las condiciones del contrato antes de firmarlo. Si tienes un desacuerdo con tu propietario, este documento puede facilitar la resolución.
Debes pagar tu alquiler el 1 de cada mes, según indicado en el contrato.
Importante saber:
El agua fría es gratuita en Quebec. La electricidad, el gas, la calefacción e Internet corren por tu cuenta. Algunos gastos a veces están incluidos en el alquiler.
Son pocos los propietarios que realizan un inventario de la vivienda. Asimismo, no se exige ningún depósito de garantía: es ilegal en Quebec. Sin embargo, es común repintar las paredes antes de dejar una vivienda. Si el propietario busca aumentar el alquiler, debe avisarte al menos tres meses antes de que el contrato llegue a su fin. En caso de litigio con tu propietario o duda sobre la normativa, puedes acudir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que proporciona información y consejos útiles sobre los contratos de alquiler.
Importante saber:
Si eres inmigrante temporal o eres titular de un WHV o PVT (Working Holiday Visa) en Quebec, pueden pedirte tu número de seguro social (NAS) para verificar tu historial de crédito (que no tienes) y negarte el alquiler de una vivienda bajo este pretexto. No tienes que presentar tu número de seguridad social: es confidencial y solo debe transmitirse a tu empleador, tu banco o al fisco. Si te lo piden de todos modos, ¡busca en otro lado! Para compensar la falta de un historial de crédito en Canadá, puedes presentar a los propietarios cartas de tus antiguos propietarios o cualquier otra prueba que demuestre que eres buen pagador.
Comprar una propiedad en Quebec
Será mucho más fácil comprar una casa en Quebec si eres residente permanente o ciudadano canadiense. Los bancos canadienses se basan en tu historial de crédito para determinar si pueden otorgarte un préstamo bancario o no. Los recién llegados no tienen historial de crédito al principio. Además, la Ley sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por parte de no canadienses prohíbe a los no canadienses y a los residentes temporales comprar inmuebles residenciales en las regiones metropolitanas de censo (RMR) y las aglomeraciones de censo (AR). Entrada en vigor el 1 de enero de 2023, esta prohibición es válida hasta el 1 de enero de 2027.
Para comprar una casa o un apartamento en Quebec, puedes contactar a un agente inmobiliario para facilitarte la tarea. Los encontrarás en las páginas amarillas de tu directorio telefónico o buscando en internet. Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños, debes hacer una propuesta de compra. Tu agente inmobiliario te ayudará a preparar la oferta. Si esta es aceptada, deberás contratar los servicios de un abogado o un notario para transferir la casa a tu nombre. Comprar una casa puede ser muy costoso, y debes tener en cuenta muchos gastos en tu presupuesto: el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los impuestos relacionados con la compra de una casa, así como los gastos de mantenimiento, de calefacción, de electricidad, de agua caliente, de alcantarillado, así como los gastos del agente inmobiliario, del abogado o del notario, y otros gastos relacionados con la realización de obras.
Antes de comprar, debes asegurarte de que el lugar no presente ningún problema de inseguridad, que los aparatos proporcionados funcionen correctamente y que los dispositivos de agua no estén dañados. La aislación es particularmente importante en Quebec, donde los inviernos son intensos. Verifica el estado de las ventanas, el doble acristalamiento o la facilidad de remoción de nieve en la entrada del edificio. Si haces una oferta por una casa, es preferible que tu oferta sea condicionada a que la casa pase una inspección realizada por un experto. Esto te permitirá anular o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas graves en la casa deseada. El inspector te dará un informe de inspección de la casa que podrás revisar con tu agente inmobiliario. Así podrás decidir si la casa necesita reparaciones que podrían repercutir en el precio que aceptaste pagar.
Enlaces útiles:
Comprar su primera casa en Canadá – Guía para nuevos inmigrantes
Guía práctica para la compra de una casa – Guía práctica para el recién llegado
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