Estás planeando mudarte a Quebec, pero.. ¿has pensado en el alojamiento? ¿Dónde vas a vivir? ¿Cómo encontrar alojamiento? Expat.com te explica los pasos a seguir en este artículo.
En Quebec, el precio de la vivienda sigue asequible en comparación con el de ciudades europeas u otras provincias canadienses. Sin embargo, existen disparidades locales, con algunos barrios más cotizados que otros, como Plateau Mont-Royal en Montreal. Además, los alquileres no dejan de subir desde hace algunos años, sobre todo en Montreal, donde se habla incluso de crisis de la vivienda.
Según este artículo del Journal de Montréal, los precios de los alquileres en Quebec se han disparado un 13,7% en sólo un año, el mayor aumento en cuatro años, según datos recopilados por el Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). En Montreal, los alquileres medios subieron un 14% entre 2022 y 2023. En la ciudad de Quebec, los alquileres han subido un 19% en un solo año. Otros municipios más pequeños también muestran tasas de aumento preocupantes, como Shawinigan, Rimouski y Joliette. Así que, incluso en las ciudades pequeñas, puede que te cueste encontrar un piso disponible y asequible, mientras que hace sólo unos años, encontrar alojamiento era muy fácil en La Belle Province... Pero, ¡no te desanimes! Con un poco de organización y perseverancia, encontrarás tu hogar.
En primer lugar, tienes que decidir qué tipo de vivienda te conviene más y cuál es tu presupuesto. Piénsalo bien antes de comprar una casa o un piso. Puede que desde el principio te resulte más conveniente alquilar o incluso compartir alojamiento. Organízate y ten a mano tu número de teléfono canadiense, documentos de identidad, visado y nóminas cuando visites una vivienda. Recuerda que nunca hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión.
Encontrar alojamiento en Quebec
En primer lugar, no tiene por qué buscar alojamiento antes de llegar a Quebec. Si puedes permitírtelo, puedes alquilar una habitación de hotel, un albergue o Airbnb durante unas semanas y empezar a buscar cuando llegues. También puedes subarrendar temporalmente mientras buscas un alojamiento permanente. ¡Lo mejor es tomarse su tiempo y estar en el lugar para evitar sorpresas desagradables!
Para encontrar alojamiento en Quebec, consulta los anuncios inmobiliarios en la prensa gratuita o tradicional. También puedes utilizar los sitios de anuncios clasificados de Internet y rastrear los barrios que haya elegido: podrá ver los carteles en las puertas que indican el tipo de alojamiento y el número de teléfono de contacto. Tómate el tiempo necesario para visitar varios alojamientos y asegurarte de que la oferta es interesante.
Si estás por tu cuenta y te decides por un alojamiento compartido, ten en cuenta que se trata de una práctica muy habitual en Quebec. En este caso, compartirás piso con una o varias personas, por lo que podrás hacer amigos rápidamente. Además, la mayoría de las veces no tendrás que traer tus propios muebles ni utensilios de cocina. El precio anunciado en los sitios web de alojamiento compartido suele incluir (aunque no siempre) la habitación, los muebles, los servicios, el acceso al resto de la casa y los utensilios de cocina. Asegúrate de preguntar qué incluye el precio cuando lo visites. Encontrarás ofertas de pisos compartidos en sitios de anuncios clasificados como Kijiji, Logis Québec, rentals.ca, kangalou.com y Craigslist, en grupos de Facebook como Pvtistes à Montréal (Titulares de un Working Holiday Visa en Montreal) o Chambres à louer / colocation ville de Québec (Habitaciones / Pisos compartidos en la Ciudad de Quebec) o, si eres estudiante, en los tablones de anuncios de tu universidad.
Cuando busques alojamiento en Quebec, no olvides tener en cuenta el número de plantas, si no hay ascensor. Las chinches son un problema importante en las grandes ciudades de Quebec en verano. No dudes en hablar con su casero y preguntarle por los últimos tratamientos y medidas de prevención aplicados en su vivienda. Asegúrate de estar a gusto en el barrio, cerca de los comercios y con buen acceso a los transportes. El aparcamiento es difícil en el centro de la ciudad, así que asegúrate de comprobar este aspecto, si tienes coche.
Importante:
Mucho cuidado si te piden que pagues para reservar alojamiento antes de poner un pie en Canadá. Los anuncios con este requisito pueden resultar ser una estafa. El casero tampoco debe pedirte tu número de seguridad social ni una copia de tu carné de identidad. La ley prohíbe los depósitos de garantía, pero tu futuro casero puede pedirte un anticipo del primer mes de alquiler. Infórmate sobre tus derechos y tus deberes como inquilino en el Tribunal administratif du logement, antes llamado Régie du logement. Allí podrás obtener formularios como el contrato de arrendamiento, la cesión del contrato de arrendamiento y el contrato de subarrendamiento. Por último, si tienes un gato o un perro, te resultará más difícil encontrar un alquiler. Muchos propietarios de Quebec se niegan a aceptar animales de compañía.
Tipos de alojamiento en Quebec
Existen diferentes tipos de alojamiento en Quebec:
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Un 1 1/2 equivale a un estudio,
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Un 2 1/2 equivale a un piso compuesto por una sala de estar/cocina y un dormitorio, pero ten en cuenta que el dormitorio no siempre está completamente delimitado,
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Un 3 1/2 equivale a un piso con salón, dormitorio y cocina,
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Un 4 1/2 equivale a un piso con salón, cocina y dos dormitorios;
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Un 5 1/2 equivale a un piso con salón, cocina y tres dormitorios, etc.
Algunos pisos están situados en un "semisótano", es decir, un sótano semienterrado con ventanas abuhardilladas. Los semisótanos suelen ser más baratos que los pisos tradicionales de planta baja o primer piso, pero son mucho menos luminosos. Las palabras "con calefacción" o "sin calefacción" o "Hydro incluido" o "no incluido" indican si el precio de la calefacción está incluido en el contrato de alquiler. Si no está incluida, tendrás que hacer los trámites necesarios ante la agencia Hydro-Québec para que la instalen en tu piso. Tendrás que pagar una factura adicional, pero puedes inscribirte rápidamente en Hydro-Québec en su página web. Puedes leer este artículo para saber más sobre la terminología de los pisos en Quebec.
Arrendamiento en Quebec
En Quebec, los contratos de arrendamiento suelen tener una duración de un año. Suelen empezar el 1 de julio y terminar el 30 de junio. Por supuesto, puedes encontrar un lugar donde vivir mientras tanto, pero es mejor empezar a buscar antes del 1 de julio para tener más opciones, sobre todo en las ciudades pequeñas. Algunas viviendas se alquilan sin plazo fijo ni contrato escrito. En este caso, asegúrate de hablar las condiciones de alquiler con el propietario antes de mudarte. Por tu propia seguridad, te recomendamos encarecidamente firmar un contrato de alquiler por escrito. Debe redactarse en francés o inglés, con el acuerdo de ambas partes. El contrato debe incluir la fecha de entrega de llaves, la duración del arrendamiento, el importe del alquiler y los servicios incluidos en el precio. Recuerda que un contrato de alquiler te compromete durante toda su duración. No obstante, puedes subarrendar tu piso o habitación con el acuerdo del propietario (en caso de impago por parte del subarrendatario, seguirás siendo legalmente responsable del contrato) o ceder tu contrato a un tercero. Es muy importante leer atentamente las condiciones del contrato antes de firmarlo. Si surge un problema con el casero, este documento puede ayudarte a resolverlo.
Debes pagar el alquiler el día 1 de cada mes, según el importe que figura en el contrato de alquiler.
Bueno saber:
El agua fría es gratuita en Quebec. La electricidad, el gas, la calefacción e Internet corren a tu cargo. Algunos gastos están incluidos en el alquiler.
Raras veces se hace inventario de las instalaciones por parte de los propietarios. Tampoco se exige fianza: es ilegal en Quebec. Sin embargo, es costumbre volver a pintar las paredes antes de abandonar la vivienda. Si el propietario quiere aumentar el alquiler, debe notificártelo al menos tres meses antes de que finalice el contrato. Si tienes un litigio con el casero o no estás seguro de la normativa, puedes dirigirte al Tribunal Administrativo de la Vivienda, que proporciona información útil y asesoramiento sobre los contratos de alquiler.
Bueno saber:
Si eres residente temporal o titular de un Working Holiday Visa en Quebec, es posible que te pidan tu número de la seguridad social (SIN) para comprobar tu historial de crédito (¡que no tienes!) y negarse a alquilarte un alojamiento con ese pretexto. Ten en cuenta que no tienes por qué mostrar tu número de la seguridad social: es confidencial y sólo debe facilitarse a tu empleador, a tu banco o a Hacienda. Si te lo piden de todos modos, lo mejor es que busques en otra parte. Para compensar la falta de historial de crédito en Canadá, puede mostrar a los propietarios cartas de anteriores arrendadores o cualquier otra prueba de que eres un buen pagador.
Comprar una propiedad en Quebec
Será mucho más fácil comprar una vivienda en Quebec si eres residente permanente o ciudadano canadiense. Los bancos canadienses utilizan tu historial crediticio para determinar si pueden o no concederte un préstamo bancario. Para empezar, los recién llegados no tienen historial de crédito. Además, la Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por No Canadienses prohíbe a los no canadienses y a los residentes temporales comprar inmuebles residenciales en áreas metropolitanas censadas (AMC) y aglomeraciones censadas (AC). La prohibición entró en vigor el 1 de enero de 2023 y tiene una vigencia de dos años.
Para comprar una casa o un piso en Quebec, puedes ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para facilitarte el trabajo. Puedes encontrar uno en las páginas amarillas de su guía telefónica o buscando en Internet. Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños, deberás presentar una oferta de compra. Su agente inmobiliario te ayudará a preparar la oferta. Si la oferta es aceptada, tendrás que recurrir a los servicios de un abogado o un notario para transferir la casa a tu nombre. Comprar una casa puede ser muy caro, y hay muchos gastos que debes tener en cuenta en tu presupuesto: el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de hogar, los gastos de registro, los impuestos vinculados a la compra de una casa, así como los gastos de mantenimiento, calefacción, electricidad, agua caliente y alcantarillado, además de los honorarios del agente inmobiliario, el abogado o el notario, y otros gastos vinculados a la realización de obras.
Antes de comprar, tienes que asegurarte de que no haya problemas de seguridad, de que los electrodomésticos suministrados funcionen correctamente y de que los sistemas de agua no estén dañados. El aislamiento es especialmente importante en Quebec, donde los inviernos pueden ser muy duros. Comprueba que las ventanas estén en buen estado, que tengan doble acristalamiento y que sea fácil limpiar la nieve de la entrada del edificio. Si vas a hacer una oferta por una casa, lo mejor es condicionarla a que la casa pase una inspección pericial. Esto te permitirá cancelar o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas graves en la casa que te interesa. El inspector te un informe de inspección de la vivienda que podrás revisar con su agente inmobiliario. Esto te ayudará a decidir si la casa necesita alguna reparación que pueda afectar al precio que ha acordado pagar.
Enlaces de interés:
Comprar tu primera vivienda en Canadá: Guía para recién llegados
Check list para la compra de una casa: Guía práctica para recién llegados
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