Tanto si planeas mudarte, invertir o simplemente acercarte a tus proyectos profesionales o personales en Toronto, adquirir una propiedad en la ciudad más grande de Canadá es una decisión importante. Antes de empezar, es esencial familiarizarte con las especificidades del mercado inmobiliario de Toronto: tipos de propiedades disponibles, precios medios, barrios populares, proceso de compra y aspectos legales a conocer. En este artículo, te ofrecemos un resumen para ayudarte a navegar este mercado dinámico y competitivo con confianza.
El mercado inmobiliario de Toronto
El precio de los bienes inmuebles en Toronto, al igual que en la mayor parte de Ontario, experimentó una caída en 2024, después de varios años de fuerte crecimiento. Según la página de expertos hipotecarios Nesto, el precio de venta promedio de una casa unifamiliar en Toronto disminuyó un 4,1 % interanual, alcanzando los 1 287 300 CAD en marzo de 2025.
En 2025, un comprador extranjero que desee adquirir una propiedad residencial en Toronto se enfrenta a:
- Una prohibición federal de compra vigente hasta el 1 de enero de 2027, salvo excepciones específicas;
- Un impuesto provincial del 25 % (NRST) sobre el precio de compra;
- Un impuesto municipal adicional del 10 % (MNRST) sobre el precio de compra.
Desde enero de 2023, los no canadienses, salvo excepciones, tienen prohibido comprar inmuebles residenciales en Canadá hasta principios de 2027, con el fin de limitar la presión extranjera en el mercado inmobiliario nacional. Los dos impuestos mencionados no afectan a los ciudadanos canadienses ni a los residentes permanentes, solo a los extranjeros. Estas tres medidas combinadas tienen como objetivo limitar la especulación extranjera y mejorar la accesibilidad a la vivienda para los residentes canadienses.
Si no se te aplica la ley, y no te has desanimado tras conocer los impuestos y el precio de una casa en Toronto, puedes consultar los anuncios clasificados y recorrer tus barrios favoritos en busca de carteles que indiquen que una propiedad está en venta. También puedes contactar con las diversas agencias inmobiliarias de Toronto que se encuentran en las páginas amarillas. Ten en cuenta que si no eres residente permanente ni ciudadano canadiense, te será difícil obtener un préstamo hipotecario. Por lo tanto, deberás adelantar el dinero para la compra de tu propiedad en Toronto después del levantamiento de la prohibición federal.
El proceso de compra de bienes inmuebles en Toronto
El proceso de compra de bienes inmuebles en Toronto es un proceso estructurado que comienza mucho antes de visitar las propiedades y termina con la entrega de las llaves. En primer lugar, es esencial evaluar tu capacidad financiera teniendo en cuenta tus ingresos, deudas y ahorros, ya que la regla general es que los gastos de vivienda no deben superar un tercio del ingreso mensual bruto. Dado que la mayoría de las propiedades en Toronto superan el millón de dólares, generalmente se requiere un ingreso bruto familiar de entre 253 000 CAD y 263 000 CAD para ser elegible para una casa al precio promedio.
Una vez establecido este presupuesto, es necesario ahorrar para el pago inicial, generalmente del 5 % al 20 % del precio de compra, y obtener una preaprobación hipotecaria de un banco o prestamista, lo que permite clarificar el importe máximo que se puede pedir prestado y tranquilizar a los vendedores sobre tu solvencia. Desde el 15 de diciembre de 2024, nuevas reformas hipotecarias elevan el límite del precio asegurado por defecto de 1 millón a 1,5 millones de dólares. Además, los criterios de elegibilidad para la amortización asegurada a 30 años se han ampliado para incluir a todos los compradores de una primera vivienda y a todos los compradores de una nueva construcción.
Luego, se recomienda rodearse de un agente inmobiliario registrado en el Consejo Inmobiliario de Ontario (COI), que conoce bien el mercado de Toronto y puede guiar al comprador en la búsqueda de propiedades, la organización de visitas y la negociación del precio. Cuando el comprador encuentra una propiedad que te conviene, presenta una oferta de compra, a menudo condicionada a la obtención del financiamiento y a una inspección satisfactoria de la propiedad, para protegerle contra vicios ocultos o reparaciones costosas. Si la oferta es aceptada, realiza un depósito de garantía, generalmente entre el 5 % y el 10 % del precio, que se deducirá del importe final en el cierre.
Posteriormente, el comprador contrata a un abogado especializado en bienes raíces para verificar todos los documentos legales, asegurarse de que el título de propiedad esté libre de cargas y preparar la escritura de venta. La etapa de cierre implica el pago del saldo del precio de compra, los derechos de transferencia de propiedad (con posibles reembolsos para los compradores primerizos), los honorarios legales y otros gastos de cierre, y luego la firma de la escritura de venta que transfiere oficialmente la propiedad al comprador. Finalmente, el nuevo propietario recibe las llaves y puede mudarse, cerrando así un proceso que requiere preparación, vigilancia y acompañamiento profesional para evitar problemas y asegurar su inversión.
Las estafas inmobiliarias en Toronto
Las residencias en Toronto varían según los gustos, el tamaño, el estilo y la ubicación. Si es tu primera estancia en Toronto, serás vulnerable como recién llegado: algunos estafadores podrían intentar engañarte. Algunos incluso pueden aprovechar tu desesperación por encontrar una vivienda publicando propiedades inexistentes solo para luego desaparecer con tu dinero una vez que les hayas pagado. Considera investigar sobre las personas con las que realizas transacciones para evitar estafas. La mayoría de estos estafadores operan en línea, pero algunos también publican propiedades falsas en las calles e incluso en periódicos y revistas locales. No te apresure a pagar por cualquier espacio vacío que encuentres. Es imprescindible visitar los lugares y verificar que estás tratando con una persona legítima.
Enlaces útiles:
Apartamentos en alquiler en Toronto
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