El mercado inmobiliario de Toronto
Para quien tenga previsto pasar una temporada en Toronto, la primera pregunta que debe hacerse es: ¿dónde voy a vivir? Antes de llegar a Toronto, es posible que hayas reservado un apartamento donde pasar tus primeras noches. Pero, ¿qué pasa si planeas una estancia más larga? ¿Es una buena idea comprar un apartamento o una casa en Toronto? Echemos un vistazo al mercado inmobiliario de Toronto.
Comprar una casa en Toronto
Los precios de la vivienda en Toronto, como en el resto de Ontario, no dejan de subir. Según la página de valoración de inmuebles Nesto, el precio de referencia de las viviendas unifamiliares en Toronto aumentó un 2,9% en un año, hasta alcanzar los 1.388.900 dólares canadienses en julio de 2023. Para afrontar este crecimiento, el Gobierno provincial introdujo en 2017 un impuesto del 15% a los inversores extranjeros que no sean residentes permanentes ni ciudadanos canadienses. Además, desde el 1 de enero de 2023, la entrada en vigor de la Ley relativa a la prohibición de la compra de inmuebles residenciales por parte de no canadienses impide a los no canadienses adquirir inmuebles residenciales en Canadá durante 2 años.
Si la ley no se aplica a tu caso, y no has huido tras averiguar el precio de una casa en Toronto, puedes consultar los anuncios clasificados y pasear por tus barrios favoritos en busca de carteles que indiquen que una propiedad está en venta. También puedes ponerte en contacto con las distintas agencias inmobiliarias de Toronto que aparecen en las páginas amarillas. Ten en cuenta que si no eres residente permanente ni ciudadano canadiense, te resultará difícil obtener una hipoteca. Tendrás que reunir todo el dinero para comprar tu propiedad en Toronto después de los dos años de prohibición.
Alternativas a la compra de una vivienda en Toronto
Después de unos días en Toronto, puedes empezar a buscar alojamiento permanente. La mayoría de los propietarios tienen un cartel de ‘For Rent' en las casas disponibles. Antes de alquilar sus casas, la mayoría de los propietarios, aunque no todos, exigen ver una carta de tu empresa más reciente o actual con tus ingresos anuales, tus extractos bancarios que demuestran que tienes suficiente dinero para pagar los primeros dos o tres meses de alquiler, y una carta de referencia de propietarios anteriores que avalan tu buen comportamiento. Infórmate sobre las leyes que se aplican a inquilinos y propietarios en Ontario, y ten todo esto en cuenta cuando vayas a conocer a cualquier propietario.
Encontrar alojamiento en Toronto no es tarea fácil, ya que la demanda es superior a la oferta. Con perseverancia, sin embargo, encontrarás una casa. Esta escasez es una de las razones por las cuales es recomendable vivir inicialmente en una vivienda compartida y desde allí tratar de encontrar un lugar propio.
Para mejores resultados, intenta llegar a Toronto a mediados de mes, ya que los alquileres suelen comenzar el día 1 de cada mes, con más vacantes alrededor del día 15, a medida que algunos inquilinos se mudan a su nuevo hogar.
Páginas web como Craigslist publican ofertas para alquilar propiedades, así como ofertas para comprar y vender inmuebles en Toronto. Consulta también los grupos de Facebook dedicados al alquiler.
Alquilar una casa en Toronto
La mayoría de los propietarios te pedirán que pagues la mitad de la renta mensual como depósito de garantía antes de permitirte mudarte. Además, no te sorprendas al ver que hay viviendas de alquiler sin amueblar, será tu responsabilidad, pero por supuesto, podrás conservar los muebles si dejas la propiedad. A veces, el inquilino también es responsable de pagar el agua, la electricidad y otras facturas de servicios públicos, si no están incluidas en el contrato de alquiler.
Los contratos de alquiler suelen tener una duración determinada, normalmente de un año. Una vez finalizado el plazo, el contrato puede renovarse por otro año. También puedes cambiar a un contrato de alquiler mensual.
A veces, los propietarios aumentan el precio del alquiler después de haber alquilado la vivienda. Sin embargo, la ley en esta provincia estipula claramente que el inquilino debe ser notificado de este tipo de aumento 90 días antes de que se aplique. Es más, este tipo de aumento sólo puede producirse una vez en 12 meses. Ontario limita la tasa legal de aumento del alquiler para 2023 por debajo de la inflación al 2,5%.
Estafas inmobiliarias en Toronto
Las residencias de Toronto varían en función del gusto, el tamaño, el estilo y la ubicación. Si es la primera vez que vienes a Toronto, serás vulnerable como recién llegado: es posible que te intenten timar. Algunos estafadores pueden incluso aprovecharse de tu desesperación por encontrar alojamiento anunciando propiedades inexistentes para huir con tu dinero una vez que les hayas pagado. Asegúrate de saber con quién estás tratando para evitar que te estafen. La mayoría de estos estafadores operan en Internet, pero algunos también publican propiedades falsas en la calle e incluso en periódicos y revistas locales. No te apresures a pagar por cualquier local vacío que encuentres. Es esencial visitar el lugar que se anuncia y comprobar que estás tratando con una persona legítima.
Enlaces de interés:
Remax.ca: Anuncios de casas en venta
Toronto Rentals: Alquileres en Toronto
