Cómo comprar una casa en Los Ángeles

Sin embargo, dadas las complejidades del proceso de compra de una vivienda en Estados Unidos, puede resultar difícil averiguar exactamente qué es lo mejor para ti. Encontrar la ubicación adecuada, determinar el tamaño correcto de la propiedad, obtener un préstamo bancario o contratar a un notario, este artículo te preparará para cada paso del proceso de compra de una vivienda en Los Ángeles.

¿Cómo describir el mercado inmobiliario de Los Ángeles?

El mercado inmobiliario de Los Ángeles ha sido uno de los más rentables del país en la última década. Ha sido un auténtico imán para los inversores de alto standing, y los precios se han ido poniendo cada vez más fuera del alcance de los residentes del condado de Los Ángeles. A mediados de 2023, los precios de la vivienda en Los Ángeles habían subido un 4,3% en comparación con 2022, y una casa se vendía por un precio medio de alrededor de 1 millón de dólares.

¿Qué necesito para comprar una propiedad en Los Ángeles?

Como extranjero, puedes comprar una propiedad en Los Ángeles sin green card ni ciudadanía estadounidense. Lo único que necesitas es un número de identificación individual del contribuyente (Individual Taxpayer Identification Number - ITIN) que se concede a los extranjeros que no reúnen los requisitos para obtener un número de la Seguridad Social. Y si no dispones de todo el dinero para hacer un pago completo, entonces puedes solicitar una hipoteca, aunque esto depende del tipo de visado que tengas y de si tienes un depósito que alcance el porcentaje requerido del préstamo que pides.

Lógicamente, tu presupuesto es lo más importante a la hora de empezar a comprar una vivienda. También viene determinado por la ubicación que elijas (que puede basarse en la proximidad a tu lugar de trabajo, el tamaño de la vivienda, o el tipo de casa: un condominio, una mansión en la ladera de una colina, una casa frente al mar, etc.).

Se estima que el valor medio actual de la vivienda en el área metropolitana de Los Ángeles ronda los 1,2 millones de dólares. Sin embargo, el precio por metro cuadrado puede variar enormemente de un barrio a otro. Compara los precios de los distintos barrios de Los Ángeles para saber dónde obtener la mejor relación calidad-precio.

Cómo sacarle el máximo partido a la compra de una vivienda en Los Ángeles

Si, como la mayoría de nosotros, no dispones del dinero suficiente en el banco para cubrir los gastos de la compra de una casa nueva en Los Ángeles, lo más probable es que necesites una hipoteca. Pero primero, tienes que conseguir una buena puntuación crediticia y encontrar un banco que esté dispuesto a conceder hipotecas a expatriados. Dirígete al banco para solicitar el préstamo y asegúrate de obtener un desglose detallado del coste de adquisición del préstamo, incluidos los pagos mensuales.

Debes contar con la ayuda de un agente inmobiliario acreditado en Los Ángeles que te ayude durante todo el proceso. El agente inmobiliario también podrá recomendarte los mejores bancos para tu caso. El agente inmobiliario te explicará con más detalles los diversos aspectos del proceso de compra para ayudarte a tomar las mejores decisiones en varios aspectos, como la ubicación, el papeleo, el coste de cierre, etc.

También deberás contratar a un notario de Los Ángeles, que te servirá de avalista. El notario examinará el proceso de compra y se asegurará de que cualquier hipoteca pendiente sobre la propiedad esté totalmente pagada, de que entregues tu dinero a los legítimos propietarios de la vivienda y de que toda la documentación requerida esté en regla.