Alojamiento en Nueva York

Con más de 8,4 millones de habitantes, Nueva York es una de las ciudades más pobladas de Estados Unidos. En la ciudad se hablan más de 800 idiomas, y el 36% de sus residentes nacieron en el extranjero. La cultura vibrante y cosmopolita de la ciudad la convierte en uno de los destinos más deseados por los expatriados en Estados Unidos para establecerse.

Sin embargo, como cualquier otra gran ciudad, Nueva York tiene sus inconvenientes. Por ejemplo, encontrar alojamiento en Nueva York puede resultar a veces complicado, sobre todo con un presupuesto limitado.

Encontrarás más información general en el artículo Alojamiento en Estados Unidos.

Tipos de alojamiento en Nueva York

Nueva York tiene el coste de la vida más alto de Estados Unidos y, según el último estudio sobre el coste de la vida de ECA International, ¡incluso ha superado a Hong Kong como la ciudad más cara del mundo!

Esto significa que la mayoría de los neoyorquinos viven en apartamentos pequeños, estudios o comparten piso.

Los precios y tipos de alojamiento también dependen de dónde se viva en Nueva York. Por ejemplo, la calle 57 de Manhattan tiene algunos de los inmuebles más caros del mundo. Y si quieres vivir en las zonas más famosas de Nueva York, como Greenwich, SoHo o Tribeca, sería aconsejable que buscaras compañeros de piso, porque los alquileres están por las nubes.

The further away you move from central New York, the lower the prices and the bigger the apartments will get. Cuanto más te alejes del centro de Nueva York, más bajos serán los precios y más grandes los apartamentos. Por eso es esencial que te informes sobre los distintos barrios de Nueva York antes de llegar para tener una buena idea de qué propiedades y lugares entran dentro de tu rango de precios.

Dónde vivir en Nueva York: barrios y distritos

Decidir dónde instalarse en Nueva York puede ser complicado. Hay que tener en cuenta muchos factores, por lo que conviene informarse con antelación.

Probablemente hayas oído hablar de las zonas más populares de la ciudad, como Tribeca o el Upper East Side. Sin embargo, el hecho de que estas zonas sean populares no significa que sean los mejores barrios para que se instalen los expatriados. Es posible que encuentres opciones mucho mejores si exploras los barrios.

Mientras exploras los barrios de Nueva York, recuerda que la mayoría de los neoyorquinos suelen desplazarse para trabajar dentro de su distrito. Por lo tanto, si tu oficina se encuentra, por ejemplo, en Queens, lo más probable es que desees buscar opciones de alquiler en este barrio específico.

Otro aspecto fundamental a tener en cuenta es el precio del alquiler. Independientemente del barrio que elija para instalarse, probablemente gastarás entre el 30% y el 50% de tu sueldo en alquiler, pero en algunos barrios, como Manhattan, puede acabar gastando hasta el 65% de sus ingresos en vivienda. Por eso, la mayoría de los caseros insistirán en ver pruebas de que tienes fondos suficientes para pagar el alquiler: en algunos casos, se exige que tus ingresos brutos anuales sean 40 veces superiores al importe de tu alquiler mensual.

Distritos y barrios de Nueva York

Nueva York cuenta con cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens y Staten Island.

Manhattan

Manhattan es el distrito más densamente poblado de Nueva York, con más de 1,63 millones de habitantes. En esta pequeña isla (23 millas cuadradas) se encuentran algunas de las atracciones más visitadas de Nueva York, como Times Square y Wall Street.

Manhattan tiene excelentes colegios públicos, facilidad para desplazarse, hermosos parques (entre ellos el mundialmente famoso Central Park) y una arquitectura realmente notable. La zona también presume de una excitante vida nocturna, desde teatros a restaurantes gourmet, discotecas, bares, espectáculos y mucho más.

Pero todas estas comodidades tienen un precio. El precio del alquiler en Manhattan es varias veces superior al de una ciudad media de Estados Unidos. El alquiler medio de un estudio en Manhattan es de unos 4.100 dólares al mes.

Si aún así te interesa instalarte en Manhattan, considera los siguientes barrios:

• Upper West Side. Se trata de un barrio orientado a las familias, cerca de Central Park y con muchos servicios a los que se puede ir andando. Hay muchos museos, buenas escuelas y centros comerciales como Bloomingdales. Los precios son exorbitantes: unos 4.700 dólares al mes.

• Inwood. Si buscas la tranquilidad y la seguridad de las afueras, en un radio de 30 minutos del centro de la ciudad, echa un vistazo a Inwood. Una de las ventajas más significativas de vivir en Inwood es la vegetación. Aquí encontrarás Isham Park e Inwood Hill Park, y Fort Tryon Park también está a poca distancia. Otra ventaja importante es el precio. Para los estándares neoyorquinos, el alquiler en Inwood es realmente barato, y puedes hacerte con una vivienda de dos dormitorios por poco más de 2.500 dólares.

• Roosevelt Island. Se trata de una comunidad relativamente pequeña, de unos 14.000 habitantes, situada en medio del East River. Este barrio es el más adecuado para parejas jóvenes y profesionales que buscan un poco de paz y tranquilidad sin dejar de estar cerca de la ciudad. Esta zona está muy bien comunicada, especialmente con Queens y Manhattan. El alquiler medio ronda los 3.600 dólares.

Brooklyn

Aunque nunca hayas pisado Nueva York, seguro que has oído hablar de Brooklyn. Hoy en día es el distrito más poblado de Nueva York, con más de 2,5 millones de habitantes. Brooklyn es un barrio con una cultura y un ambiente únicos, conocido por sus hipsters y su escena creativa. En general, vivir aquí es bastante más barato que en Manhattan.

Brooklyn está bien conectado con otros distritos. Está bordeado por mucha agua: el East River, las bahías superior e inferior de Nueva York y el océano Atlántico. Hay muchos transbordadores que conectan Brooklyn con otras zonas de Nueva York, y el famoso puente de Brooklyn es sólo una de las formas de llegar a Manhattan. El alquiler medio en Brooklyn ronda los 3.250 dólares al mes.

He aquí algunos de los barrios más interesantes de este borough:

• Red Hook. Es el barrio perfecto para jóvenes profesionales que buscan un alquiler barato (según los estándares neoyorquinos, claro). Antiguamente era una zona industrial, pero ahora alberga establecimientos artísticos y boutiques, aunque los grandes centros comerciales y los grandes almacenes también ocupan gran parte de la zona.El alquiler medio en Red Hook ronda los 3.000 dólares.Además, hay muchas opciones de vivienda compartida que pueden ayudarte a ahorrar aún más en el alquiler

• Clinton Hill. Si buscas un ambiente más relajado fuera de Manhattan, Clinton Hill es una buena opción. Es un barrio tranquilo con un espíritu pacífico y comunitario. Además, tiene una intensa vida cultural. La zona alberga locales musicales de Brooklyn (como la Ópera Howard Gilman), pequeños restaurantes, locales de lujo y mucho más. El alquiler medio en Clinton Hill es de 3.200 dólares al mes

• Prospect Heights. Se trata de un barrio familiar poco poblado y con un bajo índice de criminalidad. Para alquilar aquí se necesitan unos 3.000 dólares al mes. La zona está bien comunicada y en 30 minutos a pie se llega directamente al centro de la ciudad.

Bronx

El Bronx es un distrito con una historia complicada, muchas remodelaciones y renovaciones. En la actualidad, aún queda mucho por hacer aquí, pero eso no impide que el Bronx sea una popular zona residencial. La prefieren sobre todo los jóvenes profesionales que huyen de los elevados alquileres de Manhattan. Con todo, el Bronx también cuenta con opciones residenciales acogedoras para las familias. Una de las ventajas más significativas de establecerse en el Bronx es la diversidad de la zona. El distrito tiene más de 1,4 millones de habitantes y una gran población latina. En el Bronx se hablan muchos idiomas diferentes, desde el español y el francés hasta el igbo y el yoruba.

• Bedford Park. Se trata de un barrio muy acogedor con un acceso rápido a Manhattan. Es un destino popular para que se establezcan las familias, y es conocido por su comunidad muy unida, sus casas estilo Reina Ana y sus tranquilas calles arboladas. El alquiler es sorprendentemente barato aquí - a partir de alrededor de 2.100 dólares.

• Morris Park. Esta es otra opción interesante. Tradicionalmente, Morris Park es un barrio italiano y esto se refleja en la escena de los restaurantes: es posible que la mejor pizza de la ciudad se encuentre aquí. Sin embargo, no se trata sólo de comida. Morris Park tiene muchos colegios buenos y un índice de criminalidad muy bajo. Aquí puedes alquilar un apartamento de dos dormitorios por unos 2.300 dólares.s

Queens

Al igual que el Bronx, Queens es un barrio muy diverso. Aquí podrá oír a la gente hablar más de 160 idiomas diferentes y probar cocinas de todo el mundo. Si quieres desplazarte de Queens a Manhattan, necesitarás aproximadamente una hora, por eso la mayoría de la gente que vive en Queens también trabaja aquí. El alquiler medio de un apartamento en Queens se acerca a los 2.800 dólares al mes.

• Astoria es uno de los barrios más interesantes del distrito. Es conocido por su rica historia y su increíble oferta gastronómica, siendo la comida griega una de sus especialidades favoritas. Una de las mejores cosas de Astoria es que es el barrio más cercano a Manhattan - y sólo te llevará unos 30 minutos hacer el viaje.

• Jamaica Estates es el barrio que debes considerar si buscas más espacio y privacidad. Aquí encontrarás muchas casas de estilo Tudor con grandes patios, lo que lo convierte en una excelente opción para las familias. Es un barrio seguro y asequible, con un alquiler medio de una vivienda de un dormitorio a partir de 2.000 dólares al més.

• Long Island City es un barrio emergente de Queens con una animada vida nocturna, restaurantes de moda, innovadoras galerías de arte y mucho más. La zona goza de amplias vistas de Manhattan y está repleta de rascacielos.

Staten Island

Staten Island es el distrito menos poblado de Nueva York, y muchos neoyorquinos no lo consideran parte del "verdadero Nueva York". Si decides vivir en Staten Island, puede que te estés perdiendo el ambiente único de Nueva York. Por otro lado, quizá puedas permitirte alquilar una casa con patio trasero y escapar de la maldición de los apartamentos en miniatura de Nueva York.

Para ir de Staten Island a la ciudad, puedes coger el ferry o atravesar el puente Verrazano-Narrows. Coger el ferry es gratis y tiene unas vistas pintorescas de la Estatua de la Libertad y Ellis Island. El ferry sólo tarda 25 minutos, pero por el puente el trayecto es más largo.

Los precios de los alquileres en la isla oscilan entre 1.200 y 2.000 dólares por un estudio y hasta 3.000 dólares por una vivienda de dos dormitorios.

• West Brighton es uno de los barrios más populares de Staten Island. Está situado en la costa norte y tiene un ambiente suburbano relajado, hermosas vistas y un bajo índice de criminalidad. Aunque el barrio es principalmente tranquilo, encontrarás una animada franja comercial en Forest Avenue con algunos de los mejores restaurantes italianos de Nueva York. El alquiler medio en esta zona ronda los 1.400 dólares al mes.

• St. George es la puerta de entrada a Staten Island, ya que aquí atraca el ferry. Es el punto más cercano a Manhattan y el barrio más desarrollado de la isla, con muchas opciones gastronómicas y una vibrante vida nocturna. El alquiler aquí cuesta una media de 1.300 dólares.

Precios de alquiler en Nueva York

Como puedes ver, los precios de los alquileres en Nueva York pueden variar mucho dependiendo de los distritos e incluso de los barrios dentro de los distritos.

Debido a los elevados precios de los alquileres, en Nueva York es bastante común vivir con compañeros de piso. Esto puede ayudar a gestionar los altos alquileres y a repartirse las tareas domésticas y otras responsabilidades, además de hacerse compañía mutuamente en la gran ciudad.

Si no tienes por qué tener compañeros de piso o si te mudas a Nueva York con la familia, considera la posibilidad de mirar más allá de Manhattan y explorar los barrios de Brooklyn o Queens.

Alquiler y condiciones

No te sorprendas si el propietario de un piso que te pueda interesar te exige que firmes un contrato de un año. Es una práctica habitual en una ciudad como Nueva York. Si alguna vez decides dejar el apartamento antes de que termine el contrato de alquiler, puede que tengas que encontrar a alguien dispuesto a ocupar tu lugar. En Nueva York, los propietarios suelen ser bastante comprensivos y harán todo lo posible por encontrar un acuerdo que funcione tanto para ti como para ellos.

En la ciudad de la Gran Manzana, los contratos de alquiler suelen incluir las facturas de electricidad y agua, pero esto no es necesariamente un hecho. Además, como la propiedad de un coche es poco común, los aparcamientos rara vez están incluidos en las tarifas. En cualquier caso, asegúrate de leer atentamente las condiciones del contrato antes de firmarlo.

Alquiler: ¿con o sin muebles?

La mayoría de los apartamentos están completamente amueblados y equipados con electrodomésticos como hornos y frigoríficos. Los apartamentos también vienen con un sistema de calefacción integrado. En cambio, el aire acondicionado rara vez está incluido, por lo que es posible que tenga que comprar uno propio si alguna vez lo necesita. Los ascensores, porteros y lavaderos comunes rara vez forman parte del trato y se consideran un lujo en Nueva York, aunque algunos lugares pueden tener una sala de lavandería compartida.

Es habitual que la gente haga la colada en la lavandería cercana, ya que los apartamentos más antiguos no suelen tener lavadora. Los lugares más modernos pueden estar más equipados con electrodomésticos más modernos. Toda esta información debe figurar en el anuncio de alquiler o arrendamiento y puede aclararse con el agente.

Leer también: Comprar una casa en Nueva York

Enlaces de interés:

New York Times - Anuncios inmobiliarios

Craigslist

StreetEasy

Precios del alquiler por barrio