Comprar una propiedad en Nueva York es una decisión importante, y no es tarea fácil, sobre todo si se hace en un país extranjero y en una ciudad tan grande y cara como Nueva York.
Nueva York es la ciudad más grande de Estados Unidos y una de las más caras del mundo en lo que a la vivienda se refiere. Además, con 1.600 dólares por metro cuadrado, Manhattan es la segunda zona más cara de Estados Unidos después de San Francisco. Antes de seguir adelante con la compra, es esencial invertir algún tiempo en la investigación del mercado inmobiliario. Conocer los trámites relacionados y ser consciente de las dificultades que puede encontrar puede serle de increíble ayuda a lo largo de todo el proceso de compra.
El mercado inmobiliario en Nueva York
En 2023, el precio medio en Nueva York era de 654 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, el precio varía mucho dependiendo del barrio - como se mencionó anteriormente, el precio por pie cuadrado en Manhattan es el doble, si no más.
Además del precio de compra, la adquisición de una vivienda en Nueva York conlleva otros gastos. Entre ellos se incluyen los gastos de cierre, que ascienden a una media de 8.256 $ para un préstamo hipotecario de 352.314 $ según cifras de 2021, y posibles gastos corrientes como intereses, seguro hipotecario privado y cuotas de la comunidad de propietarios. Las tasas de transferencia de propiedad en NYC suelen oscilar entre el 1,5% y el 6% para los compradores y entre el 8% y el 10% para los vendedores.
Bueno saber:
Los abogados de Nueva York pueden cobrar hasta 2.500 USD por este tipo de transacciones (sin embargo, esto es en el extremo superior del espectro, y se pueden encontrar diversos tipos de honorarios). A pesar de los considerables precios que conlleva la compra de una propiedad, cabe señalar que el mercado inmobiliario de Nueva York es uno de los más seguros del mundo. Además, es una de las mejores formas de invertir tu dinero, sobre todo si tienes intención de alquilar su apartamento, casa o estudio.
Tipos de propiedad en Nueva York
Para encontrar la vivienda con la que siempre has soñado, lo mejor es acudir a una agencia inmobiliaria establecida. Hay cientos, probablemente miles de ellas en la ciudad, pero las más famosas son Corcoran Group, Welcome Home Real Estate y Compass, entre otras. Hay varios tipos de propiedades que se pueden encontrar en Nueva York, pero las dos más comunes son los condominios o las cooperativas.
Los condominios son muy similares a las propiedades en copropiedad que también se pueden encontrar en Europa. Funcionan según los mismos principios: una vez que se es propietario de un condominio, se pasa automáticamente a ser propietario de las partes comunes de la propiedad. El proceso de compra suele ser bastante sencillo, salvo por el hecho de que los precios de los condominios suelen ser un 10% más altos que los de las cooperativas.
Las cooperativas representan casi el 75% del mercado inmobiliario de Nueva York, pero implican más trabas de procedimiento. Para recibir un título de propiedad, debes presentarte al consejo de administración de la sociedad cooperativa, cuya función es examinar tu solicitud. Pueden aceptarla o no y también pueden exigirte que permanezcas en el piso durante unos años antes de obtener finalmente la aprobación para alquilar la propiedad.
Trámites administrativos para comprar una vivienda en Nueva York
Una vez que hayas encontrado la propiedad de tus sueños, el primer paso es hacer una oferta de compra. Al igual que en muchos países europeos, puedes negociar el precio con el propietario. Tu abogado entrará en juego una vez que ambas partes hayan acordado una cantidad, ya que deberá revisar el contrato de compraventa antes de que lo firmes. El siguiente paso será hacer un depósito del 10%.
Dependiendo del tipo de propiedad que hayas elegido, necesitarás la aprobación del condominio o de la cooperativa (véase más arriba). En ambos casos, es posible que te pidan presentar documentos como extractos bancarios o declaraciones de la renta. En el caso de las cooperativas, es necesario presentar cartas de referencia. Una vez aprobada la solicitud, puedes cerrar el trato en presencia de tu abogado. Una vez que éste haya finalizado el pago en el plazo establecido, te convertirás oficialmente en propietario de su nueva vivienda.
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