Información esencial para los expatriados que quieran comprar una casa en CDMX
Muchas personas vienen de todo el mundo para empezar una nueva vida en lugares como Sudamérica, atraídas por su cultura y su estilo de vida agradable. Ciudad de México no es ninguna excepción. Es una ciudad dinámica que transmite una sensación de paz y asombro sobre lo que la cultura mexicana puede mostrarte y enseñarte sobre ti. Por lo tanto, encontrar un lugar para vivir en CDMX es una experiencia agradable y satisfactoria que te encantará.
El mercado inmobiliario en Ciudad de México
En Ciudad de México, hay muchas opciones de vivienda. Aún así, puede ser bastante complicado encontrar una buena casa. Existe muchísima demanda de extranjeras, especialmente en las zonas más buscadas: San Ángel, que aún conserva el encanto del casco antiguo, Escandón, que ofrece fácil acceso a lugares emblemáticos (como Condesa, Roma o Nápoles), y Del Valle, maravillosamente ubicado si te llama la atención el sur de la ciudad.
En la gran mayoría de los vecindarios, comprar un departamento en Ciudad de México es mucho más fácil que una casa independiente. Especialmente si no quieres ver tu presupuesto disparado. Los más buscados son los que se encuentran en el exclusivo barrio de Polanco, el sur de Coyoacán y Copilco, todas ellas áreas emblemáticas con calles empedradas, influencias de estilo colonial y más historia y tradición que puedes esperar.
Precios de propiedades en Ciudad de México
En los primeros meses de 2019, el costo promedio de un apartamento de dos habitaciones fue de 4,5 millones de pesos en el barrio de Nápoles, 7 millones de pesos en Condesa, y 17,5 millones de pesos para un apartamento de 160 metros cuadrados en Polanco. Como en los últimos años se ha mostrado un aumento en el interés de compra, el mercado inmobiliario local fluctúa, como lo hizo en 2017 después de que la ciudad fuera golpeada por un terremoto y ciertas partes de la ciudad sufrieron mucho más que otras.
Los precios se han disparado en los últimos años. Comprar un departamento en la Ciudad de México, en la colonia Cuauhtémoc, justo al norte de la Condesa, cuesta alrededor de 6 a 7 millones de pesos en 2022. En Condesa, alrededor de 8 millones si es algo pequeño, un departamento de 3 recámaras puede costar hasta de 15 millones o más. Por otro lado, un departamento de 3 recámaras en la Roma Norte, una zona igualmente moderna, puede costar entre 5 y 6 millones de pesos.
El tipo de cambio actual (2022) para el dólar sería de unos 19 pesos por un dólar y en euros aproximadamente 21-22 pesos por un euro.
Costos adicionales a considerar a la hora de comprar una propiedad en la Ciudad de México
Impuesto de adquisición
Este impuesto se paga sobre el valor de la propiedad y es alrededor del 2%. Puede variar dependiendo del estado en el que se compre. Este impuesto se tiene que pagar independientemente de si la propiedad es comprada, intercambiada, donada, puesta en un fideicomiso, dividida o fusionada.
Impuesto de registro
El comprador debe pagar un 1,3% (según el importe de la transacción) para que se actualicen los Registros Públicos.
Gastos de notario
Los compradores deberán pagar los costes del servicio ofrecido por el notario. Se trata de aproximadamente el 1,5 por ciento del valor de la compra, más el coste de la tasación formal.
Gastos de mantenimiento
Si vas a comprar una casa o un departamento en un edificio, infórmate sobre las tarifas de servicio anuales y pide que las pongan por escrito. Los costes de servicio pueden variar entre 100 y 1.000 dólares o más al año. Esto depende de la región y de las instalaciones que se proporcionen.
Seguro
Normalmente se paga una vez al año. Depende de la compañía de seguros, pero debería rondar los 1.500 dólares.
También hay que tener en cuenta las tasas que se pagan una vez que se vende la propiedad. Lo mejor es preguntar a un abogado al respecto porque las dos opciones que se ofrecen en México pueden ser una elección difícil si compras por primera vez.
Cómo comprar una propiedad en Ciudad de México
Si eres expatriado en CDMX, puedes comprar una casa, pero debes recurrir a un agente inmobiliario local. Es totalmente imprescindible, ya que son extremadamente útiles cuando necesitas atravesar los procedimientos y las limitaciones involucradas. Por ejemplo, cómo no pueden invocar protecciones de su gobierno en asuntos de propiedad.
Cuando encuentres el lugar de tus sueños, puedes comenzar el proceso de compra. Empieza por hacer un depósito de garantía que retiene un agente de bienes raíces del abogado del comprador. Luego, se establece un contrato de promesa de compra-venta, en el que se establece un plazo para el pago y se bloquean los términos básicos.
Una vez firmado, el vendedor se comunica con su banco para comenzar la solicitud de crédito. Luego, tu abogado hace una orden al Ministerio de Relaciones Exteriores para solicitar un permiso. Lo que necesitas es un pasaporte, un carnet de conducir y una factura reciente de suministros donde constan tu nombre y domicilio.
Cuando tengas eso, necesitarás adquirir los servicios de un notario público y un oficial de crédito bancario para revisar el contrato de venta escrito para el cierre de la venta. El título luego se transfiere al banco. Te recomendamos contratar a un abogado para asegurarte de que todos estos pasos se realicen correctamente.
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