En Brasilia, capital federal del país, viven muchos empleados del gobierno y extranjeros muy bien remunerados. En esta economía de cuello blanco, los elevados salarios son uno de los factores que hacen subir el precio del alojamiento, considerado el tercero más alto del país. Aun así, con una población de más de 4,6 millones de habitantes, la ciudad ofrece oportunidades de alojamiento. Antes de comenzar tu búsqueda de alojamiento en Brasilia, te recomendamos leer primero la sección Alojamiento de nuestra Guía para vivir en Brasil.
Vivir en Brasilia
La diferencia de Brasilia con otras ciudades brasileñas es que fue planificada. Algunos sectores fueron designados para actividades específicas, como la banca, la hostelería y la actividad gubernamental. La ciudad está dispuesta en forma de cruz (la mayoría dice que representa un avión), con el eje este-oeste ("alas") para las actividades comerciales y gubernamentales, y el eje norte-sur designado como residencial.
También hay un lago artificial en el centro de Brasilia, llamado Paranoa. Lo interesante es que originalmente se puso para mantener los niveles de humedad en la ciudad, ya que el clima es muy seco. Pero hoy en día, tiene un propósito mayor que el de aumentar la humedad. También es ideal para practicar deportes acuáticos, lo que ha atraído a negocios como restaurantes y clubes privados a lo largo del lago.
Las diferentes zonas residenciales son principalmente para las clases media y alta, entre las que se encuentra un gran número de expatriados. En los alrededores han surgido barrios más pobres e incluso pueblos enteros, a veces denominados antibrasilias, para albergar a los empleados de la clase trabajadora de Brasilia. Estas zonas son lugares mucho menos agradables para vivir.
Algunos barrios contienen edificios de apartamentos, mientras que otros están restringidos a casas de no más de tres pisos. En general, las casas unifamiliares son bastante caras, por lo que los apartamentos son una mejor opción para la mayoría. Los edificios de apartamentos también tienen la ventaja de ser generalmente más seguros.
Barrios de Brasilia
Los bairros Lago Sul, Lago Norte y Parkway son muy bonitos, pero sus precios están fuera del alcance de la mayoría, con mansiones que oscilan entre varios cientos de miles de dólares y millones.
Las zonas más bonitas y realistas para la mayor parte de la población son Águas Claras, Asa Sul, Asa Norte y Sudoeste. De ellas, Águas Claras, al norte, puede ser la más barata, ya que está un poco más alejada del centro de la ciudad. Sin embargo, cuenta con el servicio de metro. Águas Claras es en gran parte autosuficiente, con tiendas, centros comerciales y restaurantes.
Asa Sul y Asa Norte (literalmente "ala sur" y "ala norte") son fáciles de recorrer, ya que las calles están numeradas. Los apartamentos más bonitos de estas zonas pueden ser caros, pero los más pequeños situados encima de negocios no tanto. Los colegios públicos son buenos y hay muchos parques. El metro llega a Asa Sul, pero no a Asa Norte.
Otra zona a tener en cuenta es Sudoeste. Esta zona fue una adición posterior a Brasilia, pues data de 1989. Tiene muchos espacios verdes y carriles para bicicletas. Sin embargo, los precios de los inmuebles son más caros aquí que en las zonas mencionadas anteriormente.
Bueno saber:
Como Brasilia no se construyó hasta finales de la década de 1950, la mayoría de las construcciones son relativamente recientes.
A continuación, algunos detalles sobre los barrios de Brasilia:
Asa Sul (Ala Sur)
Si quieres alquilar un apartamento, lo mejor es hacerlo en Asa Sul. De hecho, fue catalogado por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad en 1987, por lo que es un verdadero espectáculo para la vista. Este es uno de los barrios más poblados de Plano Piloto, así que si te gusta estar rodeado de gente, te gustará este lugar.
Aquí, los apartamentos parecen muy homogéneos desde el exterior, ya que son todos bastante modernos. Están hechos de hormigón, pero no dejes que eso te desanime. Por dentro, los apartamentos son muy agradables: bonitos y luminosos. Además, es posible que tengas acceso a una cobertura (zona de la azotea). Suele ser compartida con los demás inquilinos, pero encontrarás algunos equipamientos interesantes, como una piscina por ejemplo. También pueden estar decoradas con bonitas plantas.
En general, Asa Sul es la parte más antigua pero está más desarrollada. Dentro de esta zona (y de Asa Norte), existen supercuadras, que son una división del ala en zonas residenciales y comerciales. Normalmente, hay unos 20 edificios en cada supercuadra, así como tiendas locales como un supermercado, una farmacia y una tintorería. También hay algunos restaurantes y bares.
Asa Sul está de camino al aeropuerto internacional de Brasilia, por lo que tiene buenas conexiones para los viajes internacionales. También atrae a muchos atletas y celebridades, ya que es la puerta de entrada a Brasil.
La demografía aquí está en el lado más viejo. De hecho, este barrio es el que tiene más población de edad avanzada.
Asa Norte (Ala Norte)
Para los que quieren una casa en Brasilia, entonces deben probar Asa Norte. De hecho, tiene uno de los índices de calidad de vida más altos de todo Brasil, así que es definitivamente un buen lugar para establecerse. Además, este barrio está declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
En Asa Norte se encuentran cinco centros comerciales principales y varios supermercados en el barrio. También hay restaurantes, bares, farmacias, pizzerías y otras cadenas de comida rápida, así como hoteles y hospitales.
En Asa Norte hay varias escuelas e universidades. Si vives en Brasilia en familia, no importa la edad de tus hijos, esta es una buena zona para estar, ya que nunca estarás lejos de buenas escuelas.
Hace casi 30 años que se habla de construir un metro en Asa Norte. Sin embargo, este barrio aún no lo tiene.
Lago Sul
Si quieres vivir en una casa bonita y estar cerca de otras familias de expatriados, la zona de Lago Sur es una apuesta segura. Hay muchas casas familiares en esta zona, y además son grandes. Tus hijos tendrán mucho espacio no sólo dentro, sino también fuera. Estas propiedades tienen grandes jardines y piscinas.
Lago Sur también es ideal si quieres tener buenas conexiones con el resto de la ciudad. Hay muchos puentes que pasan por encima del lago y conectan Lago Sur con Plano Piloto.
Lago Norte
Lago Norte también es agradable, con muchas casas familiares grandes. Sin embargo, está menos desarrollado que Lago Sul porque no hay puentes que lo conecten con Plano Piloto. El gobierno ha estado diciendo a los residentes locales que van a construir uno, pero aún no se ha hecho. Esto significa que vivir aquí puede ser un gran inconveniente, ya que se puede tardar media hora en llegar al centro de la ciudad.
Sin embargo, si eres una persona hogareña y no viajas mucho, entonces Lago Norte puede ser una buena zona para vivir.
Precios del alojamiento en Brasilia
Alquilar un apartamento de una habitación en una zona decente de Brasilia cuesta entre R$1.000 y R$2.000 (reales brasileños) al mes. Además, hay que pagar los gastos de comunidad y los impuestos. Dependen en gran medida del barrio pero la media es de unos 1.300 reales. Un piso de tres habitaciones puede costar unos 3.000 reales, más los impuestos y los gastos de comunidad, que varían en función de los servicios del edificio.
Los precios de las viviendas en Brasilia son altos en comparación con la mayoría de las ciudades de Brasil. Según datos de 2015, las viviendas de Asa Norte tenían un precio medio de unos 15.000 reales por metro cuadrado. El precio de las viviendas de Asa Sur es ligeramente inferior, y el de las viviendas de Sudoeste es de casi 18.000 reales por metro cuadrado. Puede que la reciente crisis haya obligado a bajar algo los precios, pero los inmuebles en Brasilia son caros. Alquilar tiene más sentido para la mayoría.
Para estancias de corta duración, puedes alojarte en un hotel tradicional o alquilar una habitación a través de Airbnb. Hay muchas propiedades de Airbnb en Brasilia. Los precios varían mucho en función de la ubicación, los servicios y la duración de la estancia.
Alquilar una casa en Brasilia
Para encontrar una vivienda, puedes consultar las páginas web que aparecen a continuación en "Enlaces de interés". También puedes ponerte en contacto con agentes inmobiliarios. Si te vas a trasladar a Brasilia por motivos profesionales, cuenta con la ayuda de tu empleador para encontrar un alojamiento adecuado y para negociar el contrato.
Si bien algunas personas tienen la suerte de que su empresa se encargue del alojamiento, otras no. En ese caso, es conveniente echar un vistazo a Brasilia para hacerse una idea. Una vez que hayas decidido qué zonas te gustan, puedes concertar una visita con un propietario o una agencia inmobiliaria. En la visita, asegúrate de inspeccionar todo y hacer preguntas, ya que probablemente estarás pagando bastante dinero por vivir allí.
Si te gusta la vivienda, ponte en contacto con el propietario o la agencia inmobiliaria de inmediato. La vivienda en Brasil es difícil de encontrar, y cualquier buen apartamento o casa saldrá rápidamente del mercado. Por lo tanto, si encuentras algo que te guste, debes actuar con rapidez.
El contrato
En Brasilia (y en otras partes de Brasil) es frecuente ver contratos de alquiler de 30 meses de duración. Si vienes de algún lugar donde los contratos de alquiler suelen ser de 12 meses o menos, puede que te resulte incómodo firmar un contrato tan largo. En algunas zonas, puede que no tengas elección, pero en otras, puede que tengas suerte. Por ejemplo, los barrios más populares entre los expatriados suelen acogerlos con plazos de alquiler más cortos. Así que si te encuentras en uno de estos barrios, no tendrás que firmar por 30 meses. Aunque en el contrato siga figurando 30 meses, el casero o la agencia de alquiler añadirá una cláusula que te eximirá de cualquier penalización o consecuencia en caso de que decidas marcharte en cualquier momento después de vivir allí durante 12 meses.
Para firmar un contrato de alquiler en Brasil, necesitarás tu Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF), es decir, tu documento de identidad brasileño. Es habitual que tarde unos meses en llegar, por lo que debes planificar en consecuencia cuando llegues a Brasil. Tendrás que hacer una cuenta y reservar un alojamiento a corto plazo, pero también debes planear ver las propiedades para estar listo para firmar cuando recibas tu CPF.
Debes saber que tanto los propietarios como las agencias inmobiliarias te pedirán un aval, o incluso dos. Un aval es un cofirmante, y estas personas deben cumplir ciertos requisitos para ser su fiador. Pero los recién llegados al país pueden no tener muchos amigo, si es que tienen alguno, por lo que puede ser difícil encontrar un fiador, y mucho menos dos. Sin embargo, aún puedes conseguir un fiador en este caso. En primer lugar, puedes intentar mostrar tu sólido historial laboral para demostrar que serás un buen inquilino. Si eso no funciona, o si no tienes un historial laboral sólido, puedes pagar una fianza más alta en su lugar.
Pero antes de firmar el contrato de alquiler, debes intentar negociar. Es posible conseguir un precio de alquiler más bajo, sobre todo si se trata de un contrato directamente con el propietario. Es más difícil negociar con una agencia de alquiler, pero no imposible.
Los que firmen desde fuera del país tendrán que hacer el contrato ante notario. No solo eso, sino que debe hacerse en Brasil. Las notarizaciones extranjeras no son reconocidas.
La fianza
El casero o la agencia de alquiler te pedirán entre uno y tres meses de alquiler para la fianza. Puede parecer una cantidad elevada, pero es lo normal. Lo bueno es que, por ley, el casero o la agencia de alquiler deben depositar tu fianza en una cuenta de ahorros que no sea la suya personal. Al final del contrato, te devolverán la cantidad que te deben, más los intereses que hayan ganado con ella.
Si firmas el contrato de alquiler desde el extranjero, es posible que tengas que poner más para la fianza. Legalmente, los propietarios pueden pedir un anticipo del 50% de lo que pagarías por toda tu estancia. Por lo tanto, serían seis meses de alquiler si firmas por 12 meses. Si no puedes pagar esto, también pueden pedirte que tengas un aval.
Estas condiciones se aplican a los alojamientos de larga duración. Si estás en una propiedad de corta duración, no te preocupes por los depósitos. Sólo tendrás que pagar el alquiler cada mes y avisar cuando quieras mudarte.
Enlaces de interés:
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