Con una población oficial de unos siete millones de personas, y casi el doble en el área metropolitana, Río de Janeiro es la segunda ciudad brasileña más grande, después de São Paulo. Apodada "Ciudad Maravillosa", Río de Janeiro también atrae a un gran número de turistas cada año. Como muchos otros competirán por el alojamiento, encontrar un lugar para vivir a un precio razonable en una parte agradable de la ciudad puede resultar un reto. Pero el lugar donde uno vive es muy importante en Río, así que tómate el tiempo necesario para buscar un apartamento. Antes de comenzar, te recomendamos consultar primero la sección Alojamiento de nuestra Guía para vivir en Brasil.
Vivir en Río
Desde hace tiempo, Río es muy popular entre los brasileños y los extranjeros, atraídos por las playas, la vida nocturna, el clima y el estilo característico de la ciudad. Durante muchos años, Río se mantuvo relativamente barata en comparación con los estándares mundiales. Todo eso cambió en 2009, cuando la facilidad de crédito, unida a la previsión del Mundial de Fútbol de 2014 y los Juegos Olímpicos de 2016, provocó un fuerte aumento de los precios de los inmuebles y los alquileres. Aunque los precios han retrocedido un poco desde finales de 2016, siguen siendo elevados, sobre todo en la Zona Sul (Zona Sur), la zona más codiciada de Río, que incluye Copacabana, Ipanema y Leblon.
Estas son algunas consideraciones importantes a la hora de buscar un lugar para alojarse en Río.
La ubicación lo es todo
El viejo refrán del sector inmobiliario "ubicación, ubicación, ubicación" es especialmente cierto en Río. En gran medida, el lugar en el que vivas determinará tu seguridad, el tiempo que pases en los desplazamientos, tu entorno social y tu felicidad en general.
Un buen alojamiento no es barato
Es posible que tengas que dedicar un porcentaje mayor de tu presupuesto al alojamiento que en otras ciudades. Pero Río tiene un transporte barato, restaurantes de barrio baratos y muchas opciones de entretenimiento gratuitas o de bajo coste, así que lo mejor es destinar un 5% o incluso un 10% más de tu presupuesto total al alojamiento. Te alegrarás de haberlo hecho.
Acceso al transporte
Querrás estar cerca del transporte público, de algunas líneas de autobús como mínimo, pero preferiblemente cerca de una línea de metro. Moverse con facilidad te ahorrará mucho tiempo y también te permitirá sentirte seguro/a.
Seguridad personal
La seguridad es una preocupación en la mayoría de las grandes ciudades, y Río no es una excepción. Con la actual crisis económica en Brasil, los índices de criminalidad han aumentado. Te recomendamos vivir en la mejor zona que puedas permitirte.
Además, ten en cuenta que la imagen de un barrio puede ser muy diferente de noche que de día.
El estado de la vivienda
Muchos edificios de la Zona Sul se construyeron en la década de 1930 y, a menudo, el cableado eléctrico y la fontanería no están a la altura de los estándares actuales. Si quieres comprar una casa o un apartamento, es posible que tengas que gastar una cantidad considerable de dinero para renovar las instalaciones.
Barrios de Río de Janeiro
La mayoría de los expatriados en Río eligen vivir en la Zona Sul, donde se encuentran los conocidos bairros de Copacabana, Ipanema y Leblon, así como muchos bairros menos conocidos como Botafogo, Flamengo, Larangeiras y Gavea, entre otros. Otros prefieren Barra de Tijuca, a la que se suele llamar simplemente Barra (y que no debe confundirse con Tijuca, que es otro barrio). Barra, y su vecino Recreio, aunque técnicamente forman parte de la Zona Oeste, en realidad constituyen su propio barrio de lujo.
Los bairros más caros son Leblon e Ipanema, mientras que Copacabana, Flamengo y Barra suelen ser un poco más baratos. Como ya hemos comentado, hay que buscar la zona más bonita que permita tu presupuesto.
Aunque prácticamente cualquier gran ciudad tiene barrios más ricos y más pobres, Río es inusual por la yuxtaposición de favelas y algunos de sus barrios más exclusivos, que en su mayoría se encuentran en la Zona Sul.
Bueno saber:
La palabra favela no es sinónimo de delincuencia. Sin embargo, en general, es conveniente situarse a cierta distancia de las favelas si es posible. Muchas veces, el nivel de seguridad de un barrio puede cambiar en tan solo una o dos manzanas.
A continuación te presentamos algunos detalles de los barrios más populares entre los expatriados.
Copacabana
Puede que hayas oído hablar de Copacabana antes, pero la verdad es que sus días de gloria han pasado. Y si no te gusta vivir donde hay toneladas de turistas, entonces no te gustará vivir en este barrio.
Sin embargo, muchos expatriados siguen eligiendo Copacabana como su nuevo hogar. Pero si quieres una mejor relación calidad-precio, te sugerimos Ipanema.
Ipanema
A Ipanema se le suele llamar la "Nueva Copacabana" y muchos la consideran el mejor barrio para vivir. Sigue siendo muy turístico, pero no tanto como Copacabana.
Aquí, en Ipanema, encontrarás una gran vida nocturna, así como fantásticos restaurantes. Además, estás a un paso de la única laguna de Río de Janeiro.
El inconveniente es que vivir en Ipanema es bastante caro. Pero la recompensa es que podrás vivir en la playa y disfrutar de las impresionantes vistas de la costa.
Botafogo
Botafogo es uno de los lugares favoritos de los expatriados. No es demasiado caro, pero sí de clase media y relativamente seguro. Es perfecto para las familias que están empezando una nueva vida en Río.
En Botafogo hay algunos centros comerciales y muchas paradas de metro. Aquí también hay playa, aunque no tan espectacular como las de Copacabana o Ipanema. Sin embargo, estos dos barrios están a sólo 10 minutos en coche, así que no tendrás que ir muy lejos para disfrutar de las magníficas playas de Río.
Flamengo
Flamengo es otro barrio de clase media donde el alquiler es asequible. También estarás a sólo 10 minutos en coche de las playas más populares y del centro de la ciudad.
Al igual que Botafogo, Flamengo tiene su propia playa. Es una playa normal, pero bastante buena, sobre todo si vienes de algún lugar que no tiene playas (o no son de buena calidad). Incluso puedes alquilar un apartamento con vistas al Pan de Azúcar.
Tijuca
Este es otro barrio de clase media donde puedes buscar. Los precios de los alquileres son muy asequibles en Tijuca, y está situado en la parte interior de Río. Si quieres compartir piso, es posible que encuentres una habitación por unos pocos reales al mes.
Ten en cuenta que como Tijuca se encuentra en el interior de Río de Janeiro, no estarás al lado de ninguna playa. De hecho, tardarás hasta 30 minutos en coche para llegar a una.
Leblon
Si buscas más allá de los barrios de clase media y quieres alojarte en un lugar donde lo hace la clase alta, entonces no busques más allá de Leblon. Puede que no sea súper caro para los estándares occidentales, pero definitivamente es de clase alta aquí.
Las calles están limpias y las infraestructuras del barrio son buenas. Este barrio también cuenta con una excelente playa. Y si no la encuentras a tu gusto, estás a pocos minutos de Copacabana e Ipanema. También hay una gran variedad de buenos restaurantes, por lo que los amantes de la comida serán felices en este barrio.
Precios del alojamiento en Río
Aunque los precios de los inmuebles y de los alquileres han retrocedido un poco en los últimos años, Río sigue teniendo los precios de alquiler más altos de todas las ciudades de Brasil, incluso más altos que los de São Paulo.
En Copacabana, un apartamento de una habitación cuesta actualmente entre 1.800 y 2.400 reales al mes. En Ipanema y Leblon, una habitación suele costar entre 2.000 y 3.000 reales al mes, aunque algunas unidades amuebladas en buenas ubicaciones cuestan 6.000 reales.
A la hora de elaborar tu presupuesto, asegúrate de tener en cuenta los gastos de comunidad y los impuestos sobre la propiedad, que corren a cargo del inquilino y no suelen estar incluidos en el precio del alquiler. También hay que tener en cuenta que, aunque a muchos propietarios les gusta alquilar a extranjeros, es probable que haya que presentar un aval o un depósito (más adelante se hablará de ello).
Aunque Ipanema, Leblon y Copacabana son considerados por la mayoría como los mejores bairros para vivir, no te fijes en ellos si no están dentro de tu presupuesto. Botafogo, Flamengo y Barra también son buenos lugares para vivir. Santa Teresa, adyacente al centro, es también un bairro interesante y algo bohemio.
Si el alquiler de un apartamento en Río parece fuera de tu alcance, considera la posibilidad de compartir un apartamento o alquilar una habitación. Esta opción tiene muchas ventajas. No necesitarás un fiador. Rara vez hay un contrato formal y, por lo general, ni siquiera se requiere un depósito. Además, no tendrás que amueblar el apartamento.
En estos momentos, comprar en Río puede ser una buena opción. Los precios han bajado un poco, y es lo mejor que ha hecho el mercado inmobiliario desde el verano de 2015. Pero en Río, realmente necesitas entender el mercado local antes de dar el paso y comprar. Así que te sugerimos que te pongas en manos de un agente inmobiliario.
Encontrar alojamiento en Río
Para encontrar alojamiento en Río de Janeiro, puedes visitar páginas web de inmobiliarias, varias de las cuales se enumeran más abajo en "Enlaces de interés".
Bueno saber:
Consulta las páginas web que están en portugués, ya que se dirigen a los brasileños y no a los extranjeros, los precios suelen ser más bajos.
También puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario, que te ayudará a encontrar alojamiento según tus preferencias. Encontrarás muchas oficinas inmobiliarias en Copacabana e Ipanema.
Además, no dejes de preguntar a todos tus amigos y contactos locales. Si hablas portugués, también puedes sondear las zonas que te gusten especialmente y preguntar a los porteiros (porteros) sobre las viviendas disponibles.
Alquilar una casa en Río
Echa un vistazo a tus opciones y, cuando encuentres algo que te interese, puedes concertar una visita, directamente con el propietario o mediante la agencia inmobiliaria. Durante la visita, asegúrate de inspeccionar a fondo el apartamento y hacer cualquier pregunta que puedas tener. Aunque la vivienda sea difícil de conseguir en Brasil, esto no significa que debas aceptar cualquier propiedad que esté disponible. Asegúrate de que es habitable y de que cumple con tus expectativas.
Si decides que quieres alquilar la vivienda, ponte en contacto con el propietario o la agencia de alquiler lo antes posible. No te quedes con las ganas si has esperado un poco, ya que las buenas propiedades tienden a ser arrebatadas rápidamente.
El contrato
La norma en Brasil es tener contratos de alquiler de 30 meses, entre dos y tres años. Si esto no te parece ideal, la buena noticia es que, si eliges una zona popular entre los expatriados, y/o hay propietarios adinerados que quieren utilizar su inmueble durante parte del año, es posible que puedas firmar por 12 meses o incluso menos. Sobre el papel, seguirá siendo un contrato de 30 meses. Sin embargo, el casero o la agencia de alquiler añadirá una cláusula por la que podrás dejar la propiedad después de 12 meses sin consecuencias.
Para firmar el contrato de alquiler, el casero o la agencia suelen exigir que tengas uno o dos avalistas, que son cofirmantes. Estas personas tendrán que cumplir ciertos requisitos, lo que puede ser difícil. Además, como eres nuevo en Brasil, es posible que no conozcas mucha gente, y mucho menos alguien que esté dispuesto a ser tu aval. Si no tienes ningún aval, puedes ofrecerte a pagar un depósito más alto. O puedes mostrar un buen historial de trabajo para demostrar que serás un inquilino fiable.
También puedes intentar negociar un precio de alquiler más bajo antes de firmar. Esto es mucho más habitual con un propietario, pero no es raro que una agencia de alquiler también baje los precios. Desde luego, no pierdes nada con intentarlo.
Además, debes saber que para firmar un contrato de alquiler es necesario tener el Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF). Dado que la obtención del CPF puede tardar unos meses, piensa que tendrás que permanecer en un alojamiento de corta duración durante ese tiempo. Tampoco podrás firmar un alojamiento de larga duración en ese periodo.
Para los expatriados que firmen desde el extranjero, necesitarán que el contrato sea notariado. Solo puede ser notariado en Brasil, ya que el país no acepta notarizaciones extranjeras.
La fianza
Deberás pagar en concepto de fianza el importe de entre uno y tres meses de alquiler. Este dinero se guardará en una cuenta de ahorro separada que no está vinculada al arrendador. Los intereses que se generen se te entregarán cuando abandones la vivienda. Esto es así incluso si has causado daños y no te devuelven nada de la fianza.
En cuanto a los alojamientos de corta duración, no tendrás que preocuparte por los depósitos. El alquiler se debe pagar cada mes y ya está.
Ten en cuenta que si firmas un contrato de alquiler estando fuera de Brasil, los propietarios pueden pedirte legalmente un pago inicial del 50%. La alternativa es tener un aval.
Enlaces de interés:
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RoomGo para piso compartido
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