Siempre que sepa a qué estar atento, buscar y contratar un alojamiento en Colombia no es tan difícil. La demanda de viviendas es alta, pero hay disponibilidad en una variedad de rango de precios.
Tipos de alojamiento
Si bien Colombia es geográficamente grande, su población no está bien distribuida. Cerca del 75% vive en las seis ciudades más grandes. Debido a la urbanización, el tipo de vivienda más común son los apartamentos. Hay arrendamientos amueblados o sin amueblar y por corto o largo tiempo. En algunas ciudades las casas adosadas están disponibles. Sin embargo, si prefiere vivir en una casa unifamiliar, tendrá que aventurarse fuera de la ciudad.
Las zonas residenciales en Colombia están divididas en estratos socioeconómicos. Cada ciudad está dividida en tres o seis estratos, donde seis es el estrato más alto y uno es el más bajo. Los estratos fueron diseñados para subsidiar los servicios. Las personas que viven en los estratos cuatro, cinco y seis pagan más por los servicios de agua y electricidad que aquellos que viven del estrato uno al tres. Hay una correlación entre el estrato de la zona y el costo de vida, así como del tamaño y la antigüedad de los apartamentos. La mayoría de las urbanizaciones de los inmigrantes se ubican en los estratos altos.
Bueno saber:
Los apartamentos no amueblados no incluyen electrodomésticos como lavadora y nevera.
Cómo encontrar alojamiento en Colombia
Si está buscando alojamiento por su cuenta, use los sitios web de búsqueda de apartamentos y llame directamente al dueño del apartamento. Una vez que sepa la urbanización especifica que quiere, puede ser muy útil caminar el lugar en búsqueda de anuncios de alquileres colocados en las ventanas. La infraestructura en Colombia está en desarrollo y el tráfico puede alterar drásticamente los tiempos de viaje, así que debe tomar esto en cuenta a la hora de buscar apartamento.
Es común para muchos inmigrantes buscar apartamentos a través de un corredor de bienes raíces. Estas personas trabajan junto con los dueños de los apartamentos para guiar las visitas e intervenir en las negociaciones del arrendamiento. Los corredores son contratados por los dueños de las viviendas y están motivados por mostrarte las casas primero o casas en zonas de inmigrantes que son más costosas. Si bien los inmigrantes tienden a vivir en ciertas áreas, está bien que siga buscando por su cuenta y traiga los anuncios de los apartamentos encontrados a su corredor de bienes raices.
La mayoría de los dueños de viviendas solo hablan español y todos los contratos de arrendamiento serán en español. Si no tiene un nivel intermedio de español será necesario que consiga un corredor de bienes raíces que sea bilingüe o alguien que lo asista.
Arrendamientos
El dueño de la propiedad determina la duración del arrendamiento. Sin embargo, el período más común es entre 6 y 12 meses. El único documento necesario para arrendar una vivienda es un pasaporte válido (por ejemplo: no es necesario permiso de residencia o una cuenta de banco).
Para firmar contratos por un largo período de tiempo en Colombia, los dueños generalmente solicitan uno de las siguientes formas de garantía:
Un fiador: esta persona actúa como un cofirmante, garantizando al propietario que, si usted no paga el alquiler, el fiador lo hará. Para ser un fiador, la persona debe ser dueño de una propiedad en Colombia, que será usada como garantía de pago. Si se está mudando por un trabajo con una empresa colombiana, en muchos casos ellos ayudan figurando como cofirmantes en el contrato de arrendamiento.
Pagos de alquiler por adelantado: depende del dueño de la propiedad y el costo del alquiler, pueden ser solicitados entre tres y seis meses de pagos por adelantado.
Depósito: Este es un período acordado de alquiler en poder de un banco como garantía de que pagará el alquiler. El monto del depósito depende del dueño, pero normalmente es el equivalente de tres a seis meses de alquiler.
Bueno saber:
Los precios de los alquileres son negociables. Es común para los inquilinos pedir que los gastos administrativos sean incluidos en el precio del alquiler. Los impuestos administrativos son los gastos de condominio que son utilizados para pagar el mantenimiento del edificio y al conserje.
Servicios como agua, gas y electricidad no están incluidos en los costos del alquiler. Los gastos de teléfono, televisión por cable e internet se pagan separadamente por el inquilino. Los inquilinos no necesitan hacer nada para configurar los servicios ya que los mismos permanecen a nombre del propietario. Los inquilinos recibirán las facturas todos los meses y pueden pagarlas directamente.
Enlaces útiles:
AirBnB (alquileres amueblados por corto plazo)
HomeAway (alquileres amueblados por corto tiempo)
Encuentra24 (alquileres por largo plazo)
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