Algunos sitios con razones comerciales obvias se lo dirán. En Ecuador, se puede comprar una propiedad a penas salidos del aeropuerto, en el acto! Por supuesto, usted podría así de fácil dispararse en el pie. Encontrar su casa merece un poco más de reflexión y esfuerzo.
La inmobiliaria en Ecuador es un sector un tanto caótico. No hay ninguna base de datos central (MLS). Agentes de Bienes Raíces no funcionan en redes. Es el sálvese quien pueda. La mayoría de los productos son vendidos por los propios dueños, y sólo una fracción de estas propiedades se indica mediante paneles "Se vende" o 'Se renta'. Los ecuatorianos llevan a cabo sus transacciones a través del boca a boca. Por lo tanto, ningún agente es consciente de todas las ofertas disponibles. También es difícil evaluar la seriedad de un agente - incluso un agente expatriado. Existe un sistema de permisos para los agentes inmobiliarios, pero la mayor parte de ellos pasan de él porque no tiene repercusión jurídica, en los hechos.
Sea su mejor aliado
¿Qué hacer entonces? Primero tome un alquiler a corto plazo. A partir de ahí, que usted haya tomado o no los servicios de un agente de bienes raíces, empiece su propia búsqueda de un alojamiento más permanente y a su gusto. Haga funcionar su red (networking) entre los ecuatorianos y extranjeros de los alrededores, preferiblemente con un amigo de confianza que habla español con fluidez. Pregunte por los costos de alquiler y de compra. Cuando usted tenga un rango de precios en una cabeza y que una vivienda le gustó mucho, es el momento de sopesar los pros y los contras del arrendamiento y de la compra de vivienda en Ecuador.
¿Alquilar o comprar?
Los expatriados experimentados recomiendan tomar primero un contrato de arrendamiento a largo plazo, es decir, uno o dos años para orientarse y tomar referencias antes de comprar o construir su casa de ensueño en las mejores condiciones posibles. Muchas personas en última instancia, prefieren seguir alquilando. La ley ecuatoriana es pro inquilinos. Por supuesto, algunos desean adquirir una propiedad para obtener una visa de inversionista. Si usted quiere comprar porque ha oído decir que invertir en bienes raíces en Ecuador es salirse con la suya, recuerde que, por el momento, el mercado parece haber alcanzado su punto máximo. Revender podría ser complicado en el futuro. Si usted decide comprar una propiedad en Ecuador, deberá tomar los servicios de un abogado.
Promesa de venta
El propietario y el comprador acuerdan un precio. El abogado asegura que el título esté libre de cualquier carga, gravamen o hipoteca. Si el comprador no desea pagar toda la cantidad a la vez, el abogado escribe una promesa de compraventa. Este documento notarial establece el precio de venta, la fecha de cierre y cláusulas de penalización. En general el comprador hace un pago parcial anticipado del 10% en el momento de la firma del contrato de venta. A menos que este último lo establezca, el pago parcial anticipado no es reembolsable. Este acuerdo compromete definitivamente al comprador, así que asegúrese de estar satisfecho con todos los detalles antes de firmar. La conclusión es la ejecución del contrato de compraventa.
Contrato de compraventa
Si el comprador quiere pagar inmediatamente el importe total, no se necesita una promesa de venta. Un contrato de venta (compraventa) es suficiente en este caso. Está firmado por el notario en presencia de ambas partes. La ley ecuatoriana establece que un intérprete acreditado debe representarlo si usted no habla español con fluidez - un agente de bienes raíces no está autorizado para realizar esta función. Tenga en cuenta que cuando se firma la escritura de venta, cualquier término diferente en el contrato de venta se cancelará. Los costos de cierre y las tasas son bajos en Ecuador, en general, el comprador paga para ello el 1,5% del precio de compra. El abogado se encarga de pagarlos. También registra la propiedad en la oficina de Registro de la Propiedad. Necesitará dos copias certificadas del contrato de compraventa firmada ante notario y la prueba de que todas las tasas e impuestos se han pagado. La oficina de Registro de la Propiedad confirmará su título y registrará su propiedad, quedándose una versión para sus registros y dándole una versión estampillada, la escritura de venta final, consérvela con extremo cuidado.
Enlaces útiles:
Expat.com ' Inmobiliaria https://www.expat.com/es/inmobiliaria
Trovit casas.trovit.com.ec
Olx Ecuador www.olx.com.ec
Vive1 ecuador.vive1.com
Ley de Inquilinato www.ecuadorlegalonline.com
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