Las lentes de color rosa a través de las cuales se han hecho potenciales expatriados para ver Cuenca a menudo desdibujan la evolución constante del mercado inmobiliario, citando números que pueden estar desactualizados. Sin embargo, una vez que se quitan las lentes de color rosa, la situación de la vivienda sigue siendo excelente. A continuación le indicamos cómo hacer que funcione para su mejor ventaja.
Alquileres
Alquileres a corto plazo
Los alquileres han sido la furia de los expatriados en Cuenca durante la última década. Sin embargo, no todos los alquileres son iguales en Ecuador: las revistas y los sitios web pueden dejar de ilustrar una distinción importante entre los alquileres a corto y largo plazo. La cantidad de alquileres a corto plazo se ha disparado desde que Cuenca fue nombrada como el destino de retiro número uno en una encuesta en 2009. Los alquileres a corto plazo se suministran con todos los artículos para el hogar, electrodomésticos y servicios públicos incluidos en el alquiler. Están dirigidos a personas que necesitan situaciones clave: turistas, voluntarios, estudiantes y jubilados que exploran la ciudad antes de establecerse para el bien, así como los expatriados recién llegados en busca de residencia. Son similares a vacaciones o alquileres de vacaciones en los EE. UU., Con servicios de administración a menudo disponibles para aquellos que no dominan el español. Los alquileres de condominios a corto plazo pueden actuar como un punto de apoyo para los expatriados, mientras que ellos escogen propiedades y deciden una morada permanente, o incluso construyen una casa o un condominio desde cero. El alquiler mensual de dichas unidades varía de $ 600 a $ 1,500 por mes, dependiendo del tamaño y las comodidades, con un promedio de alrededor de $ 850.
Alquileres a largo plazo
Los alquileres a largo plazo, obviamente, son más adecuados para personas con planes de vivir en Cuenca más allá de unos pocos meses. Los alquileres a largo plazo normalmente son una mejor oferta de alquiler, pero pueden requerir un compromiso de al menos un año. Pueden ser sin muebles, sin servicios públicos o electrodomésticos, o amueblados con el alquiler, incluidos los servicios públicos, y generalmente tienen un contrato de arrendamiento de uno a dos años. Los alquileres a largo plazo han experimentado un aumento razonablemente constante en los últimos años, alrededor del 10-15% por año. Se pueden encontrar alquileres más baratos a largo plazo, sin muebles, desde $ 300 hasta $ 400, pero se requiere una búsqueda significativa de estos, y por lo general no son tan lujosos. Cuanto más lejos vayas del centro de la ciudad, menor será el precio. Los servicios tales como un condominio con guardia, piscina, gimnasio y jacuzzi serán más costosos que la propiedad de alquiler.
Bueno saber:
No intente mirar con demasiada antelación porque los buenos alquileres en una buena zona de Cuenca que tienen un precio razonable no se mantendrán en el mercado por más de una semana. Una vez que encuentre un buen lugar para un alquiler razonable, se recomienda ofrecer un contrato de arrendamiento de la propiedad de inmediato.
Comprando un condominio o casa
Otra tendencia en aumento: de los expatriados que sí compran una propiedad, se estima que el 60% opta por condominios ubicados en el centro, generalmente fuera del centro histórico, ya que son fáciles de alquilar o revender en una fecha posterior. Se trata de la ubicación. Esto siempre afectará los precios, especialmente en Cuenca, por lo que hacer la tarea de ubicación es esencial. Los precios de compra por metro para los nuevos condominios en 2017 oscilaron entre $ 1,000 y $ 1,500. Nuevos apartamentos de una o dos habitaciones en buenas áreas con un rango de acabado de baldosas y madera entre $ 80,000 y $ 150,000 en 2017. Por $ 150,000 a $ 250,000 se puede encontrar una nueva unidad de 3 dormitorios, 2 baños, con una vista maravillosa de la ciudad o las montañas . Los precios varían según las comodidades: los condominios con espacio de terraza exterior en una estructura bien construida con guarda, gimnasio y piscina pueden correr un 25-50% más alto que un edificio sin estos extras. Los costos para adquirir apartamentos más antiguos a veces son más bajos, pero una buena propiedad por menos de $ 75,000 cerca de la ciudad se ha convertido en un hallazgo raro. Las áreas suburbanas, fuera de los suburbios residenciales más agradables que son preferidos por los cuencanos profesionales, pueden ser 20-40% más baratas, pero pueden no ser barrios tan deseables.
Las ventas de propiedades en el hogar siguen siendo productos básicos en Cuenca tanto para los ecuatorianos como para los residentes extranjeros. Históricamente, la tierra (con o sin casa) fue la propiedad de inversión elegida por los ecuatorianos, pero los profesionales de mayor edad parecen estar vendiendo casas más grandes para reducir el tamaño de la vida fácil que ofrece un condominio, así como cobrar el reciente aumento. en valores inmobiliarios en cuenca. Los cambios recientes que disminuyen el impuesto a las ganancias de capital en las propiedades inmobiliarias han estimulado el inventario de ventas a medida que más ecuatorianos están poniendo a la venta propiedades.
En términos de una ganga, su mejor apuesta en Cuenca puede ser invertir en una casa más grande en un buen vecindario si puede pagarlo. Todavía se pueden encontrar casas de 2,000 a 3,000 pies cuadrados, bellamente construidas, que a menudo comprenden una casa de huéspedes, por alrededor de $ 250,000, pero nuevamente, dependiendo del vecindario y los muebles. En América del Norte o Europa, la misma propiedad, con toda probabilidad, costaría el doble. El mercado de propiedades más grandes en Cuenca en realidad ha sido lento en los últimos años, pero con la creciente población de Cuenca, es precisamente este sector el que ahora puede ser la mejor inversión para realizar.
Enlaces útiles:
Vive 1 Cuenca
Mitula
Casa Trovit
Gabino Home
Short Term Renting
Ecuadorable Homes
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