Lima es una ciudad muy grande, con distintos distritos y un mercado inmobiliario bastante movido. Nuestras recomendaciones están basadas en nuestra experiencia, conversaciones con otros expatriados y con agentes inmobiliarios que además son expatriados. Tómalas como una guía mas recuerda que no substituyen tu buen juicio ni la asesoría experta de un agente inmobiliario.
Debes saber'¦
Antes de poder alquilar un inmueble deberás haber tramitado el permiso para firmar contratos en Migraciones.
Sí, siendo extranjero puedes alquilar un inmueble en Lima, sin embargo no todos los arrendadores estarán dispuestos a hacer negocio contigo si no tienes Carné de Extranjería, por ello es usual que te exijan: un fiador peruano o con carné de extranjería y un depósito mayor como garantía por el arrendamiento. También es posible que exijan carné de extranjería y contrato de trabajo para arrendarte.
Los días que más se muestran inmuebles son sábados y domingos, además que también es usual que se muestren departamentos después de las 5:00 pm.
En Perú hay libre convertibilidad de divisas, por lo que los departamentos se arriendan en soles o dólares. Te recomendamos arrendar en moneda local.
Si piensas alquilar una habitación, ten en cuenta que usualmente las habitaciones las arriendan sin mobiliario, así que deberás presupuestar el costo de amoblarla.
La mayoría de la oferta inmobiliaria de Lima se centra en departamentos y mini-departamentos. Si se trata de edificios nuevos, un mini-departamento se trata de un piso de una sola habitación, con cocina 'ojo, es raro que estén equipadas- y baño. En el caso de edificaciones viejas, un mini-departamento puede ser un anexo en un piso superior de una casa o una casa o departamento donde las habitaciones se transformaron en mini-departamentos.
¿Dónde buscar?
Portales Inmobiliarios
Es el lugar ideal para hacer una investigación previa antes de venir al Perú. Muchas ofertas se publican allí y puedes hacerte una idea de los precios dependiendo de la zona donde desees vivir. Sin embargo recuerda, una cosa es internet y otra la realidad. No te comprometas con un arriendo sin antes ver el inmueble. Los portales más usados son:
Urbania, perteneciente al grupo El Comercio. urbania.pe
A donde vivir, es otro portal inmobiliario muy popular en Perú www.adondevivir.com
Inmobilia. Un portal originado en Venezuela que se ha ido expandiendo por Latinoamérica y tiene su versión Perú peru.inmobilia.com
Avisos Clasificados
Los tradicionales avisos clasificados en los periódicos. Los de mayor circulación son El Comercio y La República, sin embargo Perú tiene una amplia oferta de medios de comunicación para todos los gustos, colores y tendencias.
Inmobiliarias
Para una asesoría profesional, también puedes acudir a un agente inmobiliario. Lo bueno de esta opción es que suelen tener varias propiedades en su cartera y pueden mostrarte más opciones que se ajusten a tu estilo de vida, necesidades y presupuesto. Una búsqueda de Agencias Inmobiliarias en Google te arrojará muchas opciones.
Pateando la calle
Patear la calle es una expresión muy venezolana que usamos cuando nos encontramos buscando literalmente en la calle ofertas. En Lima es posible conseguir anuncios de inmuebles en alquiler sencillamente caminando por sus calles, elige el sector de tu preferencia, abre bien los ojos y lánzate a caminar. Además esta es una muy buena manera de conocer la ciudad.
¿Dónde Vivir?
Eso va a depender de muchos factores, si vienes o no con trabajo, tu presupuesto, necesidades y estilo de vida. Si vienes con empleo, escoge un distrito que quede cerca del lugar donde trabajarás. Si por el contrario, te has venido a probar suerte, te recomendamos que escojas un lugar acorde a tu presupuesto y necesidades.
Los distritos más demandados por los expatriados son: Miraflores, San Isidro y San Borja. Son distritos ordenados, limpios y muy bien conectados con el resto de Lima. Por su alta demanda hace que los alquileres sean más altos en estas zonas.
Barranco es otra zona demandada por los extranjeros, antiguamente era un lugar vacacional pero con el crecimiento de Lima se ha integrado completamente a la ciudad. Igualmente, los alquileres en Barranco, especialmente cerca de la zona turística del distrito, suelen ser elevados.
Si estás dispuesto a mirar otros lugares te recomendamos: Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena del Mar, Surco, Surquillo. Tienen nuevos desarrollos habitacionales, zonas bonitas, mercados y además están bien conectados vía transporte público con el resto del Lima.
Una zona en crecimiento es el distrito de San Miguel, pero es un distrito mixto, puedes encontrarte condominios nuevos y de lujo junto a viviendas precarias, esto ocurre especialmente en la Av. Costanera donde están desarrollando nuevos proyectos habitacionales. Las zonas de San Miguel cercanas a la Av. La Marina, Precursores y Av. Universitaria pueden ser buena opción para expatriados.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
