Jinan es la capital de la provincia china de Shandong. Tiene más de ocho millones de habitantes y es un importante centro administrativo y económico. Jinan recibe el sobrenombre de Ciudad de los Manantiales por el gran número de fuentes termales situadas dentro de los límites de la ciudad, lo que también la ha convertido en un popular destino turístico para locales y extranjeros.
Encontrar un lugar donde establecerse en Jinan no debería ser difícil. Aunque es una gran ciudad en rápido desarrollo, aún no es un lugar notablemente caro para vivir. Con muchos parques y zonas verdes, también ofrece una alternativa agradable y más tranquila a las grandes metrópolis chinas.
¿Por qué Jinan?
Jinan es la capital de la provincia de Shandong. Se la conoce como la ciudad de los manantiales, ya que hay muchos manantiales subterráneos en la zona. Los más famosos son Baotu Spring, Black Tiger Spring, Five Dragon Pool y Pearl Spring. También hay muchos lugares pintorescos para hacer senderismo en los alrededores de la ciudad, gracias a la naturaleza montañosa de la zona.
Con una historia de más de 2.600 años, Jinan es el lugar perfecto para conocer la cultura china. Hay mucha arquitectura antigua bien conservada en la ciudad, y encontrará muchos museos y otros lugares de interés histórico.
Además, Jinan es el centro financiero de la provincia de Shandong. Esto significa que aquí también hay bastantes oportunidades de empleo para los expatriados. Junto con un coste de la vida más bajo (en comparación con ciudades como Shanghái o Pekín), Jinan ofrece un cómodo equilibrio entre una ciudad moderna y desarrollada y una ciudad más pequeña y relajada.
Le gustará vivir en Jinan si le interesa la cultura china, disfruta de un estilo de vida activo (incluyendo senderismo y visitas turísticas) y no le importa una comunidad de expatriados más pequeña.
Si se traslada a Jinan con un contrato de trabajo, es muy probable que su empresa le patrocine el alojamiento. Sin embargo, si está pensando en mudarse a la ciudad por su cuenta, tendrá que buscar apartamento por su cuenta. Esperamos que este artículo le sirva de ayuda.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Jinan?
Jinan está dividida en diez distritos y varios condados. Los principales distritos de la ciudad son Lixia, Shizhong, Huaiyin, Tianqiao, Licheng, Zhangqiu y varios más.
Los distritos de Lixia, Shizhong, Huaiyin y Tianqiao forman el núcleo urbano de la ciudad. Lixia y Shizhong son los distritos centrales de Jinan, densamente poblados, donde se concentra la mayor parte de la actividad comercial. Aquí encontrará numerosos rascacielos de oficinas, barrios residenciales, centros comerciales, monumentos emblemáticos y mucho más.
Licheng, Changqing y Jiyang se consideran los suburbios interiores de la ciudad. Aunque se encuentran más alejados del centro de la ciudad, estos barrios tienen su encanto y ofrecen una alternativa más tranquila a las zonas más concurridas de la ciudad.
Si no le asusta aventurarse aún más lejos, piense en Zhangqiu, una de las zonas más verdes de Jinan, con muchos parques, jardines y canales que explorar.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Jinan?
No hay mucha diferencia entre los tipos de alojamiento disponibles en Jinan en comparación con otras grandes ciudades chinas. Podrá elegir entre estudios, apartamentos, casas adosadas, etc. La mayoría de los apartamentos disponibles para alquilar están en buenas condiciones y cuentan con todas las instalaciones necesarias. También puede elegir entre apartamentos de estilo chino u occidental: la mayoría de los expatriados prefieren esta última opción, ya que estos apartamentos suelen ser más nuevos y requieren menos trabajo de mantenimiento.
Tenga en cuenta que los apartamentos chinos suelen tener habitaciones más bien pequeñas. Las cocinas suelen ser más utilitarias y lo bastante grandes para albergar todos los electrodomésticos necesarios.
La mayoría de los apartamentos están equipados con cocina de gas, pero en algunos casos puede ser necesario utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Jinan, a menos que alquile uno muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Algunos expatriados en Jinan prefieren vivir en urbanizaciones cerradas. En China, suelen denominarse "jardines". Este tipo de complejos suelen tener muchas instalaciones dentro de sus muros: gimnasios, cafeterías, guarderías y mucho más.
Lo más probable es que su elección de alojamiento dependa de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Jinan es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio, un apartamento o una villa, según sus posibilidades económicas y su situación familiar. Compartir piso también es popular entre los expatriados: siga los foros locales para encontrar compañeros de piso o quienes alquilan una habitación.
Precios de alquiler en Jinan
Alquilar en Jinan es notablemente más barato en comparación con las ciudades de primer nivel. Las plazas de un dormitorio en la ciudad empiezan en torno a los 2.000 RMB y suben hasta los 4.500 RMB si están situadas en zonas más caras. Para un apartamento de dos dormitorios en una buena zona, el presupuesto oscila entre 4.000 y 6.000 yuanes. Naturalmente, cuanto más grande y mejor amueblado sea el apartamento, más pagará de alquiler.
Para ahorrar dinero en el alquiler en Jinan, plantéate instalarte más lejos del centro de la ciudad o compartir piso con amigos, compañeros de clase o de trabajo. Puede buscar alojamiento compartido en foros de expatriados y sitios web de alojamientos locales. Vivir más lejos del centro de la ciudad puede resultar incómodo. Sin embargo, Jinan es una ciudad muy bien comunicada, y no debería tener problemas para desplazarse a donde necesite estar.
Cómo pagar las facturas de los servicios públicos en Jinan
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Para pagarlos, deberá utilizar una tarjeta especial que podrá recargar en los contadores, bancos y otros lugares de la ciudad. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de reemplazar.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual. Probablemente sea el mejor acuerdo si es usted nuevo en la ciudad y es la primera vez que se encarga de los servicios públicos en China.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también podrá pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China. Este tipo de complejos residenciales son muy populares entre los extranjeros, por lo que es posible que tenga compañeros expatriados en el vecindario a los que pedir consejo.
¿Cómo encontrar alojamiento en Jinan?
La mejor manera de encontrar un apartamento en Jinan es por Internet. Echa un vistazo a sitios web como Anjuke, 58.com y otros. También puede consultar grupos de expatriados en la ciudad, como Expats in Jinan.
La mayoría de los anuncios de apartamentos te dirán de qué tamaño es el apartamento, dónde está situado, las condiciones de alquiler (importe del depósito) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitará para su vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Jinan.
Otra forma de buscar piso en Jinan es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que haya encontrado la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Lo más probable es que la agencia de la zona esté especializada en ofertas de alojamiento en las cercanías. -así tendrá más posibilidades de alquilar un piso en el barrio que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Jinan, no habla chino y aún no está familiarizado con el funcionamiento del mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. De este modo, tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de disputa con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
Contratos de alquiler en Jinan
Hay varias cosas a las que deberá prestar atención cuando firme el contrato de alquiler.
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés.
- Nunca firmes un contrato en chino si no entiendes el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Jinan, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino también sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración y mucho más. Es importante que revise la vivienda y compruebe si están todos los artículos de la lista.
- Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.En la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso.
- Si lo alquila a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitará para que le devuelvan la fianza al final de su estancia.
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