Dalian es la ciudad más grande de la provincia de Liaoning. En ella viven más de seis millones de personas, muchas de las cuales son estudiantes: tanto residentes como visitantes extranjeros. A Dalian se la suele llamar la Ciudad de los Estudiantes por su alta concentración de colegios y universidades y su gran población estudiantil.
Al ser Dalian una ciudad universitaria, encontrará mucha competencia en cuanto a alojamiento barato. Los estudios y apartamentos cercanos a las facultades y universidades de Dalian son especialmente populares entre los estudiantes locales y extranjeros.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Dalian?
Dalian tiene una superficie de más de 13.000 kilómetros cuadrados y está dividida en ocho distritos principales y tres subciudades. Los barrios centrales más destacados de la ciudad son Zhongshan, Xigang, Shahekou y Ganjingzi.
Zhongshan es el distrito central de Dalian, el centro cultural y comercial de la ciudad. Aquí encontrará altos edificios de oficinas, grandes plazas de estilo ruso, centros comerciales y zonas de restauración. También hay un poco de naturaleza y dos playas pintorescas: Bangchuidao Beach y Tiger Beach.
Xigang tiene un papel más administrativo. Aquí se encuentra la Plaza del Pueblo, el edificio del gobierno municipal y otros edificios oficiales.
Shahekou es la principal zona residencial de Dalian. También hay una alta concentración de universidades en el distrito, por lo que seguro que verá muchos estudiantes por aquí. El barrio ofrece una buena selección de servicios: restaurantes económicos, cafeterías, transporte, etc.
Ganjingzi es el mayor de los distritos de la ciudad, y alberga el Aeropuerto Internacional Zhoushuizi de Dalian, la Universidad Heishijiao y zonas industriales y de alta tecnología. Pocos expatriados viven en esta zona, pero si quiere plantearse alquilar en Ganjingzi, se beneficiará de precios de alquiler más bajos.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Dalian?
En Dalian encontrará todos los tipos habituales de alojamiento, con especial atención a las residencias de estudiantes: dormitorios, estudios, etc. También encontrará apartamentos de tamaño normal, casas adosadas, villas, etc. En la ciudad hay apartamentos de estilo chino y occidental, por lo que no debería tener problemas para encontrar una opción que se ajuste a sus necesidades y a su presupuesto.
Hay varias cosas para las que debe estar preparado en un apartamento chino en Dalian. En primer lugar, si alquila un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que su casa tenga un retrete en cuclillas. Esto es algo que puede llevar algún tiempo de adaptación.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante pequeñas. La cocina también es bastante pequeña. La mayoría de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayoría de los apartamentos están equipados con gas, pero en algunos casos, es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Dalian, a menos que alquile algo muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
La elección del lugar dependerá principalmente de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Dalian es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio, un apartamento o una villa, según sus posibilidades económicas y su situación familiar. Compartir piso también es muy popular entre los expatriados en Dalian: siga los foros locales para encontrar compañeros de piso o personas que alquilen una habitación.
Precios de alquiler en Dalian
El alquiler en Dalian no es precisamente barato, ya que hay mucha demanda de estudiantes locales e internacionales. Sin embargo, esto también significa que podrás encontrar opciones más económicas en forma de piso compartido. Una vivienda de dos dormitorios en un barrio céntrico de Dalian puede costar más de 4.500 yuanes, y los precios bajan a medida que se avanza hacia las afueras. Puede alquilar un estudio sencillo en un buen barrio por unos 2.000 yuanes u optar por compartir piso con otros compañeros para reducir aún más los gastos.
Cómo pagar los servicios públicos en Dalian
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Deberá utilizar una tarjeta
recargable especial para recargar el saldo en contadores, bancos y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios públicos. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
¿Cómo encontrar alojamiento en Dalian?
Puede empezar a buscar alojamiento en Dalian por Internet. Al tratarse de una ciudad estudiantil, encontrarás muchas opciones de alojamiento online. Echa un vistazo a sitios web como Anjuke, 58.com, Zufang.com, etc. También es buena idea consultar los foros de expatriados en Dalian. Como hay muchos estudiantes internacionales en la ciudad, es posible que encuentres muchas opciones de alojamiento compartido. Dalian Expats y otros grupos también pueden serte útiles.
La mayoría de los anuncios de pisos le dirán de qué tamaño es el piso, dónde está situado, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio lo ha publicado un agente inmobiliario o el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse en línea es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitará para su vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR, y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Dalian.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que hayas encontrado la ubicación que te gusta, deberías encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cerca. Es probable que la agencia esté especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Dalian, no habla chino y aún no está familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de conflicto con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Dalian
Deberá prestar atención a varios aspectos a la hora de firmar el contrato de arrendamiento en Dalian. Aunque la mayoría de los contratos de alquiler son bastante estándar, especialmente si trabaja con una agencia inmobiliaria, sigue siendo importante tomar las debidas precauciones y asegurarse de que sabe lo que está firmando. Debe conocer perfectamente las condiciones de su contrato de arrendamiento, así como sus derechos como inquilino:
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