Situada en la provincia china de Jiangsu, Suzhou tiene más de seis millones de habitantes. A menudo se la llama la Venecia de Oriente por los numerosos canales que la atraviesan. A pesar de no ser una ciudad de primer orden, Suzhou es bastante popular entre los expatriados gracias a su proximidad a Shanghai (menos de 30 minutos en tren de alta velocidad).
Si piensa visitar Suzhou o instalarse en la ciudad, encontrar un lugar adecuado para vivir debería ser relativamente fácil. Hay muchas opciones de alojamiento moderno, tanto en las zonas céntricas de la ciudad como en las afueras.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Suzhou?
La división de Suzhou es bastante peculiar. La ciudad consta de cinco distritos principales (Canglang, Jinchang, Pingjiang, Wuzhong y Xiangcheng); cinco ciudades (Changshu, Kunshan, Taicang, Wujiang y Zhangjiagang City); y dos zonas industriales especiales (Suzhou Industrial Park y Suzhou High & New Technology Development Zone).
Los distritos de la ciudad son principalmente zonas urbanas antiguas donde se concentra la mayor parte de la vida de la ciudad. Las ciudades de Suzhou se consideran suburbios y están situadas más lejos de las zonas centrales. Las zonas industriales, por su parte, se consideran nuevas áreas de inversión y albergan numerosas empresas, fábricas y edificios de oficinas.
El centro de Suzhou comprende Canglang, Pingjiang y parte del distrito de Jinchang, y está atravesado por nueve canales este-oeste y 12 canales norte-sur. Aquí encontrará una gran concentración de monumentos, oficinas y edificios residenciales. La mayoría de los expatriados que viven en Suzhou se instalan en las zonas céntricas, pero explorar los suburbios puede ayudar a encontrar zonas más tranquilas y opciones de alojamiento más baratas.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Suzhou?
Aunque la ciudad está bordeada de canales, los tipos de alojamiento que se ofrecen en Suzhou no difieren de los de cualquier gran ciudad. Podrá elegir entre estudios, apartamentos, residencias de estudiantes, casas adosadas, etc. La mayoría de los apartamentos disponibles para alquilar están completamente amueblados y cuentan con todas las instalaciones necesarias. Es probable que en Suzhou encuentre más apartamentos de estilo chino que en las ciudades de primer nivel: esto significa muebles de madera, habitaciones y cocinas más pequeñas y aseos en cuclillas. Esto último es a lo que más le costará acostumbrarse, pero alquilar un apartamento de estilo chino suele ser bastante más barato que alquilar uno de estilo occidental.
La mayoría de los apartamentos están equipados con gas, pero en algunos casos puede ser necesario utilizar una cocina eléctrica. La mayoría de los apartamentos de Suzhou no tienen bañera, a menos que alquile uno muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias en China los utilizan para secar la ropa y almacenaje más que como un lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Algunos expatriados en Suzhou prefieren vivir en urbanizaciones cerradas. En China, suelen denominarse "jardines". Este tipo de complejos suelen tener muchas instalaciones dentro de sus muros: gimnasios, cafeterías, guarderías y mucho más.
Lo más probable es que su elección de alojamiento dependa de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Suzhou es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio o un apartamento más grande, según sus posibilidades económicas y su situación familiar. Compartir piso también es popular entre los expatriados, sobre todo estudiantes, jóvenes profesionales y recién llegados a la ciudad. La mejor manera de encontrar compañeros de piso es seguir los foros locales de expatriados, como Suzhou Expats. También puedes preguntar a tus conocidos y compañeros de trabajo si están interesados en alquilar un piso juntos.
Precios de alquiler en Suzhou
Los precios de los alquileres en Suzhou no son especialmente bajos. La proximidad de la ciudad a Shanghai permite a muchos de sus residentes vivir en Suzhou y trabajar en la cercana metrópolis con el coste de la vida más alto de Asia. Vivir en Suzhou es sin duda bastante menos caro que en las ciudades chinas de primer nivel, pero el número de trabajadores que se desplazan ha hecho que el alquiler suba en los últimos años.
Así, el precio del alquiler de una vivienda de un dormitorio en una zona no céntrica empezaría en torno a los 3.000 yuanes RMB, e instalarse en zonas céntricas sería aún más caro, a partir de más de 5.000 yuanes. Un apartamento más grande en el centro de la ciudad puede costar más de 7.000 yuanes.
Si se alquila con poco presupuesto, hay que considerar la posibilidad de buscar un lugar más alejado del centro de la ciudad o compartir piso. Los estudios en los nuevos distritos en desarrollo suelen ser bastante baratos y, aunque puede que haya que desplazarse, Suzhou es una ciudad bien comunicada, por lo que podrás moverte sin problemas. Compartir piso con compañeros de trabajo, clase o amigos también es una forma de ahorrar dinero en el alquiler. Puedes encontrar compañeros de piso en foros de expatriados y en sitios web locales de búsqueda de pisos.
¿Cómo buscar alojamiento en Suzhou?
La mejor manera de encontrar un apartamento en Suzhou es buscarlo en línea. Explorar los sitios web locales de alquiler también le dará una buena idea de lo que se ofrece, los precios y los barrios, y le permitirá tomar una decisión más informada. Echa un vistazo a sitios web como Anjuke, 58.com, Suzhou classifieds, etc.
También puedes consultar grupos de expatriados de la ciudad, como Suzhou Expats. También es un buen lugar para obtener consejos de otros expatriados sobre la búsqueda de vivienda.
En la mayoría de los anuncios de pisos se indica el tamaño del piso, su ubicación, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si te interesa echar un vistazo al lugar, envía un mensaje al autor del anuncio con tus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse en línea es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitarás para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR, y mucho más.
Cuando te pongas en contacto con un agente inmobiliario o con tu posible nuevo casero, es probable que te pidan tu ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Suzhou.
Otra forma de buscar piso en Suzhou es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que haya encontrado la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Lo más probable es que la agencia de la zona esté especializada en ofertas de alojamiento en las cercanías. -por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un piso en su barrio preferido. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Suzhou, no habla chino y aún no está familiarizado con el funcionamiento del mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. De este modo, tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de disputa con el casero, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
¿Cómo pagar las facturas de los servicios públicos en Suzhou?
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Para pagarlos, tendrá que utilizar una tarjeta especial que podrá recargar en los contadores, bancos y otros lugares de la ciudad. Puede consultar con su casero cuáles son los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de reemplazar.
Si es usted nuevo en Suzhou, puede que le resulte más fácil llegar a un acuerdo con su casero para que pague los servicios en su nombre, y la factura de los servicios se añadirá a su alquiler mensual. Esto puede facilitarle mucho la vida en Suzhou, sobre todo al principio de su estancia.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también podrá pagar allí los servicios. Este tipo de complejos residenciales son muy populares entre los extranjeros, por lo que es posible que tenga compañeros expatriados en el vecindario a los que pedir consejo. Una vez más, ésta es una buena opción si es usted nuevo en el país y prefiere tener un entorno más "familiar" a su alrededor mientras descubre China.
Contratos de alquiler en Suzhou
Hay varias cosas a las que deberá prestar atención cuando firme el contrato de alquiler en Suzhou:
- La mayoría de los contratos de alquiler en Suzhou están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firmes un contrato en chino si no entiendes el significado de cada cláusula. Incluso si su contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo sólo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Suzhou, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Además, su amigo chino sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los artículos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración de la vivienda y mucho más. Es importante que revise la vivienda y compruebe si están todos los artículos de la lista. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.
- Asegúrese de que el piso no presenta desperfectos ni desgaste. Si advierte alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- En la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquila a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitarás para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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