Tianjin es una ciudad costera de primer orden en el norte de China y una metrópolis ajetreada y concurrida con más de 15 millones de habitantes. Tanto si se muda a Tianjin por poco tiempo como si planea una estancia prolongada, no debería tener problemas para encontrar un alojamiento adecuado. Sin embargo, antes de mudarse, es recomendable informarse sobre la ciudad, las opciones de alojamiento, los precios de los alquileres y el mercado inmobiliario en general.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Tianjin?
Tianjin tiene una superficie de más de 11.760 kilómetros cuadrados y está dividida en seis distritos urbanos principales: Heping, Hexi, Hebei, Nankai, Hedong y Hongqiao.
Heping es el distrito central de la ciudad, hogar de altos edificios de oficinas, hoteles de lujo y arquitectura colonial. Es el más activo de los barrios de la ciudad en lo que a turismo se refiere y es también la principal zona de tiendas y restaurantes. Los precios de los alquileres aquí son, naturalmente, más altos que en otros distritos.
El distrito de Hedong está situado junto al río Hai y alberga la estación central de ferrocarril de la ciudad y dos de sus universidades más destacadas. No es un barrio residencial especialmente popular, pero ofrece una variedad de opciones de alojamiento menos caras si decide instalarse aquí.
En la orilla norte del río se encuentra el distrito de Hebei. Situado más lejos del centro de la ciudad, es una buena opción para quienes quieran evitar el bullicio y busquen alojamiento con un presupuesto ajustado. El mayor punto de referencia del barrio es el parque Ningyuan.
Hexi es una tranquila zona residencial con muchas escuelas y universidades. Es una zona popular entre los estudiantes, así como el barrio elegido por quienes trabajan en alguna de las universidades de la ciudad.
Nankai es también un ajetreado centro para estudiantes. Aquí se encuentran la Universidad de Tianjin y la Universidad de Nankai, así como diversos lugares de interés.
Hongqiao es uno de los distritos más pequeños de la ciudad, donde encontrará un internado inglés, Wellington College International, y todos los servicios necesarios.
Binhai es el vibrante barrio costero de Tianjin y sede del Área de Desarrollo Económico-Tecnológico de Tianjin. Se trata de un distrito de rápido desarrollo y el centro de innovación e I D de la ciudad. Aquí encontrará muchos edificios de oficinas, y vivir en Binhai le resultará muy cómodo si trabaja para una de las muchas empresas con sede aquí.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Tianjin?
Hay muchas opciones de alojamiento en Tianjin. Puede alquilar un estudio, un apartamento más grande, villas, estudios, casas adosadas y mucho más. Aunque en la ciudad no faltan modernos complejos residenciales de gran altura de nueva construcción, también hay un gran número de edificios tradicionales más antiguos. Éstos pueden ser más interesantes para vivir si desea sumergirse de lleno en la cultura local, pero debe tener en cuenta los posibles problemas de mantenimiento y otras particularidades de la vivienda tradicional china. En primer lugar, si se alquila un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que el inodoro esté en cuclillas. Si no está acostumbrado, le costará un poco adaptarse.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones más bien pequeñas. Las cocinas también suelen ser más utilitarias y lo bastante grandes para albergar todos los electrodomésticos necesarios. La mayoría de los apartamentos están equipados con cocina de gas, pero en algunos casos es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Tianjin, a menos que alquile uno muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que para disfrutar de las vistas.
Algunos expatriados en Tianjin prefieren vivir en urbanizaciones cerradas. En China, suelen denominarse "jardines". Este tipo de complejos suelen tener muchas instalaciones dentro de sus muros: gimnasios, cafeterías, guarderías y mucho más.
Lo más probable es que su elección de alojamiento dependa de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Tianjin es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse más tiempo, puede alquilar un estudio, un apartamento o una villa según sus medios económicos y su situación familiar. Compartir piso también es popular entre los expatriados: siga los foros locales para encontrar compañeros de piso o quienes alquilan una habitación.
Precios de alquiler en Tianjin
Los precios de alquiler en Tianjin son relativamente bajos en comparación con otras ciudades de primer nivel. Se puede alquilar un apartamento de un dormitorio en un buen barrio a partir de 2.500 yuanes. Naturalmente, los precios aumentarán a medida que se acerque al centro de la ciudad o a las grandes zonas de negocios. Un piso más grande también será más caro: desde unos 5.000 yuanes por uno de dos dormitorios en un barrio céntrico.
Si quiere ahorrar dinero en el alquiler, considere la posibilidad de alejarse de las zonas céntricas e instalarse en los nuevos distritos en desarrollo. Tianjin, como la mayoría de las ciudades chinas, está muy bien comunicada. Esto significa que puedes desplazarte fácilmente a donde necesites en transporte público.
Otra forma de pagar menos es compartir piso con compañeros de trabajo, amigos u otras personas afines que encuentres en foros de expatriados.
¿Cómo se pagan los servicios públicos en Tianjin?
En China, los servicios públicos suelen pagarse por adelantado. Para pagarlos, tendrá que utilizar una tarjeta especial que podrá recargar en los contadores, bancos y otros lugares de la ciudad. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrate de no perder las tarjetas, ya que puede ser difícil sustituirlas.
Si este sistema te resulta confuso, también puedes llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en tu nombre y la factura se sumará al alquiler mensual. Probablemente sea el mejor acuerdo si eres nuevo en la ciudad y es la primera vez que te ocupas de los servicios públicos en China.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también podrá pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China. Este tipo de complejos residenciales son muy populares entre los extranjeros, por lo que es posible que también tenga compañeros expatriados en el vecindario a los que pedir consejo.
¿Cómo encontrar alojamiento en Tianjin?
Puede empezar a buscar piso en Tianjin por Internet. Echa un vistazo a sitios web como Anjuke, 58.com, etc. También puede consultar grupos de expatriados de la ciudad, como Tianjin Expats.
En la mayoría de los anuncios de pisos se indica el tamaño del piso, su ubicación, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio lo ha publicado un agente inmobiliario o el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat. La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitará para su vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también se puede utilizar para comprar en línea, pagar bienes y servicios a través del código QR, y mucho más.
Cuando te pongas en contacto con un agente inmobiliario o con tu posible nuevo casero, es probable que te pidan tu ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Tianjin. Usar WeChat es bastante sencillo, y la aplicación viene con una versión en inglés adecuada.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitar diferentes distritos y barrios. Una vez que haya encontrado la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Probablemente, la agencia estará especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Tianjin (y en China en general), no habla chino y aún no está familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. Así tendrá a alguien con experiencia que represente sus intereses. Además, en caso de conflicto con el propietario, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Tianjin
Hay varias cosas a las que deberá prestar atención cuando firme el contrato de alquiler en Tianjin:
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firmes un contrato en chino si no entiendes el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es usted nuevo en Tianjin, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Además, su amigo chino sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato.Como expatriado, suele ser mejor que alquiles una vivienda a través de un agente inmobiliario. Aunque esto conlleva gastos adicionales, también puede ahorrarle muchos problemas y mantenerle protegido en caso de que algo vaya mal. Además, si alguna vez tiene un conflicto con el casero, un agente inmobiliario puede actuar como mediador para ayudarle a resolverlo.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los objetos que hay en el apartamento. Esto incluye los muebles, los electrodomésticos, la decoración de la vivienda y mucho más. Es importante que revise la vivienda y compruebe si están todos los artículos de la lista. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.
- Compruebe que el piso no presenta desperfectos ni desgaste. Si observa alguna anomalía, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquila una vivienda a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a la mitad de un mes de alquiler. Guarde los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitarás para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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