Xiamen, situada en la provincia de Fujian, es una de las ciudades costeras más pintorescas del sur de China y ha sido una escapada de verano popular tanto para los nacionales como para los expatriados. Recientemente, la ciudad también ha ganado popularidad como residencia de expatriados a tiempo completo debido a su proximidad a Taiwán, con un ambiente internacional amistoso, patrimonio cultural único y playas impresionantes. La ciudad cuenta actualmente con más de 3,9 millones de personas, incluyendo una alta concentración de extranjeros.
Importante:
Tras la pandemia de COVID-19 y los recientes acontecimientos políticos, muchos expatriados han abandonado Xiamen (y China). Por desgracia, el país sigue aplicando estrictos requisitos de entrada contra el COVID, por lo que la mayoría de los expatriados que abandonaron el país no han podido regresar. Por eso, ahora hay menos expatriados viviendo en Xiamen que hace unos años. Aunque esto puede cambiar en un futuro próximo, es mejor ser consciente de este hecho antes de planificar su traslado a la ciudad.
Si desea instalarse en Xiamen, encontrar un lugar donde vivir no debería ser un gran problema. Antes de empezar a buscar alojamiento, tómese unos minutos para familiarizarse con los distritos y barrios de la ciudad.
¿Cuáles son los mejores barrios para expatriados en Xiamen?
Xiamen está dividida en diez distritos: Siming, Huli, Haicang, Jimei, Tong'an y Xiang'an, entre otros. Cada uno de estos distritos tiene barrios comerciales, industriales y residenciales.
Huli y Siming son los barrios centrales más activos de la ciudad, ya que albergan no sólo industrias y comercios, sino también numerosos bancos, restaurantes de comida rápida, centros comerciales, etc. Siming también alberga algunas de las playas urbanas más famosas de la ciudad: Guanyin Mountain Beach y Huangcuo Beach.
Jimei también es popular entre los expatriados. Esta zona es conocida por su variedad de lugares de interés y ofrece abundantes actividades de ocio.
Una de las zonas más turísticas de la ciudad es la isla de Gulangyu. Se trata de una isla peatonal situada frente a la costa de Xiamen, con una superficie de sólo dos kilómetros cuadrados y una población de menos de 20.000 habitantes. Aunque la isla está a sólo 8 minutos en ferry del continente, establecerse aquí puede no ser la mejor idea debido a los altos costes del alquiler, los servicios limitados y los muchos turistas que visitan la isla en los meses de verano.
¿Qué tipos de alojamiento hay en Xiamen?
Si pretende hacer una estancia corta en Xiamen, puede optar por un hotel o un "apart hotel" en primera instancia. Debido a la popularidad de la ciudad como estación balnearia, también encontrará una buena selección de pensiones familiares, cuyo alquiler suele ser mucho más barato fuera de temporada.
Pero si desea quedarse más tiempo, tendrá que buscar algo más estable: un estudio, un apartamento más grande, o incluso una casa o villa, dependiendo de su situación familiar. El alquiler en Xiamen es relativamente más barato que en las ciudades de primer nivel, por lo que podrá disponer de una buena selección de opciones.
En Xiamen encontrará muchos tipos de alojamiento: desde apartamentos estándar a otros más tradicionales, pasando por villas, estudios y casas adosadas. Aunque en la ciudad no faltan modernos complejos residenciales de gran altura de nueva construcción, también hay un gran número de antiguos edificios tradicionales. Si se alquila un apartamento de estilo chino tradicional, hay algunas cosas que hay que tener en cuenta. En primer lugar, si alquila un apartamento en un edificio antiguo, lo más probable es que su casa tenga un retrete en cuclillas. Esto puede requerir cierta adaptación. Aun así, los apartamentos con retrete en cuclillas suelen ser más baratos, por lo que la adaptación puede merecer la pena.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante pequeñas. La cocina también es bastante pequeña. La mayoría de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayoría de los apartamentos están equipados con gas, pero en algunos casos, es posible que tenga que utilizar una cocina eléctrica. No encontrará bañeras en la mayoría de los apartamentos de Xiamen, a menos que alquile algo muy caro. La mayoría de los apartamentos tienen balcón. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante pequeños, y la mayoría de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, más que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Su elección dependerá principalmente de su presupuesto y de la duración de su estancia en la ciudad.
Precios de alquiler en Xiamen
Los precios de los alquileres en Xiamen, como en el resto del país, suelen variar según el barrio, el tipo de alojamiento y el nivel de comodidad. Un apartamento de dos dormitorios con vistas al mar puede ser tuyo desde unos 5.500 RMB al mes, mientras que el alquiler de un apartamento en zonas comerciales céntricas será más elevado. Si se quiere ir a por todas y derrochar en una villa, es probable que el alquiler suponga entre 15.000 y 40.000 yuanes al mes. Las opciones más económicas son alquilar un estudio o compartir piso con lugareños o expatriados afines.
¿Cómo pagar los servicios públicos en Xiamen?
La forma de pagar los servicios públicos en China depende del acuerdo que tenga con su casero. Por lo general, los servicios públicos en China se pagan por adelantado. Tendrá que utilizar una tarjeta recargable especial para recargar su saldo en un contador de servicios públicos, un banco y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares más cercanos para pagar los servicios. Asegúrese de no perder sus tarjetas de servicios públicos, ya que pueden ser bastante difíciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, también puede llegar a un acuerdo con el casero: él pagará los servicios en su nombre y la factura se sumará al alquiler mensual.
Si vive en una urbanización cerrada con oficina de gestión o conserjería, también puede pagar allí los servicios. Esto le facilitará mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
¿Cómo encontrar alojamiento en Xiamen?
Puede empezar a buscar piso en Xiamen por Internet. Echa un vistazo a sitios web como Anjuke, 58.com, etc. También es buena idea consultar grupos de expatriados como Xiamen Expat China y otros. Puede que encuentre interesantes opciones de alquiler anunciadas por compañeros expatriados, o simplemente puede pedir consejo en su búsqueda de alojamiento.
En la mayoría de los anuncios de apartamentos se indica el tamaño del apartamento, su ubicación, las condiciones de alquiler (importe del depósito) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si le interesa echar un vistazo al lugar, envíe un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto. En China, la forma más popular de comunicarse por Internet es a través de la aplicación WeChat . La aplicación tiene más de 900 millones de usuarios y es la herramienta número uno que necesitarás para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicación de mensajería, pero también puedes utilizarla para comprar en línea, pagar bienes y servicios mediante el código QR, y mucho más.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicación y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Xiamen.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que encuentre la ubicación que le gusta, debería encontrar fácilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cerca. Probablemente, la agencia estará especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendrá más posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, también puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar un alojamiento directamente al propietario le evitará gastos adicionales, como la comisión de intermediación del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Xiamen, no habla chino y aún no está familiarizado con cómo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendrá alquilar un apartamento a través de un agente inmobiliario. De este modo, tendrás a alguien con experiencia representando sus intereses. Además, en caso de litigio con el casero, podrá recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Xiamen
Hay varias cosas a las que deberá prestar atención cuando firme el contrato de alquiler en Xiamen.
- La mayoría de los contratos de alquiler están escritos en chino. Algunos tendrán adjunta una versión abreviada en inglés o una línea de traducción debajo de cada línea en chino. Si el contrato de alquiler está escrito íntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en inglés. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cláusula. Incluso si el contrato viene con una traducción al inglés, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducción original es exacta.
- Si es nuevo en Xiamen, lo mejor es que un amigo o colega chino esté presente cuando firme el contrato. De este modo, podrá resolver fácilmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo o colega chino también sabrá mejor a qué atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntará al contrato un inventario de todos los objetos que hay en el piso. Esto incluye muebles, electrodomésticos, decoración, etcétera. Asegúrate de revisar bien la vivienda y de comprobar si están todos los artículos de la lista. Si observa que falta algo, comuníqueselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.
- Compruebe que la vivienda no presenta desperfectos ni desgastes. Si observa algún desperfecto, es buena idea hacerle una foto y enseñársela al propietario o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, le pedirán que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquila una vivienda a través de un agente inmobiliario, también tendrá que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a la mitad de un mes de alquiler. Guarde los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitará para que le devuelvan la fianza al final de su estancia.
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