El mercado de la vivienda en Hong Kong es algo único. El reducido territorio de la ciudad, su gran número de habitantes y su atractivo entorno profesional y de inversión han propiciado un auge del mercado inmobiliario, que a día de hoy sigue afectando a los precios de los alquileres en la ciudad.
Hong Kong ostenta con orgullo el título de la ciudad más cara de Asia para que los expatriados alquilen alojamiento. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en un vecindario amigable para expatriados que está cerca de servicios internacionales puede costarle más de 70 000 dólares de Hong Kong (9000 dólares estadounidenses). ) por mes.
Si bien los profesionales extranjeros generalmente se ganan bien la vida en la ciudad, la mayoría encuentra estos precios inasequibles a largo plazo. Una de las mayores quejas de los expatriados en Hong Kong es el pequeño tamaño del alojamiento asequible: los estudios tienen un área tan pequeña como 28 metros cuadrados.
Barrios de Hong Kong
Hong Kong está dividido en 18 distritos, incluidas algunas áreas industriales y barrios residenciales.
En Distrito Central encontrarás principalmente empresas, entidades financieras y administraciones autonómicas. También encontrarás grandes hoteles de lujo y grandes complejos residenciales. Es un área muy popular para los expatriados debido al fácil acceso a los servicios esenciales, pero también una de las más caras.
The Mid Levels es una de las áreas más amigables para expatriados en Central. Aquí encontrará escuelas internacionales y fácil acceso a lugares populares de vida nocturna. El alojamiento en The Mid Levels, ubicado cerca de SoHo, viene con precios de gama alta.
La zona residencial más cara del distrito es The Peak, que cuenta con impresionantes vistas y está construida en su mayoría con villas y casas independientes. Vivir aquí te coloca justo en el regazo del lujo. Repulse Bay y Stanley también se consideran caros, pero son populares entre los expatriados gracias a su proximidad a las playas. Puedes encontrar alojamiento más barato en North Point y si quieres vivir en el centro de la actividad urbana, echa un vistazo a los apartamentos en los edificios de gran altura de Wan Chai.
West Kowloon es una zona residencial prometedora, a solo diez minutos en coche del centro de Hong Kong, mientras que Kowloon Tong es una zona más tranquila, a 20 minutos del centro.
Si está buscando alejarse de todo, y ahorrar en el alquiler mientras lo hace, explore los Nuevos Territorios. Con vistas pintorescas y un estilo de vida relajado, el distrito es una buena alternativa al acelerado centro de la ciudad. Considere el pequeño pueblo de pescadores de Sai Kung, la hermosa playa de Clearwater Bay o la exquisita tranquilidad de la isla de Lantau.
Bueno saber:
Evalúe el tiempo de viaje al momento de elegir su vecindario. Vivir en los Nuevos Territorios, por ejemplo, te colocará bastante lejos de las áreas centrales de la ciudad.
Tipos de alojamiento en Hong Kong
Encontrará diferentes tipos de alojamiento en Hong Kong: apartamentos y condominios amueblados y sin amueblar, casas de varios pisos, villas, etc.
Lo primero que puede notar sobre Hong Kong (cuando se trata de propiedades) es la gran cantidad de rascacielos. De hecho, existe una gran posibilidad de que estés alquilando un apartamento en el piso 40 o superior.
Otra característica única de vivir en Hong Kong (como mencionamos anteriormente) es que los apartamentos asequibles tienden a ser más pequeños. No es raro encontrar estudios de 20 m2. o menos en la ciudad. Como el alojamiento es caro, los estudios pequeños suelen ser la única opción para los nuevos en la ciudad que buscan ahorrar.
Compartir apartamento también es una opción popular para los recién llegados a Hong Kong. Echa un vistazo a grupos locales de expatriados como Expat Hong Kong para conectarte con otros expatriados y explorar opciones para compartir piso en tu área.
Muchos expatriados en Hong Kong eligen vivir en complejos residenciales de gran altura. Por lo general, son muy modernos y están equipados con una amplia gama de comodidades: servicios de conserjería, piscinas, gimnasios, cafeterías y restaurantes. Estos tipos de complejos también suelen tener propietarios corporativos de buena reputación y un mantenimiento sin complicaciones. Una gran cantidad de edificios residenciales de gran altura también se encuentran en lugares de fácil acceso: cerca del MTR y de rutas de autobús populares.
Otra opción de vivienda en rascacielos son las torres de agujas. Estos solo tienen un apartamento por piso y, a menudo, cuentan con impresionantes vistas de 360 grados de la ciudad a continuación.
Si no se siente cómodo viviendo en la cima del mundo, considere alojarse en uno de los complejos de media o baja altura de la ciudad. Por lo general, tienen 12 pisos o menos. Es posible que no tengan el mismo nivel de comodidades que los elegantes complejos de gran altura, pero obtienes un mejor sentido de comunidad y, de hecho, tienes la oportunidad de conocer a tus vecinos.
Otro tipo de alojamiento popular en Hong Kong es Tong Lau, o walk-ups. Estos son edificios residenciales del lado de la calle construidos sin ascensores, de ahí el nombre. Long Taus no es mucho cuando se trata de comodidades, pero generalmente tienen habitaciones más grandes que muchos edificios de apartamentos más nuevos. Deberá estar listo para abordar un tramo de escaleras para llegar a su lugar.
Otra opción de alojamiento en Hong Kong son los dúplex. Estos tipos de apartamentos se distribuyen en dos plantas, cuentan con techos altos y le permiten separar fácilmente las áreas de estar y de dormir. Por lo general, son una buena opción para familias y jóvenes profesionales que buscan más espacio para vivir.
Si está buscando aún más espacio (y tiene el presupuesto para ello), considere una casa adosada o una casa de pueblo. Las casas adosadas vienen en una variedad de formas y tamaños y son ideales para familias, ya que a menudo ofrecen un espacio privado al aire libre, lo cual es muy raro en Hong Kong. Por lo general, encontrará casas adosadas en los suburbios de Hong Kong; por lo tanto, tener un automóvil a menudo es esencial para un viaje eficiente.
Si está buscando alejarse del ajetreo y el bullicio característicos de Hong Kong, considere una casa de pueblo. Estos están ubicados en pequeños pueblos, a menudo a lo largo de la costa o cerca de parques naturales y rutas de senderismo. Las casas de pueblo son una opción particularmente buena para aquellos que aman el aire libre y no les importa residir más lejos de las comodidades de una gran ciudad. Tenga en cuenta que la mayoría de las personas que viven en casas de pueblo tienen un vehículo para moverse.
Si está de visita en Hong Kong y se queda por poco tiempo, probablemente se hospedará en un hotel o en un apartamento con servicios. Tenga en cuenta que el alojamiento económico en Hong Kong se reserva rápidamente, por lo que es mejor buscar un lugar para quedarse con anticipación. Los apartamentos con servicios son una buena opción para aquellos que viajan a Hong Kong por negocios. Estos son una mezcla entre una habitación de hotel y un apartamento y vienen con muchas comodidades útiles, como limpieza diaria, seguridad, ayuda para hacer mandados y más.
Si se hospeda en Hong Kong a largo plazo, su elección de alojamiento se basará principalmente en consideraciones presupuestarias. Como se mencionó anteriormente, Hong Kong es una ciudad muy costosa para alquilar. Si está buscando precios más bajos, aventúrese más lejos del centro de la ciudad o considere alquilar un pequeño estudio, un tipo popular de alojamiento en Hong Kong.
Precios de alquiler en Hong Kong
El alquiler en la ciudad es notoriamente alto. Naturalmente, los precios de alquiler varían según el barrio, el tamaño del lugar, el mobiliario, el equipamiento, el nivel de comodidad, etc. Como se mencionó anteriormente, el alojamiento es el más caro en el centro de Hong Kong, los precios bajan un poco en Kowloon y los Nuevos Territorios son el lugar donde buscar una ganga, pero más lejos de la ciudad.
El alquiler mensual mínimo en Hong Kong comienza en alrededor de 5000 dólares de Hong Kong. Sin embargo, encontrar un lugar a este precio será muy complicado y te llevará a zonas lejanas y a pequeños apartamentos antiguos. Para alquilar un estudio o una habitación más o menos bonita en un buen apartamento en Hong Kong, necesitarás al menos 10.000 HK$ al mes. También hay estudios y apartamentos de una habitación que cuestan más de 50.000 dólares de Hong Kong al mes; por lo general, están ubicados en nuevos y elegantes rascacielos cerca del centro de la ciudad.
El alquiler mensual en apartamentos más grandes (80 metros cuadrados/900 pies cuadrados) puede costar entre 25 000 y 40 000 dólares de Hong Kong, según la zona.
Bueno saber:
Los servicios públicos y los gastos de gestión se pagan por separado.
Buscar alojamiento en Hong Kong
La mejor forma de encontrar alojamiento en Hong Kong es a través de una agencia inmobiliaria. Esto le ahorrará mucho tiempo y le permitirá encontrar el lugar más adecuado para sus necesidades. Sin embargo, se aplican tarifas de agente. Puede encontrar fácilmente un agente de bienes raíces en línea. Además, muchas oficinas de agencias inmobiliarias están convenientemente ubicadas junto a complejos residenciales populares.
También puede realizar una búsqueda de alquileres disponibles en línea utilizando sitios web como 28hse, AsiaExpat, 591 y otros.
¿Comprar o alquilar en Hong Kong?
Como hemos enfatizado a lo largo de este artículo, los precios de las propiedades en Hong Kong son muy altos. Sin embargo, si está planeando una vida en esta ciudad, eventualmente puede comenzar a preguntarse si tiene sentido comprar una propiedad en lugar de alquilarla. Esto es lo que debe considerar:
El alquiler es generalmente una opción más popular entre los expatriados y los locales, principalmente debido a los altos precios de las propiedades. Para los expatriados, también ofrece más flexibilidad en caso de que se trasladen a otro país. Si está en Hong Kong por un tiempo limitado, alquilar es la opción que tiene más sentido.
Con eso, si ha elegido Hong Kong como su nuevo hogar, es posible que esté considerando comprar una propiedad.
Comprar su propio lugar en Hong Kong tiene varias ventajas.
Primero, tendrás la estabilidad que viene con ser dueño del lugar donde vives. Y como los precios de alquiler en Hong Kong tienden a aumentar cada año, tomará una decisión financiera inteligente a largo plazo.
Comprar una propiedad en Hong Kong también puede ser una buena inversión. Según Property HK, las casas en la ciudad se aprecian entre un 4% y un 5% por año, en promedio. De hecho, ser propietario de una vivienda es una de las formas más comunes de acumular riqueza en Hong Kong. Muy a menudo, los dueños de propiedades pueden revender sus casas a un valor más alto. O, con precios de alquiler altos y crecientes, pueden alquilar la propiedad que poseen, convirtiéndola en una fuente estable de ingresos.
Desafortunadamente, si usted es un expatriado que busca comprar una propiedad en Hong Kong, las cosas no son particularmente fáciles.
En primer lugar, deberá invertir una cantidad considerable de tiempo y esfuerzo para comprender el mercado inmobiliario de Hong Kong: valor de la tierra, normas de compra, mejores ubicaciones para vivir, etc.
En segundo lugar, obtener un préstamo bancario en Hong Kong como expatriado será complicado, especialmente si tiene un historial financiero limitado en la región.
Si decide comprar una propiedad en Hong Kong, asegúrese de consultar a un abogado de bienes raíces antes de firmar cualquier papeleo.
Contratos de arrendamiento en Hong Kong
Una vez que haya encontrado una propiedad para alquilar en Hong Kong, deberá firmar un contrato de alquiler.
Aquí hay varias mejores prácticas a seguir:
- Muchos contratos de arrendamiento en Hong Kong están escritos en inglés, especialmente cuando se trata de expatriados. Si el contrato de arrendamiento está en chino, asegúrese de obtener una traducción confiable del documento. Nunca firme un contrato que no entienda completamente.
- Esté atento a los términos de arrendamiento especiales. Algunos contratos de arrendamiento incluirán cláusulas sobre la responsabilidad del inquilino por las reparaciones, una prohibición de subarriendo, una política de mascotas, etc. Asegúrese de comprender todas las cláusulas del contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Si cree que algunas cláusulas son injustas, siempre puede consultarlo con su arrendador o agente de bienes raíces y negociar los detalles.
- Un contrato de arrendamiento en Hong Kong generalmente se firma por uno o dos años. Tenga en cuenta que si desea finalizar el contrato de arrendamiento antes de que caduque, deberá enviar un aviso por escrito, por lo general, con dos o tres meses de anticipación.
- Al firmar el contrato de arrendamiento, normalmente se le pedirá que pague un depósito de uno o dos meses. Asegúrese de obtener la cantidad y la fecha en que paga el depósito por escrito. Su depósito le será devuelto cuando finalice su contrato de arrendamiento.
- Muchas propiedades en Hong Kong conllevan otros gastos además del alquiler. Estos incluyen tarifas de administración, tarifas de limpieza y seguridad, mantenimiento, aire acondicionado, etc. Consulta qué gastos están incluidos en tus pagos de alquiler y qué tendrás que pagar por separado.
- Si hay algo que parece incorrecto en el contrato de arrendamiento que está a punto de firmar, indíqueselo a su agente o arrendador. Si no está seguro, consulte a un abogado de bienes raíces.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
