Alojamiento en Japón
¿Cómo encontrar alojamiento en Japón? Circulan muchas ideas que asustan a los expatriados. Encontrar alojamiento en Japón sería una carrera de obstáculos. Alojamientos caros y poco comunes, obligación de tener un avalista, de pagar tasas no previstas en el contrato, etc. Pero la realidad puede deparar algunas sorpresas agradables. A continuación un artículo práctico para ayudarte a encontrar tu hogar dulce hogar en Japón.
¿Qué criterios tener en cuenta a la hora de elegir alojamiento?
Casa, apartamento, piso compartido, albergue juvenil, bed and breakfast, hotel, ryokan (posada tradicional)... Encontrar alojamiento en Japón puede convertirse rápidamente en un quebradero de cabeza. Si hablas poco o nada de japonés, la barrera del idioma puede añadir estrés adicional. Pero que no cunda el pánico. Antes de navegar por las diferentes páginas web de alquiler, conviene definir tus expectativas en función de tu situación.
Motivo del viaje
¿Por qué estás en Japón? ¿Eres turista o viajas por negocios? ¿Qué visado tienes? ¿Visado de turista, estudiante, trabajo, vacaciones y trabajo (WHV)? El motivo de tu estancia influirá en gran medida en el tipo de propiedad que elijas.
Duración de la estancia
Si tienes un trabajo en Japón, puedes tener un visado de trabajo por un año o más. Lo mismo se aplica si eres estudiante (un año renovable). El WHV dura un año y no es renovable. Los visados de duración corta (turista, negocios) están, como su nombre indica, reservados para estancias cortas (menos de 90 días). Estancias más largas implican un presupuesto mayor. Por otro lado, los viajeros de corta estancia pueden, en función de su presupuesto, optar o no por un alojamiento de alta gama.
¿Viajas solo, con amigos o en familia?
Un expatriado en solitario puede tener menos limitaciones y menos requisitos en cuanto al alojamiento. Una habitación individual puede ser suficiente. Mudarse con una familia requiere más organización. Elegir barrio, alojamiento, número de habitaciones, proximidad de colegios, comercios, transportes, etc. Por supuesto, estas preguntas son igual de importantes para una persona que viaja sola. Las mismas preguntas se aplican a los amigos que deciden irse a vivir juntos. ¿Se adaptarán todos a su nueva vida en Japón? Un grupo de amigos no significa necesariamente compartir piso. Lo mismo ocurre con quien viaja solo, que no necesariamente se decantará por casas compartidas, albergues, etc. Puede que busque intimidad y opte por un estudio o un piso.
Ciudad de expatriación
La ciudad de expatriación pesa mucho en el presupuesto de vivienda. Como capital, la vida en Tokio es más cara que en Fukui, Fukuoka u Okayama. Incluso más que la ciudad, la zona donde vives tiene un gran impacto. Alquilar un piso en el centro de Shinjuku puede ser el doble de caro que en las afueras de la frontera con Saitama. Lo mismo ocurre con las capitales de prefecturas populares entre los extranjeros, como Osaka, Fukuoka o Kioto. Los alquileres serán más baratos en las ciudades más pequeñas y en la campiña japonesa, pero puede que no sean adecuados para todo el mundo.
Presupuesto inicial
¿De cuánto dinero dispones para tu alojamiento? Los precios varían en función de la zona, el tipo de inmueble, su tamaño, su estado (nuevo/antiguo amueblado o no, servicios adicionales), los honorarios de la agencia, etc. En Tokio, por ejemplo, un piso de una habitación de unos 15 a 20 m² puede alquilarse por entre 50.000 y 80.000 yenes de media. Sin embargo, este precio oculta fuertes disparidades según los distritos. Además, el mismo alojamiento en Sapporo (isla de Hokkaido, al norte de Japón), Niigata (ciudad costera al norte de Honshu, la isla principal) o Kagoshima (ciudad al sur de Kyushu) no tendrá en absoluto el mismo precio.
Agencia inmobiliaria
Los japoneses recurren a las fudôsanya, las agencias inmobiliarias. El problema es que los propietarios no siempre aceptan alquilar a un extranjero. La solución es recurrir a agencias inmobiliarias abiertas a los extranjeros. Se reconocen fácilmente. Cuentan con personal multilingüe (sobre todo inglés, vietnamita, chino, español, francés, etc.) y ofrecen servicios y productos adaptados a las necesidades de los extranjeros. Las condiciones suelen ser más flexibles que las de una agencia inmobiliaria clásica (sin gastos superfluos, sin necesidad de avalista, etc.).
Tipo de alojamiento
¿Buscas una casa o un apartamento? ¿Quieres comprar o alquilar una vivienda en Japón? Dependiendo de tu situación (si viajas solo o acompañado por ejemplo), del motivo de tu viaje, de tu presupuesto, de tus perspectivas de futuro, de los lugares que prefieras... Preferirás una vivienda más que otra. Las personas que se trasladan a Japón para vivir pueden optar por comprar una casa o un piso. Otros prefieren alquilar.
Agencias inmobiliarias en Japón
Atención:
Para alquilar una vivienda en Japón durante un periodo prolongado (más de tres meses), deberás tener un permiso de residencia válido.
Para encontrar alojamiento en Japón, hay dos opciones: las agencias inmobiliarias tradicionales y las que tratan con extranjeros.
Antiguas comisiones asociadas a las transacciones inmobiliarias tradicionales
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Reikin: cantidad que se paga al propietario como agradecimiento. Puede ascender a dos o tres meses de alquiler.
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Shikin: depósito.
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Shikikin, u hoshôkin garantía. No es obligatorio. Tu avalista puede ser una persona física o jurídica. La empresa o agencia inmobiliaria puede actuar como avalista. Un año de garantía cuesta, por término medio, un mes de alquiler.
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Chûkai tesûryô: honorarios de agencia. Corresponden aproximadamente a un mes de alquiler.
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Kôshinryô: gasto por renovar el contrato de alquiler. En Tokio, el alquiler medio de un piso es de dos años. No dudes en consultar cómo reducir el coste si sabes que vas a quedarte más de dos años.
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Kasai hoken: seguro contra incendios. En la práctica, este contrato de seguro se firma al mismo tiempo que el contrato de alquiler.s
Las Fudôsanya se adaptan al mercado
Muchas de estas comisiones ya no las cobran las fudosanya, las agencias inmobiliarias tradicionales. Al igual que algunos bancos japoneses se han adaptado al aumento de la inmigración (como el Shinsei Bank, que ofrece sus servicios en inglés), las instituciones inmobiliarias tradicionales se han adaptado al cambiante mercado migratorio. Algunos tienen agentes que hablan inglés u otros idiomas. Otros alquilan tanto a japoneses como a extranjeros (pero solo alquileres a largo plazo).
Pero las actitudes están cambiando lentamente. Muchos propietarios siguen negándose a alquilar a un extranjero.
La agencia inmobiliaria puede pedirte que aportes pruebas de tus ingresos: contrato de trabajo, etc. Como ya se ha dicho, los contratos de alquiler tienen una duración media de 2 años. Pero hay contratos más cortos. Las agencias de alquiler a extranjeros han desarrollado varios tipos de ofertas para adaptarse mejor a la demanda: alquileres de uno o varios meses.
Tipos de alojamiento en Japón
Estudios, pisos de estilo occidental, pisos de estilo japonés, casas, pisos compartidos... En Japón hay distintos tipos de vivienda. Especialmente en grandes ciudades como Tokio o Yokohama, encontrarás muchas viviendas pequeñas.
Acrónimos para describir la vivienda japonesa:
1= 1 habitación
R= dormitorio (Room)
L= sala de estar (Living room)
D= comedor (Dining room)
K= cocina (Kitchen)
Hay pisos de 1R, 3LDK, 4LDK, etc. Los precios aumentan con el tamaño y el número de habitaciones. Por eso es importante controlar el precio cuando se aloja con un grupo de personas.
El jo, unidad de medida tradicional
Los pisos japoneses tradicionales suelen tener al menos una habitación con el suelo enteramente de tatami (una alfombra tradicional japonesa utilizada como suelo). Debido al uso tradicional del tatami en todos los pisos, el tamaño del piso se mide en Jo. Corresponde al tamaño de un tatami: 1Jo equivale aproximadamente a 1,62 m².
Inflación y precios inmobiliarios en Japón
Esta es la mala noticia de 2022. Con una tasa de inflación del 2,1%, Japón podría dar la impresión de estar en una buena posición en comparación con los países europeos o América del Norte y Sur. Sin embargo, la situación es crítica. Los precios de la vivienda han subido entre un 10 % y más de un 15 % según la región. En Kagoshima es incluso del 16,9%. La prefectura ha registrado el mayor aumento, muy por delante de Tokio, con un 12,9%. Es del 15,9% en Kanagawa, del 15,5% en Gifu y del 15,3% en Wakayama.
A pesar de ello, los precios siguen siendo más altos en Tokio. En marzo de 2022, un piso se vende por una media de 22.600.000 yenes en la prefectura de Kagoshima, 34.520.000 yenes en Kanagawa, 17.090.000 yenes en Gifu y 14.290.000 yenes en Wakayama. Cuesta 62.510.000 yenes en Tokio. La inflación hace subir los precios, mientras que la demanda disminuye.
¿Cómo encontrar alojamiento en Japón?
Tienes varias opciones: pasar por una agencia tradicional, una agencia que trate con extranjeros, una página web general, una página web de anuncios clasificados... Si optas por acudir a una fudôsanya, deberás tener buenos conocimientos de japonés, sobre todo si buscas en una ciudad pequeña. Confía también en el boca a boca y en las redes sociales. Los expatriados que se van de Japón pueden vender sus pisos en el país, o pueden presentarte a personas que ofrecen sus propiedades a la venta o en alquiler, y/o muebles de segunda mano.
Tanto si compras como si alquilas una vivienda en Japón a largo plazo, una transacción inmobiliaria es una inversión. Por lo tanto, siempre es preferible estar allí para visitar el alojamiento y comprobar que responde a tus expectativas. Un piso en el corazón de Shibuya, barrio animado, joven y de moda de Tokio, no tiene nada que ver con la calma de un piso en los barrios de Bunkyo o Nakano. No es lo mismo alquilar un piso en Shizuoka que en la prefectura de Hyogo.
Alojamientos insólitos
Manga café, hotel cápsula... Estos lugares son, por supuesto, alojamientos temporales. Los hoteles cápsula han tenido y siguen teniendo mucho éxito. Son ideales para una estancia de unos días, no más. Lo mismo ocurre con el café manga, que ofrece lo estrictamente necesario (box individual, PC, litera, ducha, tentempiés). A estos lugares suelen acudir los japoneses que han perdido el último tren para volver a casa.
Alojamiento en Japón: consejos adicionales
Junto con el transporte, el alojamiento es uno de los mayores gastos en Japón. Busca toda la información posible sobre tu futuro barrio. ¿Estás en Tokio? ¿Por qué eligiste la capital? Incluso si vives en la megalópolis japonesa, hay trucos para reducir costes, como evitar el centro de la ciudad y trasladarse a las afueras. En Fussa o Musashino, los alquileres son más baratos.
Haz todo lo posible por aprender japonés. Así te resultará más fácil encontrar alojamiento y visitar la zona. También te sentirás más seguro, sobre todo si hablas con profesionales que solo hablan japonés. Si tienes lagunas en tus conocimientos, haz un curso. Esto te ayudará a comprender el cálculo del alquiler, el contrato, etc.
Hay un refrán que dice que "para cada problema hay una solución". No te quedes con preguntas sin respuesta. Pide consejo a alguien de confianza. No firmes ningún documento sin entenderlo.
Incluso hoy en día, algunos propietarios se niegan a tratar con extranjeros. El Covid ha aumentado la desconfianza hacia los extranjeros.
Confía en ti y avanza paso a paso. Tómate tu tiempo para definir tus planes de viaje y visualizar mejor tu futuro alojamiento. Alquilar una vivienda no es una cuestión que deba tomarse con prisas, sino parte integrante de tu proyecto de vida, sobre todo si tienes previsto emigrar a Japón a largo plazo.
Enlaces de interés (en inglés):
Ryowahouse - alojamiento en Hiroshima y Okayama
