Alojamiento en Kioto

Vivir en Kioto: ¿prefectura o ciudad?

Echemos un vistazo más de cerca a la Prefectura de Kioto. En 2020 contaba con algo más de 2,5 millones de habitantes. La prefectura está dividida en varios distritos, desde Kyotango, en el norte, hasta Soraku, en el extremo sur. Kioto, la capital, es la ciudad más grande de la prefectura, con más de 1,4 millones de habitantes. También es la ciudad más turística, visitada por millones de japoneses y extranjeros. Si el Covid frenó la locura turística, la reapertura gradual de las fronteras japonesas está reactivando poco a poco el sector. Es una buena noticia para el turismo, pero también una noticia a veces mal recibida por los habitantes, que a veces se sienten ahogados por la afluencia de visitantes.

Otras ciudades importantes de la prefectura

Las demás grandes ciudades de la prefectura tienen muchos menos habitantes que Kioto. La 2ª ciudad más grande, Uji, está en el sur de la prefectura (y de la capital) y tiene 179.630 habitantes. La 3ª ciudad, Kameoka (86.174 habitantes), está al oeste de la capital. Nagaokakyo (80.608 habitantes) está al suroeste de la ciudad de Kioto, la capital. Muchas personas optan por trasladarse a ciudades cercanas a Kioto, o incluso a prefecturas vecinas. La ciudad costera de Otsu, al este de la capital Kioto, se encuentra en la prefectura de Shiga. Al otro lado está la prefectura de Osaka, con las ciudades de Shimamoto, Takatsuki o Hirakata.

Pequeñas ciudades y pueblos de la prefectura

Otros optan por quedarse en la prefectura, pero en las pequeñas ciudades y pueblos, para disfrutar del campo. Alquilan o compran una casa en Ujitawara (8911 habitantes), Ide (7406 habitantes), Wazuka (3478 habitantes), Minamiyamashiro (2391 habitantes), Kasagi (1144 habitantes), o Ine, la ciudad más pequeña, con 1928 habitantes. Las ventajas se encuentran tanto en la calidad de vida como en los gastos diarios. En estos pequeños pueblos se puede disfrutar de la tranquilidad que a veces se pierde en el centro de Kioto. El alojamiento es más barato. La comida también es más barata.

Distritos de la ciudad de Kioto

Hablemos de Kioto, la capital. Está dividida en 11 distritos (ku): el más poblado es el pequeño Fushimi-ku, en el sur, con 277.858 habitantes. El siguiente en tamaño es Ukyo-ku, mucho mayor que Fushimi, que se extiende de noroeste a suroeste. Tiene 202.047 habitantes. Sakyo-ku, el 3er distrito más poblado (166.039 habitantes), se extiende de noreste a sureste. Nishikyo-ku, al sur de Ukyo-ku, es el 4º distrito más poblado (149.837 habitantes). Los otros distritos, Yamashina, Nakagyo, Kita, Minami, Kamigyo, Shimogyo e Higashiyama tienen entre 135.000 y 35.000 habitantes. (cifras: Oficina de Estadística de Japón)

Kioto, ciudad estudiantil

Las personas de más de cuarenta años constituyen una parte importante de la población. Hay algo más de 200.000 personas de entre 40 y 50 años, 183.958 de entre 50 y 60 y algo más de 280.000 habitantes de entre 70 y 89 años. Pero los jóvenes también están presentes: los de 10 a 19 años suman 121.336 y los jóvenes adultos (20-29 años) 168.127 habitantes . El número de treintañeros es de 152.843. Kioto atrae a los jóvenes gracias a su dinámica vida estudiantil. Muchos eligen estudiar en la antigua ciudad imperial. Esto es algo a tener en cuenta si deseas trasladarte a Kioto, especialmente si lo haces con tu familia o planeas formar una.

Distintos distritos, distintos ambientes

¿Prefieres vivir en un centro urbano o un barrio periférico? ¿Necesitas alojamiento cerca de medios de transporte o instalaciones específicas? No buscarás una vivienda de la misma manera en función de tu perfil y tus expectativas. Tómate tu tiempo para conocer los diferentes distritos de Kioto y las demás ciudades de la prefectura.

Ciudad de Kioto

Centro de la ciudad

Aquí se encuentra el antiguo Palacio Imperial, residencia de los shogunes anteriores a Edo. Aquí residió el famoso Toyotomi Hideyoshi. El centro de la ciudad es una de las principales atracciones turísticas. Se compone de varios distritos: Kamigyo, Nakagyo y Shimogyo. Cada uno tiene su propia atmósfera. El centro de la ciudad también alberga la estación de ferrocarril de Kyoto, de aspecto futurista. Junto a ella hay templos, jardines y zonas comerciales. Sin olvidar el famoso Museo Internacional del Manga. El centro de la ciudad es un lugar dinámico, tanto de día como de noche, a menudo abarrotado en temporada turística, con los transportes siempre llenos.

Distrito de Arashiyama

El barrio de Arashiyama, al oeste de la ciudad, es mucho más tranquilo que el centro (del que está bastante alejado en realidad). Templos y parques invitan a meditar. La zona es conocida por su bosque de bambú, que se extiende a lo largo de 500 metros.

Distrito de Higashiyama

Situado al este de Kioto, al pie de una montaña, Higashiyama es otro distrito tranquilo. También alberga numerosos lugares declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Distrito de Gion

Volvamos a las zonas turísticas. Gion es mundialmente conocido como el "Distrito de las Geishas". Históricamente, Gion se creó para los viajeros. Concebido como lugar de descanso para que los viajeros descubrieran el santuario de Yasaka, Gion fue rápidamente tomado por las geishas. De ahí nació la imaginación de una mentalidad occidental a veces alejada de la realidad de la profesión de geisha. Tenga en cuenta que el nombre local de estos artistas es "geiko". No hace falta decir tiene que Gion es un lugar frecuentemente asaltado por turistas. Son aún más numerosos en primavera, durante la temporada de los cerezos en flor (sakura).

Distrito Sur

Regreso a la tranquilidad en la parte sur de Kioto. Paseos, templos y santuarios, lejos de las aglomeraciones turísticas.

Distrito Norte

El distrito norte está un poco más concurrido que el distrito sur, pero mucho menos que los distritos turísticos. Aquí también te encontrarás con mucha naturaleza, templos y santuarios. Algunos sitios están clasificados como Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Prefectura de Kioto

¿Buscas más naturaleza? Ine, pueblo situado en el extremo norte de la prefectura, es una pequeña aldea de pescadores a orillas del agua. Se reconoce por sus funaya, o "casas flotantes". También en el norte, Kyotango (a 2 horas en autobús de Kioto) es una ciudad costera conocida por su tranquilidad. Las familias vienen aquí a disfrutar de la playa y de un estilo de vida apacible. Las localidades rurales de Maizuru, Miyazu y Ayabe también son conocidas por su tranquilidad. Estas tres ciudades han hecho grandes esfuerzos para que los extranjeros se sientan bienvenidos. Sus páginas web están disponibles en varios idiomas (inglés, español, coreano...).

Tipos de alojamiento en Kioto

Sea cual sea el país en el que vivas, encontrar alojamiento es una aventura y una inversión. Antes de fijarse en la decoración, hay que hacerse algunas preguntas: ¿cuánto tiempo vas a estar en la zona (en este caso, en la prefectura o ciudad de Kioto)? ¿Cuál es el objetivo de tu viaje? ¿Eres un expatriado (te quedarás mientras dure tu contrato y luego te marcharás)? ¿O eres inmigrante (te estableces por una larga temporada, o incluso de por vida?), turista, viajero de negocios? ¿Cuál es tu presupuesto? ¿Estás buscando trabajo o ya lo tienes? ¿Cuáles son tus necesidades? ¿Prefieres la ciudad o el campo? ¿Necesitas adaptar su alojamiento (silla de ruedas, cama médica, etc.)? Responder a estas preguntas te permitirá orientar mejor tu búsqueda.

Las distintas habitaciones de una casa en Japón

¿Estás perdido entre 1LDK, 1R y 3K? En Japón, las distintas habitaciones de una vivienda se llaman así: un número y una letra correspondiente al nombre inglés de la habitación. El número indica el número de habitaciones. La R (room) indica el dormitorio. L (living room) es la sala de estar. D (dining room) es el comedor. K (kitchen) es la cocina. ¿Y el aseo y el cuarto de baño? Se mencionan en la descripción del alojamiento. También te indicarán si las habitaciones son de estilo occidental o japonés.

Por ejemplo, 1LDK hace referencia a un piso de un dormitorio con salón, comedor y cocina. 1R es una habitación individual, en una casa de huéspedes, por ejemplo. 3K es una vivienda con 3 dormitorios y cocina.

Medir el tamaño de su vivienda: ¿cómo hacerlo?

No te sorprenderá saber que un alojamiento en el centro de Kioto cueste más que en otros lugares. Muchos optan por Osaka, la gran ciudad vecina. Allí puedes encontrar más opciones de alojamiento, incluso a veces a mejor precio. Todo depende de lo que quieras comprar/alquilar y de tu presupuesto. El tamaño y los detalles también son importantes. ¿Prefieres un piso pequeño en el corazón de Kioto, o más espacio, aunque eso signifique alejarte del centro de la ciudad?

¿Cómo se mide el tamaño de una casa en Japón? En Japón se suele medir en "jo", el tamaño de un tatami. Esto se debe a que los pisos japoneses tradicionales suelen tener al menos una habitación con el suelo enteramente de tatami (una estera tradicional japonesa utilizada como pavimento).

1 jo es aproximadamente 1,62 m². Por ejemplo, una habitación de 7 Jo = 11,34 m². Pero verás que la gran mayoría de los anuncios han adoptado el sistema de cómputo universal, en m². Que no cunda el pánico. No tendrás problemas para descifrar la superficie de una vivienda.

Pisos, casas, pisos compartidos/casas de huéspedes

Es difícil dar un rango de precios. Todo depende de tu presupuesto, la ciudad en la que quieras vivir, el barrio, el tamaño, el año de construcción del alojamiento... Por ejemplo, puedes encontrar una pequeña habitación de 10 m² en una pensión de Kioto por unos 40.000 yenes al mes. Si te alejas un poco, podrás encontrar un pequeño piso de 17 m² con cocina por 32.000 yenes al mes. Pero su edificio será un poco más antiguo: 1991 para el de 17 m², frente a 2015 para el de 10 m².

En Maizuru, una localidad rural de la prefectura de Kioto, se pueden encontrar pisos más grandes (entre 20 y 23 m²), construidos en 2010, por entre 46 y 50.000 yenes al mes. Las mismas diferencias se aplican a las casas y a las sharhouses/guesthouses. A menudo es necesario alejarse del centro de la ciudad para disfrutar de la calma de la vida al estilo de Kioto. También es posible ir aún más lejos y encontrar alojamiento en una ciudad de la prefectura.

Hotel, ryôkan

Si solo estás de paso y tienes suficiente presupuesto, ¿por qué no hacer un viaje al Japón de antaño y pasar unas noches en un ryôkan (posada tradicional)? Una noche puede costar fácilmente 50.000, 70.000 yenes o más. Todo depende de la ubicación del ryôkan y de los servicios que ofrezca (onsen privado, por ejemplo). Como para los hoteles, existen ryokan de lujo y otros más asequibles. En cuanto a los hoteles, el juego de los precios continúa. También en este caso, todo depende de la ubicación del hotel y de su categoría. Puedes encontrar una habitación de hotel por 10.000 yenes la noche, así como por 50.000 yenes y más. Además, ten en cuenta la fecha de tu viaje. Si planeas ir durante la temporada alta de turismo, como la primavera, seguro que los precios se disparan.

Alquilar o comprar en Japón: qué saber

Tanto si has decidido vivir en la prefectura de Kioto, en la ciudad de Kioto, o en cualquier otro lugar de Japón, estas preguntas te ayudarán:

• ¿Por qué estás en Japón? ¿Qué visado tienes?

• ¿Vienes solo, con amigos, con tu familia?

• ¿Cuál es su presupuesto?

• ¿Ya estás en Japón o no? ¿Quieres mudarte? ¿Por qué motivos?

• ¿Prefieres el campo, la playa, la montaña o la ciudad?

• ¿Prefieres una gran ciudad o un pueblo pequeño?

• ¿Hablas japonés?

• ¿Necesita vivir cerca del transporte público?

• ¿Qué servicios buscas en tu barrio (escuela, hospital, etc.)?

Preguntas sobre el alojamiento:

• ¿Desea un alojamiento amueblado o sin amueblar?

• ¿Cuál sería el tamaño ideal para tí?

• ¿Qué servicios necesitas (lavandería, aparcamiento de bicicletas, parking, etc.)?

• ¿Te importa pagar comisiones de agencia y otros costes adicionales?

• ¿Tienes mascota?

• ¿Realizas alguna actividad potencialmente ruidosa (música...)?

Encontrar una agencia inmobiliaria

Puedes elegir entre 2 tipos de agencias. Las fudôsanya tradicionales (agencias inmobiliarias japonesas) y las agencias especializadas en la venta a extranjeros. Cabe señalar también que las agencias tradicionales hacen cada vez más esfuerzos para adaptarse a los nuevos perfiles de su clientela. Algunos ofrecen servicios en inglés, por ejemplo. No obstante, se recomienda dominar la lengua japonesa para facilitar los intercambios e integrarse mejor en Japón.

Agencias inmobiliarias

Para empezar, puedes buscar información en las páginas web de agencias como Fudosan Honpo, Daiwa kosan o Ieyasu (no tienen versión en español). Muévete por la zona para encontrar agencias locales. Pregunta a los comerciantes locales.

Alquilar o comprar en Japón: lo que conviene saber

En Japón, la planta baja cuenta como un piso. Si su piso está en el 1F, el primer piso (F de "floor"), en realidad está en la planta baja. Si su piso está en el 2F, en realidad está en el 1er piso.

Muchos pisos están mal aislados. Fríos en invierno y calurosos en verano, con paredes demasiado finas para escuchar las conversaciones y el ruido de los vecinos.

Presta atención al año de construcción de la vivienda. Los edificios más antiguos pueden no cumplir las normas antisísmicas. La misma precaución se aplica a los materiales de construcción. Japón solía importar grandes cantidades de amianto. No dejó de hacerlo hasta 2012. Por tanto, muchas viviendas construidas antes de esa fecha están potencialmente contaminadas.

Puedes comprar un piso o una casa en Japón, aunque seas extranjero. La obtención de un préstamo dependerá de tu situación. Cuanto más largo sea tu visado y más alto tu salario, más tranquilos estarán los bancos. Estarán aún más tranquilos si tienes un trabajo valorado por la sociedad (abogado, ingeniero, alto directivo, médico, etc.).

Encontrar alojamiento en Kioto: consejos adicionales

Ten en cuenta que en Japón muchos propietarios son reacios a alquilar a extranjeros. La llegada al mercado de agencias especializadas en el alquiler a extranjeros trae nuevos aires. La revolución se está imponiendo poco a poco, pero no te sorprendas si te sigues encontrando algunas reacciones negativas, sobre todo si alquilas o compras solo.

Los japoneses son los primeros en plantearse trasladarse o no a Kioto. Temen la afluencia de turistas. Afortunadamente, la prefectura ofrece muchos lugares tranquilos donde alojarse. Incluso en la capital, puede crear su propio rincón para relajarse... pero la presencia de turistas es un hecho que no debe ignorarse.

Si es posible, ven a Kioto con buenos conocimientos de japonés. Esto te facilitará la búsqueda de alojamiento. Tómate el tiempo necesario para visitar la zona que te gusta a diferentes horas del día. Pruébalo durante un periodo vacacional para ver si se convierte en una atracción turística.

Atrévete a descubrir el otro Kioto. La prefectura de campos, ciudades y pueblos esconde muchos secretos. Encontrar el barrio de Kioto que más te convenga solo depende de tí.

Enlaces de interés (en japonés, salvo se indique lo contrario):

Ciudad de Miyazu

Ciudad de Maizuru

Ciudad de Ayabe

Century 21

Kyoto apartment (en inglés)

Japan property (en inglés)

Wagaya Japan (en inglés)