Opciones y condiciones de alquiler en Fráncfort

El Cinturón Verde de Fráncfort (Frankfurter Grüngürtel), una zona boscosa protegida de aproximadamente 8,000 hectáreas, rodea la ciudad y funciona como su pulmón. Independientemente de dónde vivas, los fines de semana son para visitar los mercados de agricultores, y la primavera en Fráncfort es para los festivales. En otras palabras, ¡vivir en Fráncfort significa divertirse mucho!

Establecer una vida de expatriado en Fráncfort 

Si eres una persona activa a la que le gusta explorar el aire libre; alguien que valora la buena comida y los nuevos sabores, o una personalidad artística que se pierde durante horas en museos y galerías de arte, Fráncfort es el destino de expatriación adecuado para ti. Además, Fráncfort es el centro financiero de Alemania, lo que significa que los expatriados pueden lograr el deseable equilibrio entre trabajo y vida privada y compartir tu tiempo entre tus exigencias profesionales y los hermosos parques y encantadores cafés de Fráncfort. Además, estudiar en Fráncfort puede impulsar tu carrera y permitirte introducirte rápidamente en el mercado laboral alemán, ya que Fráncfort cuenta con reputados centros de enseñanza superior, como la Universidad Johann Wolfgang Goethe, que se encuentra entre las mejores del mundo en materia de derecho y finanzas.  

La ciudad tiene fama de ser la más cara de Alemania, después de Múnich, de ahí que la competencia por los alquileres sea feroz. Esto se debe principalmente a la gran afluencia de recién llegados y de empresas que instalan sus sedes en la ciudad o en sus alrededores. Por eso, ser decidido, rápido y estar bien informado es la mejor fórmula para encontrar un buen lugar al que llamar hogar. Al mismo tiempo, el nivel de vida en Fráncfort es muy alto, ya que los ciudadanos gozan de buena salud y tienen acceso a excelentes servicios sanitarios y oportunidades de progreso social y económico, a pesar de los retos impuestos por la crisis de COVID-19. 

Tipos de alojamiento en Fráncfort

Fráncfort ofrece cualquier tipo de alojamiento en abundancia; desde apartamentos modernos (Neuehaus) y apartamentos en edificios históricos (Altbau), que se encuentran sobre todo en el centro de la ciudad, hasta casas familiares en los suburbios y opciones de alojamiento compartido, especialmente para estudiantes y jóvenes profesionales. Hay que tener en cuenta que las viviendas compartidas y los estudios están muy solicitados, por lo que las opciones son limitadas y hay que empezar a buscar con mucha antelación para asegurarse una plaza decente. Hay plazas amuebladas y sin amueblar en el mercado, sin embargo, hay que tener en cuenta que sin amueblar suele significar sin electrodomésticos de cocina (por ejemplo, nevera, lavadora, cocina y lavavajillas). En definitiva, el tipo de alojamiento por el que optes dependerá de tus necesidades y las de tu familia, si llegas a Fráncfort con tu pareja e hijos. 
Bueno saber: Los estudios son el tipo de alojamiento más solicitado en Fráncfort. 

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Barrios de Fráncfort

Tanto si buscas un barrio tranquilo en el que tus hijos puedan jugar libremente al aire libre como un lugar de paso que satisfaga tus necesidades de viajero frecuente, Fráncfort tiene un barrio para cada tipo de residente: desde el adicto al trabajo que quiere estar en el centro de los acontecimientos empresariales hasta la personalidad relajada que disfruta de largos paseos por la naturaleza. Fráncfort tiene un paisaje urbano inusual para Europa, ya que sus rascacielos a orillas del río Meno recuerdan más a Manhattan. De ahí que los alemanes se refieran a menudo a Fráncfort como Mainhatten. Esta zona de edificios altos y modernos es el distrito financiero de Fráncfort, que alberga el Banco Central Europeo y la Bolsa.  

Bahnhofsviertel (al norte del Meno) y Sachsenhausen (al sur del Meno) son excelentes zonas para vivir si se quiere disfrutar de la vida nocturna de Fráncfort y tener fácil acceso al resto de la ciudad y del país, ya que ambas zonas están bien comunicadas por todos los medios de transporte locales, regionales y nacionales. De hecho, Bahnhofsviertel significa Distrito de la Estación Central de Trenes. Además, el aeropuerto internacional de Fráncfort está a sólo 13 kilómetros al oeste. Innenstadt es un distrito comercial, y quizás no ofrece muchas opciones de alojamiento, sin embargo, es el mejor lugar para ir de compras. Gutleutviertel solía ser una zona pobre y un distrito de clase trabajadora cerca de las orillas del río. Hoy en día, los edificios industriales están siendo sustituidos por modernas urbanizaciones y comercios, lo que hace de Gutleutviertel una zona muy atractiva entre los jóvenes profesionales y las familias jóvenes. Además, aquí encontrarás centros comerciales, restaurantes y pequeños parques de ocio. 

Bueno saber: Vivas donde vivas en Fráncfort, la ciudad cuenta con un sistema de transporte eficiente y bien organizado, que incluye las líneas de metro (U-Bahn) y los trenes regionales (S-Bahn). 

Alquilar en Fráncfort 

Conocer los precios de los alquileres en Fráncfort es uno de los principales pasos a la hora de decidir el tipo de vivienda y la ubicación cuando se planea alquilar un lugar en la ciudad. El alquiler es, sin duda, la parte más importante de los gastos cuando se vive en Fráncfort, y dada la gran demanda, los precios de los alquileres suelen ir en aumento. Los precios de los estudios parten de 1.000 euros, mientras que los apartamentos de dos dormitorios cuestan entre 1.800 y 2.000 euros en zonas decentes. Zonas como Sachsenhausen, Westend y Nordend son algunas de las más bonitas para vivir, pero también son más caras y pueden interesar a familias o personas que trabajan en las zonas cercanas. Bornheim es una zona muy animada y suele ofrecer opciones de alquiler más asequibles, perfectas para estudiantes o expatriados en solitario. Asimismo, Gallus y Europaviertel ofrecen apartamentos asequibles y modernos, pero carecen de la belleza de los lugares más céntricos. Ostende es conocido como un barrio tranquilo, que ofrece alquileres más bajos y oportunidades de diversión y entretenimiento. 

Bueno saber: Cuanto más cerca de Innenstadt (el centro de la ciudad) quiera vivir, más altos serán los alquileres. 

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Buscar y reservar alojamiento

Ahora que tienes una idea más clara de dónde quieres vivir y qué tipo de alojamiento buscas, es el momento de empezar a buscar casa. Te recomendamos encarecidamente que inicies una conversación en el amistoso y activo Foro de Fráncfort de Expat.com, donde los expatriados experimentados en la región pueden guiarte y darle ideas compartiendo tus experiencias y consejos. También puedes comenzar tu búsqueda directamente en el registro de viviendas en Frankfurt de Expat.com. Una cosa importante que debe tener en cuenta durante su búsqueda es que el alquiler de algunas casas incluye todas las facturas de servicios públicos (Warmmiete), mientras que otros propietarios te piden que pagues las facturas además del precio del alquiler (Kaltmiete). 

Cuando veas una vivienda, deberás llevar consigo los documentos necesarios, como el permiso de residencia alemán, el contrato de trabajo o la última nómina, y posiblemente una carta de recomendación del propietario de tu anterior alquiler. Algunos propietarios de viviendas pueden incluso pedir el SCHUFA Auskunft, que es su puntuación de crédito, pero esto no está disponible para los recién llegados a Alemania. Ver apartamentos en Alemania es casi como hacer una entrevista de trabajo, ya que debido a la gran demanda, los propietarios de las casas están en una posición privilegiada y se dan el lujo de escoger entre muchos posibles inquilinos. Por lo tanto, es crucial causar una buena primera impresión y crear una relación con la persona que le muestra el lugar. 

Atención: Debido a la gran demanda, los estafadores no escasean en Alemania. Nunca pagues dinero por adelantado, si no has visto el lugar; has conocido al propietario de la casa o a un contacto de confianza en persona, y no has firmado un contrato. 

Enlaces útiles: 

• WG Gesucht
• WG Suche para plazas compartidas y alojamientos para estudiantes
• Immonet.de
• Immobilienscout24