Fráncfort tiene un mercado inmobiliario muy animado, y comprar una casa en Fráncfort es sin duda una buena inversión a largo plazo. Fráncfort es una ciudad de contradicciones, donde la opulencia del distrito financiero y las zonas de desplazados se encuentran a pocas calles de distancia. Esta diversidad y carácter único hacen de Fráncfort uno de los destinos más atractivos de Europa. Además de ser uno de los mayores centros financieros de Europa, Fráncfort es un centro de transporte internacional y una ciudad que sabe divertirse. En este artículo, podrás echar un vistazo al mercado inmobiliario de la ciudad para ayudarte a decidir si una propiedad en Fráncfort es la inversión adecuada para ti. Lo
Además de ser uno de los mayores centros financieros de Europa, Fráncfort es un importante centro de transporte internacional y una ciudad que sabe cómo divertirse. En este artículo, obtendrás una visión general del mercado inmobiliario de la ciudad para ayudarte a decidir si una propiedad en Fráncfort es la inversión adecuada para ti. Los precios de la vivienda en Fráncfort ya son relativamente altos y seguirán aumentando debido al considerable interés internacional en la ciudad.
El mercado inmobiliario en Fráncfort
La ciudad de Fráncfort ha estado entre los lugares preferidos de Europa para los expatriados profesionales, principalmente debido a la economía estable de la ciudad y al animado sector financiero, que ofrece muchas oportunidades de trabajo. En los últimos años, y debido al Brexit, más de 25 bancos han optado por trasladar sus principales operaciones de Londres a Fráncfort. Esto ha llevado a muchos a pensar que, tras el Brexit, Fráncfort podría ser el mejor lugar para la reubicación de muchos profesionales expatriados especializados en el sector financiero. Como consecuencia, los precios de las propiedades y los alquileres están subiendo, especialmente en las zonas céntricas del centro de la ciudad (Innenstadt).
Las viviendas en los barrios deseados, como el Barrio Diplomático o Sachsenhausen, cuestan entre 7.000 y 9.000 euros por metro cuadrado. Se espera que estos precios aumenten, siguiendo el ejemplo de los últimos diez años de crecimiento. El mercado inmobiliario local sigue dominado por los compradores alemanes (en su mayoría, parejas mayores adineradas). Sin embargo, muchas personas internacionales, incluidos jóvenes profesionales e inversores de Europa, China y Oriente Medio, están cada vez más interesados en comprar una casa o un apartamento en Fráncfort. En general, encontrar una vivienda para comprar en Fráncfort requiere tiempo y una investigación dedicada, pero puede convertirse en una de las inversiones más fructíferas que uno haya hecho.
Cómo elegir su barrio en Fráncfort
Tenemos un artículo dedicado a algunos de los barrios más solicitados de Fráncfort para comprar una vivienda, pero aquí te ofrecemos un resumen. En Sachsenhausen (a veces dividido en norte y sur) hay villas, casas y viviendas con amplios jardines. Está lleno de hermosas zonas verdes y está cerca de los principales centros culturales de la ciudad. Sachsenhausen es uno de los distritos más grandes de la ciudad y es tranquilo y vibrante al mismo tiempo, ya que cuenta con muchos bares y casas Apfelwein situadas en la Schweizer Straße. Los precios de las viviendas comienzan en 6.300 euros por metro cuadrado.
El Barrio Diplomático (o Diplomatenviertel) forma parte de Bockenheim, y es una de las partes más importantes de la ciudad, que ofrece viviendas de alta gama. En esta zona, cercana a la Universidad Johann Wolfgang Goethe y a Messe Frankfurt, se encuentran muchos de los consulados del mundo y costosos condominios. Aquí, los precios parten de 7.600 por metro cuadrado. Europaviertel es una parte nueva de la ciudad, entre Messe Frankfurt y Hauptbahnhof y Platz der Einheit y Rebstockgelände. Este gran proyecto de desarrollo del barrio incluye oficinas, hoteles, apartamentos, escuelas y parques. Además, se construirá una estación de metro que dará servicio a la zona y a sus diez mil habitantes. Las propiedades en esta zona cuestan alrededor de 9.000 euros por metro cuadrado.
Condiciones para comprar una propiedad en Fráncfort
Los expatriados no tienen restricciones para comprar una casa en Fráncfort, y el único requisito es tener una cuenta bancaria alemana. A diferencia de los alemanes (que ni siquiera tienen la palabra hipoteca en su diccionario), los inversores expatriados interesados pueden obtener un préstamo, pero su valor no puede ser superior a la mitad del precio de la vivienda. En general, es conveniente investigar y consultar con diferentes bancos antes de comprometerse con un préstamo, ya que cada banco ofrece diferentes tipos de interés, que van desde el 0,61% al 2,78%, pero que también dependen del contrato y de su duración (por ejemplo, 10 años, 20 años o menos). La elección de un inmueble suele depender de factores como el barrio, el tamaño de la vivienda, su espacio de almacenamiento, el garaje, etc. La mayoría de las propiedades de Fráncfort están bien construidas con materiales de buena calidad, ya que la zona es propensa a actividades sísmicas. Las casas suelen venderse sin amueblar.
Si la venta de una casa es facilitada por un agente inmobiliario, en la mayoría de los casos es el comprador quien paga la comisión. Los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias varían de un estado alemán a otro. Algunos compradores deciden contratar a un abogado y, aunque no es obligatorio, puede ser útil. El abogado también puede ayudarle a comprobar todos los detalles del contrato (por ejemplo, las condiciones de pago, las condiciones, etc.) antes de firmarlo. Todas las transacciones deben ser realizadas por un notario, cuyos honorarios rondan el 1,5-2%.
Bueno saber: Mucha gente opta por comprar una propiedad en Fráncfort creyendo que el alquiler puede ser rentable, o que la propiedad puede venderse después a un precio más alto. Sin embargo, este puede no ser el mejor enfoque. La ciudad está en constante desarrollo y, en caso de que los precios suban, el gobierno puede elegir nuevas zonas para construir para controlar mejor los precios de las propiedades.
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