Múnich es una de las ciudades más populares de Alemania entre los expatriados debido a su próspera economía y a su próspero mercado laboral, caracterizado por unas bajas tasas de desempleo en comparación con las cifras medias nacionales. De hecho, la capital de la región de Baviera (Bayern) es el segundo destino del país en términos de expatriación después de Berlín, y la ciudad más cara del país. Por ello, encontrar alojamiento en Múnich puede ser un reto, ya que la demanda es alta (lo que es de esperar en una ciudad de cerca de un millón y medio de habitantes) y los precios pueden ser elevados.
Razones para instalarse en Múnich
Múnich es una ciudad de arquitectura emblemática (por ejemplo, el Nuevo Ayuntamiento con sus mundialmente famosas figuras de baile) con sus castillos y palacios, iglesias (por ejemplo, la gótica Frauenkirche), jardines y parques, plazas (por ejemplo, la Marienplatz y la florentina Odeonsplatz) y museos (por ejemplo, el Museo Alemán de Obras Maestras de la Ciencia y la Tecnología, el mayor museo de este tipo en el mundo). Además, desde 1972, Múnich alberga el Parque Olímpico, de 850.000 metros cuadrados, que se construyó para los Juegos Olímpicos y que ahora se utiliza como centro de ocio, cultural y deportivo del que todos disfrutan. Múnich es una ciudad activa, por lo que no es de extrañar que cuente con numerosas piscinas públicas al aire libre (algunas de ellas climatizadas) y cubiertas.
En Múnich se celebra la Oktoberfest (Fiesta de la Cerveza); si eso no es razón suficiente para mudarse allí, ¿cuál es? Bromas aparte, la Oktoberfest es la mayor fiesta pública del mundo, con una tradición de más de dos siglos. Cada año, durante unas dos semanas, millones de personas (6,3 millones en 2019) se reúnen en Múnich para celebrar la tradición bávara, comer delicioso y beber buen oso producido por las mayores cervecerías de Múnich y algunas artesanales. Ahora bien, si no eres un aficionado a la comida o a la cerveza, Múnich también alberga el zoológico de Hellabrunn, un lugar de conservación único a orillas del río Isar. Los amigos de los animales se encontrarán con más de 750 especies de todos los continentes en ambientes que simulan su entorno natural.
Baviera es conocida por su cocina pesada y basada en la carne, y platos como la Weißwurst (salchicha blanca de ternera y cerdo) con pretzels y mostaza dulce o la Obatzda - quesos blandos combinados con mantequilla, nata, cebolla y cebollino - son clásicos de siempre. Si es goloso, los Dampfnudeln (albóndigas al vapor) o los Germknödel (albóndigas de levadura) pueden convertirse fácilmente en parte de su menú semanal.
Y si todo lo anterior no ha sido razón suficiente para establecer su hogar en Múnich, quizá lo sea el hecho de que la ciudad esté tan cerca de los pintorescos Alpes. A no más de 100 kilómetros de Múnich se encuentra Zugspitze, la montaña más alta de Alemania, que es una gran escapada invernal de la ciudad para esquiar o simplemente para disfrutar del paisaje y la nieve.
Barrios populares de Múnich
Múnich está dividida en 25 distritos que, a su vez, están formados por varios barrios. Cada uno de estos barrios es fácilmente accesible por la red de transporte público y alberga tiendas, centros comerciales, escuelas y muchas otras instalaciones. Múnich también es conocida por ser una ciudad verde gracias a sus numerosos parques y otros espacios recreativos. El centro de Múnich (es decir, el Zentrum) es la región más concurrida, situada en el barrio de Altstadt-Lehel, cerca de Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt y Maxvorstadt. Todas estas zonas son también conocidas como centros turísticos, distritos comerciales y sede de grandes empresas y edificios de oficinas. Haidhausen y Glockenbach están cerca del centro y tienen una activa vida nocturna. Hauptbahnhof, Westend y Theresienwiese, en el sur del centro, ofrecen un impresionante aspecto urbano, al igual que Sendling y Thalkirchen. Solln es conocido por ser un barrio elegante con muchos edificios residenciales modernos.
Como ciudad estudiantil gracias a las numerosas universidades que alberga, un gran porcentaje de los residentes de Múnich son jóvenes de todo el mundo. La zona cercana a la Universidad Ludwig Maximilian, así como Schwabing, son las áreas residenciales más populares de la ciudad. Las familias suelen vivir cerca del parque de animales Hellabrunn en Harlaching o en Nymphenburg. Pasing, Laim, Nymphenburg y Gern están en el este de Múnich. Obermenzing, el noroeste de Múnich, Harlaching, Ramersdorf, Trudering y Waldtrudering son también barrios residenciales de moda, ideales para familias que buscan apartamentos modernos o una casita con terraza y jardín en un entorno tranquilo. Si desea huir del ajetreado y ruidoso centro de la ciudad, seguro que le gustarán Forstenried, Fasangarten, Waldperlach, Obersendling o Perlach, que son barrios tranquilos y verdes.
Precios de alquiler en Múnich
Prepárate para afrontar unos precios de alquiler bastante elevados en Múnich, ya que la ciudad es conocida por su alto coste de la vida. En general, necesitarás una media de 1.400 euros al mes para alquilar un apartamento de un solo dormitorio en el centro de la ciudad y unos 2.500 euros para un apartamento de tres dormitorios. En la parte alta de la ciudad, los precios de los alquileres pueden ser aún más elevados, dependiendo del tipo de alojamiento y de las instalaciones que tenga. En la periferia, el alquiler de un apartamento de una habitación puede costar una media de 1.000 euros al mes y el de un apartamento de tres habitaciones, unos 2.000 euros. Los estudiantes de Múnich suelen buscar pisos compartidos en los que los gastos se reparten entre los compañeros de piso, estudios o una habitación en una casa en la que las facturas y los servicios están incluidos en el precio total del alquiler. Si eres estudiante en Múnich y quieres vivir en una residencia de estudiantes, que es por supuesto la opción más asequible, ten en cuenta que las residencias de estudiantes suelen estar siempre llenas y tienen periodos de espera muy largos, por lo que tienes que solicitarla con antelación para al menos entrar en la lista de espera. Mientras tanto, asegúrate de explorar las demás opciones alternativas.
Buscar alojamiento en Múnich
La preparación lo es todo cuando se trata de buscar alojamiento en Múnich. Dado que es difícil encontrar alojamiento, es aconsejable iniciar la búsqueda de vivienda en Internet lo antes posible, incluso desde su país de origen, para hacerse una idea inicial de los tipos de alojamiento y sitios web inmobiliarios especializados disponibles, así como de los precios de los alquileres en general. Si ya estás en Múnich, considera la posibilidad de inscribirte en una agencia inmobiliaria, lo que puede ser una opción costosa, pero puede ser eficiente en cuanto a tiempo y eficacia tener a un profesional de tu lado. Los amigos, el boca a boca y los anuncios clasificados en los periódicos locales también pueden ayudar. Si aún no lo has hecho, te sugerimos que sigas las conversaciones pertinentes en el amistoso Foro de Múnich de Expat.com, donde los expatriados experimentados podrán orientarte y aconsejarte según sus experiencias.
Estos son algunos de los principales consejos para encontrar y reservar una vivienda en Múnich:
- Actúa rápido, contacta con los posibles propietarios rápidamente y prepárate para aceptar citas de visita (algunas pueden ser en grupo) durante el horario laboral. Ten en cuenta que algunos agentes inmobiliarios pueden cobrar una comisión en caso de que no se presente a la visita acordada.
- Considera las cooperativas de viviendas (es decir, Genossenschaften), que pueden ofrecer viviendas a precios razonables. Tendrás que hacerte socio y pagar una contribución que suele ser el equivalente a un mes de alquiler como fianza. A cambio, serás propietario de acciones y tendrás derecho a quedarte todo el tiempo que quieras.
- Busca fuera de Internet y consulta los periódicos locales, como Kurz und Fündig. Muchos periódicos publican oportunidades de vivienda una vez a la semana, sobre todo los sábados.
- Vístete formalmente y da una buena primera impresión durante la visita. Algunos recomiendan vestirse como lo haría para una entrevista de trabajo. Palabras clave como "no fumador", "académico con contrato indefinido" o información sobre tus ingresos mensuales pueden ser sorprendentemente útiles para asegurarte una plaza más rápidamente.
- Prepara una carpeta con un breve CV, una foto, las tres últimas nóminas de tu lugar de trabajo y la información de la SCHUFA. También puede ser útil una carta de referencia, una copia del DNI y, en su caso, un avalista.
- Comprueba que el apartamento no tenga grietas en la pared u objetos rotos y vuelve a comprobar el contrato, para no tener que correr con los gastos de los daños ya existentes.
- Es fundamental entender la diferencia entre Kaltmeite y Warmmiete. El Warmmiete incluye todos los gastos, mientras que el Kaltmiete significa que los costes adicionales, como los de servicio y eliminación de residuos, las facturas de agua y calefacción, deben pagarse por separado.
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