En Austria existe una gran variedad de opciones de alojamiento, desde apartamentos y casas de alquiler hasta pisos compartidos. En las áreas metropolitanas, los apartamentos son la opción más común y pueden ir desde estudios hasta pisos de varias habitaciones.
Buscar casa en Austria
Para encontrar alojamiento en Austria, las mejores opciones son las agencias inmobiliarias, los anuncios clasificados de viviendas y los anuncios en los periódicos, aunque los anuncios impresos son menos comunes ahora. El precio del alquiler puede variar en función de la antigüedad y el estado de la vivienda, la ubicación, el tamaño y el equipamiento.
Si quieres vivir en un piso compartido, es posible que tengas que pasar por un proceso informal de selección en el que los otros compañeros de piso te preguntan sobre ti, tu trabajo y tus intereses. Suelen hacerlo con distintas personas y, basándose en esta información, deciden con quién quieren vivir.
Requisitos de alquiler en Austria
Existen dos tipos de arrendamiento: el arrendamiento principal y el subarrendamiento.
Según la legislación austriaca, los contratos de arrendamiento principal tienen una duración de tres años, por lo que si va a permanecer menos tiempo en el país, es mejor considerar un subarrendamiento. Sin embargo, si necesita rescindir un contrato de arrendamiento, suele ser necesario avisar con tres meses de antelación.
En Austria, los inquilinos están relativamente bien protegidos. También existen contratos marco de arrendamiento ilimitados.
Un subarriendo es cuando el arrendatario alquila la vivienda a un tercero que quiere alquilarla. Esto es legal en Austria, y una gran alternativa si desea trasladarse antes de que finalice la duración de su contrato de arrendamiento.
Para firmar un contrato de alquiler en Austria, tendrá que aportar referencias, pruebas de empleo, historial de alquileres y una fianza, que puede ser de hasta tres meses de alquiler. Además del alquiler mensual, también tendrá que prever los gastos de gas, electricidad y calefacción, que suelen correr a cargo del inquilino. Algunos caseros también pueden exigirle un seguro de hogar, que protegerá sus pertenencias en caso de accidente o robo. Por supuesto, se trata de un coste adicional que hay que tener en cuenta a la hora de elaborar el presupuesto.
En Austria es muy común que las viviendas se alquilen sin amueblar, por lo que tendrá que aportar sus propios muebles y electrodomésticos. Si encuentra un piso o una casa amueblada y tiene intención de alquilarla, suele conllevar una fianza bastante elevada. El importe depende del precio del alquiler y suele ser el triple.
En muchos casos, los pisos nuevos o recién reformados no vienen equipados con cocina. Si tienes planes a largo plazo de residir en un piso o casa de este tipo, tienes la opción de elegir tu propia cocina. En la mayoría de los casos, puedes llegar a un acuerdo con el propietario para recibir una compensación por la cocina cuando te mudes, en caso de que decidas no llevártela contigo.
Es bueno saberlo: En el pasado, los inquilinos eran responsables de pagar los honorarios del agente inmobiliario. Sin embargo, recientemente se ha producido un cambio en la normativa, y ahora los propietarios están obligados a sufragar estos gastos.
Encontrar muebles para un piso sin amueblar
En Austria, a la hora de amueblar su piso o casa, dispone de una amplia gama de opciones en función de su presupuesto y sus preferencias personales. Además, tiene la opción de contratar a una agencia internacional de mudanzas para transportar sus muebles desde su anterior residencia. Es esencial comparar los costes y beneficios de cada opción para tomar una decisión informada que se adapte a sus necesidades y preferencias.
Si prefiere comprar muebles de segunda mano, puede explorar la página web del sitio austriaco de anuncios clasificados llamado willhaben.at. Ofrece numerosos anuncios de segunda mano en varias categorías, incluidos pisos en alquiler. Además, tiene la opción de visitar mercadillos, entre los que destaca el que tiene lugar todos los sábados en el Naschmarkt de Viena. Otra alternativa son las tiendas Carla de Cáritas, donde se pueden encontrar muebles interesantes.
Por otro lado, mucha gente prefiere comprar muebles directamente en las grandes tiendas de muebles o en sus sitios web. En Austria, puede encontrar las siguientes tiendas de muebles:
- Ikea
- Möbelix
- Mömax
- Leiner/Kika
- Möbel Ludwig
Comprar una propiedad en Austria
Al comprar una propiedad en Austria, los compradores deben consultar primero el registro de la propiedad del gobierno para obtener detalles sobre la propiedad, incluido el título de propiedad y la historia. Una vez finalizada la venta de la propiedad, tendrá que actualizar el registro gubernamental con sus datos como nuevo propietario.
Antes de finalizar la venta, debe redactarse un contrato con el que ambas partes estén de acuerdo, el precio de la propiedad debe pagarse en su totalidad, así como todas las tasas. Los ciudadanos de fuera de la UE deben obtener primero la aprobación del gobierno antes de poder comprar una propiedad. Los compradores no comunitarios deben mostrar su pasaporte, una prueba de ingresos, una declaración sobre el uso que se dará a la propiedad y se obtiene la aprobación de las autoridades provinciales. Se aprueba si se determina que la venta no afectará negativamente al interés nacional.
Alojamiento para estudiantes en Austria
Los estudiantes pueden elegir vivir en una residencia proporcionada por su universidad, o pueden elegir un alojamiento privado. Compartir piso es una opción popular y más barata que alquilar una vivienda individual.
Si estudia en Viena, puede beneficiarse de descuentos en el alojamiento a través de una organización sin ánimo de lucro llamada Student Housing Service (SWS). Ofrecen tarifas reducidas para viviendas amuebladas para estudiantes, y el estudiante debe demostrar que se ha matriculado en un programa de estudios al presentar la solicitud.
Costes de calefacción, agua y funcionamiento
En Austria hay una amplia oferta de unos 150 proveedores de electricidad y 50 de gas, lo que hace que los costes de la electricidad y el gas varíen en función de su ubicación. Estos costes comprenden las tasas por consumo de energía, los costes de red, así como impuestos y tasas adicionales.
El gas se ofrece sobre todo para calefacción y agua caliente en edificios antiguos conocidos como "Altbau", pero ya no es habitual encontrar estufas de gas. Además, Austria tiene previsto eliminar progresivamente el uso del gas como fuente de energía en los próximos años. Si se muda a Austria a un piso o una casa, tiene la opción de elegir y darse de alta en diferentes tarifas por internet.
También puede optar por seguir con el mismo proveedor utilizado por el anterior inquilino y propietario.
A la hora de elegir un proveedor de electricidad o gas, debe tener en cuenta los siguientes criterios:
- Precio
- Si prefiere electricidad 100% verde
- Con qué frecuencia desea cambiar para aprovechar las ofertas o prefiere quedarse con un proveedor
- Si quiere electricidad procedente de Austria
Existen varios portales en línea donde puede calcular los precios y comprobar el origen de la electricidad. En los edificios más nuevos se suele utilizar la calefacción urbana ("Fernwärme"), respetuosa con el medio ambiente. Aunque calienta los pisos de forma eficiente y ecológica, no es especialmente barata.
El aire acondicionado no es habitual en las viviendas austriacas. Mientras que muchas oficinas están equipadas con aire acondicionado, es raro encontrarlo en pisos y casas debido al clima. La necesidad de aire acondicionado sólo surge durante unas pocas semanas en periodos excepcionalmente calurosos, no durante la mayor parte del año.
Para contrarrestar el calor y mejorar el aislamiento térmico en Viena, puede hacer instalar persianas exteriores, y la ciudad de Viena ofrece financiación pública con subvenciones de hasta el 50%. Sin embargo, hay que cumplir ciertas condiciones, como que la casa tenga más de 20 años y que el propietario dé su consentimiento por escrito.
Antes de mudarse, es esencial averiguar si el anterior inquilino o propietario ha desconectado la electricidad. En tal caso, tendrás que facilitar detalles adicionales durante el proceso de registro.
En cuanto a los costes adicionales, normalmente ya están incluidos en los precios de alquiler. Sin embargo, en el caso de los inmuebles, estos costes pueden ser considerablemente más elevados y puede ser necesario pagarlos aparte.
Registro
Una vez que haya encontrado y se haya mudado a un piso, casa, habitación de estudiante o piso compartido en Austria, es esencial que comunique su nueva dirección a la oficina municipal, conocida como "Gemeinde" o "Magistrat" en las ciudades más grandes. Es crucial tener en cuenta que esta notificación sólo debe hacerse después de haberse mudado realmente; facilitar información falsa podría acarrear consecuencias legales. En Austria, es obligatorio que todo el mundo esté empadronado en una residencia concreta.
El formulario de empadronamiento se denomina "Meldeschein" y tiene importancia para diversos trámites burocráticos y contratos en Austria. Es esencial mantener actualizado su registro de residencia.
Existe un servicio oficial digital para cambiar el lugar de residencia principal (tanto para empadronarse como para darse de baja) en Austria, que puede utilizarse si se traslada dentro del país. Este servicio agiliza el proceso de actualización de los datos de su dirección cuando se traslada dentro de Austria.
Requisitos legales
Tener una buena relación con los vecinos mejora mucho la calidad de vida. Sin embargo, es esencial saber cuándo están permitidas ciertas actividades y cuándo pueden causar molestias. Austria suele ser un país sensible al ruido, y la mayoría de la gente valora mucho su descanso nocturno.
Por ley, no está permitido crear ruidos molestos ni siquiera durante el día. Es esencial ser considerado con los demás, sobre todo durante las horas tranquilas. Por ejemplo, en general debe evitarse poner música alta o celebrar una fiesta ruidosa con las ventanas abiertas, sobre todo durante el horario nocturno, que suele ser de 22.00 a 6.00 horas en días laborables, domingos y festivos.
Si tiene problemas de ruido con sus vecinos, lo mejor es iniciar una conversación con ellos en lugar de acudir inmediatamente a la policía. Puede discutir educadamente el asunto, por ejemplo, si su vecino está practicando con el piano o haciendo alguna perforación mientras usted ha acostado a sus hijos. La comunicación puede ayudar a encontrar una solución razonable y mantener buenas relaciones.
En resumen, conocer la normativa legal y respetar los horarios de silencio puede favorecer una convivencia pacífica y evitar conflictos con los vecinos. La comunicación abierta y la comprensión mutua desempeñan un papel importante en la convivencia armoniosa.
Términos alemanes en Austria
Es cierto que la mayoría de los anuncios de compra o alquiler de inmuebles están en alemán cuando se busca en Internet. Para ayudarle a navegar por estos anuncios, a continuación se explican algunos términos esenciales:
- Apartamento/Piso: "Wohnung"
- Habitación: "Zimmer". Por ejemplo, un "piso de 1 habitación" se llama "1-Zimmer-Wohnung", y un "piso de 2 habitaciones" se llama "2-Zimmer-Wohnung", y así sucesivamente.
- Metro: "U-Bahn
- Tren de cercanías: "S-Bahn" En Viena, indica si hay una estación de metro/tren cerca.
- Propietario: "Vermieter:in"
- Inquilino: "Mieter:in"
- Fianza: "Kaution"
- Comprar: "kaufen"
- Alquilar: "mieten
- Edificio antiguo: "Altbau" (a menudo abreviado como AB)
- Edificio nuevo: "Neubau" (a menudo abreviado como NB)
- Costes de explotación/adicionales: "Nebenkosten" (a menudo abreviado como NK)
Si tiene dificultades para entender determinados anuncios, conviene que pregunte entre sus conocidos si alguien puede ayudarle. A menudo, pueden surgir valiosas oportunidades de compra o alquiler de inmuebles gracias a las recomendaciones de boca en boca. Con estos términos en mente, estará mejor preparado para navegar por el mercado inmobiliario en Austria.
Enlaces útiles:
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