Desde pintorescos pueblos costeros hasta bulliciosos centros urbanos, España ofrece una amplia gama de opciones para cualquiera que desee encontrar el lugar y la propiedad de sus sueños en el extranjero. A la hora de buscar el que será tu futuro hogar, descubrirás una gran cantidad de alojamientos de alquiler de calidad en España. Como en la mayoría de los países, los precios varían enormemente, con las propiedades más caras en el centro de las ciudades más grandes y populares, como Madrid y Barcelona.
En general, los alquileres son bastante altos en España, especialmente en las áreas más populares. Sin embargo, lejos de la ciudad o los centros económicos, los precios son más asequibles. Por lo tanto, depende de dónde deseas establecerte y de tu presupuesto.
En general, España ofrece una amplia gama de propiedades para que los expatriados compren o alquilen, atendiendo a diversas preferencias y estilos de vida. Entre ellas se incluyen apartamentos en la costa y en el centro de la ciudad, cortijos tradicionales, casas suburbanas, áticos, villas de lujo y casas adosadas tradicionales.
Los mejores lugares para expatriados en España
A continuación se enumeran algunos de los lugares más populares de España para que vivan los expatriados, cada uno con su encanto único, ambiente acogedor e innumerables atracciones. Tanto si te atraen las animadas calles de Barcelona como el relajado estilo de vida de la Costa del Sol o la encantadora belleza de Sevilla, España tiene algo que ofrecer para cada expatriado con ganas de aventura y aprecio por el estilo de vida español.
Barcelona
Conocida por su vibrante escena artística, su bella arquitectura y su estilo de vida playero, Barcelona es una de las principales opciones para los expatriados. Ofrece una mezcla perfecta de comodidades modernas y ricas experiencias culturales.
- El alquiler medio mensual en Barcelona de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 940,11 euros.
- El alquiler mensual medio de una vivienda de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 719,48 euros.
Madrid
Madrid, la capital de España, es una metrópolis bulliciosa con una excitante vida nocturna, museos de talla mundial y excelentes oportunidades laborales. Atrae a expatriados de todo el mundo.
- El alquiler medio mensual en Madrid de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 1.002,67 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 752,06 euros.
Valencia
Situada en la costa este de España, Valencia ofrece un deseable estilo de vida mediterráneo con sus hermosas playas, clima suave y coste de vida asequible.
- El alquiler medio mensual en Valencia de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 818,33 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de un dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 611,11 euros.
Sevilla
Famosa por su rica historia, su música flamenca y su cultura de tapas, Sevilla encanta a los expatriados con su encanto del viejo mundo, sus pintorescas calles y su clima cálido.
- El alquiler medio mensual en Sevilla de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 646,68 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de un dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 472,47 euros.
Málaga
Situada en el sur de la Costa del Sol, Málaga es un destino popular entre los expatriados por sus impresionantes playas, su vibrante cultura y su asequible coste de vida.
- El alquiler medio mensual en Málaga para una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 824,38 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 649,55 euros.
Alicante
Conocida por su hermoso clima, kilómetros de playas de arena y estilo de vida relajado, Alicante atrae a jubilados y expatriados que buscan una vida tranquila junto al mar.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 657,50 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de un dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 585,71 euros.
Marbella
Situada en la glamurosa Costa del Sol, Marbella es famosa por su exclusivo estilo de vida, sus yates de lujo, sus campos de golf y su clima soleado.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 925,00 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 833,33 euros.
Granada
Hogar del majestuoso palacio de la Alhambra, Granada ofrece una mezcla única de arquitectura medieval, ambiente bohemio e impresionantes vistas de las montañas de Sierra Nevada.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 616,67 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio fuera del centro de la ciudad es de 480 euros.
Tenerife
Tenerife, la mayor de las Islas Canarias, goza de un clima subtropical, paisajes impresionantes y un estilo de vida relajado que la convierten en una opción muy popular entre los expatriados.
- El alquiler mensual medio en Tenerife para una vivienda de 1 dormitorio en el centro de Santa Cruz de Tenerife es de 694,44 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de un dormitorio fuera del centro de Santa Cruz de Tenerife es de 538,89 euros.
Bilbao
Situada en el norte del País Vasco, Bilbao es conocida por su arquitectura moderna, su cocina gourmet y su rica escena cultural, lo que la convierte en un destino atractivo para los expatriados que buscan un estilo de vida cosmopolita.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 935,71 euros.
- El alquiler medio mensual de una vivienda de un dormitorio fuera de la ciudad es de 780 euros.
Viviendas y casas de alquiler en España
Los contratos de alquiler típicos en España tienen una duración de 12 meses y se renuevan anualmente. La práctica habitual es que los propietarios concedan a los inquilinos de larga duración el derecho a renovar el contrato hasta cinco años. El propietario puede aumentar el alquiler o recuperar la vivienda durante este tiempo, siempre que le avise con suficiente antelación. Si quieres desalojar la vivienda antes de que finalice el contrato, tendrás que seguir pagando el alquiler hasta que finalice el contrato.
Un contrato de alquiler típico en España contiene varias cláusulas que establecen los términos y condiciones entre el propietario y el inquilino. Estos acuerdos son jurídicamente vinculantes y tienen por objeto proteger los derechos y obligaciones de ambas partes. Esbozarán la duración del periodo de alquiler (indicando la fecha de inicio y de finalización), el importe del alquiler que debe pagarse y el método de pago, normalmente mensual. También especificarán cualquier gasto adicional, como facturas de servicios públicos, gastos de comunidad o costes de mantenimiento.
El contrato de alquiler también puede abordar cuestiones como el subarriendo, la presencia de animales domésticos, los requisitos del seguro y las limitaciones en el número de ocupantes. Además, pueden incluir cláusulas sobre la rescisión del contrato, el plazo de preaviso exigido por ambas partes y las consecuencias de la rescisión anticipada.
En España, los contratos de alquiler son válidos, ya sean verbales o escritos. Es aconsejable que todo quede por escrito para evitar malentendidos.
Antes de firmar el contrato, asegúrate de que el contrato de alquiler especifica claramente tus obligaciones y las del propietario en cuanto a:
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La duración del arrendamiento
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Quién paga las facturas. Por lo general, el inquilino paga las facturas de los servicios públicos
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Las cuotas de mantenimiento, impuestos y otros gastos
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La fianza
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El plazo de notificación de finalización del contrato
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El seguro de hogar para inquilinos que podría exigir el propietario
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¿Quién paga el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la basura?
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Los meses de depósito y honorarios de la agencia
Si buscas un periodo de alquiler inferior a un año, te recomendamos encontrar un sitio por seis meses con un contrato renovable.
Antes de mudarte, el propietario te pedirá una fianza correspondiente a un mes de alquiler por adelantado. Esta fianza se guardará en una cuenta separada y se te devolverá al final del contrato, siempre que no se produzcan daños en la vivienda o en su contenido. Además, el propietario puede pedir un depósito adicional para protegerse de un posible impago (el límite es de dos meses de alquiler, a menos que el periodo de alquiler sea superior a cinco años).
Importante:
Los propietarios solo pueden aumentar el importe del alquiler una vez cada 12 meses, y solo según las condiciones establecidas en el contrato de alquiler.
Cuidado:
Nunca entregues dinero en efectivo como fianza porque no constituye la misma prueba de pago que un cheque, una tarjeta de crédito/débito o una transferencia bancaria.
Puedes leer todos los detalles de las leyes de alquiler de España en esta página oficial.
Cómo encontrar alquileres baratos en España
Encontrar alquileres baratos en España puede ser complicado, sobre todo porque muchas opciones asequibles se agotan rápidamente. Por eso, adelantarse a los acontecimientos te dará ventaja. He aquí cómo:
- Busca en plataformas online: Utiliza las plataformas online más populares, como Idealista, Fotocasa y Pisos.com, que cuentan con amplios listados de propiedades en alquiler en España;
- Clasificados locales: Consulta los clasificados locales de los periódicos o plataformas online como Mil Anuncios, donde podrás encontrar alojamientos más asequibles;
- Únete a comunidades de expatriados: Forma parte de foros y comunidades de expatriados dedicados a España, donde los miembros suelen compartir consejos, recomendaciones e incluso oportunidades de alquiler dentro de sus redes;
- Busca ayuda en agencias de reubicación: Considera la posibilidad de ponerte en contacto con agencias de reubicación especializadas en ayudar a los expatriados a encontrar alojamientos de alquiler dentro de su presupuesto;
- Conexiones locales: Utiliza las conexiones locales que puedas tener en España, como amigos, familiares o conocidos, que puedan tener conocimiento de alquileres asequibles o puedan ofrecerte recomendaciones;
- Negocia tu alquiler: En España, a menudo hay margen para negociar el precio del alquiler, sobre todo si piensas quedarte durante un periodo prolongado. No dude en negociar el alquiler con el propietario o la agencia;
- Considera los alojamientos compartidos: Opta por alojamientos compartidos, como el alquiler de una habitación en un apartamento o una casa, ya que esto puede reducir significativamente los gastos de alquiler;
- Explora zonas menos turísticas: Busca oportunidades de alquiler en zonas más alejadas de los principales puntos turísticos, ya que estos lugares suelen ofrecer opciones más asequibles;
- Visita las agencias inmobiliarias locales: Visita las agencias inmobiliarias locales de la zona en la que pretendes vivir. Es posible que tengan anuncios que no estén disponibles en Internet o que puedan ofrecer opciones alternativas más asequibles;
- Sé flexible con la ubicación y los servicios: Si tienes un presupuesto ajustado, considera la posibilidad de ser flexible con la ubicación o los servicios que prefieres. Estar abierto a diferentes barrios o sacrificar ciertos servicios puede ayudarte a encontrar opciones más asequibles.
Inventario de la vivienda en alquiler
El propietario o el agente inmobiliario deberían proporcionarte un inventario completo de los objetos de la vivienda antes de que te mudes. Si no es el caso, deberías hacer una lista exhaustiva de todo lo que contiene la vivienda como muebles y electrodomésticos y su estado, así como tomar fotografías. Adjúntalo todo al contrato de alquiler.
Si algo está defectuoso, pide que lo reparen o lo sustituyan antes de firmar nada.
Bueno saber:
Para poder alquilar una vivienda en España, necesitarás:
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Una cuenta bancaria española
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Tu NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
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Tu certificado o documento de residencia
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Tu pasaporte o documento de identidad
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Un contrato de trabajo o pruebas de que puedes hacer frente a los pagos del alquiler
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Nóminas o un certificado de la declaración de la renta para demostrar tu situación económica.
Cómo encontrar alojamiento en España
Las formas más comunes de encontrar alojamiento en España son a través de una agencia inmobiliario, el boca a boca o a través de anuncios clasificados en línea y en los periódicos. Internet es probablemente el mejor lugar para empezar, ya que te dará una buena idea de los tipos de propiedades y sus precios. También es buena idea inscribirse en varias agencias de alquiler de la zona en la que quieras vivir. Indica tu presupuesto y tus preferencias, para que puedan llamarte en cuanto haya algo disponible dentro de tu rango de precios y preferencias.
Si no tienes mucho presupuesto, puedes optar por compartir piso, una opción barata y bastante popular. Hay muchos sitios web dedicados a pisos compartidos en España.
A la hora de visitar inmuebles, intente evitar los ajetreados meses de verano de junio y julio. Si piensas alojarte en una ciudad universitaria, el momento más complicado será justo antes del inicio del curso académico, cuando muchos estudiantes también estarán buscando un lugar para vivir.
Es bueno sabe que:
Cuando alquile una propiedad en España como expatriado, normalmente tendrá que proporcionar una serie de documentos para completar el proceso de alquiler. Los requisitos exactos pueden variar en función del arrendador o de la agencia de alquiler, pero la siguiente lista cubre en general los documentos esenciales:
- Una cuenta bancaria española
- N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero)
- Su certificado/documento de residencia
- Un pasaporte o documento de identidad
- Un contrato de trabajo si trabaja por cuenta ajena
- Justificante de ingresos. Pueden ser nóminas, extractos bancarios, contratos de trabajo o declaraciones de la renta.
- Referencias de anteriores propietarios si ha alquilado anteriormente.
Mercado de la vivienda en España
Al igual que los mercados inmobiliarios de numerosos países, el mercado inmobiliario español experimenta fluctuaciones e incertidumbres. La naturaleza cíclica del mercado puede aportar beneficios y retos a propietarios e inversores.
Si estás pensando en comprar una vivienda en España, ahora puede ser un buen momento, ya que los precios parecen estar a la baja tras un boyante 2022.
Importante:
A menudo, las descripciones de las propiedades no corresponden con la realidad. Así que asegúrate de comprobar que lo que viste en el anuncio existe realmente cuando visites las propiedades.
A pesar de que los expertos coinciden en que los precios de la vivienda en España bajarán en 2023, hay desacuerdo en cuanto a la magnitud del descenso. Pisos.com predice un modesto descenso del 1 al 3%, al tiempo que sugiere que los mercados más activos de España experimentarán cambios mínimos. Por otro lado, ING prevé un pequeño aumento del 1%, mientras que BBVA Research espera una subida ligeramente superior, de aproximadamente el 2%.
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