Comprar una vivienda en Barcelona

El mercado inmobiliario en Barcelona

Uno de los factores clave que impulsan el mercado inmobiliario de Barcelona es la continua afluencia de turistas y expatriados. El floreciente sector turístico de la ciudad ha generado una gran demanda de propiedades, especialmente en ubicaciones privilegiadas como el Barrio Gótico, el Eixample y las zonas de playa.

Los proyectos urbanísticos de Barcelona también han desempeñado un papel importante en la configuración del mercado. La ciudad ha experimentado un aumento en la construcción de modernos complejos residenciales y desarrollos de uso mixto, atendiendo a la creciente demanda de espacios de vida contemporáneos. 

Además, la aplicación de iniciativas sostenibles y de ciudades inteligentes ha aumentado aún más el atractivo del mercado inmobiliario de Barcelona.

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Tipos y precios de viviendas en Barcelona

Si quiere comprar la casa de sus sueños en Barcelona, puede elegir entre varios tipos de inmuebles. Por ejemplo, viviendas de nueva construcción, chalets, casas adosadas, estudios y apartamentos. Como la construcción se ha recuperado tras la pandemia, también puede comprar sobre plano. Por lo general, ésta es la forma más arriesgada de adquirir una propiedad, ya que se paga un depósito considerable antes de que se construya la vivienda.

Para que se haga una idea de los precios de la vivienda en Barcelona, a continuación se indican los costes por metro cuadrado en enero de 2023:

• Casco Antiguo de Barcelona: 4.199 euros por metro cuadrado 
• Eixample: 4.851 euros por metro cuadrado 
• Gràcia: 4.411 euros por metro cuadrado 
• Horta Guinardó: 3.065 euros por metro cuadrado 
• Les Corts: 4.944 euros por metro cuadrado 
• Nou Barris: 2.451 euros por metro cuadrado 
• Sant Andreu: 3.017 euros por metro cuadrado
• Sants-Montjuïc: 3.405 euros por metro cuadrado
• Sant Martí: 3.539 euros por metro cuadrado
• Sarrià-Sant Gervasi: 5.274 euros por metro cuadrado

Cómo comprar una vivienda en Barcelona

He aquí algunos consejos rápidos que te ayudarán a encontrar la propiedad correcta en la ubicación correcta:

• Si aún no conoces Barcelona, explora los barrios para ver cuál se adapta mejor a tu estilo de vida y a tus necesidades, como la proximidad a los parques, los colegios y la oficina.
• Define un rango de precios que te puedas permitir cómodamente y busca la hipoteca más competitiva.
• Busca propiedades en Internet y habla con agentes inmobiliarios locales. Si no tienen nada disponible, dales tus datos para que se pongan en contacto contigo en cuanto haya una propiedad que se ajuste a tus criterios.
• Además del precio de compra, infórmese de los costes adicionales, como las cuotas de mantenimiento, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de comunidad. Comprender el coste total le ayudará a planificar su presupuesto en consecuencia.
• Conéctese con comunidades de expatriados en Barcelona a través de las redes sociales o foros en línea. Estos grupos pueden ofrecer valiosos consejos, recomendaciones y experiencias personales relacionadas con la búsqueda de un alojamiento adecuado en la ciudad.
• Barcelona cuenta con un excelente sistema de transporte público. Sin embargo, si prefiere tener un coche, asegúrese de que la propiedad elegida dispone de aparcamiento o está situada en una zona donde se puede aparcar fácilmente.
• Si tiene alguna duda o inquietud sobre los aspectos legales de la compra de una propiedad en Barcelona, considere la posibilidad de solicitar asesoramiento jurídico a un profesional especializado en derecho inmobiliario.
• Encontrar la propiedad adecuada puede llevar tiempo, así que intente no precipitarse en el proceso.

Cómo comprar una vivienda en Barcelona

Si usted es un expatriado que planea comprar una casa en Barcelona, hay algunos pasos importantes que debe tomar para navegar por el proceso sin problemas. 

El primero es conseguir los documentos y trámites necesarios. Cualquier expatriado puede comprar una vivienda en España siempre que disponga de un número de identificación de extranjero (NIE). Es necesario para todas las transacciones financieras y legales en el país. Puede obtenerse en la comisaría de policía local o en la embajada o consulado españoles en su país de origen. Además, es importante tener un pasaporte válido y fondos suficientes para cubrir la compra.

Puede empezar a buscar propiedades una vez que la documentación necesaria esté en orden. Es aconsejable consultar a un agente inmobiliario de confianza especializado en ayudar a compradores extranjeros. Pueden ayudarle a encontrar propiedades adecuadas que se ajusten a sus preferencias y presupuesto.

Una vez que haya encontrado su propiedad ideal, tiene que hacer una oferta y negociar el precio con el vendedor. Si ambas partes están de acuerdo con las condiciones, su abogado redactará el Contrato de Reserva para retirar la propiedad del mercado.

Debe llevar a cabo un exhaustivo proceso de diligencia debida. Esto implica contratar a un abogado para que investigue la situación legal de la propiedad y se asegure de que todos los permisos y documentación necesarios están en regla. El abogado también comprobará que la vivienda no tiene deudas pendientes ni problemas legales.

En esta fase se suele pagar un depósito, que suele rondar el 10% del precio de compra. Normalmente, se deposita en una cuenta de garantía bloqueada o en el abogado del comprador hasta que se complete la venta.

Una vez finalizado el proceso de diligencia debida y si usted está satisfecho, un notario público prepara la escritura de compraventa. Tanto usted como el vendedor deben firmarla. El saldo restante, incluidos los impuestos y tasas aplicables, debe pagarse en ese momento.

Por último, la propiedad se registra a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad. Este paso proporciona una prueba legal de la propiedad y garantiza que la propiedad se transfiere oficialmente al comprador. Tras este registro, podrá disfrutar de su nueva propiedad en Barcelona.

 Enlaces de interés:

Idealista - Casas y Pisos en venta en Barcelona