¿Sueñas con vivir en un barrio moderno, rodeado de excelentes restaurantes y espacios verdes? ¿O quizás en un ático de lujo en el centro histórico con vistas a la Giralda? La ciudad andaluza de Sevilla es un destino extremadamente popular entre los expatriados que buscan una vida tranquila, un clima agradable y una calidad de vida inmejorable. Aunque alquilar en Sevilla es la opción más habitual, muchos extranjeros que planean quedarse a largo plazo prefieren tener su casa propia.
Como en la mayoría de las ciudades, los precios son más caros en el centro y más baratos en las afueras, donde podrás conseguir más espacio por el mismo precio. Según la base de datos de Numbeo, el precio medio del metro cuadrado en el centro de Sevilla es de 3,266.86 €. El coste medio de comprar un apartamento fuera del centro es de 1.1.771,43 €.
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Cómo comprar una casa en Sevilla
No existe ningún tipo de restricciones para comprar propiedades en España. De hecho, España fomenta la inversión de extranjeros, residentes y no residentes. Como en cualquier otra compra de bienes inmuebles, hay que dar muchos pasos y rellenar muchos formularios.
Comprar una casa en Sevilla no es complicado, aunque, como en cualquier otra compra inmobiliaria, hay numerosos pasos que seguir y muchos formularios que rellenar. Un excelente punto de partida mientras buscas tu futuro hogar en los portales online es contratar a un agente inmobiliario, un inmobiliario. No sólo te ayudarán en tu búsqueda, sino que también conocen los barrios y los mejores lugares para comprar según tus necesidades.
También tendrás que contratar a un abogado. Se recomienda trabajar con un abogado independiente y no con uno vinculado al agente o promotor que vende la propiedad que deseas comprar. Otra persona que tendrás que contratar es a un gestor, que se encargará de la burocracia y la normativa española en tu nombre. Por ejemplo, organizará la contratación de los suministros.
Luego está el notario. Tu propiedad no puede inscribirse en el registro de la propiedad hasta que un notario haya aprobado las escrituras de venta. Se requiere la firma del notario.
Para comprar una vivienda, los extranjeros también necesitan un NIE (Número de Identificación de Extranjero). No puedes obtener un préstamo, comprar una propiedad o conectarse a servicios públicos en España sin NIE. Obtenerlo es bastante sencillo. Si ya estás en España, te puedes dirigir a la oficina de inmigración más cercana o una estación de policía especialmente designada para completar el formulario oficial EX-15. Deberás traer tu pasaporte vigente y una fotocopia del mismo, así como dos fotografías tamaño pasaporte. Si aún no vives en el país, puedes solicitar tu número NIE en la Embajada de España o en el consulado más cercano.
Una vez que encuentres una propiedad adecuada en España, negocia el precio de compra con el vendedor o su agente. A continuación, tu abogado inmobiliario llevará a cabo las diligencias debidas sobre la vivienda, incluida la comprobación de su situación jurídica, la realización de un estudio de titularidad y la revisión de posibles riesgos o problemas.
Si todo es correcto, se firmará un contrato de compraventa con el vendedor, en el que se detallan las condiciones de la compra. A continuación, se abonará el depósito exigido, normalmente el 10% del precio de compra, en una cuenta de garantía bloqueada.
A continuación, el notario público supervisará la transferencia de la propiedad y realizará el registro legal necesario. Una vez finalizada la compra, pague el saldo restante y los gastos asociados, como impuestos, honorarios del notario y comisiones del agente.
El mercado inmobiliario de Sevilla
Como en el resto de España, el mercado inmobiliario sevillano se vio fuertemente afectado por la crisis económica mundial del 2008. En los años previos a la recesión, los precios de la vivienda habían estado entre los más altos de Europa, ya que muchas personas buscaban viviendas secundarias, lo que hacía subir los precios.
Sin embargo, después de la crisis, los precios cayeron entre un 40 % y un 60 % en algunos lugares. Fue una pésima noticia para los propietarios que deseaban vender, pero una buena noticia para los compradores. Aunque los precios empezaron a recuperarse, el mercado inmobiliario se vio afectado de nuevo, esta vez por la pandemia del COVID-19.Sin embargo, los precios sólo sufrieron una ligera caída, no el desplome que pronosticaban algunos analistas. Sigue siendo un mercado de compradores y hay muchas gangas. Sin embargo, los precios de la vivienda están subiendo lentamente en muchas partes de la ciudad.
Costos de comprar una casa en Sevilla
Al comprar una propiedad en Sevilla hay varios costos e impuestos que deberás pagar, además del precio de la propiedad.
Transferencia de propiedad (entre el 4 % y el 11 % del valor de la propiedad)
Gastos notariales
Gastos de Registro de la Propiedad
IVA para viviendas de nueva construcción
Impuesto de timbre
Gastos de gestoría
Gastos de valoración de propiedades.
En general, se estima que el total de gastos e impuestos representa entre el 12% y el 15% del precio de la propiedad. En otras palabras, si compras un apartamento de dos habitaciones por 100 000€, deberás pagar entre 12 000 y 15 000 € adicionales para cubrir estos gastos e impuestos.
Enlaces de interés:
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