Cada año, el estilo de vida, la cultura y la historia de Francia atraen a millones de visitantes al país. Muchos de ellos, seducidos por la belleza del país, deciden trasladarse a Francia a largo plazo y aprovechar las oportunidades de empleo en algunos de los sectores económicos en auge del país. Sin embargo, en lo que respecta a la vivienda en Francia, tendrás que ser paciente, ya que los procedimientos pueden ser especialmente complicados para los extranjeros, sobre todo si tu empleador francés no puede apoyar tu solicitud.
Encontrar alojamiento en Francia
Al igual que otras potencias económicas, Francia atraviesa una crisis inmobiliaria. Pero los más optimistas predicen que lo peor ya ha pasado. Ven el primer trimestre de 2024 como un trimestre de recuperación gradual del mercado. Inflados por la inflación, los alquileres se disparan. París sigue siendo la ciudad más cara de Francia, con una media de 9950 euros por metro cuadrado en 2024. Las otras 2 ciudades más caras de Francia se encuentran también en la región de Île-de-France: Boulogne-Billancourt (9.319 euros/m²) y Montreuil (6.853 euros/m²). Con 4020 euros por metro cuadrado, Villeurbanne, la 10ª ciudad más cara de Francia, está muy lejos de París. Hace frontera con Lyon, la 4ª ciudad más cara de Francia (5.132 euros/m²).
Al otro extremo de la escala, las ciudades más baratas tienen alquileres de entre 1.300 y 2.400 euros por metro cuadrado. Saint-Étienne es la más asequible (1.308 euros/m²), seguida de Perpiñán (1.484 euros/m²) y Limoges (1.715 euros/m²). Pero cuidado: "alquiler asequible" o "alquiler bajo" no significa "alojamiento vetusto" o "barrio insalubre". Le Mans es una de las 10 ciudades más agradables de Francia. Perpiñán y El Havre también son buenos lugares para vivir, con el noveno precio inmobiliario más barato, 2.274 euros por metro cuadrado. Aunque la capital y las grandes ciudades francesas (Lille, Lyon, Marsella, etc.) son la elección obvia, expatriarse a Le Mans, Brest (5ª ciudad más barata) o Nancy (10ª más barata) también es una opción.
Elegir donde vivir en Francia
Debido a las normas de distribución de los servicios de salud pública y de escolarización, también es importante elegir la zona en la que se quiere vivir.
Encontrarás muchas páginas web que ofrecen una amplia gama de alojamientos disponibles para alquilar y comprar. Sin embargo, ten en cuenta que si decides asegurar y negociar tu casa en persona, necesitarás tener cierto dominio del francés, ya que las personas con las que trates pueden no hablar otro idioma.
Si te resulta difícil negociar en francés, ponte en contacto con un agente inmobiliario. Las grandes ciudades, así como los centros industriales que reciben regularmente expatriados, cuentan con una multitud de agencias multilingües. Estas agencias cobrarán una comisión en función del tamaño de la vivienda que quieras alquilar y tendrás que pagar una primera parte durante la búsqueda y el resto después de firmar el contrato. Además, muchas de estas agencias atienden específicamente a los expatriados y ofrecen servicios adicionales además de ayudarle a encontrar alojamiento (conexión a Internet, suministro de agua, electricidad).
La agencia te pedirá una lista de las zonas que te interesan, lo que permitirá al agente, que te acompañará en las visitas, preparar una lista de propiedades disponibles. Por supuesto, es preferible visitar la casa en persona antes de mudarse, aunque muchos también organizan visitas virtuales.
Encontrarás fácilmente agencias inmobiliarias en internet, hay cadenas que se encuentran por todo el país como LaForêt, Century 21, Orpi, Immo de France, FNAIM. Pero con una búsqueda rápida también encontrarás las internacionales como Talvan's o John Taylor.
Por último, si necesitas un alojamiento temporal que no sea en un hotel, puedes encontrar una amplia gama de servicios de este tipo en sitios como Booking o AirBnb.
Hay que tener en cuenta, sin embargo, que Francia ha entrado en guerra contra AirBnb, acusada de desequilibrar un mercado de alquiler ya de por sí escaso. El 29 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó en primera lectura un proyecto de ley "anti-AirBnb".
Bueno saber:
Los alojamientos amueblados suelen ser más caros que los vacíos (los alquileres son un 10-15% más altos de media, porque se tiene en cuenta el coste del mobiliario). Pero alquilar vacío no significa "sin equipamiento". Muchos propietarios incluyen muebles importantes (una cocina amueblada, por ejemplo).
Condiciones de alquiler en Francia
El contrato de alquiler
El contrato de alquiler de una vivienda sin amueblar suele ser de tres años. Si eliges un alojamiento amueblado, será un contrato anual. El contrato de alquiler se renueva tácitamente, por lo que no es necesario acudir al propietario o arrendador.
No es obligatorio firmar el contrato de alquiler ante un notario, pero el contrato debe firmarse como muy tarde en la fecha de inicio del arrendamiento.
El contrato de alquiler debe incluir:
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La fecha exacta en la que se produjo la entrega de llaves al inquilino,
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Los gastos que debe pagar el propietario y los que debe pagar el inquilino.
El alquiler no suele incluir los gastos de agua, gas, luz y teléfono. Tendrás que organizarlo por tu cuenta o con la ayuda de tu agente inmobiliario. El precio de los servicios públicos, como la luz, el gas y el agua, puede variar en función de tu consumo, de dónde vivas y del proveedor que elijas. Los principales proveedores en Francia son EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee, Mint Energie.
En cuanto a Internet, encontrarás una gran variedad de abonos en función de tus necesidades, y muchos ofrecen paquetes combinados con el teléfono (móvil o fijo), canales de televisión adicionales o en función de la velocidad que puedas recibir (ADSL o Fibra). Los principales proveedores son Orange, SFR, Bouygues, Free, Sosh.
Se te pedirá que pagues una fianza, así como un anticipo, que suele equivaler a entre uno y tres meses de alquiler. La fianza se devolverá cuando abandones la vivienda, pero esto dependerá del estado en el que dejes el alojamiento. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que cuides el alojamiento a lo largo de tu estancia, para que no tengas que perder la fianza o pagar gastos adicionales.
El alquiler puede aumentar cada año, de acuerdo con la inflación. En cuanto a la fianza, debes saber que en Francia es ilegal utilizarla como forma de pago de los últimos meses que estarás en la vivienda.
L'état des lieux
El inventario o ‘état des lieux' es obligatorio, tanto a la entrada como a la salida del inmueble. Ciertas reparaciones (calentador de agua, ventanas, etc.) deben ser realizadas por el propietario antes de que alquiles el local, y también cuando estés allí viviendo, si son necesarias.
Por ello, asegúrate de leer detenidamente el contrato de alquiler y de ponerte de acuerdo con el propietario antes de firmarlo. El inventario es una parte muy importante del proceso, ya que en Francia es muy difícil recuperar totalmente el depósito inicial. Para evitar cualquier malentendido, se recomienda fuertemente que devuelvas el piso o la casa en su estado original cuando te marches.
Preaviso
Si piensas dejar la vivienda, debes avisar al propietario con tres meses de antelación por correo certificado con acuse de recibo (‘Recommandé avec accusé de réception' en francés). Si te vas durante el periodo de preaviso, deberás pagar el alquiler hasta la fecha oficial de salida. Sin embargo, tienes derecho a negociar con el propietario el preaviso y el pago del alquiler en caso de repatriación urgente o pérdida de empleo.
Bueno saber:
Una vez que hayas tomado posesión de tu vivienda, el propietario no podrá acceder a ella sin tu permiso. En caso de que no esté de acuerdo, puedes solicitar asesoramiento y asistencia legal si puedes demostrar que se han violado tus derechos como inquilino.Encontrarás más información sobre este tema en la sección de "enlaces de interés" al final este artículo.
Precios del alquiler en Francia
El alquiler suele calcularse en función del barrio, el tipo de alojamiento, su superficie, las instalaciones de las que dispone, etc. Sin embargo, no existe un baremo exacto para el número de habitaciones, pisos, etc. En 2024, el alquiler medio en Francia (para todas las ciudades y zonas del país) era de 13,6 euros por metro cuadrado. Pero como hemos visto antes, esta cifra no refleja ningún caso particular: según la ciudad o incluso el barrio en el que vivas, el alquiler puede multiplicarse por 10 o por 100. También entran en juego las características de tu vivienda.
Alojamiento para estudiantes en Francia
Cada año, Francia atrae a un gran número de estudiantes extranjeros. Francia aspira a competir con los países más populares entre los estudiantes extranjeros (Canadá, Estados Unidos, etc.). En 2022-2023, Francia acogió a 310 800 estudiantes extranjeros.
Sin embargo, el atractivo de Francia le plantea un reto: alojar a los estudiantes. Francia sufre una escasez crónica de alojamientos para estudiantes. La crisis del alojamiento agrava la precaria situación de los estudiantes, cuyos casos se contraponen a los de los jóvenes trabajadores. Uno de los últimos informes del Senado (en 2021) hablaba de un déficit de 250.000 alojamientos para estudiantes. En diciembre de 2023, el Gobierno trazó una nueva hoja de ruta: se crearían 35.000 viviendas de aquí a 2027, incluidas residencias universitarias.
Las residencias universitarias son muy populares y tienen una gran demanda por parte de los estudiantes cada año, ya que son la solución más económica y, además, ofrecen alojamiento cerca de las universidades. Para ello, debes solicitarlo al CROUS, el centro regional de obras universitarias y escolares, que se encarga de conceder ayudas a los estudiantes, ya sean franceses o extranjeros. Para presentar tu solicitud, debes ir a la página web trouverunlogement.lescrous.fr y rellenar el formulario en línea.
También es posible encontrar un piso o un estudio en la ciudad donde se va a estudiar sin pasar por los organismos universitarios franceses, simplemente haciendo una búsqueda en Internet en páginas como:
Otra alternativa que eligen muchos estudiantes en Francia es compartir piso. Es una alternativa interesante desde el punto de vista económico, especialmente en ciudades como París. Además, si no hablas francés, es una buena manera de aprender rápidamente con los lugareños. Para encontrar un compañero de piso en Francia, visita las siguientes páginas web:
Por último, no dudes en seguir los grupos y páginas de Facebook dedicados a los estudiantes extranjeros en Francia, donde suelen publicarse anuncios de alojamientos para estudiantes.
Comprar una casa o un apartamento en Francia
Si has decidido trasladarte a Francia y quieres vivir allí de forma permanente, ¿has pensado en comprar una vivienda? También en este caso, para encontrar un inmueble en venta, te aconsejamos acudir a una agencia inmobiliaria, sobre todo si no hablas bien el francés o tienes pocos conocimientos del sector. Si, por el contrario, sabes qué hacer y cómo hacerlo, y hablas bien francés, puedes consultar las ofertas de los particulares y ponerte en contacto con ellos directamente.
Si cumple las condiciones (permiso de residencia válido, etc.), cualquier extranjero puede comprar un inmueble en Francia. Trabajar en Francia facilitará mucho el proceso, sobre todo a la hora de obtener un préstamo.
Eres ciudadano de un país de la UE y vives en Francia:
Es posible comprar una vivienda, pero conviene facilitar los trámites con el banco o los notarios aportando tus documentos oficiales traducidos al francés, como la partida de nacimiento, el libro de familia o el extracto bancario extranjero.
Eres ciudadano de un país de la UE pero no vives en Francia:
Como en el caso de los residentes, asegúrate de enviar todos los documentos solicitados por el banco (o cualquier otro organismo que gestione la transacción inmobiliaria) traducidos al francés. Ten en cuenta que tu solicitud puede ser considerada más arriesgada por el banco debido a tu condición de no residente.
No eres ciudadano de un país de la UE:
Debes haber obtenido un visado de larga duración y/o un permiso de residencia en Francia. Además, también serás atendido por el departamento especial del banco.
Al igual que ocurre con el alquiler, el precio de compra de una vivienda en Francia variará en función de la zona geográfica. El precio no será el mismo en París que en Estrasburgo. Como vimos al principio de este artículo, el precio medio de la vivienda en París ronda los 9.950 euros por metro cuadrado para todas las superficies, frente a los 3.743 euros por metro cuadrado en Estrasburgo. Clermont-Ferrand y Besançon tienen precios aún más competitivos, de 2.207 y 2.226 euros por metro cuadrado respectivamente. Así que todo depende de tus planes de expatriación (¿ya tienes trabajo?), de tu presupuesto y de tus expectativas.
Enlaces de interés:
Agencia nacional de información sobre la vivienda
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