Cuando uno piensa en Burdeos, inmediatamente piensa en viñedos que se extienden a lo largo de kilómetros. Sin embargo, esta ciudad portuaria tiene mucho más que ofrecer que su renombrado y excepcional vino. Situada a orillas del río Garona, Burdeos es también un importante centro industrial con empresas como Safran Aircraft Engines, Sanofi Aventis y numerosas instituciones académicas de gran prestigio. Con un clima agradable y veranos cálidos, Burdeos es sin duda el epítome de la alegría de vivir a la francesa. En este artículo te explicamos cómo encontrar alojamiento y hacer de Burdeos tu nuevo hogar.
El mercado del alquiler en Burdeos
La mayoría de la población de Burdeos vive de alquiler. Esto se debe principalmente a la disponibilidad de viviendas de alquiler, así como a una menor presión sobre los precios, a diferencia de otras ciudades como París, donde la alta demanda y la especulación contribuyen en gran medida al aumento de los alquileres.
Además, Burdeos es una ciudad estudiantil con una buena oferta de viviendas de alquiler. Si se trata de una expatriación en familia, también encontrarás casas grandes, situadas cerca del centro de la ciudad.
Tanto si quieres alquilar como comprar una vivienda en Burdeos, el precio por metro cuadrado es más bajo que en París, aunque sigue siendo alto en comparación con la media francesa. Efectivamente, Burdeos atrae cada vez a más gente, lo que ha hecho subir el precio de los inmuebles.
Los barrios de Burdeos
La ciudad de Burdeos tiene una superficie de 49,36 kilómetros cuadrados y una población de 259.809 habitantes. Esta cifra se eleva a 819.600 si se tiene en cuenta el área metropolitana de Burdeos (cifras a 1 de enero de 2020 presentadas por Insee Nouvelle-Aquitaine). Burdeos está situada a orillas del río Garona, y la ciudad está dividida en dos partes: la orilla derecha y la orilla izquierda, esta última más desarrollada. La ciudad presume de una arquitectura impresionante y alberga la plaza más grande de Europa (Esplanade des Quinconces), así como impresionantes monumentos históricos como la Porte Cailhau. Declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, el centro de la ciudad posee una historia particularmente rica.
La ciudad cuenta con 33 barrios: Bassins à Flot, Victoire-Sainte-Eulalie, Grand Parc, Sainte-Clotilde, Ornano, Ravezies, Bacalan-Bordeaux Maritime, Mériadeck, Saint-Pierre, Monrabeau, Lestonnat-Tridons, Villa Primrose, Fondaudège, Pellegrin-Chaban-Delmas, Gare Saint-Jean, Quinconces-Grands Hommes-Tourny, Parc Bordelais, Saint-Christoly, La Bastide, Monséjour-Marly, Judaïque, Saint-Genès, Chartrons-Paul Doumer, Orangers-Les Pins Francs, Croix Blanche, Saint-Seurin, Victor Hugo, Golf du Bordelais, Sainte-Croix, Nansouty, Saint-Augustin, Rivière et Capucins-Saint-Michel.
Los expertos inmobiliarios afirman que los bordeleses prefieren vivir más cerca del centro de la ciudad, por ejemplo hacia la Victoire. No es necesario decir que los precios de los alquileres aumentan cuanto más cerca se está de esta zona, sin embargo, el tamaño y la configuración de Burdeos permiten vivir en las afueras y seguir estando lo suficientemente cerca del centro.
Bordeaux Maritime
Es el distrito más grande de la ciudad y es testigo de su historia marítima. La zona rodea el lago, el centro de exposiciones y el centro de congresos. Es un sector especialmente dinámico, con una red de tranvías, estanques de agua recientemente rehabilitados, el Grand Stade y el estadio Chaban Delmas. La región es popular entre los expatriados gracias a la presencia de numerosas empresas, que constituyen una fuente de empleo dinámica y variada.
Bordeaux Sud
Burdeos Sur cuenta con un impresionante patrimonio histórico, caracterizado por su rica arquitectura (antiguas fábricas, almacenes, viviendas de trabajadores y mataderos). Las autoridades locales tienen previsto crear un centro internacional de negocios, así como otros proyectos de desarrollo. Estos formarán parte de Bordeaux Euratlantique, un proyecto de modernización llamado "Bordeaux 2030", que se puso en marcha tras la finalización de la línea de TGV París-Bordeaux. Es uno de los mayores proyectos urbanísticos en curso en Francia y tiene una extensión de 738 hectáreas.
Chartrons, Grand Parc, Jardin public
Este trío alberga un mercado inmobiliario dinámico, moderno y popular. Es ideal para las familias gracias a la red de tranvías, exuberantes espacios verdes, infraestructuras públicas bien desarrolladas y la proximidad al río. Chartrons es una zona elegante con tiendas, restaurantes famosos y el antiquísimo mercado de Chartrons, perfecto para encontrar verduras ecológicas. También alberga el Museo del Comercio del Vino de Burdeos, una visita obligada.
Otros barrios de Burdeos
Saint-Michel / Nansouty-Saint-Genès es un crisol de culturas, llamado con razón "el barrio que nunca duerme". Es especialmente adecuado para una población más joven. Para una casa con jardín, garaje y grandes espacios, dirígete a St Augustin, Tauzin o A. Dupeux.
La Bastide es otro barrio familiar con muchos colegios e instalaciones de ocio.
Caudéran es una de las zonas más densamente pobladas de Burdeos, pero sigue siendo una zona residencial muy tranquila con más de 28 hectáreas de espacios verdes.
Precios del alquiler en Burdeos
Los precios en Burdeos han subido en los últimos diez años. Aunque están lejos de los de París, Burdeos sigue siendo una de las ciudades más caras de Francia. Si te interesa comprar una vivienda en Burdeos, los precios rondan los 4.864 euros por metro cuadrado para los apartamentos y los 5.100 euros por metro cuadrado para las casas.
Si se trata de un expatriado en solitario, una habitación de 14 m² te costará una media de 500 euros al mes. Para obtener más información sobre el mercado, encontrarás muchos sitios web especializados.
También deberías ponerte en contacto con las agencias inmobiliarias locales, sobre todo si buscas un alojamiento asequible cerca de los colegios y las instalaciones familiares. Paru Vendu es un sitio popular y completo con anuncios publicados por particulares. Consulta también SeLoger.fr, otro sitio completísimo y eficaz.
Costo de vida en Burdeos
Como ya se ha mencionado, la ciudad se ha vuelto cada vez más atractiva y, en consecuencia, el coste de la vida en Burdeos ha aumentado. Los gastos como el gas, la electricidad y el agua nunca están incluidos en el precio del alquiler, excepto en algunos casos, pero los propietarios te informarán si es así. Las facturas de energía y agua para un piso de 85m2 rondan los 130 euros, mientras que las cuotas de internet rondan los 30 euros, dependiendo del proveedor que elijas y del tipo de línea, ADSL o Fibra.
Si necesita sacar un pase para el transporte público en Burdeos, Transports Bordeaux Métropole (TBM) ofrece tarifas adaptada a la edad de cada uno. Se trata de una excelente relación calidad-precio para las familias con niños. Ejemplo con tarifas mensuales, según la categoría de edad:
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Pass Pitchoun (5 - 10 años) : 17,50 euros,
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Pass Jeune (11 - 27 años) : 34,40 euros,
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Le Pass (28 - 59 años) : 50,30 euros,
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Pass Senior (a partir de 60 años) : 39,30 euros.
En función de tu situación, puedes beneficiarte de una tarifa preferente de solidaridad.
En lo que respecta a la compra semanal, encontrarás algo para todos los bolsillos y gustos, desde supermercados de descuento hasta tiendas ecológicas, pasando por mercados semanales y supermercados tradicionales.
Encontrar alojamiento en Burdeos
Si acabas de llegar a la ciudad, o aún no has llegado a Burdeos, una de las primeras opciones es contactar con una agencia inmobiliaria. Burdeos es una ciudad que se mueve rápidamente y, sobre todo, si te mudas con tu familia, asegúrate de tener toda la información necesaria y este tipo de agencias estarán ahí para ayudarte. Los agentes podrán ayudarte a encontrar una casa en Burdeos según el número de habitaciones que quieras, el tipo de casa, la zona o tu presupuesto. Te aconsejamos que te pongas en contacto con ellos directamente y que busques en sus páginas web según tus criterios. Encontrarás muchas agencias por toda la ciudad, pero también directamente en internet, aquí tienes algunas de ellas:
Cuando busques alojamiento en Burdeos, consulta también páginas como Le Bon Coin, Se Loger y Paru Vendu, donde encontrarás casas y pisos de todos los tamaños y precios, en todas las zonas de la ciudad. En estos sitios encontrarás muchos alquileres publicados por particulares, lo que evita las comisiones de las agencias, que pueden ser muy caras.
Si quieres comprar o alquilar una casa o un piso en Burdeos y si ya te has instalado en la ciudad en un alojamiento temporal, no dudes en buscar los barrios que te gustan y las posibles casas y pisos en venta o alquiler señalizados con tablones de anuncios, que son muy frecuentes en Francia. Esta es una buena manera de encontrar el alojamiento de tus sueños.
Encontrar alojamiento para estudiantes en Burdeos
Burdeos es la decimosexta ciudad estudiantil de Francia (clasificación 2023-2024) y sigue muy atractiva desde hace diez años. Por eso no faltan alojamientos para estudiantes. Si deseas estudiar en Burdeos, encontrarás una amplia oferta de alojamientos en toda la ciudad: habitaciones, estudios, pisos y residencias de estudiantes. Estas últimas, también conocidas como residencias universitarias, son muy populares en Francia porque son más económicas, están cerca de las universidades y permiten vivir en comunidad con muchos otros estudiantes, tanto franceses como extranjeros. Estas residencias están subvencionadas por el Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires (CROUS), un organismo público que proporciona ayuda financiera a los estudiantes, en particular para el alojamiento. Los extranjeros también pueden optar a este tipo de alojamiento, pero la demanda crece cada año, por lo que te aconsejamos que presentes tu solicitud en la página web trouverunlogement.lescrous.fr lo antes posible. Esta página también te permitirá hacer un seguimiento de tus solicitudes en curso.
El alquiler medio de un alojamiento para estudiantes en una residencia oscila entre los 200 y los 330 euros, dependiendo del tipo de ayuda que recibas, del tamaño del alojamiento y de si compartes piso o no.
Si no te interesan las residencias universitarias, es posible encontrar pisos y habitaciones compartidas o habitaciones en casas particulares a precios asequibles y aptos para estudiantes. Puedes encontrar excelentes ofertas en Le Bon Coin, pero también en La Carte des Colocs, Immojeunes, Whoomies, Appartager y Studapart.
Alojamiento para una corta estancia en Burdeos
Si vienes a Burdeos para una estancia corta o para hacer un viaje de reconocimiento antes de instalarte definitivamente, encontrarás una gran variedad de alojamientos turísticos en toda la ciudad. Burdeos es una ciudad turística, que recibió a más de 150.000 turistas en 2023 (cifras de Burdeos Métropole en el 2º trimestre de 2023). La ciudad está muy bien organizada y dispone de todos los tipos de alojamiento posibles. Encontrarás desde hoteles familiares hasta hoteles de cinco estrellas, apartamentos y casas de vacaciones, hoteles-barco en el Garona, pensiones, casas rurales y casas de huéspedes, así como albergues juveniles para los más aventureros.
Para alquilar un alojamiento que se ajuste a tus criterios, los dos sitios más populares en Francia y en Europa en general son Booking y AirBnb, pero también Hotel.com y Gîtes de France. Si buscas un albergue, consulta Hostel World o Couchsurfing, si tienes un presupuesto muy ajustado.
Los precios de los alojamientos de corta duración en Burdeos dependen, por supuesto, del tipo de alojamiento, pero también del número de personas, de la zona elegida y de las fechas y épocas del año.
Comprar una casa o un apartamento en Burdeos
Si piensas mudarte a Burdeos y comprar una vivienda, la buena noticia es que incluso los extranjeros, con los permisos de residencia adecuados, pueden realizar dicha compra. De hecho, si eres de un país de la UE o del EEE es posible comprar aunque no seas residente permanente en Francia. Sin embargo, en este caso, los procedimientos administrativos y las garantías serán más estrictos. Es más, el banco con el que tratas para el préstamo te pedirá aportar tus documentos traducidos (si procede) y serás atendido por un departamento específico diferente al de los residentes franceses. Si no eres de un país de la UE o del EEE, estarás sujeto al mismo régimen y condiciones, y además deberás estar en posesión de un visado de larga duración y una tarjeta de residencia.
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