Lille está situada en la región Hauts-de-France, en el norte de Francia, muy cerca de la frontera belga. La región está especialmente bien comunicada con el resto de Europa, con enlaces ferroviarios directos a Bruselas, Ámsterdam y Londres. Es un importante centro económico, cultural y universitario, que atrae cada año a un gran número de estudiantes franceses y extranjeros.
El mercado inmobiliario en Lille
Según el INSEE (Institut National de la Statistique et Etudes Economiques), en 2020 los pisos representaban alrededor del 78% del mercado de la vivienda en Lille. Los precios de alquiler son generalmente estables para las viviendas más antiguas. No siempre es así en el caso de las promociones más recientes, sobre todo las de nueva construcción. Durante algún tiempo, hasta mediados de 2016, los precios habían comenzado a caer en la ciudad y sus alrededores, pero desde entonces han vuelto a subir.
Los que quieran comprar una vivienda en Lille pagarán entre 3.000 y 5.000 euros por metro cuadrado por los edificios más antiguos y tradicionales. Sin embargo, los precios tienden a fluctuar considerablemente de una zona a otra, y tienen en cuenta el número de habitaciones de la propiedad.
Los especialistas inmobiliarios señalan que la demanda es especialmente fuerte en la parte más antigua de la ciudad, el "Vieux Lille", pero los precios en esta zona son significativamente más altos que en otras áreas como Vauban o lugares más alejados del centro, como Wazemmes, Moulins o Fives.
Les quartiers de Lille
La ciudad de Lille tiene una superficie de 34,51 km2 y cuenta con 236.234 habitantes intramuros (según el censo de 2020 publicado por INSEE en febrero del 2024). Hay 12 distritos, de los cuales dos están en el centro histórico: Lille Centre y Vieux-Lille. Después vienen:
-
Bois-Blancs,
-
Vauban-Esquermes,
-
Wazemmes,
-
Lille Moulins,
-
Faubourg de Béthune,
-
Lille-Sud,
-
Saint-Maurice Pellevoisin,
-
Fives,
-
Hellemmes (municipio asociado),
-
Lomme (municipio asociado).
El pintoresco centro de Lille recuerda a la arquitectura que caracteriza a las ciudades holandesas y belgas. Está bastante poblada, pero tiene muchas propiedades adecuadas tanto para personas que viven solas como para familias.
Si quieres precios más asequibles, asegúrate de buscar en los barrios más alejados del centro, que son dinámicos, serenos y asequibles, y suelen tener buenas conexiones de transporte público. La ciudad de Lille dispone de una excelente página web con una amplia información detallada, que incluye datos sobre los diferentes barrios, formas de apoyo y servicios ofrecidos por las autoridades locales.
Lille Sud
El sur de Lille es una de las zonas más densamente pobladas de la ciudad. Es especialmente conveniente por su proximidad a los hospitales CHRU, Eurasanté y Jeanne-de-Flandre. Al ser una zona dinámica, puede ser ideal para expatriados que busquen perspectivas profesionales y un alojamiento asequible.
Bois-Blancs
Patrimonio del rico pasado industrial de Lille, Bois-Blancs se encuentra al oeste del centro de la ciudad y tiene una población de alrededor de 8.000 habitantes (en 2018). Está rodeado por el río Deûle, lo que promete una vista más que agradable. Presumiendo de exuberantes espacios verdes, Bois-Blancs es perfecto para instalarse en familia.
Fives
Lo que en su día fue un icono de la industria, Fives es ahora una zona residencial. Sin embargo, este distrito se ve especialmente afectado por el desempleo. No obstante, el mercado laboral evoluciona positivamente, apoyado por varios proyectos, como el "Territoire Zéro Chômeur de Longue Durée" (Territorio Cero Parados de Larga Duración) en 2023. Esta operación impulsa la creación de una empresa basada en el empleo, "Territoire d'Avenirs Fivois". Otro proyecto, lanzado por Sagim y Serl, pretende reurbanizar el antiguo páramo industrial de Lille-Fives.
Fives se está reinventando y atrae a un número creciente de familias de clase media, en gran parte gracias a su parque de viviendas asequibles. El barrio está comunicado por metro.
Faubourg de Béthune
La zona está atravesada por carreteras principales, que la dividen en tres sectores: Concorde, Vieux Faubourg (donde hay viviendas unifamiliares) y Verhaeren. Béthune es multicultural y ha sido recientemente objeto de varios proyectos de desarrollo, como la construcción de instalaciones deportivas.
Otros barrios
Les Moulins es una zona estudiantil y no resulta especialmente adecuada para las familias. Sin embargo, la zona es muy dinámica y ha experimentado un desarrollo continuo, mejorando la calidad de vida en el barrio.
Saint-Maurice Pellevoisin, situado cerca del centro de la ciudad, es un barrio moderno y económicamente dinámico. También alberga un parque de viviendas sociales.
Vauban-Esquermes es principalmente residencial y alberga el distrito universitario. Es ideal para la vida familiar, gracias sobre todo a su exuberante entorno natural.
Por último, Wazemmes es el segundo barrio más poblado de Lille, un lugar animado y multicultural. Aquí se organizan numerosos actos a lo largo del año.
Precios del alquiler en Lille
Actualmente, el precio del alquiler por metro cuadrado oscila entre 15 y 25 euros, pero se observan diferencias dependiendo de cada barrio de Lille. El tipo de inmueble (piso o casa), su época de construcción y si está amueblado o sin amueblar también influyen en el precio.
Por ejemplo, un estudio amueblado de 20 metros cuadrados en el centro de Lille costará entre 400 y 550 euros, sin incluir gastos. Un piso sin amueblar de 65 m2 y tres habitaciones en Lomme (sector 4 de Lille) costará entre 600 y 900 euros, más los gastos. Los alquileres de casas oscilan entre 800 y más de 1.000 euros, también en función de la zona, el año de construcción, etc.
El costo de vida en Lille
Salvo en algunos casos, los alquileres en Lille no incluyen gastos como electricidad, gas, agua o comunidad de vecinos. Por las facturas de energía y agua, hay que contar unos cien euros al mes por un piso de 85 metros cuadrados. Las suscripciones a Internet rondan los 30 euros, pero dependen del proveedor. Algunos de ellos ofrecen atractivas ofertas según la época del año.
En Lille, los transportes públicos los proporciona la red Ilévia, que cubre toda la Metrópolis Europea de Lille (MEL). Un abono mensual para el público en general cuesta 63 euros, o 31,50 euros si tiene menos de 25 años. La empresa por la que trabajes puede pagar entre el 50 y el 75% del coste de su abono.
El coste de la escolarización de los niños depende de su edad y de si van a un colegio público o privado, local o internacional. Para que te hagas una idea, una escuela primaria internacional puede costar entre 5.000 y más de 10.000 euros al año, mientras que una escuela pública es gratuita.
Encontrar alojamiento en Lille
Si aún no conoces la ciudad, no dudes en contactar con un agente inmobiliario. Lille está cambiando rápidamente, así que si estás planeando mudarte con tu familia, asegúrate de tener suficiente información a mano.Teniendo en cuenta que el sector es amplio y cambia rápidamente, una agencia profesional te ayudará a encontrar una vivienda en Lille que se ajuste a tus criterios y a tu presupuesto.
Efectivamente, al pasar por este proceso, podrás describir tus necesidades, tu presupuesto, si quieres comprar o alquilar, y el agente inmobiliario podrá ofrecerte un alojamiento adecuado para ti. Hay muchas agencias en toda la ciudad, como por ejemplo:
No dudes en consultar los anuncios de sus páginas web, o en ponerte en contacto directamente con ellos para saber si tienen un alojamiento que se ajuste a tus criterios.
Otra forma de encontrar alojamiento es buscar en sitios de búsqueda de propiedades como Le Bon Coin, Se Loger o Paru Vendu. Hay muchas casas y pisos en alquiler entre particulares, aunque muchas agencias también utilizan este método para publicar sus anuncios.
Si quieres comprar una vivienda y ya estás en Lille, no dudes en pasear por la ciudad y mirar las casas y edificios, a veces encontrarás tablones de anuncios que anuncian que está en venta y sólo tendrás que ponerte en contacto con el propietario o la agencia encargada de la venta.
Encontrar alojamiento para estudiantes en Lille
Lille es una de las ciudades más populares de Francia para los estudiantes, tanto franceses como extranjeros. Por consiguiente, la oferta de alojamiento para estudiantes es importante y es posible encontrar habitaciones, estudios, pisos o incluso apartamentos en toda la ciudad.
Las residencias de estudiantes (también llamadas residencias universitarias) son también muy populares en Francia, por su proximidad a las universidades, pero también por sus precios muy asequibles, sobre todo gracias a las becas del CROUS. Los estudiantes extranjeros también tienen derecho a solicitar alojamiento a este organismo nacional y deben hacerlo en la página web trouverunlogement.lescrous.fr. Los precios en las residencias universitarias rondan los 240 euros para 10m² con cocina compartida (tarifa CROUS).
Atención:
Las plazas en las residencias del CROUS se agotan rápidamente, por lo que es aconsejable presentar la solicitud con suficiente antelación.
En lo que respecta a los precios de los alojamientos para estudiantes, el precio medio de un piso compartido ronda los 450 euros. Para un estudio, el precio ronda los 490 euros, y para un apartamento de una habitación, los 550 euros. Si buscas un piso más grande con una habitación extra, deberás pagar 100 euros más. No olvides que los precios varían en función de la zona en la que vivas, el año de construcción, la superficie y si el apartamento es amueblado.
Muchos estudiantes prefieren compartir piso, por el aspecto económico y por el hecho de vivir en comunidad. Puedes buscar una habitación en un alojamiento compartido en las páginas web La Carte des Colocs, Immojeunes (donde también encontrarás muchos otros tipos de alojamiento), Whoomies o Appartager.
Alojamiento para una corta estancia en Lille
Si pretendes venir a descubrir Lille durante una breve estancia, debes saber que la ciudad está perfectamente organizada para acoger a turistas de todo el mundo. Así, encontrarás una amplia oferta de alojamiento en toda la ciudad, en función de tu tipo de estancia, el número de personas o tu presupuesto.
Lille está llena de alojamientos para todas las necesidades y bolsillos, desde pequeños hoteles familiares hasta grandes hoteles de lujo, sin olvidar los hoteles-barco, bed & breakfast, albergues juveniles y casas de huéspedes.
Para encontrar un alojamiento que se ajuste a tus criterios y de forma sencilla, los dos sitios más comunes son, por supuesto, Booking y AirBnb. La búsqueda es sencilla y se pueden conseguir los mejores precios y la mayor disponibilidad, sobre todo si se planifica con mucha antelación. Cuidado con los periodos de mayor afluencia, como las fiestas de fin de año, por ejemplo, o en septiembre, durante la Grande Braderie de Lille. Gîtes de France es otro sitio web muy interesante para encontrar alojamiento para una estancia corta en Lille. Encontrarás casas rurales, pero también casas de huéspedes.
Comprar una vivienda en Lille
Si eres un expatriado en Francia y quieres instalarte permanentemente en Lille, ¿por qué no comprar una vivienda? La buena noticia es que incluso los extranjeros (bajo ciertas condiciones) pueden comprar en Francia.
Lille es una ciudad dinámica, sobre todo por su ambiente universitario y su dinamismo económico. Esto se traduce en una demanda constante de alquiler, sobre todo de viviendas para estudiantes. De modo que no tendrás ningún problema para alquilar tu vivienda o venderla si decides volver a tu país de origen.
En primer lugar, los ciudadanos de la Unión Europea no tendrán ningún problema para comprar una vivienda, siempre que residan en el país. Para solicitar un préstamo, no olvides hacer traducir los justificantes que te pida el banco, como la partida de nacimiento, el libro de familia o las cuentas en el extranjero. También es posible para los no residentes en Francia, pero un departamento especial tramitará su solicitud y se aplicarán condiciones más estrictas. Si procedes de un país no perteneciente a la UE, deberás estar en posesión de un visado de larga duración y un permiso de residencia en Francia.
Los precios de la vivienda en Lille dependerán, por supuesto, del tamaño, el tipo, el número de habitaciones y la ubicación de la propiedad. Si quieres comprar un piso en Lille, deberás pagar entre 2.490 y 5.580 euros por metro cuadrado. El precio suele variar según el tipo de piso: T1, T2, T3, T4, T5, lo que equivale al número de habitaciones. Si se trata de una casa, el metro cuadrado puede costar entre 2.600 y 4.350 euros.
Enlaces de interés:
Página oficial de la ciudad de Lille
Páginas amarillas - Agencias inmobiliarias en Lille
Alojamiento para estudiantes extranjeros
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
