Marsella, también conocida como La Cité Phocéenne, está en la costa sureste de Francia. La ciudad, rica en diversidad cultural, está experimentando una gran transformación. Se están realizando importantes inversiones para modernizar sus infraestructuras. Para los aficionados al fútbol, Marsella es también la sede del legendario Olympique de Marseille, o OM para los aficionados.
Marsella, un paraíso mediterráneo soleado
Para ser una gran ciudad europea, Marsella disfruta de un clima excepcional, con una media de 2.858 horas de sol al año, según la Oficina de Turismo de Marsella. La ciudad también es conocida por su famoso "mistral", un viento frío e invernal.
Marsella está formada por 111 distritos oficiales. Cada distrito tiene su propia historia y cultiva un "espíritu de pueblo" único. La diversidad del paisaje urbano marsellés permite encontrar casas con jardín en pleno centro de la ciudad.
El patrimonio y la dinámica de Marsella le valieron el título de Capital Europea de la Cultura en 2013. Esto ha permitido a la ciudad sacudirse algunas de las connotaciones negativas que ha acumulado a lo largo de los años y mostrar su carácter único, su cultura ecléctica y su patrimonio artístico. Marsella también es famosa por sus "Calanques" y sus playas, muchas de ellas tan solitarias como seductoras.
Barrios de Marsella
Aunque el centro de la ciudad está muy urbanizado, los suburbios de Marsella tienen un fuerte toque rural. El centro y las zonas cercanas ofrecen una combinación de casas nuevas y edificios pequeños, antiguos y modernos.
Marsella tiene una superficie de 240,6 km2 y una densidad de 3 617 habitantes por km2, lo que la convierte en la segunda ciudad más grande de Francia.
La ciudad de Marsella está dividida en 16 arrondissements, repartidos en 8 sectores, dentro de los cuales hay muchos barrios no oficiales. No están incluidos en la lista de distritos oficiales, pero son muy populares entre los marselleses. Entre ellos se encuentran el famoso Vieux-Port y los Catalanes.
Los distritos (arrondissements) de Marsella:
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1er arrondissement: aquí se encuentra el centro de la ciudad, densamente poblado, con sus pisos que ofrecen vistas panorámicas del paseo marítimo. Aquí se encuentra también el Vieux-Port.
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2e arrondissement: al norte del Vieux-Port, el distrito 2 es uno de los más lujosos de la ciudad. En él se encuentra el distrito del Ayuntamiento y la famosa Vieille Charité, un centro multidisciplinar único.
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3e arrondissement: en el centro-norte, el distrito 3 está en pleno auge. Según el Observatorio de las desigualdades, el distrito 3 es la zona geográfica más pobre de Francia. Sin embargo, su población crece y se moderniza. Al igual que la metamorfosis del barrio de Belle-de-Mai, el distrito 3 se reinventa (nueva mediateca, promoción de la biodiversidad, etc.).
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4e arrondissement: situado entre los distritos 1 y 3, el distrito 4 alberga el prestigioso Palais Longchamp.
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5e arrondissement: situado en el centro-este de la ciudad, el distrito 5 está muy urbanizado y se libra de la presión del turismo.
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6e arrondissement: el elegante 6º arrondissement alberga el moderno "Cours Julien", un barrio artístico con una animada vida nocturna.
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7e y 8e arrondissements: son las otras zonas acomodadas de Marsella. El 7º es uno de los más atractivos por sus alojamientos con vistas al mar. El 8º alberga el prestigioso estadio Vélodrome. Aunque desde 2016 se conoce como estadio de fútbol "Orange Vélodrome" y la asociación con el operador de telefonía Orange, el nombre "Stade Vélodrome" sigue siendo muy querido por los aficionados al fútbol. El distrito 8 también es conocido por el Prado, un barrio refinado y familiar.
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9e arrondissement: es el distrito más grande de la ciudad. Situado al sureste de Marsella, es un barrio residencial que, al igual que el distrito 3, está cada vez más poblado. Es famoso por sus calas, en particular la ensenada de Sormiou, una auténtica postal.
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10e arrondissement: este barrio residencial alberga el Palais Omnisports Marseille Grand-Est (Pomge).
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11e arrondissement: situado en el interior de Marsella, el distrito 11 está rodeado de colinas. Se trata de un distrito con dos facetas: por un lado, el ambiente pueblerino, la tradición y la naturaleza y, por otro, las zonas comerciales.
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12e arrondissement: un distrito grande y polifacético. Hay barrios animados como Trois-Lucs, villas de clase media, pequeñas aldeas en la ladera...
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13e arrondissement: situado en los distritos del norte de Marsella, el distrito 13 es una mezcla de barrios rurales (como el provincial y renombrado Château-Gombert) y urbanos. Está muy frecuentado por estudiantes debido a las numerosas universidades que allí se encuentran.
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14e arrondissement: alberga la zona residencial de Sainte-Marthe y el barrio de Arnavaux, famoso por su gran mercado.
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15e arrondissement: el barrio de Calade y la urbanización Consolat, una de las más grandes de Marsella.
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16e arrondissement: verdadera joya frente al mar, el distrito 16 alberga l'Estaque, uno de los tesoros de la ciudad, que ha conservado su "espíritu de pueblo" y un vibrante amor por su historia. Los marselleses están orgullosos de su patrimonio.
Los barrios Norte de Marsella incluyen los distritos 13, 14, 15 y 16.
Precios del alquiler en Marsella
En el primer trimestre de 2024, el precio medio del metro cuadrado de un piso de alquiler en Marsella era de 16 euros (media baja: 11 euros; media alta: 23 euros). Estas medias ocultan disparidades considerables, según el distrito, el barrio, el tipo de vivienda, la superficie y si está amueblada o no.
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Estudio o piso de una habitación: unos 18 euros/m² sin amueblar; 22 euros/m² amueblado
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Piso de dos habitaciones: aprox. 15 euros/m² sin amueblar
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Piso de tres habitaciones: aprox. 13€/m² sin amueblar; 14€/m² amueblado
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Piso de cuatro habitaciones: aprox. 12,7€/m² sin amueblar; 13,9€/m² amueblado
Por ejemplo, alquilar un piso de una habitación en el centro de la ciudad te costará una media de entre 400 y 700 euros. El mismo piso en los barrios del norte de Marsella puede costarte entre 300 y 600 euros. Un piso de 3 habitaciones en el centro de la ciudad te costará entre 800 y 1.100 euros. El mismo piso en los barrios populares costará entre 700 y 1.000 euros (precios registrados en el primer trimestre de 2024). Ten en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden no reflejar tu situación particular (zona de residencia, año de construcción del inmueble, mobiliario, etc.).
El coste de la vida en Marsella
Si has decidido alquilar un piso en Marsella, es importante tener en cuenta que el precio de las cuotas de comunidad (para los pisos), el agua, la electricidad y el gas nunca están incluidos en el alquiler. Excepto en algunos casos excepcionales, pero se te informará de ello. Actualmente, el precio de los gastos de comunidad en Marsella oscila entre los 9 euros y los 37 euros, según la zona.
La empresa Eau de Marseille Métropole, que gestiona los servicios de agua, ha fijado sus nuevas tarifas para el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2024. El consumo de entre 0 y 15 m³ costará 1,16 euros por m³. Más allá, el precio por m³ será de 2,40 euros. Eau de Marseille Métropole pone a tu disposición un simulador para ayudarte a controlar tu consumo de agua.
Las tarifas eléctricas de EDF subieron en enero de 2024. Todas las ciudades francesas se ven afectadas. Los abonos mensuales cuestan 12,44 euros. Entre las distintas fórmulas, se ofrece un precio fijo durante dos años, ayudas a las empresas de energía verde y paquetes de fin de semana.
Las suscripciones a internet oscilan entre 7 y 40 euros, según el tipo de paquete contratado (fibra o móvil), el proveedor, etc.
El transporte público de Marsella está gestionado por la Régie des Transports Métropolitains (RTM). La RTM gestiona una amplia red de 93 líneas de autobús, 3 líneas de tranvía y 2 líneas de metro. Según tu situación, puedes contratar un abono mensual o anual. Pueden concederse ventajas en función de la edad y/o los ingresos. A continuación se indican los precios de los abonos mensuales de transporte en Marsella:
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Escolares Jóvenes (de 17 a 25 años): 18,30 euros
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Estudiante Niño Familia numerosa: 14,60 euros
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Área metropolitana Estudiante / Aprendiz: 30 euros
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Estudiante: 18,30 euros
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Métropole Senior: 30 euros
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Abono permanente Senior: 20 euros
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Abono de 30 días: 49,50 euros
Encontrar alojamiento en Marsella
Es preferible comenzar la búsqueda de alojamiento en Marsella con bastante antelación, es decir, antes de tu mudanza a Francias, teniendo en cuenta que la firma del contrato de alquiler tendrá que realizarse una vez que estés en Marsella.
Para los expatriados, es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario, sobre todo si no se domina el francés. La ventaja es que al pasar por estos profesionales, puedes describir tus necesidades, tu presupuesto, el tamaño de la casa que quieres, el barrio o el tipo de casa. El agente inmobiliario tendrá todas las claves en mano para ofrecerte un alojamiento adecuado para ti. Hay muchas agencias en toda la ciudad, pero podemos mencionar las siguientes:
Por otro lado, no dudes en consultar páginas como Le Bon Coin, Se Loger, o Paru Vendu, que publican una gran cantidad de anuncios de alojamiento de todo tipo, entre particulares o agencias.
¿Ya estás en Marsella? Otra excelente manera de encontrar una casa que te pueda gustar es visitar las zonas donde quieres vivir y buscar carteles de viviendas en venta o en alquiler. De esta manera también puedes visitar la zona y ver si realmente quieres vivir allí o no. Lo único que tienes que hacer es ponerte en contacto con el propietario o la agencia encargada del alquiler o la venta.
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Alojamiento para estudiantes en Marsella
Marsella es una de las principales ciudades estudiantiles de Francia, y resulta muy atractiva tanto para los estudiantes franceses como para los extranjeros. Y como todas las ciudades estudiantiles, Marsella sufre una escasez crónica de alojamientos para universitarios.
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una habitación en un piso compartido,
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un estudio,
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un apartamento,
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residencias de estudiantes o cités universitarias (también llamadas cités U).
Las residencias de estudiantes (o residencias universitarias, o cités U) son especialmente populares en Francia, ya que permiten a los estudiantes, franceses o extranjeros, beneficiarse de un alojamiento más barato y en buenas condiciones. Además, su proximidad a las universidades de la ciudad es una excelente manera de ahorrar en costes de transporte. Este tipo de alojamiento está subvencionado por el CROUS, el Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, un organismo público que proporciona ayuda financiera a los estudiantes, especialmente para el alojamiento.
El CROUS de Marsella gestiona más de 30 residencias de estudiantes (Alice Chatenoud, Gaston Berger, Luminy, etc.).
Incluso los estudiantes extranjeros pueden optar a un alojamiento universitario.Las solicitudes se realizan en la página web Mon logement CROUS. Es aconsejable inscribirse lo antes posible, ya que la demanda es muy alta al principio de cada curso académico. También puedes utilizar el sitio para hacer un seguimiento de tus solicitudes en curso.
Además de las residencias de estudiantes, también puedes buscar pisos y habitaciones compartidos o habitaciones en casas particulares a precios asequibles. No dudes en realizar tu búsqueda en sitios conocidos como:
Alojamiento para una corta estancia en Marsella
Con sus 26 siglos de historia, Marsella acoge cada año a turistas de todo el mundo que vienen a admirar su belleza única y su rica cultura. Además, la ciudad de Marsella está clasificada como ciudad de arte e historia y es especialmente apreciada por su carácter cosmopolita y su dinamismo. Si tú también vienes a pasar unos días en Marsella, o si estás buscando un lugar para vivir antes de mudarte allí, seguramente tendrás que reservar un alojamiento para tu estancia.
Al ser una ciudad muy turística, Marsella está perfectamente organizada para acoger a sus visitantes y está dotada de varios tipos de alojamiento para satisfacer las necesidades y exigencias de cada uno: hoteles de varias categorías, B&B y casas de huéspedes, barcos-hoteles, casas familiares, villas, casas de vacaciones y chalets son los tipos de alojamiento que encontrarás en Marsella. Para completar la oferta, los jóvenes aventureros pueden recurrir a los albergues.
Si no sabes por dónde buscar, empieza por consultar la página web de Marseille Tourisme y su sección de hoteles, que es un excelente punto de partida. Si no, seguro que encuentras muy buenas ofertas en las webs clásicas de alojamiento como Booking, Airbnb, Gîtes de France, Hotels.com. Si tienes un presupuesto ajustado, no dudes en consultar Hostel World o Couchsurfing, que se ajustarán a tus exigencias en materia de presupuesto.
No dudes en reservar con suficiente antelación para conseguir buenos precios y asegurarte la disponibilidad de los alojamientos. Algunos periodos están más solicitados que otros.
Comprar una casa o un apartamento en Marsella
La cuestión de la vivienda no sólo se refiere al alquiler, sino también a la compra de un inmueble, que es muy importante para quien quiera instalarse en Marsella.
El precio de compra de la dependerá del tipo de alojamiento (piso, casa, chalet, etc.), su ubicación, tamaño, año de construcción, número de habitaciones, etc.
Para darte una idea, el precio actual de un piso pequeño (de un dormitorio) en el centro de la ciudad oscila entre 80.000 y más de 100.000 euros. Un piso de 3 dormitorios puede costar más de 200.000 euros. El mismo estudio en zonas más populares costará entre 50.000 y 100.000 euros. Un apartamento de 3 dormitorios costará entre 80.000 y más de 200.000 euros.
Los extranjeros, residentes o no en Francia, europeos o no europeos, pueden comprar una vivienda en Francia, siempre que presenten los documentos justificativos exigidos.
Si no eres ciudadano europeo, necesitarás un visado de larga duración y un permiso de residencia en Francia. El banco te pedirá documentos justificativos traducidos al francés (partida de nacimiento, libro de familia, datos de otras cuentas bancarias, etc.). Ten en cuenta que el banco también te pedirá estos documentos si tienes nacionalidad europea. La única diferencia es el permiso de residencia: como ciudadano europeo, no lo necesitas.
En la práctica, el banco examina más detenidamente las solicitudes de los no residentes, que se consideran de mayor riesgo debido a su lejanía geográfica.
Enlaces de interés:
Páginas amarillas - Agencias inmobiliarias en Marsella
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