Situada en el sureste de Francia, Niza disfruta desde hace tiempo de una prestigiosa reputación como destino veraniego. Con una población de unos 340.000 habitantes, la ciudad está cerca de la frontera italiana y es ideal para vivir todo el año.
El mercado inmobiliario en Niza
Niza goza de una ubicación inmejorable, entre mar y montaña, además de ser la capital económica de la Costa Azul. La combinación de estos elementos crea un mercado floreciente de alquileres a corto y largo plazo. Durante los meses de verano, los visitantes acuden en masa a la ciudad, por lo que habrá que tener en cuenta estos picos de población durante la búsqueda de alojamiento.
Debido a los numerosos atractivos y al glamour de la ciudad, el mercado inmobiliario de Niza es especialmente competitivo. La ciudad es especialmente popular entre los inversores inmobiliarios.
Los alquileres son bastante elevados en Niza. Según las encuestas realizadas por la Federación Nacional de Inmobilier (Fnaim) en el 1er trimestre de 2024, el precio medio de un inmueble en venta es de 4995 euros por metro cuadrado para un piso, y de 7062 euros por metro cuadrado para una casa. Esto supone un 16,3% más que en 2021. El precio medio de la vivienda de alquiler es de 17 euros por metro cuadrado. Es un 3,6% más que el año pasado. Recuerda que el precio del alquiler no incluye los servicios (agua, electricidad, gas, internet, etc.).
¿Buscas lujo? Algunos barrios de Niza no tienen nada que envidiar a la ostentación y el glamour de París. En el barrio de Mont-Boron, los precios se disparan. Puedes llegar a pagar casi 10.000 euros por metro cuadrado por una vivienda en la avenida Montfleury o en el bulevar Princesse-Grâce-de-Monaco, e incluso más de 10.000 euros por metro cuadrado en la avenida Germaine. La principal razón de estos precios disparados es la ubicación. Vistas al mar, a la montaña... es el precio que hay que pagar para disfrutar del lujo tranquilo de Niza.
Costo de vida en Niza
Siendo una ciudad muy atractiva y frecuentada por los turistas, Niza es conocida por tener un costo de vida relativamente alto en comparación con la media nacional. Además del precio de la vivienda, es importante tener en cuenta que los gastos de comunidad (en el caso de los pisos), el agua, la luz y el gas se añadirán casi siempre al precio del alquiler. Actualmente, el coste medio de los gastos de comunidad en Niza es de unos 37 euros al mes. La tarifa varía según el tipo de propiedad (nueva o antigua), el desglose de las cargas generales y la gestión de las cargas especiales.
El 1 de febrero de 2024, el Ministerio de Economía y Hacienda anunció una subida de los precios de la electricidad en toda Francia. Sin embargo, el Ministerio se mostró tranquilizador, prometiendo un aumento inferior al 10%: "un 9,8% en las tarifas punta y no punta, y un 8,6% en las tarifas básicas". Estas subidas son las mismas para los particulares como para las empresas. En Niza, algunas empresas han visto aumentar su factura mensual de 800 a más de 2.000 euros. Para los clientes particulares, la factura ha subido entre 7 y 20 euros, según el tipo de alojamiento. El coste total de la energía (gas y electricidad) puede oscilar entre 50 y más de 200 euros al mes. Todo depende del tamaño de la vivienda, su aislamiento, el número de residentes, etc.
En cuanto a las suscripciones a Internet, encontrarás ofertas que van de 7 a 40 euros.
Transporte público
El transporte público de Niza está gestionado por Lignes d'Azur. La empresa ofrece una variedad de abonos mensuales y anuales: para el público en general (de 26 a 64 años), menores de 26 años, mayores de 65 años y solidarios. Por ejemplo, un abono mensual para menores de 26 años cuesta 22,50 euros. El abono mensual para el público en general cuesta 45 euros.
Costo de la vida
Cuando se dice "coste de la vida", también se dice "presupuesto para comida y compras". Puedes ahorrar dinero comparando precios en tiendas de descuento, supermercados y grandes superficies. Los mercados también son una buena alternativa para comprar alimentos locales y/o ecológicos a precios asequibles.
Escuelas y universidades
El coste de los estudios difiere según se trate de una escuela privada o pública. En Francia, las escuelas públicas son gratuitas. Sin embargo, hay que pagar el material, las actividades, las comidas y las excursiones. Incluso en las escuelas públicas, el aumento del coste del nuevo curso escolar está poniendo a prueba los presupuestos. El coste medio es de 233 euros para un alumno de primaria, 371 euros para uno de secundaria y 427 euros para uno de bachillerato.
En el sector privado, los precios varían mucho según se trate o no de un centro concertado (que se compromete a impartir la misma enseñanza que el sector público). Por término medio, hay que pagar entre 370 euros (primaria) y 700 euros (collège) por un año en un centro público concertado. Fuera de contrato, los precios oscilan por término medio entre 2.400 y 4.800 euros. Los precios pueden ser aún más altos en los colegios internacionales.
Los barrios de Niza
Niza es una ciudad ecléctica y cada uno de sus barrios tiene un carácter propio. Es probable que elijas un barrio en función de tu presupuesto y tus necesidades (si te mudas con tu pareja, con o sin niños, etc).
Cimiez y Fabron son ideales para familias, aunque los precios son generalmente más altos en Fabron que en Cimiez para un alojamiento del mismo tamaño. Sin embargo, ambas zonas son verdes, agradables y tienen una buena selección de escuelas. Fabron está cerca del Parc de l'Indochine, que te hará sentir el ambiente costero.
El barrio de la Liberación, situado en el Vieux Nice, también merece una visita, especialmente para parejas jóvenes o solteros. Esta zona alberga un gran número de mercados, cafés y restaurantes y cobra vida por la noche, lo que contribuye al dinamismo natural de la ciudad. Cuidado, la zona de Vieux Nice es muy concurrida y, por tanto, no se recomienda si se busca tranquilidad.
Los que busquen la Niza que se ve en las películas deben dirigirse al este de la ciudad. La zona de Mont Boron es especialmente popular, con sus lujosas villas y su población cosmopolita.
El barrio de Carré d'Or ofrece edificios residenciales de clase media, así como residencias de alta gama.
Si tienes un presupuesto ajustado y buscas un alojamiento más asequible, céntrate en Louisa Park y Boulevard Carnot, que son muy populares entre expatriados y ofrecen precios más asequibles.
Por último, si te apetece vivir en una zona más tranquila, alejada del bullicio de la ciudad, las colinas del oeste son un refugio más sereno, pero muy dinámico, con varias zonas residenciales.
Precios del alquiler en Niza
El alquiler de 15 m² en Niza suele costar de 400 a 600 euros al mes. Por un estudio de 25 m², puedes pagar una media de 550-700 euros al mes. Para un piso de un dormitorio de 30 m², necesitarás una media de 600 a 800 euros al mes.
En cuanto a las casas, las ofertas son bastante escasas en Niza y el mercado evoluciona rápidamente. Una casa de 4 habitaciones te puede costar desde 2000 euros al mes hasta más de 7000 para una villa.
Encontrar alojamiento en Niza
Lo mejor es empezar con una búsqueda online para hacerse una idea de los precios medios en las diferentes zonas y barrios de Niza. Una vez que hayas identificado la zona que te interesa, llama a los agentes inmobiliarios locales, que conocen el mercado y están familiarizados con los detalles de las diferentes propiedades en alquiler. De hecho, pasar por una agencia inmobiliaria debería formar parte de tu proyecto. Pero cuidado con las comisiones de la agencia, que tendrás que pagar durante la búsqueda, pero también después de haber encontrado el inmueble. La ventaja es que al utilizar este método, puedes exponer tus necesidades, tu presupuesto, el tamaño deseado del alojamiento, el barrio o el tipo de alojamiento. Todos estos criterios ayudan a la agencia inmobiliaria a presentarte casas y pisos adecuados para ti.
Pero ojo con los gastos de las agencias. Se pagan unicamente en el momento de la venta o de la firma del contrato de alquiler. Encontrarás un desglose de los gastos en el contrato.
Existen muchas agencias por toda la ciudad:
Cuando busques alojamiento en Niza, no dudes en consultar páginas web como Le Bon Coin, Se Loger o Paru Vendu, que presentan un amplio abanico de anuncios de todo tipo de alojamientos, ya sea entre particulares o agencias. Por último, los periódicos locales (como Nice Matin) también son buenas fuentes para tu búsqueda. Si ya estás en la ciudad, piensa en recorrer las calles de los lugares en los que te gustaría vivir en Niza, quién sabe, quizá te encuentres con un cartel de "se alquila" o "se vende".
Alojamiento para estudiantes en Niza
La proporción de estudiantes en Niza se ha estabilizado en el 5% durante más de 5 años. Las cifras para 2023 siguen esta tendencia. Niza desciende al puesto 24 en la clasificación de ciudades estudiantiles para 2023. En 2021, la ciudad ocupaba el puesto 18, una cifra que ya estaba descendiendo. Aunque los estudiantes aprecian el atractivo de la ciudad y su oferta cultural, consideran que el mercado laboral no es lo suficientemente dinámico.
Pero los estudiantes internacionales están bien representados en Niza. La Université Côte d'Azur acoge a 30.000 estudiantes, de los cuales el 20% son internacionales (curso 2023-2024).
En cuanto al alojamiento para estudiantes, puedes alquilar una habitación en una residencia universitaria (résidence universitaire), vivir con un amigo, compartir piso, etc. También puedes optar por alquilar un estudio o un piso. Son soluciones económicas que te permitirán vivir cerca de la universidad y disfrutar al máximo de la vida estudiantil.
Para conseguir alojamiento en residencias universitarias, deberás pasar por el organismo público CROUS, el centro regional de obras universitarias y escolares. Todos los estudiantes, sean extranjeros o no, pueden solicitar alojamiento para estudiantes a través de la plataforma trouverunlogement.lescrous.fr, donde pueden hacer un seguimiento de sus solicitudes y hasta solicitar una prórroga si es necesario.
Atención:
Las plazas en las residencias del CROUS son muy populares y, por lo tanto, se agotan rápidamente, por lo que es aconsejable presentar la solicitud lo antes posible.
Muchos estudiantes prefieren compartir piso, por el aspecto económico pero también por el hecho de pertenecer a una comunidad. Puedes buscar una habitación en un alojamiento compartido en los sitios web La Carte des Colocs, Immojeunes (donde también encontrarás muchos otros tipos de alojamiento), Whoomies o Appartager. Para una búsqueda más amplia de todos los tipos de alojamiento disponibles en Niza, puedes consultar Le Bon Coin, Stuapart, Fac Habitat, Location Etudiant o Loc Services.
El precio medio para alquilar un estudio en Niza ronda los 550 euros para un estudiante.
Alojamiento para una corta estancia en Niza
Si tienes pensado venir a Niza para una estancia corta, una experiencia de menos de tres meses o unas prácticas, debes saber que la ciudad de la Costa Azul es una de las más organizadas para acoger a visitantes de todo el mundo. Efectivamente, existe una amplia oferta de alojamiento en toda la ciudad, en función del tipo de estancia, el número de personas, la zona donde se quiera dormir o el presupuesto. Niza está repleta de diferentes tipos de alojamiento, desde pequeños hoteles familiares hasta magníficos hoteles de lujo con vistas al mar, sin olvidar los hoteles-barco, bed and breakfast, villas, albergues juveniles y casas de huéspedes.
Para encontrar fácilmente un alojamiento que se ajuste a tus criterios, consulta Booking o AirBnb. Pero cuidado: Airbnb es cada vez menos popular en Francia, sobre todo en Niza. La ciudad ya no quiere ser la "2ª ciudad Airbnb" de Francia, después de París. Desde 2022, el ayuntamiento tiene una normativa que limita el número de alquileres turísticos. Pero en febrero de 2024, el Tribunal Administrativo anuló la normativa municipal. El alcalde, Christian Estrosi, ha decidido recurrir. Por su parte, el gobierno francés ha lanzado un proyecto de ley "anti-Airbnb". El 29 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó el proyecto de ley en primera lectura.
Otra posibilidad es alquilar en una casa rural o bed and breakfast. La web Gîtes de France ofrece una amplia gama de opciones de alojamiento para una estancia corta en Niza, desde las más atractivas a las más caras.
Comprar una vivienda en Niza
Si has decidido mudarte a Francia y quieres vivir en Niza de forma permanente, ¿por qué no comprar una vivienda? Es una excelente inversión para los próximos años. Si tienes esta idea en mente, una de las primeras preguntas que surgen es sin duda : ¿Puedo comprar en Francia si soy extranjero? No te preocupes, la respuesta es sí.
Hay que tener en cuenta algunas condiciones, sobre todo para las personas procedentes de países que no son miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, que deberán estar en posesión de un visado de larga duración y de una tarjeta de residencia en Francia. También serán objeto de un servicio específico por parte del banco relacionadas con el préstamo inmobiliario y todas las cuestiones administrativas. Además, los documentos justificativos, como las partidas de nacimiento, los antecedentes familiares y la información de las cuentas bancarias de tu país de origen, deben traducirse al francés. Los miembros de la UE y del EEE no residentes no necesitan visado, pero también estarán sujetos al servicio específico del banco. Por último, los miembros de la UE y del EEE que residan permanentemente en Francia podrán comprar con mayor facilidad y estarán sujetos al mismo trato que los compradores franceses.
En ambos casos, se examinarán más detenidamente los expedientes de los no residentes, considerados de mayor riesgo. Los residentes permanentes, por su parte, se encuentran en una situación similar a la de los compradores locales.
Enlaces de interés:
Logic Immo: Comparador de alquileres
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