¿Has decidido empezar mudarte y empezar una nueva vida en París? ¡Enhorabuena! La Ciudad de la Luz no dejará de seducirte con su cultura, su gastronomía y su belleza, tanto de día como de noche. Uno de los pasos más importantes en la preparación de tu proyecto será sin duda la cuestión del alojamiento. Encontrar un techo sin duda es esencial para disfrutar plenamente de tu nueva vida. Abajo encontrarás algunos consejos para ayudarte a encontrar tu hogar dulce hogar en París.
Mercado inmobiliario y precios del alquiler en París
El coste del alquiler en París preocupa a muchos residentes y futuros expatriados. La capital francesa es famosa por sus precios de alquiler elevados, en gran parte debido a su demanda siempre alta y a la escasez relativa de viviendas asequibles. Efectivamente, el mercado inmobiliario parisino es bastante complejo debido a la relativa escasez de pisos en alquiler. En general, todo va muy deprisa, los acuerdos se hacen con prontitud y los apartamentos disponibles pueden desaparecer en un abrir y cerrar de ojos. Pero no se preocupe, eso no significa que no vaya a encontrar alojamiento. Con un poco de determinación, flexibilidad y previsión, probablemente encontrarás piso más rápido de lo que piensas.
El precio medio del alquiler en París es de unos 30 a 40 euros por metro cuadrado al mes. Sin embargo, esta cifra varía considerablemente en función de varios factores. Los pisos más pequeños, como los estudios, suelen costar más por metro cuadrado que las propiedades más grandes. Los distritos centrales de París, como los distritos 1, 4 y 6, se encuentran entre los más caros en términos de alquiler debido a su ubicación privilegiada y su gran atractivo.
En cambio, los distritos periféricos, como el 19º, el 20º y los suburbios circundantes, suelen ofrecer alquileres más bajos. Las zonas más alejadas del centro de la ciudad son más asequibles, pero pueden requerir desplazamientos más largos para acceder al centro de la capital.
Cabe señalar que el mercado del alquiler en París es muy dinámico, y las viviendas se venden rápidamente. Los inquilinos tienen que reaccionar rápidamente a los anuncios que se vayan publicando y estar preparados para proporcionar un expediente completo para aumentar sus posibilidades de conseguir un alojamiento.
¿En qué distrito de París vivir?
Cualquier expatriado buscará sin duda un barrio en el que se sienta cómodo y en el que tenga acceso a todo lo que necesite. Para los estudiantes será la proximidad a la universidad, para una familia serán los colegios y las actividades para los niños, para un profesional lo ideal será estar cerca de su empresa o al menos bien comunicado con transporte público. La buena noticia es que la ciudad es tan completa y diversa en función del distrito que seguro que encontrarás el barrio perfecto para tí. He aquí una selección de barrios parisinos muy populares entre los expatriados y en los que es posible encontrar pisos amueblados y sin amueblar.
5ème arrondissement (V Distrito)
El 5º arrondissement es el famoso barrio latino, con sus callejuelas, sus famosas facultades, sus jardines y sus espléndidos monumentos. En efecto, te encontrarás entre el Jardin des Plantes, el Panteón o la Gran Mezquita de París. Los artistas y los amantes de los libros también valorarán el bulevar Saint-Michel, situado entre los distritos 6º y 5º, donde podrán comprar libros en famosas librerías y ver películas de arte en pequeños cines de barrio. Cerca de los muelles, un paseo a lo largo del Sena será, desde luego, un acierto. Los estudiantes estarán cerca de la Facultad de Arqueología, de la Facultad de Farmacia, de la Facultad de Medicina, pero también del Instituto de Idiomas. Las familias que deseen matricular a sus hijos en instituciones de prestigio podrán hacerlo en el Lycée Montaigne y el Collège de France. El distrito 5 ofrece una mezcla única de cultura, educación y encanto parisino. Sin embargo, ten en cuenta que los precios de alquiler pueden ser más altos aquí debido a su popularidad.
7ème arrondissement (VII Distrito)
¿A quién no le gustaría vivir a los pies de la Torre Eiffel? Si vives en este distrito, ¡este sueño se convertirá en realidad! De hecho, es el barrio ideal para vivir al puro estilo parisino, además de ser reputado como tranquilo, si se aleja del famoso monumento construido para la Exposición Universal de 1889. Encontrarás pisos en edificios de estilo parisino, aunque los alquileres se mantienen altos. Podrás caminar por la Esplanade des Invalides, los muelles del Sena y tomar un aperitivo en los numerosos bares de la zona. Muchos colegios de prestigio se sitúan aquí, como el Lennen Bilingual School y la École Montessori Bilingue de Paris. El distrito 7 no sólo ofrece impresionantes vistas de la Torre Eiffel, sino también fácil acceso a instituciones educativas de prestigio.
11ème arrondissement (XI Distrito)
Situado entre las famosas plazas de la Bastilla, de la República y de la Nación, es uno de los barrios preferidos por los estudiantes y los noctámbulos, sobre todo gracias a las calles llenas de bares y restaurantes de todo tipo. El alma popular y tendencia de este barrio lleno de historia lo convierte en un lugar interesante si se busca autenticidad y animación. También aquí encontrarás una amplia oferta de universidades y escuelas, y pisos a precios a veces atractivos para los estudiantes. El distrito 11 es un barrio dinámico, ideal para los jóvenes que buscan una animada vida nocturna y opciones de vivienda asequibles.
15ème arrondissement (XV Distrito)
Este distrito se considera el más poblado y está situado en el oeste de París. Los barrios más famosos son Vaugirard, Necker y Montparnasse. Ahí se encuentra la emblemática Tour Montparnasse, y muchas creperías y tiendas bretonas. En este distrito también se encuentran numerosos centros de salud, entre ellos el célebre Hospital Necker. Si te gusta la cultura, el distrito 15 también es para ti, gracias a los numerosos teatros y museos como el Théâtre La Croisée des Chemins o el Montfort, así como los museos Bourdelle y de Correos o las Étincelles du Palais de la Découverte.
16ème arrondissement (XVI Distrito)
Este distrito, el más grande y el más verde de París, es especialmente apreciado por los expatriados por su lado más chic, ya que se considera el más burgués de la capital. A los amantes de la naturaleza le gustará sin duda tener cerca el famoso Bois de Boulogne, especialmente las familias con niños para estirar las piernas, pero también los aficionados al running. Si quieres tener vistas a la Torre Eiffel, éste es uno de los mejores distritos para buscar alojamiento. En resumen, el distrito 16 ofrece un entorno tranquilo con fácil acceso a la naturaleza, pero cerca de las atracciones más emblemáticas de París.
17ème arrondissement (XVII Distrito)
Si te mudas con tu familia, este es sin duda el distrito que debes elegir. Situado en el noroeste de París, está lleno de mercados y comercios locales donde hacer tus compras semanales. Encontrarás productos de calidad y, a menudo, locales. El distrito 17 también está lleno de espacios verdes, perfectos para llevar a los niños y hacerles apreciar la naturaleza. Además, podrás acceder a muchos edificios famosos, como el hotel Gaillard, o a museos contemporáneos como el museo de arte callejero instalado en la escuela de informática.
Les Hauts-de-Seine
Aunque no es realmente un barrio en el sentido estricto de la palabra, este lugar situado en el interior de los suburbios de París tiene su lugar en esta lista. En efecto, los Altos del Sena atraen cada vez más a nuevos habitantes, incluidos los expatriados, gracias a la presencia del barrio de La Défense, gran centro de negocios de la capital. No dudes en buscar en las ciudades de Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt y Levallois-Perret, seguro que encuentras ofertas de vivienda interesantes.
Cuando busques alojamiento, sobre todo si buscas un entorno tranquilo, considera también las ciudades situadas al este y al sur de París.
Vivir en un piso compartido en París
La ''colocation'' significa compartir una vivienda y puede ser una excelente opción para los que tienen presupuesto limitado. Como expatriado, vivir en un apartamento compartido puede ser una manera estupenda de mejorar tu conocimiento del idioma, conocer nuevas personas y ahorrar un poco de dinero. Para empezar, tal vez te interese hacer una busqueda en Whoomies, Appartager o La Carte des Colocs.
Encontrar alojamiento en París: lo que hay que tener en cuenta
París es indudablemente conocida por sus espectaculares y elegantes apartamentos, pero no todos entrarán en tu presupuesto. De hecho, ¡muchos parisinos viven en condiciones bastante más modestas! Estudiantes y profesionales suelen optar por alquilar un estudio, habitualmente situados en la última planta de los edificios parisinos. Numerosos edificios están divididos en apartamentos más grandes en las plantas inferiores (con ascensor) y estudios en las plantas más altas (donde no llega el ascensor).
Búsqueda de alojamiento
Si buscas un alquiler, prepárate a poner todas las posibilidades a tu favor y haz correr la voz con el mayor número de personas posible. Muchos arrendamientos y subarrendamientos ocurren por el boca a boca, ya sea una persona que busca un inquilino o al contrario una persona que busca alquilar una vivienda. También puedes usar las redes sociales a tu ventaja : únete a grupos Facebook y habla del tipo de alojamiento que buscas para dar más visibilidad a tu búsqueda.
Define tu presupuesto
No esperes poder negociar el precio de tu alquiler, los apartamentos en alquiler tienen mucha demanda y muchos son los que serían capaces de pagar el precio indicado si tú no lo estás. Sé realista con tu presupuesto y no te olvides de los gastos adicionales, como el impuesto sobre la vivienda anual (basado en el tamaño de tu apartamento y el barrio en el que se encuentra), la luz, el agua y la conexión a internet.
Los alquileres en París varían considerablemente en función del tamaño del inmueble y de su ubicación. He aquí algunas cifras (aproximadas):
En primer lugar, los estudios, que son pisos de unos 20 a 30 m². En los distritos centrales de París, como los distritos 1 a 4, los alquileres de estos estudios oscilan generalmente entre 900 y 1.500 euros al mes. Sin embargo, en distritos más periféricos, pero aún populares, como los distritos 10, 11 y 18, los alquileres pueden ser ligeramente más bajos, oscilando entre 700 y 1.200 euros al mes.
Si buscas un piso de 2 habitaciones, de unos 30 a 50 m², los precios subirán en consecuencia. En el centro de París, tendrás que pagar entre 1.500 y 2.500 euros al mes. En los barrios populares, estos pisos pueden costar entre 1.200 y 2.000 euros al mes.
Los pisos de 3 habitaciones, de 50 a 80 m², suelen ser más caros. En el centro de París, los alquileres oscilan entre 2.500 y 4.000 euros al mes, mientras que en los barrios populares se puede esperar pagar entre 2.000 y 3.500 euros al mes.
Por último, para los pisos de 4 habitaciones o más, es decir, de 80 m² o más, los precios son aún más altos, superando a menudo los 4.000 euros al mes en el centro de París.
Estas cifras son estimaciones y pueden fluctuar en función de diversos factores, como la calidad del inmueble, la ubicación exacta, el estado del edificio y las condiciones del mercado. Además, la gran demanda de alojamiento en París puede influir en los precios. Para obtener información precisa y actualizada sobre alquileres, es aconsejable consultar sitios web inmobiliarios o ponerse en contacto con agentes inmobiliarios locales.
¿Cómo encontrar alojamiento en París?
Agunas agencias manejan tanto alquileres como venta de bienes raíces. Una vez hayas elegido el área en el que deseas vivir, visita una de las agencias inmobiliarias de la zona y registra tu solicitud de alojamiento. Ten en cuenta que este trámite no es gratuito, aunque muy útil para los expatriados. Muchos agentes hablan varios idiomas y están acostumbrados a trabajar con extranjeros. No dudes en compartir con ellos tus expectativas y tu presupuesto para que puedan hacerte una propuesta acorde a tus necesidades.
También puedes encontrar anuncios de pisos en alquiler en páginas como Se Loger, Paru Vendu y Le Bon Coin, donde puedes programar alertas para que te avisen inmediatamente cuando haya inmuebles disponibles que se ajusten a tus criterios. Esto te ayudará a no perder una oportunidad interesante y te permitirá ponerte en contacto con el propietario en cuanto se publique la oferta.
Actúa con rapidez y concerta las visitas, sin perder tiempo, y pregunta si es posible una visita virtual si no estás en París. También hay otros sitios en los que se pueden encontrar pisos de alquiler, pero hay que tener mucho cuidado cuando se exploran estos sitios, ya que hay bastantes estafas. Evidentemente, hay algunas ofertas legítimas, así que si toma sus precauciones, podrás encontrar un alquiler por libre y evitar los cargos adicionales asociados a las agencias inmobiliarias.
¿Qué hay del depósito y del avalista?
Cuando eliges alquilar un apartamento, tienes que pagar una mensualidad como depósito de garantía y otra correspondiente al primer mes de arrendamiento antes de mudarte a tu nueva vivienda. Si trabajas como autónomo y no ganas el triple del monto del alquiler mensual, es probable que te pidan un fiador o avalista. Se trata de un acuerdo formal que estipula que esta persona se compromete a pagar tu alquiler en el caso de que tú no lo pudieras hacer. Ten en cuenta que tu fiador debe vivir y trabajar en Francia por ende no podría ser un familiar viviendo en tu país de origen.
La garantía Visale, acrónimo de "Visa pour le Logement et l'Emploi", es un régimen francés de garantía de alquiler destinado a facilitar el acceso a la vivienda a determinadas categorías de inquilinos. Se dirige principalmente a los jóvenes menores de 30 años que buscan trabajo o se encuentran en situación de precariedad laboral. No obstante, desde su ampliación, Visale también puede ser utilizado por los trabajadores del sector privado mayores de 30 años, siempre que se cumplan determinadas condiciones.
La principal ventaja de Visale es que es una garantía de alquiler gratuita para los inquilinos. Cubre los impagos del alquiler y los gastos de mantenimiento durante un periodo de tres años, o incluso más en algunos casos. También puede incluir cobertura por daños a la propiedad.
Los extranjeros que residen legalmente en Francia pueden beneficiarse potencialmente de Visale, pero las condiciones de acceso pueden variar en función del estatuto de residencia. Es esencial que los extranjeros interesados comprueben su elegibilidad con la organización que emite la garantía.
¿Qué es un ''dossier''?
Si estás buscando alquilar un apartamento en París, pronto te familiarizarás con el término dossier : una selección de documentos importantes y necesarios para demostrar que eres un inquilino viable y solvente. Este expediente puede ser clave para tu éxito como inquilino potencial, así que asegúrate de tener todos tus documentos en regla. En general, necesitarás una copia de tu pasaporte, tu contrato de trabajo, tus últimas nóminas, y un certificado del banco. ¡Toda la documentación tiene que estar preparada para poder actuar con rapidez si encuentras el apartamento de tus sueños! ¡Muchas personas se presentan a las visitas con su dossier bajo el brazo!
Alojarse en París por una corta duración
Si vienes a París para una estancia corta de menos de tres meses, o para unos días de exploración, sin duda necesitarás encontrar alojamiento. No hay que preocuparse por esto. De hecho, París es una de las ciudades más turísticas del mundo y no faltan alojamientos. Encontrará hoteles, desde los más sencillos hasta los más lujosos, AirBnb, hoteles-barco, albergues o incluso pisos de alquiler de corta duración.
El coste del alojamiento temporal en París depende de varios factores, como la duración del alquiler, el tipo de alojamiento y la ubicación.
Los hoteles en París pueden ser caros, sobre todo en zonas céntricas como el Marais o los Campos Elíseos. Una noche en un hotel de 3 estrellas puede costar entre 100 y 250 euros de media, mientras que los hoteles de lujo pueden superar los 400 euros por noche. Un estudio de alquiler puede costar entre 80 y 200 euros por noche, mientras que un piso de 2 habitaciones puede costar entre 150 y 350 euros por noche.
Para los viajeros con poco presupuesto, los albergues juveniles pueden ser una opción asequible. Una noche en un dormitorio compartido puede costar entre 20 y 50 euros, según la temporada y la ubicación. Alquilar una habitación en una casa particular también puede ser una opción económica. Las tarifas varían, pero por término medio se pueden encontrar habitaciones de 30 a 80 euros por noche.
Para estancias más largas, las residencias hoteleras suelen ofrecer tarifas semanales o mensuales. Puede esperar pagar entre 1.000 y 3.000 euros al mes, según el tamaño del piso y la ubicación.
Enlaces de interés:
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
