Situada en el suroeste de Francia, en la región de Occitanie, a Toulouse se la conoce como "la Ciudad Rosa". También está cerca de la costa oeste de Francia, a sólo 2 horas en coche del mar. Además, Toulouse es una ciudad gastronómica y deportiva. Aquí reina el rugby, y los tolosanos están orgullosos de su cultura. Es un destino urbano ecléctico, cuna de la industria aeroespacial, centro cultural y hogar de una dinámica población estudiantil.
El mercado del alquiler en Toulouse
La demanda de alquiler en Toulouse sigue siendo elevada. En 2023, la gran mayoría de las viviendas de la ciudad son pisos (83%), principalmente de tipo T1 (41%). Los de tipo T3 son un poco más raros (27%). El 64% de los que viven en Toulouse están de alquiler. Esta cifra, estable desde hace más de 5 años, refleja el atractivo de los alquileres en la ciudad, sobre todo en comparación con otras grandes ciudades francesas.
El coste de la vida en Toulouse se mantiene muy por debajo del de París, la ciudad más cara de Francia en 2024. Toulouse no es ni una de las ciudades más caras ni una de las menos caras. En París, el precio medio es de 46,3 euros por metro cuadrado. En Toulouse es de 20,9 euros/m2. Es fácil comprender cómo las personas con ingresos elevados que trabajan en la región de Toulouse consiguen mantener sus facturas a un nivel bajo.
Estos son algunos ejemplos de alquileres mensuales en la "Ville Rose":
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Habitación de 14m²: 350-500 euros
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Estudio de 23m²: 510-650 euros
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Piso de 27 m² de un dormitorio: 430-600 euros
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Piso de 53 m² de dos dormitorios: 700-950 euros
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Piso grande (más de 100m²): desde 1400 a más de 2000 euros.
Si quieres vivir fuera del centro de la ciudad, los precios de las casas rondarán los 1200-1300 euros al mes, mientras que un chalet más grande costará unos 1500-1700 euros al mes.
Si trabajas en uno de los grandes polígonos industriales de la ciudad, lo mejor es que busques alojamiento fuera de la ciudad. Ten en cuenta que conducir por la ciudad y los suburbios es relativamente agradable, lo que hace de Toulouse una buena combinación de campo y ciudad.
Los barrios de Toulouse
Toulouse tiene una superficie de 118,3 km², cuenta con una población municipal de 504 078 habitantes (último censo publicado por el Institut National de la Statistique et Étude Économique (INSEE) del 28 de diciembre de 2023).
La ciudad se divide en 6 zonas principales:
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Toulouse Centre
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Rive Gauche
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Toulouse Ouest
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Toulouse Nord
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Toulouse Est
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Toulouse Sud-Est
Toulouse Centre
El Capitole es el centro histórico de la ciudad y está situado alrededor de la Place du Capitole, donde se organizan grandes eventos, como competiciones de fútbol y actos culturales. Los precios de los alquileres en la zona son bastante elevados.
Quien quiera un entorno más tranquilo y asequible, puede dirigirse a la zona de Les Amidonniers, Compans-Caffarelli, principalmente residencial y cuentan con multitud de restaurantes.
Si es posible, evita el distrito de Compans-Caffarelli, un barrio de negocios en el que hay sobre todo oficinas y hoteles.
Los barrios de Chalets y Saint-Étienne son populares entre los jóvenes profesionales, que aprecian la animación de la zona y los numerosos restaurantes, bares y tiendas.
Rive Gauche
Los barrios Croix de Pierre y Route d'Espagne son especialmente indicados para los jóvenes profesionales que buscan alquileres asequibles.
La zona de Saint-Cyprien, que ha experimentado un importante desarrollo en los últimos años, es algo más sofisticada. La plaza Saint-Cyprien cuenta con numerosos bares y restaurantes y es un lugar cálido y acogedor.
Otras zonas de la orilla izquierda han sufrido, por desgracia, un alto nivel de desempleo, sobre todo Fontaine Lestang, Bagatelle y Bordelongue.
La zona cuenta con varios proyectos de vivienda social, con precios de alquiler relativamente bajos en comparación con otras zonas.
Toulouse Nord
La zona de Toulouse Norte es la más adecuada para los profesionales del sector aeroespacial, así como para aquellos que se desplazan con frecuencia dentro y fuera de la ciudad.
La zona de Sept Deniers está directamente conectada con la Rocade y está cerca del aeropuerto de Toulouse Blagnac, el Capitole, la autopista y el centro aeroespacial.
Ginestous es un barrio residencial cerca de Sept Deniers, donde se encuentra una de las mayores comunidades itinerantes de Francia.
Encontrar alojamiento en Toulouse
Como en la mayoría de las ciudades francesas, es aconsejable comenzar la búsqueda de alojamiento en Toulouse por Internet para definir sus necesidades. Busca en páginas web inmobiliarias generales y especializadas, así como en los periódicos locales en línea. Si necesitas asesoramiento específico, ponte también en contacto con algunas agencias inmobiliarias, pueden ser de gran ayuda si no conoces la ciudad o si apenas estás empezando a buscar. De esta forma, recibirás la ayuda de un profesional que podrá guiarte y proponerte la vivienda que corresponde a tus necesidades, tu presupuesto, el tamaño que deseas, la zona o el tipo de vivienda. Cuanto más precisos sean tus criterios, más podrá el agente inmobiliario proponerte casas y pisos que se adapten a ti.
Hoy en día, muchos ofrecen una visita virtual del inmueble por videoconferencia, lo que supone una ventaja si no puedes venir a Toulouse antes de tu mudanza. Hay muchas agencias inmobiliarias en Toulouse, a continuación algunas de ellas:
Bueno saber:
Una vez firmado el contrato, deberás abonar los correspondientes gastos de agencia a la agencia inmobiliaria.
Si no quieres pasar por una agencia inmobiliaria, hay muchas otras formas de encontrar alojamiento en Toulouse investigando en internet como se ha indicado anteriormente. De hecho, hay muchas páginas web creadas para el sector inmobiliario o con una categoría dedicada, como Le Bon Coin, Se Loger, À vendre à Louer, o Paru Vendu. Puedes encontrar muchas casas y pisos en alquiler entre particulares, aunque muchas agencias también utilizan este método para publicar sus anuncios.
Alojamiento para estudiantes en Toulouse
La clasificación de las mejores ciudades para estudiantes 2023-2024 sitúa a Toulouse en 4ª posición, por detrás de Rennes (3ª), Estrasburgo (2ª) y Montpellier (1ª). La clasificación, elaborada por L'Étudiant, principal medio de información estudiantil, tiene en cuenta el atractivo de la ciudad, las perspectivas de empleo, el entorno vital y la vida estudiantil. Toulouse sale bien parada en todas las categorías. Otro estudio, realizado por la agencia inmobiliaria Nexity, sitúa a Toulouse como la mejor ciudad estudiantil en 2023.
Pero Toulouse, como muchas otras ciudades francesas, sufre una escasez crónica de alojamientos para estudiantes. El Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) Toulouse-Occitanie, organismo que gestiona las residencias de estudiantes, ha rechazado el 75% de las solicitudes para 2023. La situación es tal que las universidades están advirtiendo a los estudiantes internacionales que soliciten alojamiento en residencias de estudiantes lo antes posible. Las solicitudes se realizan a través de la plataforma Mon logement CROUS. Al igual que los estudiantes locales, los estudiantes internacionales pueden beneficiarse de becas (CROUS, Erasmus, Erasmus Mundus, etc.) y alquilar una habitación en una residencia de estudiantes.
Recurrir a un alojamiento privado (pisos compartidos, habitaciones en casas particulares, estudios, pisos, etc.) es igual de complejo. El atractivo de Toulouse hace que la presión sobre el mercado del alquiler sea aún mayor.
Si no puedes o no quieres vivir en una cité U (residencia universitaria), es muy posible encontrar un piso o estudio en la ciudad e incluso cerca de tu universidad. Para ello, lo más fácil es buscar en Internet, sobre todo si no te encuentras en Toulouse. Puedes consultar sitios como Immo Jeunes, Le Bon Coin, Studapart, Fac Habitat, Location Étudiant o Loc Services.
Otra alternativa que muchos estudiantes eligen por la convivencia es compartir piso. Es una alternativa económica y que permite ser independiente mientras se comparte un piso. Te invitamos a consultar las páginas La Carte des Colocs, Immojeune, Whoomies, o Appartager.
En lo que respecta al presupuesto, el precio medio de un estudio (14m²) en Toulouse varía entre 350 y 500 euros, frente a 310 euros de media para una habitación en una residencia universitaria.
Alojamiento para una escapada en Toulouse
¿Planeas una escapada a Toulouse? Toulouse recibe visitantes de todo el mundo durante todo el año. En cuanto al alojamiento, puedes elegir entre hoteles asequibles o de lujo, casas de vacaciones, bed and breakfasts, villas, albergues juveniles, etc. La Oficina de Turismo de Toulouse ofrece una amplia gama de alojamientos de alquiler. En Internet, Gîtes de France, Booking y AirBnb también ofrecen alojamientos de corta duración.
Prudence concernant AirBnb : comme Nice et d'autres villes françaises, Toulouse serre la vis. Depuis 1er novembre 2023, un prioritaire ne peut mettre que 2 logements en location AirBnb. Pour proposer un 3e logement, il devra proposer un logement similaire, dans le même secteur, en location classique. C'est la règle dite de la compensation, pour contrer la pénurie de logements.
Comprar una casa o un apartamento en Toulouse
Si has decidido mudarte a Francia y quieres vivir en Toulouse de forma permanente, ¿has pensado en comprar una vivienda? Si tienes esta idea en mente, probablemente te preguntes si como extranjero tienes derecho a comprar en Francia y, por ende, en Toulouse. No te preocupes, la respuesta es sí, es absolutamente posible, pero bajo ciertas condiciones.
En primer lugar, si eres ciudadano de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo (EEE), podrás comprar una casa o un piso sin ningún problema, seas o no residente en el país.
Si eres residente, recibirás el mismo trato que un ciudadano francés. Si no eres residente, necesitarás un visado de larga duración y un permiso de residencia en Francia. Un departamento especial del banco se ocupará de tu solicitud. En ambos casos, no olvides hacer traducir los justificantes que le pida el banco si no están en francés (partida de nacimiento, libro de familia, etc.).
En cuanto al precio de compra de una vivienda en Toulouse, la media actual para un piso es de 3.449 euros por metro cuadrado, con un mínimo de 2.165 euros y un máximo de 4.554 euros. Para una casa, la media por metro cuadrado es de 4283 euros, con un mínimo de 2683 euros y un máximo de 5678 euros (cifras para el primer trimestre de 2024). Por supuesto, estas cifras varían en función de varios criterios: ubicación, tamaño de la vivienda, año de construcción, superficie, aislamiento, etc.
Debido al carácter internacional de la ciudad y a los numerosos empleos asociados a la industria aeroespacial, Toulouse cuenta con una buena oferta de agencias que hablan inglés. Si no hablas francés, te ayudarán a encontrar el alojamiento ideal que se adapte a tus necesidades, deseos y presupuesto.
Enlaces de interés:
Página oficial de la ciudad de Toulouse - Barrios de Toulouse
Páginas amarillas - Agencias inmobiliarias en Toulouse
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