Alojamiento en Grecia

El mercado inmobiliario en Grecia

Al principio, la crisis financiera cambió las reglas del juego del mercado inmobiliario griego. No sólo aumentaron los impuestos, sino que hizo mucho menos atractivo para los griegos poseer una propiedad y alquilarla, ya que los salarios eran muy bajos. Incluso ahora, el salario mínimo de Grecia acaba de aumentar a 780 euros en abril de 2023. Entre 2017-2018 el mercado se redujo a la mitad. Sin embargo, en los últimos años, el mercado se ha recuperado, y Grecia ha visto una afluencia de inversión inmobiliaria extranjera, lo que aumentó el alquiler.

Aun así, con estos cambios en Grecia, la situación es ventajosa para los expatriados que buscan alquilar. En 2016, se podía encontrar un apartamento en Atenas por unos 5,25 euros por m²; en 2023, esta cifra ha aumentado considerablemente. Desde el final de la crisis financiera en 2016, el mercado inmobiliario en Grecia se ha recuperado significativamente, y los precios de los alquileres se han disparado. Esencialmente, esto es el resultado de un aumento en la compra de propiedades por parte de extranjeros (generalmente con el propósito de obtener la Golden Visa de Grecia), que luego ofrecen estas propiedades como alquileres a corto plazo a turistas en sitios web como Airbnb, etc. Naturalmente, y por desgracia para los griegos, esto ha provocado que los precios de los alquileres se disparen; a esto se une la falta de nuevas viviendas que se están construyendo en Grecia y en sus principales ciudades, especialmente en Atenas. Sin embargo, debido a la disparidad en las finanzas generales (salarios y ahorros) entre expatriados y griegos, el mercado de alquiler sigue siendo atractivo y bastante barato para los expatriados.

Saber negociar bien ayuda; siempre hay posibilidades de conseguir un buen trato. Muchos propietarios de apartamentos en Grecia te ofrecerán un precio inicial de 300 o 350 euros por un pequeño estudio (1 salón/cocina/dormitorio) en Atenas, sin contar las facturas de la casa, que pueden oscilar entre 70 y 120 euros al mes.

Un apartamento de un dormitorio en el centro de Atenas puede costar unos 500 euros. En comparación, fuera del centro de la ciudad, es posible encontrar un apartamento de un dormitorio por 475 euros, y muchos de estos barrios en las afueras de Atenas están bien conectados con el centro de la ciudad por autobuses y también tienen la ventaja de más espacios verdes, como el barrio de Zografou. Por otro lado, si buscas algo más grande, como un apartamento de tres dormitorios en el centro de Atenas, el precio rondará los 915 euros (sin incluir los gastos mensuales). Fuera del centro de Atenas, un apartamento del mismo tamaño puede costar unos 875 euros al mes.

En otras grandes ciudades, como Tesalónica, Volos y Patra, y en algunas islas, los precios son algo más bajos que en Atenas. Pero cuidado, el mismo apartamento de 40 m² que costaría 450 euros en Salónica, Volos o la isla de Syros podría alcanzar hasta 1.300-2.000 euros en Mykonos o Santorini. Esto se debe a que el mercado se dirige a un público diferente: turistas adinerados que quieren prolongar sus vacaciones o jubilarse.

Buscar casa en Grecia

Lo primero que hay que tener en cuenta es que la mayoría de los propietarios suelen ser mayores, lo que significa que es menos probable que hablen inglés (además, muchos de ellos aún desconfían de los extranjeros). Te será de gran ayuda hablar griego o conseguir que un amigo griego negocie en tu nombre.

La mayoría de los anuncios clasificados también están en griego, así que conocer algunos términos básicos te facilitará el proceso de búsqueda. Por lo general, la mayoría de las propiedades en Grecia son apartamentos conocidos como diamerisma (διαμέρισμα), siendo los más comunes los apartamentos en un complejo de apartamentos conocido como polikatikia (πολυκατοικία). En algunos casos, verás estudios denominados garsoniera (γκαρσονιέρα), mientras que los apartamentos más grandes no se clasifican necesariamente por el número de dormitorios, sino por su número de habitaciones en general. Así, un piso de un dormitorio puede denominarse "dyari" (δυάρι), que significa "dos habitaciones", y uno de dos dormitorios, "triari" (τριαρι), que significa "tres habitaciones", etc.

Utilizar una página web de búsqueda de propiedades puede facilitarte saber el número exacto de habitaciones, ya que puedes filtrar el número de habitaciones que necesitas. Si recurres a un agente, asegúrate de que la vivienda que te interesa tiene el número de dormitorios que necesitas y dispone de habitaciones separadas. A menudo, los propietarios anuncian su propiedad, por ejemplo, con dos dormitorios, pero el segundo dormitorio es otra habitación que ha sido reutilizada o forma parte de una habitación existente que ha sido dividida. La mayoría de los alojamientos en Grecia no están amueblados; los apartamentos amueblados son más caros o están disponibles por periodos más cortos.

Existen varios sitios web dedicados en los que se pueden encontrar opciones tanto de alquiler como de compra de propiedades en todo el país, y en todos ellos se indica claramente si la propiedad está listada con un agente inmobiliario o si se comunicará directamente con el propietario. Los dos mejores sitios web para encontrar propiedades en Grecia son Spitogatos (Σπίτογατος) y Xrisi efkeria (Χρυσή Ευκαιρία). Si encuentras una propiedad que te gusta en uno de estos sitios web inmobiliarios, verás el número de la inmobiliaria, a la que tendrás que llamar para concertar una visita. Una vez más, hablar griego es una gran ventaja, ya que facilita el proceso con los agentes. Sin embargo, debido al número de extranjeros que se adentran en el mercado inmobiliario griego, la mayoría de los agentes podrán hablar en inglés.

En general, las agencias inmobiliarias en Grecia son más caras que si se opta por la vía directa; por regla general, pedirán de antemano un mes más de alquiler para cubrir sus honorarios. Pero, del mismo modo, si encuentras un agente inmobiliario que entienda tus necesidades y tu presupuesto, puede serte de gran ayuda para encontrar una propiedad que cumpla todos tus requisitos.

Grecia también ofrece una forma más analógica de buscar casa: unas pegatinas amarillas o blancas con letras rojas colocadas en las puertas de entrada de los edificios indican que hay una propiedad en alquiler o venta cerca; en la pegatina encontrará un número de contacto, junto con información básica sobre la propiedad (cuántos m², qué planta, si está reformada, etc.). A menudo, estos carteles sólo están escritos en griego con enikiazete o ενοικιάζεται (se alquila) o πωλείται (se vende). No descartes este método: es el preferido de los lugareños para encontrar piso, y funciona.

Lo que hay que saber sobre el contrato de alquiler en Grecia

Los griegos nunca han sido muy estrictos con los contratos de alquiler. La duración estándar de un contrato de alquiler en Grecia es de tres años, pero algunos pueden estar dispuestos a hacer un contrato anual renovable. Tampoco son muy estrictos con la fianza: normalmente, te pedirán un mes de alquiler por adelantado, pero ten en cuenta que la mayoría de la gente no recupera necesariamente la fianza cuando se va. Lo que tienes que recordar, sin embargo, es que el contrato de alquiler está ahí para protegerte a ti, no a ellos: ningún propietario griego te pedirá nunca que pagues una multa si decides romper el contrato y marcharte antes de tiempo, a no ser que estés alquilando un local comercial y esto esté específicamente estipulado en el contrato. Eso sí, te pedirán que les avises con un mes de antelación para poder poner la casa en el mercado.

Antes de firmar un contrato de alquiler en Grecia, revisa la casa con cuidado para ver si hay algo que necesite arreglos, ya que muchos propietarios afirmarán que han renovado una propiedad cuando en realidad, no lo han hecho. Además, asegúrate de preguntar a cuánto asciende la factura de los servicios compartidos (koinoxrista o κοινόχρηστα). La koinoxrista corresponde a los gastos compartidos que pagarías normalmente y podrían cubrir los gastos de limpieza, calefacción y mantenimiento del edificio. Por lo tanto, conviene saber cuánto y con qué frecuencia hay que pagarlo, ya que pueden acabar añadiendo bastante a tu presupuesto mensual. Los gastos conjuntos de una casa de tres dormitorios pueden superar a veces los 110 euros, sobre todo si tu piso tiene un sistema de calefacción central conjunto. Muchas propiedades en Grecia ofrecen ahora la opción de gas natural en lugar de gasolina para la calefacción, lo que le resultará más barato a largo plazo.

Del mismo modo, cuando busques una propiedad en Grecia, fíjate en si tiene energía solares, ya que muchas casas en Grecia tienen ahora calentador de agua solar, lo que puede ahorrarle mucho dinero en lugar de tener que calentar constantemente el agua. Con un calentador solar, tendrás agua caliente constantemente entre marzo y octubre.

Cómo encontrar casa en Grecia sin salirse del presupuesto

Si tienes amigos en Grecia, es una buena idea preguntar qué barrios te recomendarían que sean más bonitos y que se adapten a tu presupuesto.

Nunca le digas al agente tu presupuesto máximo porque probablemente se lo dirá al propietario, y arruinará tu ventaja a la hora de conseguir un buen trato cuando negocies.

Si encuentras una propiedad que se ajusta a tus requisitos, haz una búsqueda cruzada y consulta otros sitios web de propiedades. Con frecuencia, los propietarios de Grecia publican sus propiedades en dos sitios web diferentes, con agentes distintos, para conseguir el precio más alto. Por lo tanto, vale la pena volver a comprobar si la propiedad aparece en otro sitio pero más barata.

Cuando busques una propiedad en Grecia, asegúrate de tener varias opciones. Así, cuando presentes una oferta, podrás estar en una posición más fuerte para negociar porque tiene otras opciones con las que comparar y un respaldo si al final lo necesitas.

Importante:

¡No eres el único que busca una vivienda en Grecia! Si encuentras un apartamento que te interesa, especialmente en un lugar popular como Atenas o Creta, es probable que no seas el único interesado. Por supuesto, el precio que ofreces entra en juego a la hora de decidir quién se queda con la propiedad, pero las primeras impresiones son igualmente importantes. Con el agente, es posible que te pidan que conozcas al propietario, algo bastante habitual en Grecia, ya que quieren conocer a sus posibles inquilinos. No te extrañes si te preguntan a qué te dedicas, ya que los propietarios y los agentes querrán saberlo para entender que podrás cumplir con el alquiler mensual.

Documentos necesarios para alquilar una vivienda en Grecia

Si tu oferta ha sido aceptada, deberás reunir los documentos necesarios para firmar el contrato de alquiler. En cualquier caso, normalmente necesitarás los siguientes documentos:

• Un pasaporte válido y una copia digital

• Un permiso de residencia griego válido y una copia digital

• Un número de identificación fiscal griego, AFM (ΑΦΜ). Si alquilas en familia o en grupo, al menos una persona debe tener un número de identificación fiscal

• Justificante de fondos (para demostrar que puedes pagar el alquiler)

• Contrato de trabajo (indicando función y salario mensual)

• Carta de presentación al arrendador (si procede)

Barrios populares en Atenas

En Atenas hay una gran variedad de barrios, desde los más caros hasta los más baratos, pasando por los de gama media. Tu presupuesto y el tipo de zona que elijas están estrechamente relacionados, pero siempre que investigues la zona de antemano, te será útil encontrar un lugar que cumpla todos los requisitos.

Ano Patisia es una zona estupenda si buscas algo económico, y está a sólo 20 minutos del centro en autobús, caracterizándose la zona por sus apartamentos art decó de los años cincuenta. A los grandes parques verdes del norte, en la región de Arxanes, como el parque Nea Filadelphia, se puede llegar fácilmente desde Ano Patisia en autobús o metro.

Del mismo modo, Kypseli es un barrio tranquilo, familiar y estudiantil cercano a la Universidad de Economía y Empresa de Atenas (AUEB). El centro cuenta con pintorescas zonas verdes entre cafés y tabernas, donde los lugareños se relajan con los amigos.

Como ya se ha dicho, ambos están bien comunicados con el centro de la ciudad por el electrikos (ηλεκτρικός), el metro en superficie con estaciones en Ano Patisia y Viktoria, la más cercana a Kypseli.

Petralona y Tavros, Kallithea, a los que se puede acceder por el electrikos son buenas opciones de presupuesto medio. Petralona y Tavros son zonas residenciales acogedoras y tranquilas con una mezcla de familias, jubilados y estudiantes. Hay muchos cafés y restaurantes que reflejan el ambiente cercano y relajado de estos barrios. Zografou es el compromiso perfecto si busca naturaleza pero también quiere estar cerca de la ciudad. Cuenta con grandes parques verdes y el hermoso campus de la Universidad Nacional y Kapodistríaca de Atenas (Πανεπιστημιούπολη), respaldado por las montañas, ideal para pasear en un día soleado. Además, se puede llegar a Syntagma (el centro de Atenas) en 20 minutos en autobús.

Para quienes deseen una zona bien comunicada con el centro de la ciudad pero también quieran estar cerca del mar, Neo Kosmos o Kallithea son excelentes opciones. Ambas son zonas muy familiares, con parques infantiles y una buena selección de gimnasios, restaurantes y supermercados. Además, en el sur de Kallithea se tiene la ventaja de estar cerca del mar, así como del extenso Parque Stavros Niarchos, que es un gran lugar para explorar y es también sede de la ópera de Atenas y acoge muchos otros eventos musicales y culturales.

La elegante zona de Kolonaki está en el centro de Atenas, cerca de todos los servicios y del monte Lycavettus. Es la zona más adecuada para quienes disponen de un presupuesto generoso. Se caracteriza por su arquitectura neoclásica y alberga numerosos museos, como el Benaki y el Museo de Arte Cicládico. La zona cuenta con multitud de cafés, tabernas y bares. Pagrati es otra zona de ambiente relajado y pintoresco, con una plétora de restaurantes, bares y cafés, y sinuosas calles intercaladas entre edificios de apartamentos. Incluso se pueden encontrar impresionantes mercados locales al menos dos veces por semana.

Enlaces de interés:

XE

Spitogatos

Spiti24

Tospitimou.gr