Convertirse en propietario de vivienda o invertir en una propiedad para alquiler puede haber cruzado tu mente mientras consideras mudarte a Londres o si ya has vivido allí como expatriado durante algún tiempo. De cualquier manera, la compra de bienes raíces en Londres requerirá una investigación exhaustiva, la orientación de un representante legal y una suma sustancial de dinero.
Antes de la compra de propiedad en Londres
La propiedad en Londres es una inversión atractiva. Sin embargo, antes de invertir tu tiempo (el proceso puede llevar hasta tres meses) y dinero en ello, considera la razón de tu compra. ¿La personalidad diversa, divertida y empresarial de Londres ha conquistado tu corazón? ¿La ciudad se ha convertido en tu segundo hogar? ¿O ves la propiedad en Londres simplemente como una oportunidad de inversión? Definir tus objetivos te ayudará a elegir la propiedad adecuada.
Luego, considera la ubicación de tu propiedad. Las afueras de Londres son más asequibles, y las casas allí son espaciosas. Sin embargo, el tiempo de viaje al centro de Londres es largo, a menudo no es sin complicaciones y costoso. Para obtener más información sobre los vecindarios de Londres, lee nuestro artículo Áreas de Londres para ayudarte a decidir qué ubicación es mejor para tu estilo de vida.
Es esencial comprender los costos adicionales de tu compra, como impuestos. Si compras una casa en Inglaterra por un valor superior a £125,000, debes pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (SDLT, por sus siglas en inglés).
Atención:
A partir del 1 de julio de 2021, pagarás menos o ningún impuesto si se cumple lo siguiente: en primer lugar, tú y cualquier otra persona con la que estés comprando son compradores por primera vez; en segundo lugar, el precio de compra es de £500,000 o menos.
Por último, crea un plan de pagos y define el o los métodos de pago que usarás. Para muchos, pagar en efectivo es una opción, mientras que, para otros, la única forma de convertirse en propietarios es pedir dinero prestado al banco.
Importante:
No podrás comprar una vivienda en Londres a menos que tengas tu estatus de residencia en su lugar.
La compra de la propiedad en Londres
Una vez que hayas hecho tu oferta al vendedor (o a su agente de bienes raíces), deben redactar un contrato legal que transfiera la propiedad a tu nombre.
Atención:
Sin importar cuánto dinero pagues por adelantado y a pesar de las discusiones y promesas entre tú, el vendedor o tus agentes inmobiliarios, ninguna oferta es legalmente vinculante hasta que ambas partes hayan firmado e intercambiado los contratos. Si tú o el vendedor deciden retirarse más tarde, la otra parte tiene derecho a una compensación.
Los pasos finales son simples. Incluyen vaciar la propiedad con la partida de los inquilinos o propietarios anteriores y la entrega de las llaves a ti.
Enlace útil:
Aspectos clave sobre propiedades para alquiler en Londres
- Las propiedades para alquiler pueden generar un ingreso regular.
- Las hipotecas para propiedades para alquiler suelen ser más caras que los préstamos residenciales y requieren un depósito más alto (del 25% o más).
- El prestamista evaluará cuánto dinero obtendrás alquilando la propiedad para establecer la cantidad que te prestarán.
- Antes de comprometerte con una propiedad para alquiler, considera otros costos continuos como mantenimiento, seguros y tarifas de agencia.
- Brexit y el mercado inmobiliario de Londres
Los precios de las casas en Londres cayeron después del referéndum del Brexit en junio de 2016 debido a la incertidumbre política. Los precios de las casas en Londres cayeron de £930,979 en 2017 a £761,434 en 2019. Tuvieron que pasar tres años para que las transacciones inmobiliarias se recuperaran. Septiembre de 2019 tuvo la mayor cantidad de transacciones inmobiliarias desde el referéndum del Brexit. Los analistas tienden a explicar este aumento en las ventas debido a una esperada reducción en el SDLT que el Partido Conservador puso en marcha a principios de 2019.
Todavía es demasiado pronto para determinar el impacto del Brexit en el mercado inmobiliario de Londres. COVID-19 llevó a una crisis financiera inesperada y no es fácil señalar dónde terminan las implicaciones de COVID-19 y comienza el impacto del Brexit. Se observó nuevamente una gran caída en los precios de las casas en junio de 2020, y hay una tendencia de que los precios de las casas en Londres disminuyan. El precio promedio de una casa en Londres es de £675,309, mientras que el promedio del Reino Unido es de £250,034.
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