Cómo comprar una propiedad en Dublín
Desde principios del siglo XXI, los precios de la propiedad en Dublín comenzaron a dispararse. Hubo un boom inmobiliario que se detuvo de repente cuando se produjo la Gran Recesión a finales de 2007. Aunque los precios cayeron significativamente durante varios años, ahora están alcanzando niveles sin precedentes.
El mercado inmobiliario en Dublín
La actual escacez de viviendas en Dublín ha provocado que los precios se disparen. Muchas personas ya no pueden permitirse el lujo de vivir en la ciudad y tienen que buscar en los suburbios y ciudades de cercanías.
Para comprar una casa típica en un área como Ranelagh o Blackrock, necesitarás ganar al menos 150 000 € al año. Las casas son significativamente más baratas cuando miras fuera de Dublín.
Se están construyendo muchas viviendas y complejos de apartamentos nuevos. Una vez terminados, se espera que el aumento de la oferta dé lugar a una posterior caída de los precios.
Comprar una casa en Dublín
Comprar una propiedad en Dublín depende de tus ingresos. Deberás tener un depósito ahorrado en efectivo cuando te acerques a un banco para obtener una hipoteca. Por lo general, este depósito tendrá que representar el 10% del valor total de la propiedad que deseas comprar.
Luego restarás el monto del depósito del precio real de la casa. Luego divides esta cifra por 3.5, ya que este es el múltiplo de tus ingresos que puedes pedir prestado, según las reglas del Banco Central de Irlanda.
En el pasado, los bancos otorgaron préstamos imprudentes, lo que causó una inestabilidad masiva en el mercado inmobiliario irlandés y la economía en general. Por lo tanto, los proveedores de hipotecas son estrictos acerca de cuánto dinero se puede prestar a los futuros compradores.
Si estás buscando comprar una propiedad con tu pareja, lo mejor es juntar vuestros ingresos para calcular cuánto pedir para una hipoteca.
Hay raras excepciones a la regla de ingresos 3.5 veces mayor, no dudes en verificarlo al solicitar una hipoteca, para ver si puedes aprovechar dicho descuento.
Precios de propiedades en Dublín
Áreas exclusivas
Las zonas más exclusivas y caras de Dublín son Clonskeagh, Donnybrook, Rathgar, Ranelagh, Glenageary y Blackrock. Los precios medios en estas áreas generalmente están alrededor de 645.000 €.
Áreas más asequibles
La zona más asequible en Dublín es Balbriggan. En esta área del norte de Dublín, el precio medio de una propiedad es de unos 210,000 €.
En este rango de precios también encontrarás viviendas en Ballymun y Finglas. En general, las casas cerca de las principales paradas de transporte público como DART y LUAS tendrán precios más altos.
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