Ahora que has tomado la gran decisión de mudarte a Italia, probablemente te verás afectado por la pregunta "¿a dónde?". La mayoría de los expatriados alquilan alojamiento antes de comprometerse a comprar. Los expatriados que deseen comprar deberán tener un permiso de residencia válido.
Tipos de alojamiento en Italia
Aunque en Italia existen todo tipo de alojamientos, los pisos (appartamenti) son más comunes, sobre todo en las grandes ciudades como Milán, Roma, Turín y Florencia. A continuación se detallan los tipos de pisos que suele encontrar en los edificios, palazzi, de Italia:
- Monolocale: estudio (de 25 a 40 m²)
- Bilocale: apartamento de dos habitaciones (de 50 a 60 m²)
- Trilocale: apartamento de tres habitaciones (a partir de 80 m²)
- Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m²)
- Ático: ático con terraza, normalmente de gran tamaño
Fuera de las zonas urbanas se encuentran los case, casas, los villini, pequeñas villas o casas unifamiliares con jardín, los ville bifamiliari, casas adosadas, y los ville a schiera, casas adosadas. En las zonas rurales hay case padronali (casas de campo generalmente vinculadas a una granja), poderi (propiedades con terreno y ganado o cultivos), masserie (granjas y casas, sobre todo en el sur de Italia), fattorie o cascine (granjas, granjas y alojamientos) o agriturismi (granjas que ofrecen alojamiento y restauración). También hay alojamientos de alto nivel, como casas y villas históricas, dimore storiche, palazzi storici y mansiones que buscan inquilinos o compradores dispuestos a invertir.
La elección del alojamiento en Italia dependerá del motivo de su expatriación. Si trabaja en la ciudad, le aconsejamos que elija su alojamiento, en este caso un piso, en función de su lugar de trabajo si quiere evitar largos y a veces caóticos desplazamientos por las carreteras italianas, a menos que tenga la posibilidad de teletrabajar. Si es estudiante, es posible encontrar alojamiento compartido, estudios o incluso habitaciones. Si participa en un programa de intercambio, es posible que consiga alojamiento universitario. Para más información, ponte en contacto con tu universidad o con la universidad que te acogerá.
Si, por el contrario, se traslada a Italia para jubilarse y quiere disfrutar de la dolce vita italiana, puede buscar pequeñas ciudades de provincias junto al mar o en el campo. Son tranquilas y el nivel de vida suele ser alto. Encontrará alojamiento en pisos, pero también en villini o hermosas villas con jardín, y debido a la geografía montañosa de Italia, muchas de ellas tienen vistas gracias a su ubicación en la ladera. Sin embargo, algunas localidades costeras son muy populares en Italia y los precios de las propiedades suelen ser elevados. Es el caso de Liguria, Toscana, la Costa Amalfitana (Campania) y la Costa Esmeralda (Cerdeña).
Conviene saber que:
Algunas zonas de Italia son muy bellas, pero a veces pueden estar aisladas; es el caso, por ejemplo, de Umbría, Sicilia, Cerdeña o algunas islas italianas. Asegúrese de investigar la zona antes de iniciar el proceso de compra de su propiedad. Es útil que haya un pueblo, un pequeño centro con algunas tiendas, una consulta médica y un banco en la misma zona que tu casa. Comprueba también la cobertura de las redes de internet, teléfono y electricidad.
Si es usted un amante de las casas de campo como pueblos o cascadas y está pensando en alquilar este tipo de vivienda, o comprarla para luego alquilarla a turistas y extranjeros como vivienda de vacaciones, es aconsejable que compre en un lugar cercano a un sitio de interés histórico o natural como playas, montañas, reservas naturales y otros paisajes, etc., o que equipe su casa con instalaciones como una piscina...
El mercado inmobiliario en Italia
Según un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria Immobiliare en 2022, el precio medio del metro cuadrado en venta en Italia es de 1.943 euros, con un aumento del 1,8% respecto a 2021. Tenga en cuenta que los precios en Italia varían enormemente de una región a otra y también de una ciudad a otra dentro de la misma región. Por ejemplo, si desea comprar una vivienda en la Toscana, el precio medio por metro cuadrado será de 2.494 euros, frente a los 1.538 euros de las Marcas, con variaciones dentro de las regiones, dependiendo de si la zona está cerca de un lugar de interés cultural o natural.
En cuanto a los alquileres, el precio medio del metro cuadrado en Italia es de 11,95 euros, con un aumento del 5,6% respecto a 2021. Al igual que en la venta, los precios medios también varían considerablemente, así que espere pagar 13,5 euros por metro cuadrado en la Toscana y 8,4 euros por metro cuadrado en Las Marcas. Si desea alquilar en la ciudad, Milán es conocida como la ciudad más cara de Italia, por lo que el precio medio de un alquiler por metro cuadrado es de 20,92 euros (y aumenta en el centro de la ciudad), frente a los 14,54 euros de Roma.
Hay que tener en cuenta que, en general, los italianos prefieren invertir su dinero en la compra de una propiedad, sobre todo si se trata de un piso, aunque no tengan intención de quedarse allí muchos años. Ser propietario forma parte de la cultura italiana, y resulta relativamente atractivo gracias a las exenciones fiscales que ofrece el Gobierno a los ciudadanos que compran su primera vivienda.
Encontrar alojamiento en Italia
Es aconsejable empezar la búsqueda de alojamiento en Italia por internet para hacerse una idea de los precios del mercado. Consulte, por ejemplo, plataformas inmobiliarias como Immobiliare, Idealista, Trovacasa o Casa.it. Alternativamente, confíe en los anuncios clasificados de los periódicos nacionales, así como en sus ediciones locales, por ejemplo, Trovacasa Corriere, del Corriere della Sera.
No dudes en recurrir también a las agencias inmobiliarias; pueden serte muy útiles, ya que siempre están al tanto de lo que hay en el mercado. Dependiendo de la región de Italia a la que quiera mudarse, habrá diferentes agencias, pero algunas se pueden encontrar en todo el país, como Remax, Tecnocasa oTempocasa. Sin embargo, tenga en cuenta que los honorarios de las agencias son elevados y, en el caso de un alquiler, suele ser el inquilino quien tiene que pagarlos.
Es muy recomendable que conozca personalmente al propietario del inmueble que desea alquilar o comprar antes de comprometerse. Si es posible, intente firmar un contrato de alquiler antes de mudarse para poder activar todos los contratos de servicios como gas, electricidad, internet, etc. Si sólo habla francés, es aconsejable recurrir a un traductor/intérprete.
Para encontrar alojamiento, los estudiantes extranjeros en Italia pueden consultar sitios web como Dotstay, Uniaffitti o Roomtastic, que ofrecen alojamiento en estudios o habitaciones en varias ciudades italianas: Milán, Roma, Florencia o Bolonia.
Importante:
Los anuncios inmobiliarios pueden ser engañosos. Por ejemplo, el cálculo de los metros cuadrados es diferente entre superficie habitable y superficie comercial, ya que en esta última se tienen en cuenta también los balcones, sótanos, etc. Tenga cuidado al buscar o visitar un piso de alquiler y pregunte a la agencia inmobiliaria o al propietario qué incluyen realmente los metros cuadrados anunciados. Además, para evitar una valoración aproximada del inmueble, no dude en recurrir a un perito que tome las medidas por usted, por supuesto previo pago.
Conviene saber que:
El mercado inmobiliario italiano tiene sus propias costumbres, incluso en cada una de sus regiones. No es raro ver un piso totalmente amueblado (muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o semiamueblado. Es lo que se conoce como piso arredato o semi-arredato. También es posible que cuando se vende un piso, la cocina amueblada haya sido desmontada y recuperada por los propietarios, incluidos electrodomésticos como el frigorífico o el lavavajillas. Si desea conservarla, tendrá que comprarla además de la vivienda en venta.
Alquilar una vivienda en Italia
Los contratos de alquiler en Italia suelen tener una validez mínima de cuatro años y exigen un depósito de dos o tres meses de alquiler por adelantado como garantía. Sin embargo, también puede encontrar alquileres a corto plazo. Tenga en cuenta que suelen ser más caros y deben acordarse previamente con el propietario. Esto se debe a que cualquier ruptura del contrato da derecho al casero a quedarse con la totalidad de la fianza. Tenga en cuenta que algunos caseros también piden una copia del contrato de trabajo además de la garantía del alquiler.
Los tipos de contrato de alquiler que encontrará con más frecuencia en Italia son los siguientes:
- Contratto a canone libero, un contrato de arrendamiento de cuatro años renovable entre el inquilino y el propietario, también conocido como contrato 4 4. Puede rescindirlo, pero no es obligatorio. Puedes rescindirlo, pero debes informar al arrendador, acordar con él una fecha de salida y respetar el plazo de preaviso. Además, es posible que te pidan que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
- El Contratto di affitto a canone concordato, que te permite mantener el alquiler más o menos estable dentro de unas bandas predefinidas que difieren en función del tipo de edificio o piso o de las instalaciones y servicios prestados (ascensor, garaje, etc.). Estas franjas son fijadas por la región y/o el municipio, pero usted debe definir con el propietario la franja que se aplica al inmueble que desea alquilar.
- Contratto di affitto convenzionato, un contrato de arrendamiento de tres años entre el inquilino y el propietario, con renovación automática por dos años salvo interrupción anticipada. Este tipo de contrato permite alquileres más moderados si así lo dispone el municipio correspondiente (según la ley n°431 de 1998).
Los dos primeros tipos de contrato pueden hacerse en la modalidad Cedolare Secca. Solicítelo al arrendador y, si lo acepta, le permitirá beneficiarse de ventajas fiscales, como estar exento de los gastos de registro del contrato, pero también, y sobre todo, no estar sujeto a la indexación anual de su alquiler. Encontrará más información sobre este tema en la página web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.
Si tiene previsto quedarse menos tiempo, puede firmar un Contratto di affitto transitorio, válido por un máximo de 18 meses. Tenga en cuenta que para este tipo de contrato debe demostrar que necesita un alojamiento temporal.
Antes de abandonar el alojamiento, el inquilino debe dejarlo en las mismas condiciones en que llegó o comprometerse a pagar las obras de reforma, como la limpieza y la pintura de las paredes. Algunos propietarios pueden incluir una cláusula en el contrato de alquiler que obligue al inquilino saliente a realizar las obras a su costa.
Comprar una propiedad en Italia
El mercado inmobiliario italiano es complejo y puede resultar confuso. Sin embargo, es bastante dinámico, y los italianos prefieren invertir su dinero en la compra de propiedades. Así que puede ser una buena opción. Dependerá de su situación personal y profesional y del tipo de expatriación que esté planeando.
Al igual que con el alquiler, es aconsejable investigar un poco en internet para hacerse una idea de los tipos de propiedad disponibles en el mercado y sus precios. Entre los sitios web más populares que anuncian propiedades se encuentran Immobiliare, Idealista, Tecnocasa, Casa Travella, Trovacasa y Casa.it. Sitios como Idealista, o Rightmove, le permitirán descubrir propiedades listadas por diferentes agencias inmobiliarias.
También puede ponerse en contacto con las sucursales italianas de agencias inmobiliarias internacionales como Engel & Volkers, Knight Frank o Lionard en la categoría de lujo. Muchas agencias locales italianas también podrán ofrecerle un buen apoyo, ya que conocen bien la zona. Averigüe cuáles están activas en la zona en la que desea comprar una propiedad.
Es bueno saber que:
Es aconsejable ponerse en contacto con un abogado y un notario de su país de nacionalidad, que idealmente hable italiano, y que represente sus intereses o al menos le ayude en sus gestiones. Además, también puede recurrir a un traductor/intérprete para los trámites in situ.
Enlaces útiles:
Tecno Casa
Affito
Bingo Casa
Knowital
Páginas Amarillas
Bakeca
Kijiji
Subito
Sublet
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