Florencia es una ciudad por derecho propio, hogar de obras de arte de Miguel Ángel y Botticelli, así como de espectáculos arquitectónicos como el Duomo y el Ponte Vecchio, y de prestigiosas instituciones como la Universidad de Florencia y la Galería de los Uffizi.
Trasladarse aquí significa acceder fácilmente a la cultura, la historia, la formación artística, la moda y su posición estratégica en Italia. Florencia es un punto de partida ideal para descubrir la costa toscana, pero también la ruta del vino en la región del Chianti. No es de extrañar que Florencia y la Toscana sean un destino muy popular entre los expatriados.
Florencia es sin duda una de las ciudades más bellas para vivir del mundo. Es una ciudad de tamaño medio (a diferencia de Roma o Milán), es tranquila, estimulante y romántica, y además ofrece soluciones ideales para familias que buscan alojamiento cerca de espacios verdes. Dicho esto, Florencia es también una ciudad que atrae a muchos estudiantes y jóvenes trabajadores, lo que le confiere cierto dinamismo.
Los barrios de Florencia
Florencia tiene algo para todos los gustos. La ciudad toscana es especialmente compacta y la mayoría de las zonas están a poca distancia a pie, lo que facilita la búsqueda de alojamiento. Durante su búsqueda de alojamiento, le recomendamos que elija su zona de residencia en función de su lugar de trabajo. Si quiere evitar el tráfico matutino, pero también si tiene que utilizar el coche con frecuencia, es mejor que evite el centro histórico, que es casi en su totalidad una Zona de Tráfico Limitado (ZTL). Cuidado, si entra en una de estas zonas sin permiso, la multa puede ser bastante elevada. En el resto de la ciudad, como las zonas periféricas de Isolotto y Bolognese, aparcar y conducir es mucho más fácil. Nuestro artículo "Conducir en Italia", le ilustrará sobre las particularidades de las ciudades italianas.
Florencia está dividida en dos zonas por el río Arno, que separa el centro histórico tradicional del llamado Oltrarno (literalmente "más allá del Arno") y los alrededores. Entre los barrios más populares se encuentran
- Campo di Marte: situado al noreste del centro de Florencia, es una zona tranquila con hermosas villas liberty. Está relativamente cerca del centro, sin el tráfico turístico, y está bien comunicada por transporte público. Los precios son relativamente asequibles.
- Centro storico: El distrito histórico de Florencia, que no necesita presentación, es Patrimonio de la Humanidad de la Unesco desde 1982. Es una zona turística y la buscan sobre todo los viajeros de paso por la ciudad toscana porque los alojamientos, tanto hoteles como pisos, están cerca de las atracciones históricas de la ciudad. Si quiere hacer una inversión, el lugar es ideal aunque los precios por metro cuadrado sean los más altos de la ciudad. Aquí podrá ver algunas de las maravillas de Florencia, como la Catedral de Santa Maria del Fiore (Duomo), la Iglesia de Santa Maria Novella (y la estación de tren homónima de Florencia, Santa Maria Novella), la Galería de los Uffizi, la Iglesia de San Lorenzo, el Palazzo Vecchio, la Basílica Santa Croce, etc. Si es un amante de los mercados, no se pierda el Mercato Centrale de Florencia en esta zona.
- San Marco: esta elegante zona al norte del Centro Storico es un mini centro histórico en sí mismo. Cuenta con una buena selección de tiendas y restaurantes. Además, cuenta con los jardines botánicos de la Universidad de la Santa Croce, donde se encuentra el mercado de Sant'Ambrogio, la iglesia de la Santa Croce, la Basílica de San Marcos y preciosos jardines como el Giardino della Gherardesca, el mayor jardín privado de Florencia abierto al público.
- Rifredi: situado en el noroeste de la ciudad, es el barrio más grande de Florencia y uno de los más antiguos de la ciudad. Hoy es la sede de las Facultades de Medicina, Ingeniería, Matemáticas y Biología. Además, también se encuentra un renombrado hospital universitario, el Careggi. La zona también es rica en tiendas y centros comerciales. Es una zona donde muchos estudiantes eligen vivir debido a la proximidad de las numerosas instalaciones deportivas. La zona está bien comunicada por transporte público.
- Poggio Imperiale - Bandino: esta zona está situada al sur del centro histórico y es popular entre las familias. Es una zona verde, tranquila y elegante que linda con centros históricos de interés como el Palazzo Pitti, los Jardines de Boboli y la Piazza Santo Spirito. Si dispone de un gran presupuesto, ésta es una de las zonas más caras de Florencia, agradable y compuesta principalmente por casas, villas y pequeños edificios de apartamentos.
- San Frediano: muy de moda hoy en día, esta zona del Oltrarno es apreciada por su vida local, sus pequeños artesanos, sus tiendas y sus numerosos bares y restaurantes. Pequeñas callejuelas, bonitas plazas, huertas y otros comercios típicos se suman al folclore de la zona. Además, encontrará lugares de gran interés histórico, como la Basílica di Santa Maria del Carmine y su capilla ricamente decorada.
- San Niccolò: barrio situado al sur del centro histórico, a los pies de Piazzale Michelangelo, que parece una burbuja preservada del bullicio turístico diurno. Este denso barrio está formado por encantadoras callejuelas y tiende a animarse por la noche, gracias a sus bares y restaurantes.
El mercado de la vivienda en Florencia
Según un estudio realizado en noviembre de 2022 por Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado de alquiler en Florencia sería de 16,7 euros de media (un aumento del 11% con respecto a 2021) con una diferencia según los barrios, como el centro histórico que es el más prestigioso y el más caro (20 euros/m²).
Según el estudio de Idealista, el precio medio por metro cuadrado en venta en la ciudad es de 3.969 euros por metro cuadrado, también con variaciones según la zona en la que se desee comprar, con precios en el centro de la ciudad que alcanzan los 4.724 euros por metro cuadrado.
Tipos de alojamiento en Florencia
En Florencia, la mayoría de los alojamientos se encuentran en edificios llamados palazzi, por lo que se trata de pisos, sobre todo si decide vivir en las zonas céntricas, o en aquellas donde la densidad urbana es alta. Los pisos del centro suelen ser pequeños o medianos, por lo que hay que ir a las zonas periféricas para encontrar pisos más grandes. Algunos de estos edificios tienen ascensor, excepto los históricos, que están protegidos por el Ministerio de Cultura, Ministero dei Beni Culturali. A menudo los pisos tienen balcones o pequeñas terrazas que a los florentinos les gusta florecer abundantemente. Como es lógico, los alojamientos asequibles se encuentran lejos del centro histórico de la ciudad. Además, si busca una casa, diríjase a las zonas del sur de la ciudad, por ejemplo.
Los distintos tipos de pisos que encontrará en Florencia son
- Monolocale: estudio (de 25 a 40 m²)
- Bilocale: apartamento de dos habitaciones (de 50 a 60 m²)
- Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m²)
- Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m²)
- Ático: ático con terraza, normalmente de grandes dimensiones
Es bueno saberlo:
El mercado inmobiliario tiene sus propias costumbres en Italia e incluso en cada una de sus regiones. A veces los pisos se alquilan amueblados o semiamueblados. Esto se conoce en italiano como piso arredato o semi arredato. En caso de venta, es posible que los propietarios decidan quedarse con la cocina (electrodomésticos incluidos). Si desea conservarla, tendrá que comprarla además del piso en cuestión.
Tenga cuidado con el cálculo de los metros cuadrados en Italia. En Italia, existe una diferencia entre superficie habitable y superficie comercial; esta última tiene en cuenta los balcones, sótanos, etc. Cuando visite un piso, no dude en preguntar a la agencia inmobiliaria o al propietario qué incluyen los metros cuadrados del anuncio.
Encontrar alojamiento en Florencia
Al igual que encontrar alojamiento en el resto del país, es recomendable hacer una investigación en línea primero. Sitios web como Apartamentos en Florencia, Apartamentos Florencia Italia, Halldis y Firenze Lodging deben proporcionar un comienzo útil para tu búsqueda. Por otra parte, vaya a su motor de búsqueda favorito y escriba las palabras clave "Affitto immobiliare a Firenze" para encontrar otros sitios. Idealista o Immobiliare son generalmente los dos buscadores más utilizados para encontrar un alojamiento en Florencia. Visite también sitios web como Trovacasa o Casa.it. En estas plataformas inmobiliarias, puede activar el modo alerta creando una cuenta a su nombre e indicando las características del inmueble que busca. A continuación, recibirá automáticamente por correo electrónico los anuncios que correspondan a sus criterios de selección.
Si es usted estudiante y busca un piso en Florencia, infórmese en su institución de si ofrecen habitaciones. Alternativamente, los sitios web de los programas de estudios o de intercambio, como Erasmus, podrán indicarle muchas redes que pueden ayudarle a encontrar habitaciones disponibles. Compartir habitación entre dos estudiantes está muy extendido en Italia. Herramientas de búsqueda como Dotstay, Stanza Semplice y Roomtastic tienen muchos listados de habitaciones y estudios en alquiler.
Las agencias inmobiliarias también son ideales si tienes problemas para encontrar alojamiento. Estos profesionales le ofrecerán alquileres antes o a medida que salgan al mercado. Sin embargo, si decides utilizar este servicio, tendrás que pagar una cuota por el mismo.
Contratos de alquiler en Florencia
Los contratos de alquiler de un piso o una casa en Italia tienen una validez mínima de cuatro años. Sin embargo, la ciudad toscana registra una afluencia de extranjeros y estudiantes, por lo que los propietarios ofrecen contratos a más corto plazo y hay más alquileres disponibles. Tenga cuidado, sin embargo, porque un piso de alquiler a corto plazo puede resultar caro.
Los contratos de alquiler más comunes que encontrará en Italia, y en particular en Florencia, son los siguientes:
- El Contratto a canone libero, también conocido como contrato 4 4, se renueva automáticamente a los cuatro años. También puedes rescindir el contrato antes informando al propietario con antelación y acordando con él una fecha de salida. Es posible que te pidan que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
- El Contratto di affitto a canone concordato permite que el alquiler se mantenga más o menos estable dentro de unas bandas económicas predefinidas. Éstas las fija la región y/o el municipio, pero debes acordar con el propietario el tramo que se aplica al piso que deseas alquilar. Esto depende del tipo de edificio, de piso o de las instalaciones y servicios proporcionados (ascensor, garaje, etc.).
- El Contratto di affitto convenzionato es un contrato de tres años que se renueva automáticamente por dos años, a menos que desee rescindirlo antes. Le permite beneficiarse de alquileres más moderados, pero esto debe ser autorizado por el municipio en el que se encuentra la propiedad (según la ley n°431 de 1998).
Los dos primeros tipos de contrato pueden hacerse en la modalidad "Cedolare Secca" previo acuerdo entre el inquilino y el propietario. Gracias a esta opción, el inquilino se beneficia de ciertas ventajas fiscales, como estar exento de los gastos de registro del contrato y no tener que pagar la indexación anual del alquiler. Encontrará más información sobre este tema en la página web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.
Es bueno saber que:
Al dejar un piso alquilado, el inquilino debe devolverlo al estado en que estaba cuando llegó. Esto significa que debe hacer el trabajo él mismo o aceptar pagar las obras de reforma, como limpiar y pintar las paredes. Tenga en cuenta que algunos propietarios incluyen una cláusula en el contrato que obliga al inquilino saliente a realizar las obras por su cuenta.
En el contrato también puedes encontrar otro tipo de gastos además del alquiler. Son los gastos de comunidad, que a veces están incluidos en el precio del alquiler, aunque lo normal es pagarlos aparte. En italiano se denominan "spese condominiali". Estos gastos están relacionados con las zonas comunes del condominio, como el mantenimiento y la limpieza del edificio, la electricidad, el ascensor (que hay que pagar tanto si se está en la planta baja como en un piso), el posible jardín del condominio, el servicio de conserjería y, a veces, incluso el agua fría. Es importante comprobarlo con el propietario o el agente inmobiliario. Todos los demás gastos domésticos, como el consumo de electricidad, el agua caliente y la calefacción o la conexión a internet, hay que pagarlos individualmente al proveedor que elijas.
Enlaces útiles:
Apartamentos en Florencia
Apartamentos Florencia Italia
Halldis
Firenze Alojamiento
Erasmus
Roomeez
Roomster
San Frediano Immobiliare
Milligan Sales
Florence and abroad
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