Alojamiento en Roma

Roma es una gran ciudad, capaz de ofrecer paz y tranquilidad en los suburbios, pero también un estilo de vida más activo en el centro. Cuando empieces tu búsqueda de alojamiento, tendrás que considerar el medio de transporte que deseas utilizar.

Los barrios de Roma

Roma es una gran ciudad y está formada por 15 municipi (o distritos), que a su vez se dividen en rioni (o subdistritos). He aquí los rioni más solicitados para comprar una vivienda en la capital italiana:

El centro histórico

Se trata de una zona típica, grandiosa y colorida, como Campo de Fiori, Piazza Navona, Piazza del Popolo o Piazza di Spagna y sus alrededores. La ventaja de esta zona es que puede tenerlo todo a poca distancia a pie o en bicicleta. Por otro lado, también tiene desventajas: los pisos suelen ser pequeños, hay poco aparcamiento y siempre hay muchos turistas. El famoso barrio de Trastevere, que forma parte del centro histórico, no se queda atrás; tiene muchos bares y restaurantes y es más adecuado para salir con los amigos.

Parioli

Es una de las zonas más tranquilas y elegantes de Roma, con edificios refinados y calles arboladas. Aquí se encuentran los famosos parques de Villa Borghese, Villa Ada o Monte Mario. El inconveniente de esta zona de Roma es que no está bien comunicada por transporte público. Otra zona similar pero algo más popular y animada es Flaminio, cerca del museo MAXXI.

Prati

Al igual que Parioli, es una zona elegante de la ciudad pero mucho más céntrica, justo al lado del Vaticano, donde se encuentra la bonita Piazza Cavour. Prati está bien comunicada por transporte público, incluido el metro.

Aventino

Cerca de las Termas de Caracalla, esta elegante y refinada zona residencial es también el hogar de muchas celebridades italianas. Hay hermosas casas y una amplia gama de otros alojamientos de lujo. Los precios de alquiler y venta son de los más caros de la capital.

Monti

Monti es el barrio situado a poca distancia del Coliseo y los Foros Romanos, así como de la estación de Termini, y está comunicado por la línea B de metro. La zona es rica en tiendas vintage, bares y restaurantes típicos. Ha tenido un gran éxito en los últimos años y los precios de la vivienda han subido mucho.

Testaccio

Es un antiguo barrio obrero de Roma que se está poniendo de moda y es conocido por tener algunos de los mejores restaurantes de la ciudad. Es popular entre los expatriados y los estudiantes que quieren vivir la Roma auténtica. Sin embargo, algunas zonas son muy animadas, incluso por la noche, con muchos bares y restaurantes.

Monteverde

Este frondoso suburbio es ideal para los expatriados que buscan una zona tranquila cerca del centro. Suele ser más asequible que el resto de la ciudad.

San Lorenzo

San Lorenzo es una de las zonas favoritas de los estudiantes, entre otras cosas porque alberga una de las universidades más importantes de Roma, La Sapienza. La zona también es famosa por sus económicos bares y restaurantes típicos romanos. San Lorenzo se ha hecho popular en los últimos años por su arte callejero. En la página web del Distrito Artístico de San Lorenzo podrá ver todas las obras de arte (y los nombres de los artistas) que se realizan en la zona.

San Giovanni

Esta zona histórica de Roma es famosa por la Basílica de San Giovanni in Laterano, una de las más grandes de la capital. Es fácil de recorrer, ya que cuenta con dos líneas de metro, la A y la C, por lo que es ideal para estudiantes.

EUR

EUR es el barrio más nuevo de Roma y es fácilmente accesible con la línea B de metro. Cuenta con zonas residenciales de reciente desarrollo, amplias avenidas arboladas y edificios nuevos. Por otro lado, la zona está mucho más apartada que las demás.C

Tipos de alojamiento en Roma

En Roma, una de las formas más populares de alojamiento son los edificios residenciales. La mayoría están equipadas con balcones o pequeñas terrazas y ascensores. La planta baja suele ser reservada para uso comercial (panaderías, restaurantes, fruterías, etc). Los precios de alquiler tienden a bajar a medida que se aleja del centro de la ciudad.

Algo muy habitual en Roma es alquilar solo una habitación y tener compañeros de piso. Para los recién llegados, esta puede ser una de las opciones más convenientes y económicas. Además, puede ayudar a ampliar su círculo social.

En Roma, como en la mayoría de las ciudades italianas, el alojamiento es en bloques de apartamentos, algunos de los cuales tienen plantas bajas reservadas para conserjes o uso comercial (restaurantes, panaderías, tiendas de comestibles, etc.). Algunos pueden tener balcones o pequeñas terrazas y, a veces, ascensor. Como es lógico, los precios de los alquileres tienden a bajar cuanto más lejos se esté del centro histórico o de atracciones turísticas como el Coliseo.

En Roma es habitual encontrar habitaciones en alquiler sólo en un piso compartido. Esta suele ser la opción más económica para alguien que se muda solo a Roma. También es una buena manera de conocer gente.

Los diferentes tipos de pisos que se pueden encontrar en Roma son

• Monolocale: estudio (de 25 a 40 m²)
• Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 a 60 m²)
• Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m²)
• Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m²)
• Ático: ático con terraza, generalmente de gran tamaño

Conviene saberlo:

El mercado inmobiliario tiene sus propias costumbres en Roma, como en el resto de Italia. No es raro ver un piso en alquiler totalmente amueblado (muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o semiamueblado. Es lo que se conoce como piso arredato o semi arredato. También es posible que cuando se venda un piso, la cocina amueblada haya sido desmontada y recuperada por los propietarios, incluidos electrodomésticos como el frigorífico o el lavavajillas. Si desea conservarla, tendrá que comprarla además de la vivienda en venta.

El cálculo de los metros cuadrados es diferente, entre superficie habitable y superficie comercial, y en esta última se tienen en cuenta también los balcones, sótanos, etc. Tenga cuidado cuando busque o visite un piso de alquiler y pregunte al agente inmobiliario/arrendador qué incluyen realmente los metros cuadrados anunciados.

Encontrar alojamiento en Roma

Internet es una de las mejores maneras de comenzar a buscar alojamiento en Roma. Páginas como Wanted in Rome, Immobiliare, Idealista, Bakeca o Subito pueden ser excelentes puntos de partida.

En Porta Portese encontrarás los últimos anuncios sobre propiedades en venta o alquiler. Revisar los tableros de anuncios fuera de las instituciones y edificios municipales también puede ser de gran ayuda. No dudes en publicar un anuncio en diferentes páginas web para dar más visibilidad a tu búsqueda y para que las personas puedan ponerse en contacto contigo en caso de que tengan una propiedad que corresponda.

Si eres estudiante y buscas un apartamento en Roma, verifica con tu universidad si tiene habitaciones para estudiantes disponibles. También puedes consultar la bases de datos de páginas como Erasmus, por ejemplo. Compartir apartamento entre varios estudiantes también es muy común en Italia, plataformas en línea como Roomeez publican habitaciones disponibles en Roma.

Si tienes problemas para encontrar alojamiento, los agentes inmobiliarios en Roma pueden echarte una mano en tu búsqueda, gracias a una amplia variedad de apartamentos adaptadas a tus necesidades y requisitos. Sin embargo, estos servicios a veces pueden ser un poco caros. Algunas de las agencias inmobiliarias más populares en Roma son Agenzia Regilla Immobiliare, Acropoli SRL y Daniela Genesi.

Encontrar alojamiento en Roma

Como en cualquier otro lugar de Italia, es aconsejable empezar la búsqueda de alojamiento en Roma por Internet antes de emprender el viaje. Sitios web como Trovacasa, Wanted in Rome, Immobiliare, Idealista, Bakeca y Subito son buenos puntos de partida. Empieza concentrando tu búsqueda cerca de estaciones de metro o líneas de autobús. Para que tu búsqueda sea más dinámica, puedes activar alertas en los sitios web inmobiliarios. Sólo tienes que introducir algunos criterios (barrio, tipo de alojamiento, número de habitaciones que necesitas, etc.), tu nombre y apellidos y tu dirección de correo electrónico, y recibirás automáticamente los anuncios que correspondan a tu perfil.

Si eres estudiante y buscas un piso en Roma, infórmate en tu universidad de si tienen habitaciones disponibles, o consulta las bases de datos de sitios web como Erasmus. También puedes ponerte en contacto directamente con tu universidad de intercambio, ya que es posible que dispongan de una red bien surtida o incluso de su propio alojamiento en el campus. Compartir habitación es muy común en Italia; consulta páginas web como Dotstay o Roomtastic para encontrar disponibilidad.

También puede recurrir a una agencia inmobiliaria si tiene problemas para encontrar una vivienda para alquilar o comprar en Roma. Los profesionales de este sector podrán ofrecerle propiedades antes o en cuanto se pongan en alquiler o venta, pero prevea que tendrá que pagar unos honorarios relativamente altos. Entre las agencias inmobiliarias más populares de Roma figuran Gabetti, Gruppo immobiliare Coppedè, Toscano, Tempo Casa, Remax y Agenzia Regilla Immobiliare, etc.

Alquilar un alojamiento en Roma

Sean cuales sean sus planes de expatriación, debe saber que los contratos de alquiler en Italia suelen tener una validez mínima de tres o cuatro años. Sin embargo, dada la popularidad de Roma como centro de extranjeros y estudiantes, es posible obtener contratos de menor duración. Tenga en cuenta que suelen ser más caros.
Los contratos de alquiler más comunes que encontrará en Roma son los siguientes:

• Contratto a canone libero, un contrato de cuatro años renovable entre el inquilino y el propietario, también conocido como contrato 4 4. Se puede rescindir el contrato, pero no es obligatorio. Puedes rescindir el contrato, pero debes informar al propietario, acordar con él una fecha de salida y respetar el plazo de preaviso. Además, es posible que te pidan que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
• El Contratto di affitto a canone concordato, que te permite mantener el alquiler más o menos estable dentro de unas bandas predefinidas que difieren en función del tipo de edificio o piso o de las instalaciones y servicios proporcionados (ascensor, garaje, etc.). Estas franjas son fijadas por la región y/o el municipio, pero usted debe ponerse de acuerdo con el propietario sobre la franja que se aplica al inmueble que desea alquilar.
• Contratto di affitto convenzionato, un contrato de tres años entre el inquilino y el propietario, con renovación automática por dos años salvo rescisión anticipada. Este tipo de contrato permite alquileres más moderados si así lo prevé el municipio correspondiente (según la ley n°431 de 1998).
• Los dos primeros tipos de contrato pueden celebrarse en la modalidad "Cedolare Secca" previo acuerdo entre el inquilino y el propietario. Esto permite al inquilino beneficiarse de ventajas fiscales, como estar exento de los gastos de registro del contrato, pero también, y sobre todo, no estar sujeto a la indexación anual del alquiler. Encontrará más información sobre este tema en la página web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana. 

Antes de abandonar la vivienda, el inquilino debe dejarla en las mismas condiciones en que llegó o comprometerse a pagar las obras de renovación, como la limpieza y la pintura de las paredes. Algunos propietarios pueden incluir una cláusula en el contrato de alquiler que obligue al inquilino saliente a realizar las obras a sus expensas.

 Enlaces de interés:

Wanted in Rome
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Idealista
Bakeca
Immobiliare
Subito
Erasmus
Agenzia Regilla Immobiliare
Acropoli SRL
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