Los precios de la vivienda en Oslo han ido en aumento durante la última década, y aunque el mercado inmobiliario está empezando a estabilizarse, sigue siendo competitivo. Como en otras capitales escandinavas, adquirir una viviendo en y alrededor de la ciudad de Oslo es caro.
Normas para comprar propiedades en Oslo
Los expatriados con un permiso de residencia en Noruega pueden comprar propiedades. De hecho, los extranjeros sin un permiso de residencia también pueden comprar una propiedad en Noruega, aunque el proceso será más largo y se recomienda fuertemente contratar los servicios de un agente inmobiliario competente.
Los expatriados viviendo en Noruega pueden solicitar un préstamo hipotecario a su banco local. Las tasas de interés suelen ser bajas. También pueden solicitar al municipio local un préstamo inicial y asistencia financiera.
Tipos de propiedad en Oslo
Oslo es una gran ciudad, y el área metropolitana de Oslo está formada por varios municipios alrededor de la capital. Desde apartamentos y edificios de gran altura en el centro de Oslo hasta viviendas compartidas y casas independientes en los suburbios, hay una gran variedad de propiedades disponibles a la venta en la capital noruega.
Encontrar una propiedad en Oslo
Comprar una propiedad en Oslo requiere paciencia, rigor y buena organización. El primer paso es definir tu presupuesto ysaber cuánto puede gastar. Usa un simulador de hipoteca para calcular la cuota de tu hipoteca.
Una vez que tengas una idea del importe del préstamo deseado, puedes empezar a solicitar un ‘boliglån' (préstamo hipotecario). Es una buena idea solicitar un préstamo en varios bancos para tratar de conseguir la tasa de interés más baja.
Una vez que hayas garantizado el financiamiento de tu vivienda, a través de un certificado de préstamo (una garantía por escrito del banco de que te han concedido una hipoteca), puedes comenzar a buscar una casa. Finn.no es la mejor plataforma para comenzar tu búsqueda. Su base de datos incluye casi todas las propiedades publicadas en las páginas de agencias inmobiliarias independientes. Sin embargo, ten en cuenta que solo está disponible en noruego, por lo que es una buena idea familiarizarte con los términos de vivienda noruegos y el proceso de compra de una propiedad.
Tipos de propiedad en Oslo
Es importante entender los diferentes tipos de propiedad antes de comprar una propiedad en Oslo. Una casa unifamiliar es generalmente más costosa pero con costos comunes más bajos (‘fellesgjeld'), mientras que los condominios son preferibles para los que tienen altos ingresos pero poca liquidez.
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Eier / Selveier: comprar una propiedad ‘selveier' significa que la propiedad está totalmente controlada por el propietario. Se cobra una tarifa por documentos del 2.5% del precio de compra con la venta de este tipo de propiedad.
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Andel: la compra de una propiedad ‘andel' se refiere a la compra de una acción en una casa con un precio de compra menor pero con tarifas mensuales más altas. Este tipo de propiedades suelen ser parte de una asociación de vivienda y los propietarios deben cumplir con las reglas de vivienda cooperativa. No se cobra ninguna tarifa por documento.
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Aksjeleilighet: traducido como propiedad de capital, este tipo de propiedad se alquila básicamente de la sociedad anónima de vivienda, y el propietario se convierte en uno de los accionistas. No se cobra tarifa de documento
Comprar una vivienda en una subasta en Oslo
Se determina fecha y horario de visita, donde cualquiera puede visitar las propiedades y hacer sus preguntas al agente y/o propietario. Al día siguiente se abre la subasta y una primera ronda. Las ofertas pueden presentarse online o enviando un correo al agente. Ten en cuenta que te comprometes con tu oferta. Pujar por una propiedad cuando no tienes los fondos puede generar multas importantes.
Durante la subasta, la ronda suele ser rápida y altamente competitiva. Decide lo antes posible cuál es tu oferta máxima e intenta colocarla estratégicamente antes de la fecha límite para no aumentar el precio más de lo que estás dispuesto a pagar. El mejor postor dentro del plazo establecido gana.
¿No quieres arriesgarte? Quizás sea mejor alquilar una propiedad en Oslo primero.
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