Tal vez estés de paso por Holanda durante una semana. O tal vez estés mudando para quedarte. Sea cual sea el motivo, es posible que busques alojamiento en los Países Bajos. Aunque puede ser más caro y difícil encontrar alojamiento, puede ser bastante gratificante quedarse en este país. En este artículo, hablaremos de los tipos de alojamiento que encontrará, además de los precios típicos que puedes esperar.
Tipos de alojamiento en los Países Bajos
En los Países Bajos hay varios tipos de alojamiento entre los que elegir. Dado que hay una gran escasez de alojamiento, si no encuentras tu primera opción, deberás buscar alternativas para asegurarte una vivienda.
A continuación se indican los tipos de alojamiento que puedes encontrar en el país.
Alojamiento de corta duración
Puedes tener una idea del estilo de vida holandés alojándote en un Airbnb. Es probablemente la forma más auténtica de ver la vida a través de los ojos de un nativo, al menos en lo que a alojamiento se refiere. Puedes alquilar desde apartamentos y casas normales hasta casas flotantes, lo que puede ser una experiencia única.
Para una ruta más mundana, puede buscar estancias cortas en su localidad. Se trata de apartamentos totalmente amueblados que pueden costar un poco más que uno normal de larga duración, pero siguen siendo más baratos que alojarse en un hotel. Algunos vienen con limpieza semanal y acceso al gimnasio, aunque son más caros. Esto puede hacerte ganar algo de tiempo mientras programas las visitas y encuentras el lugar perfecto.
Alojamiento para estudiantes
Puedes inscribirte en una lista de espera en tu universidad. Cuanto antes te pongas en ella, mejor. Normalmente, se da prioridad a los estudiantes de primer año, así que puede que estés de suerte si es tu primer año en la universidad.
Debes saber que la mayoría de los alojamientos para estudiantes no se encuentran en el campus. Sin embargo, las habitaciones que te consigan las universidades estarán bastante cerca del campus, por lo que seguirá siendo cómodo ir y volver de tus clases.
Apartmentos
Los apartamentos son el tipo de alojamiento más común que encontrarás en Holanda. Puedes alquilar el tuyo propio o compartirlo con uno o dos compañeros de piso. Sin embargo, la ley es estricta en cuanto al límite legal de inquilinos, así que no esperes que el propietario se salte las normas. Suelen preferir un solo inquilino y normalmente no alquilan a más de dos personas un apartamento de dos habitaciones.
Aunque hay apartamentos normales independientes, también encontrarás apartamentos compartidos en los que puedes alquilar tu propia habitación y compartirás la cocina, el baño y el salón con otros inquilinos.
Casas
Si tienes la suerte de encontrar (y permitirte) una casa, puedes alquilarla para ti o para tu familia. Si eres estudiante en los Países Bajos, puedes reunir a otros estudiantes para que vivan contigo y dividir los gastos. Las casas convertidas en alojamientos compartidos son habituales, así que no debería ser difícil encontrar habitaciones asequibles. Ten en cuenta que será mucho más difícil hacerlo en Ámsterdam, ya que las leyes son más estrictas.
Para tu familia, puedes alquilar una casa independiente si te lo puedes permitir. Si no es así, hay viviendas adosadas y adosadas en las que puedes fijarte. Si quieres ahorrar costes, deberías buscar más lejos del centro de la ciudad, ya que será más cómodo (y más caro).
Anti-okupas (Antikraak)
Puedes alojarte en un lugar por muy poco dinero para ayudar a las empresas a evitar a los okupas. Todo lo que tienes que hacer es pagar a la agencia una pequeña cuota de préstamo, costes de servicio y, a veces, una cuota de registro. Sin embargo, las listas de espera pueden ser de hasta 15 años. Además, no tienes tantos derechos como los que tendría un inquilino formal. Y tienes que tener en cuenta que esto no debe utilizarse como una forma de vivienda a largo plazo o permanente; es sólo temporal, ya que el edificio en el que vives acabará siendo vendido o demolido. Por lo general, tendrás un plazo de preaviso de 14 a 28 días.
Si consigues una vivienda anti-squatting (anti-okupas) en alquiler, eres responsable de mantener el edificio en buen estado. Se sabe que las agencias realizan controles sin previo aviso para asegurarse de que mantienes la propiedad. Tampoco tendrás tanta flexibilidad para decorar el lugar, ya que tendrá que estar en condiciones de ser vendido. Sin embargo, es posible que puedas hacer pequeños cambios, siempre y cuando hayas obtenido la aprobación previa.
Viviendas sociales vs viviendas privadas en los Países Bajos
En los Países Bajos hay viviendas sociales y privadas. Si ganas menos de una determinada cantidad, puedes optar a una vivienda social. En 2024, el umbral es de 879,66 euros al mes, que es lo máximo que se paga por el alquiler.
Las viviendas sociales provienen de las asociaciones de vivienda, que deben alquilar el 92,5% de sus viviendas vacías a personas con unos ingresos máximos de 47.699 euros al año, o 52.671 euros en el caso de los hogares pluripersonales. También deben alquilar otro 7,5% a personas con ingresos superiores a 47.699 euros (o 52.671 euros en el caso de los hogares pluripersonales).
Precios de los alquileres en los Países Bajos
En comparación con otros países europeos, los Países Bajos tienen unos promedios muy altos en cuanto a los precios de los alquileres. Si quieres vivir en Ámsterdam, Róterdam, Utrecht o La Haya, el precio medio del alquiler supera los 2.000 euros al mes por un apartamento de un dormitorio amueblado.
A medida que aumenta la escasez de vivienda, los precios de los alquileres se disparan. Aunque los precios siguen subiendo, la excepción se produjo en 2021, cuando la disminución de expatriados hizo que los precios de los alquileres disminuyeran durante la pandemia. Para evitar la tendencia general al alza de los precios de los alquileres, deberías intentar buscar fuera de la Randstad y probar en lugares más rurales si es posible. No sólo hay más viviendas disponibles en esas zonas, sino que el alquiler también será más barato.
La advertencia de vivir más lejos es que tendrás un viaje más largo si trabajas en la Randstad. Además, puede ser más difícil encajar en la comunidad, ya que sus grupos sociales estarán bien establecidos y no serán tan flexibles a los cambios. El número de personas que hablan inglés con fluidez también será menor. Si eres una minoría, también tendrás que tenerlo en cuenta. Aunque los delitos de odio son escasos en Holanda, es posible que te enfrentes a la ignorancia o a la discriminación en algunos lugares, especialmente en los pueblos más pequeños.
Condiciones y trámites para alquiler en los Países Bajos
Puedes encontrar listados en Funda, DirectWonen y Pararius. Puedes contactar directamente o consultar las listas de las agencias inmobiliarias, como REMAX. De hecho, puedes dejar tus datos a los agentes y ellos te avisarán si aparece algún inmueble que se ajuste a tus criterios.
Cuando estés realizando el proceso de alquiler, asegúrate de visitar siempre la propiedad en persona. Como la gente está desesperada por conseguir una vivienda, hay muchas personas que realizan estafas y aceptan miles de euros como pago, para luego desaparecer. Lo más frecuente es que elijan una dirección al azar y digan que es su propiedad. Si tienes que alquilar una propiedad mientras estás en el extranjero, para asegurarte de que es legítima, siempre debes buscar la dirección en Google Maps. Pide a otras personas que comprueben la dirección por ti (amigos, familiares o incluso voluntarios de foros en línea) para asegurarte de que se trata de un edificio existente y de que realmente está en alquiler.
También debes asegurarte de que puedes empadronarte en el inmueble. Si no puedes, está casi garantizado que el propietario está alquilando el inmueble ilegalmente.
Si estás satisfecho con la vivienda y quieres seguir adelante con el alquiler, tendrás que firmar un contrato. Asegúrate de conseguir una versión en inglés para entender completamente los términos. Muchas propiedades incluyen en el precio del alquiler cosas como el agua, la electricidad, el gas e Internet, así que comprueba que están en el contrato si se anuncian como tales.
Después de firmar el contrato, tendrás que dejar una fianza, que suele ser de uno o dos meses de alquiler. También debes revisar la vivienda con el propietario para documentar exhaustivamente cualquier daño existente. De lo contrario, tratarán de cobrártelos cuando te mudes.
Algunos apartamentos son más baratos porque son un "caparazón". Se trata de una propiedad vacía; incluso más que un apartamento sin amueblar. No tendrá muebles ni electrodomésticos, ni siquiera suelo. Tendrás que comprar todo por tu cuenta. Puedes llevártelo todo después de mudarte o puedes intentar venderlo al siguiente inquilino. Si piensas quedarte en Holanda a largo plazo, el alquiler de un apartamento de concha puede ser muy rentable. Las cosas que compres para el apartamento pueden amueblar tu propiedad si compras una más adelante.
Leyes de arrendamiento en los Países Bajos
Ten en cuenta que en los Países Bajos los acuerdos verbales son válidos, así que ten cuidado con lo que dices, porque te lo pueden pedir. Sin embargo, a partir del 1 de julio de 2023, los arrendadores solo podrán utilizar contratos de alquiler escritos, no verbales.
Antes del 1 de julio de 2024, podías elegir entre un contrato de alquiler de duración determinada o indefinida. Sin embargo, a partir de esa fecha, los arrendadores sólo pueden ofrecerte un contrato de alquiler indefinido. Hay algunas excepciones. Por ejemplo, si eres estudiante y alquilas fuera de la ciudad donde estudias, puedes conseguir un contrato de duración determinada (máximo 2 años). O si vienes de un albergue social, también puedes conseguir uno. El Rijksoverheid tiene más información sobre los contratos de duración determinada (en neerlandés). Ten en cuenta que si consigues un contrato de duración determinada, sigue habiendo algunas condiciones en las que se puede rescindir. Asegúrate de entenderlas para evitar sorpresas en el futuro.
Si alquilas en el sector privado, debes saber que la ley limita el aumento del alquiler. Por ejemplo, hasta el 1 de mayo de 2029, los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez al año al ritmo de la inflación más un 1%. O pueden aumentarlo una vez al año al ritmo de la evolución salarial más un 1% cuando ésta sea inferior a la inflación. Para 2024, esto significa que lo máximo que pueden subir el alquiler es un 5,5%, ya que la inflación está fijada en el 4,5%. Si alguna vez crees que tu casero te ha subido demasiado el alquiler, puedes recurrir al Tribunal de Alquileres (Huurcommissie). El Tribunal de Alquileres también está ahí en caso de que no puedas resolver una disputa con tu casero. Conseguir su ayuda te costará 25 euros.
En otros países, puede que estés acostumbrado a que el casero se encargue de todo el mantenimiento de la vivienda. Sin embargo, en los Países Bajos es diferente; el inquilino es responsable de las reparaciones menores. La excepción es si la reparación menor es cara; en ese caso, debe pagarla el casero.
¿Cómo comprar una vivienda en los Países Bajos?
La buena noticia es que no es necesario ser residente para comprar una vivienda en los Países Bajos, es decir que no hay requisitos de residencia que cumplir. Sin embargo, si quieres obtener una hipoteca holandesa, tendrás que demostrar que has vivido y trabajado en el país, cuanto más tiempo, mejor para los empresarios. Si no, un contrato indefinido en una empresa también servirá. Ten en cuenta, no obstante, que este proceso puede resultarte más difícil si no eres ciudadano de la UE.
Si consigues una hipoteca, o si no la necesitas, tendrás que firmar un contrato de compraventa (koopakte) y acudir a un notario. Ellos prepararán los documentos de la escritura (leveringsakte) y la hipoteca (hypotheekakte) para el préstamo bancario, si es necesario.
Debes saber que el mercado de compra de inmuebles está tan vivo como el de alquiler, si no más. Todo el mundo intenta evitar pagar alquileres elevados, ya que las cuotas hipotecarias suelen ser más bajas. Pero mientras que los compradores de vivienda disfrutaban de tipos hipotecarios históricamente bajos hace unos años (en torno al 1%), en la actualidad (en 2024), superan el 3%, con un periodo típico de 30 años con un tipo de interés de entre el 4,4% y casi el 5%. Si bien esto puede ser suficiente para que usted se abstenga de hacer una compra, en la mayoría de los casos, es mejor comprar ahora que más tarde. El país no puede seguir el ritmo de la demanda de vivienda, por lo que es probable que los precios sigan subiendo con el paso del tiempo.
Si quieres comprar una vivienda en los Países Bajos, considera la posibilidad de trabajar con un asesor hipotecario especializado en clientes expatriados. Puede simplificar muchísimo todo el proceso.
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