Opciones y condiciones de alquiler en Ámsterdam
Conseguir los visados adecuados para trasladarse a Holanda es sólo el primer obstáculo de tu mudanza a Ámsterdam. El siguiente es encontrar alojamiento. En otros países, podrías mudarte y encontrar un apartamento adecuado en menos de una semana. Pero como Ámsterdam es un lugar tan atractivo para vivir, y además la oferta de viviendas es limitada en todo el país, debes estar preparado para una ardua búsqueda. Además, lo más probable es que los alquileres no sean muy baratos, por lo que hay que ir con una cantidad decente de ahorros.
¿Dónde encontrar alojamiento en Ámsterdam?
Pararius es el principal sitio web de búsqueda de vivienda. Su uso es gratuito y, además, los listados se actualizan a diario, por lo que puedes estar seguro de que los resultados que encuentres están al día. También puedes registrarte y suscribirte a agencias inmobiliarias individuales, como RE/MAX.
Otro buen recurso son los grupos de Facebook, sobre todo si sólo buscas una habitación en un apartamento o una casa en Ámsterdam. Como la vivienda es tan difícil de encontrar, muchas personas se unen para buscar juntas, así que esto puede ser muy beneficioso para ti. Ten en cuenta que los propietarios deben solicitar permisos adicionales para alojar a más de dos personas, por lo que será raro encontrar una vivienda legal en la que podáis residir tú y tus amigos.
¿Cuáles son los barrios populares de Ámsterdam?
Estos son algunos de los barrios en los que debería fijarse cuando quiera mudarse a Ámsterdam.
De Pijp
De Pijp es uno de los barrios más populares de Ámsterdam para los expatriados. Forma parte de Amsterdam Zuid (Sur) y en él vive mucha gente joven y de espíritu libre. Aunque algunas familias viven aquí, hay mejores opciones, especialmente si prefieres espacios más tranquilos. Aquí residen principalmente estudiantes y tipos bohemios.
Aquí tendrás una gran vida social, ya que siempre hay algo que hacer, incluso por la noche. La mayoría de los lugares de reunión en De Pijp son únicos y vibrantes, lo que puede hacer fluir tu creatividad si eres aficionado al arte.
Puedes llegar al centro de Ámsterdam en 10 minutos en bicicleta o en autobús o metro. Ambos llegan con frecuencia, y sólo tardarás unos minutos en llegar a donde quieras.
Museumkwartier
Como su nombre indica, el Museumkwartier te situará justo en medio de los mejores museos de Ámsterdam. Sin embargo, no será barato, así que necesitarás unos ingresos decentes para vivir en este barrio. Pero el lado positivo es que encontrarás muchas casas grandes.
Además de los museos, el Museumkwartier tiene buen acceso a parques y jardines, como el Vondelpark, el parque más famoso del país. También estarás cerca de hermosos canales que vienen a ver personas de todo el mundo.
De Wallen
Definitivamente, esta no es una zona apta para familias. No sólo es donde se encuentra el Barrio Rojo, sino que también es donde se reúnen todos los turistas. Esto significa que las calles estarán animadas hasta bien entrada la madrugada. De Wallen también tiene hermosas vistas que ofrecer, con calles encantadoras y bonitos canales.
Sin embargo, esto puede ser emocionante y atractivo para los jóvenes profesionales. Después de todo, ¿cuántas personas pueden decir que han vivido en el Barrio Rojo?
Ten en cuenta que, al formar parte del centro de la ciudad, los precios de los alquileres seguirán siendo caros. Sin embargo, estará situado en el centro, por lo que no estará lejos de las mejores atracciones de Ámsterdam.
Noord
"Noord" significa "norte", y esta zona se encuentra al norte del río IJ; puede tomar un ferry gratuito desde la Estación Central de Ámsterdam hasta Ámsterdam Noord, o puede conducir o tomar el autobús o el metro hasta aquí.
Hay que reconocer que Ámsterdam Noord puede parecer aislada de Ámsterdam propiamente dicha, lo que puede ser una ventaja para algunas personas. Y aunque en el pasado no tenía la mejor reputación, eso ha cambiado en los últimos años. La crisis inmobiliaria ha hecho que la gente busque fuera del centro de Ámsterdam, y Noord era el lugar perfecto para mejorar.
Aquí encontrará viviendas más espaciosas y precios de alquiler más asequibles. Ámsterdam Noord es un crisol de culturas, por lo que encontrará expatriados y holandeses de todas las clases sociales. Y como está al otro lado del IJ, no tendrás que lidiar con multitudes de molestos turistas.
En Ámsterdam Noord hay muchas actividades para toda la familia, como festivales y locales de moda.
Nieuw-West
¿Te mudas con tu familia y necesitas una casa grande a un precio asequible? Entonces pruebe con Ámsterdam Nieuw-West. Es un barrio tranquilo con muchas otras familias, así que tus hijos harán amigos rápidamente. De hecho, hay muchos espacios al aire libre para que jueguen con seguridad.
Nieuw-West también es bueno si piensas ir en coche. Aunque es difícil encontrar aparcamiento en la mayoría de las zonas de Ámsterdam, las propiedades más nuevas de este barrio suelen tener aparcamiento incluido, por lo que no tendrás que luchar por aparcar tu coche todos los días.
Jordaan
Si quieres vivir en un lugar moderno y bohemio, pero quieres estar más cerca del centro de la ciudad, entonces Jordaan es una buena opción. Muchos jóvenes expatriados se sienten atraídos por este barrio, ya que hay muchos lugares únicos y extravagantes.
Los jóvenes profesionales encuentran Jordaan excelente para residir porque hay muchos espacios de coworking disponibles. Por no hablar de que también hay cafeterías únicas a las que llevar el portátil, si lo prefieres.
La desventaja de vivir en un barrio tan cool y conveniente es que los precios de los alquileres son altos. Si consigues encontrar una vivienda, tampoco será muy grande.
Westerpark
Quizás prefieras vivir en un lugar más tranquilo. Esto puede parecer imposible de encontrar en Ámsterdam, pero hay una pequeña porción de tranquilidad en Westerpark. Este barrio sigue considerándose parte del centro de la ciudad; está situado en la parte noroeste. Sin embargo, tiene unos precios de alquiler mucho más asequibles, por lo que es ideal para los jóvenes expatriados que no disponen de un gran presupuesto. No es de extrañar que Westerpark atraiga a muchos expatriados e incluso a familias.
Otro punto a favor de vivir en Westerpark es que no hay coches. Si te pone nervioso andar en bicicleta en una ciudad nueva, este es el barrio perfecto para orientarte.
También puedes esperar que Westerpark tenga muchas cosas que hacer. Hay muchos eventos y festivales, así como un cine de arte y ensayo que puedes frecuentar.
De Biljmer
De Biljmer (también conocido simplemente como Biljmer o Biljmermeer) forma parte de la zona Zuidoost (suroeste) de Ámsterdam. No es especialmente interesante, pero sin duda es adecuado para las familias que quieren una vivienda asequible. Siempre se puede llegar al centro de Ámsterdam en bicicleta (se tarda entre 20 y 30 minutos) o en transporte público.
Como es más tranquilo, este barrio te aleja de la gran multitud de turistas. Es seguro y muy residencial, por lo que disfrutarás de la paz aquí.
Precios de alquiler en Ámsterdam
En general, los precios de los alquileres son bastante uniformes en toda Ámsterdam e incluso en las principales ciudades de los Países Bajos (el Randstad). De nuevo, el mercado de la vivienda en Ámsterdam no solo es una locura debido a la demanda local, sino también porque muchos ciudadanos británicos se mudaron antes de que se aprobara el Brexit.
Si eres una persona soltera que quiere alquilar un apartamento amueblado de una habitación, una cantidad razonable es de 1.500 euros al mes. O puedes alquilar una habitación en un piso compartido por unos 700 euros al mes. Por un apartamento amueblado de dos habitaciones, hay que pagar unos 2.200 euros al mes.
Aunque hay contratos de alquiler que incluyen los servicios públicos, muchos no lo hacen. Si el lugar que buscas no lo incluye, entonces espera pagar unos 100 euros más al mes. Debes dejar una gran parte de tu presupuesto para el gas, ya que la guerra en Ucrania ha hecho subir los precios del gas en más de un 100%.
Otra cosa que debes tener en cuenta es tu presupuesto para una habitación de hotel. Dependiendo del momento en que llegues a los Países Bajos, es posible que necesites alojamiento en un hotel durante varias semanas, incluso durante más de un mes. Incluso los hoteles más baratos pueden rondar los 100 euros por noche (dependiendo de la época del año y del lugar en el que te alojes), así que asegúrate de estar preparado para los gastos que conlleva una estancia prolongada en un hotel.
Requisitos de alquiler para expatriados en Ámsterdam
No sólo tienes que poder pagar el alquiler mensual, sino que también tienes que demostrar que tienes unos ingresos muy superiores a esa cantidad. La mayoría de los propietarios exigen que sus inquilinos tengan unos ingresos que quintupliquen al menos el importe del alquiler, por lo que incluso si encuentras un apartamento por 1.000 euros al mes, tendrás que demostrar que tiene un salario mensual de al menos 5.000 euros.
Si esto no es posible, tendrás que demostrar que tienes dinero en tu cuenta de ahorros. Por supuesto, cuanto más alta sea la cantidad, más seguridad tendrá, así que piense en acumular un saldo considerable en su cuenta de ahorros antes de mudarse. Pero si has conseguido un contrato de trabajo con una buena remuneración, no tendrás que preocuparte tanto por eso.
Obtener un número de BSN como expatriado en Ámsterdam
Cuando busques en los listados de apartamentos, puede que veas una sección que dice si es posible registrarse o no. Para obtener un número BSN (el equivalente holandés al número de la Seguridad Social), deberás residir en una dirección en la que puedas registrarte.
Muchas de las viviendas más baratas que se alquilan no tienen posibilidad de registrarse. Esto suele deberse a que el propietario afirma ilegalmente que vive en el apartamento para poder evitar los impuestos. Aunque los precios pueden ser atractivos, evita las propiedades "sin registro", ya que puede hacer las cosas mucho más difíciles para ti, tanto ahora como en el futuro.
Elegir alojamiento como expatriado en Ámsterdam
Los caseros de Ámsterdam tienen fama de quedarse con los depósitos de los inquilinos de forma poco razonable. Esto se debe a que saben que la mayoría de los expatriados se mudan a otro país o regresan a los de origen; en cualquier caso, les resulta difícil presentar disputas.
Si tomas fotos de todo en el momento en que te mudas, tendrás pruebas de tu lado en caso de que el propietario intente culparte de los daños.
¿Sigue teniendo problemas para recuperar la fianza? ¿O tienes otras dificultades legales con tu casero? Entonces no dejes de visitar el Juridisch Loket. Esta organización ofrece ayuda legal gratuita para que no seas estafado por los propietarios que se aprovechan de los inquilinos desprevenidos.
¿Cómo comprar una propiedad como expatriado en Ámsterdam?
Los precios de los alquileres pueden hacerte dudar, así que puede que estés pensando en comprar una propiedad. La mala noticia es que el mercado inmobiliario aquí también está muy caliente, con apenas propiedades asequibles a la venta. De media, en 2022, una casa le costará 720.000 euros, lo que supone un aumento del 5,8% desde 2021. El mercado no hará más que aumentar, ya que Ámsterdam es una ciudad atractiva no solo para los europeos, sino también para los extranjeros. Así que las propiedades serán más caras y también más escasas. Es normal que se produzcan grandes sobrepujas, así que tenlo en cuenta cuando busques en los listados.
Si crees que comprar una propiedad en Ámsterdam es el paso correcto, la buena noticia es que no tendrás que ser ciudadano para hacerlo. Todo lo que necesitas es un contrato permanente para una hipoteca, ya que los prestamistas quieren ver que vas a devolver el préstamo de forma fiable. Como autónomo, necesitarás más tiempo y papeleo, ya que los prestamistas querrán ver tres años de historial de clientes en Holanda. Y tres años es lo mínimo; los prestamistas suelen querer ver más años para mayor seguridad y tranquilidad. Ten en cuenta que los ciudadanos de fuera de la UE también tendrán que pasar por más obstáculos.
Hace unos años, los tipos de interés de las hipotecas estaban en su punto más bajo, en torno al 1%. Sin embargo, ahora están entre el 4,4% y el 5%, por lo que puede que no sea el momento ideal para comprar. Si estás decidido a hacerlo, trabaja con un asesor hipotecario, ya que puede encontrarte las mejores opciones.
También deberías contratar a un agente inmobiliario, especialmente si no sabes holandés y/o no estás familiarizado con el panorama inmobiliario de aquí. Aunque tanto los asesores hipotecarios como los agentes inmobiliarios te costarán un extra, ese dinero gastado te quitará mucho estrés y ansiedad, ya que podrán llevarte de la mano durante el proceso.
