Se dice a menudo que es mejor pagar una hipoteca que gastar dinero en el alquiler de un lugar que nunca será tuyo. Mientras que algunos países imponen restricciones a los expatriados que desean comprar una casa, afortunadamente para tí, los Países Bajos no son uno de ellos. Pero esto no significa que sea fácil. Si quieres más información sobre la compra de una vivenda en Ámsterdam, sigue leyendo.
El mercado inmobiliario de Ámsterdam
Decir que el mercado inmobiliario de Ámsterdam es una locura sería un eufemismo. De hecho, es una locura en todo el país. Durante la última década (excepto entre 2012 y 2016, y también brevemente durante la pandemia en 2020, y en 2023), los precios de la vivienda se han disparado, al igual que la demanda. Con la llegada del Brexit, muchos expatriados británicos han cruzado el Mar del Norte para establecerse en los Países Bajos.
Ámsterdam es una ciudad especialmente atractiva para muchos expatriados, sin contar que ya está densamente poblada con muchos neerlandeses, así que no te sorprendas si es difícil conseguir que un agente inmobiliario te atienda. Están manejando tantas solicitudes que es fácil pasar algunas por alto.
Determina tu presupuesto para comprar una vivienda en Ámsterdam
El precio medio de las viviendas en Amsterdam es de 707.420€, y se espera que siga en aumento. En tu país de origen, solo tendrías que preocuparte por la hipoteca, la inspección y algunos gastos adicionales. Pero en Ámsterdam, hay más.
Como los documentos oficiales estarán en neerlandés, deberás pagar los gastos de traducción. Probablemente también tendráa que pagar los servicios de un notario y un agente inmobiliario neerlandés, de los que hablaremos más adelante.
Solicitar una hipoteca en Ámsterdam
En primer lugar, probablemente tendrás que conseguir una hipoteca (hypotheek). La buena noticia es que puedes solicitarla aunque seas extranjero, pero los bancos suelen exigir que lleves al menos cinco años residiendo en el país.
También hay un inconveniente: los bancos pueden rechazar tu solicitud de hipoteca al 100% si es superior a la Garantía Hipotecaria Nacional. A partir de 2024, esta cantidad es de 435.000 euros, y de 461.100 euros si se incluyen medidas de eficiencia energética. Por lo demás, debería ser bastante sencillo conseguir una hipoteca máxima del 90%. Otros factores que pueden dificultar la aprobación de préstamos son el trabajo por cuenta propia, los bajos ingresos o ser ciudadano de fuera de la UE.
El procedimiento de compra de un vivienda en Ámsterdam
Lo más probable es que no domines el neerlandés, por lo que tendrás que contratar los servicios de un agente inmobiliario nativo, llamado ‘makelaar'. Te ayudará a encontrar tu próxima vivienda y te cobrará aproximadamente un importe correspondiente al 1 o 2% del precio de compra.
Una vez que te hayas decidido por una casa, tendrás que obtener una tasación. Una vez hecha, puedes hacer una oferta a través de tu agente. Como el mercado inmobiliario es tan competitivo, espera entrar en una guerra de ofertas que superan con creces el precio de venta.
Si tiene éxito, el siguiente paso es firmar los contratos de preventa y provisionales; estos se llaman ‘koopovereenkomst/koopakte' y ‘voorlopige'. Luego, te tocará elegir un notario (o “notaris”) que se encarga de hacer el contrato por tí y hacer un depósito del 10%.
En este momento, debes solicitar tu préstamo hipotecario si aún no lo has hecho. Una vez que tengas los fondos, firmarás el contrato final, llamado ‘akte van nacional'. Tu notario irá a la oficina catastral llamada ‘kadaster', y... ¡trato hecho!
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