Aunque la mayoría de las ciudades del Randstad están situadas junto a la costa o cerca de ella, no es el caso de Utrecht. La ciudad está situada justo en el centro de los Países Bajos, lo que le garantiza una localización muy conveniente. Es una ciudad ideal para establecerte si no quieres la ajetreada vida de Ámsterdam pero tampoco quieres la vida tranquila de un pueblo (dorp). El centro de la ciudad es pequeño, pero ha crecido hasta superar a algunos de los pueblos más pequeños de las afueras. Si estás pensando en mudarte a Utrecht, aquí tienes información útil.
Tipos de alojamiento disponibles en Utrecht
Hay varios tipos de alojamiento en Utrecht: habitación, estudio, apartamento, casa e incluso casa flotante. También hay opciones para estancias cortas, como albergues, hoteles y Airbnbs.
Algunos enlaces útiles para encontrar alojamiento son Funda y Pararius.
¿Cuáles son los barrios más populares de Utrecht?
Estos son algunos de los barrios más populares para vivir en Utrecht.
Binnenstad
Este barrio está situado justo en el centro de la ciudad; naturalmente, esto lo convierte en el barrio más popular. Podrás ver toda la historia de Utrecht, así como los lugares de interés y las atracciones. Hay muchos bares, restaurantes, tiendas y mucho más. Y como es el centro de la ciudad, puedes contar con que el ambiente es animado y vibrante.
Aunque el Binnenstad te da un gran acceso a todo (incluida la estación central de Utrecht), también significa que los precios del alquiler son mucho más altos. Además, será difícil encontrar un lugar libre, ya que se lo arrebatarán rápidamente.
Oost
"Oost" significa "este", así que, naturalmente, esta es la parte oriental de Utrecht. Esto te sitúa muy cerca del centro de la ciudad, lo que significa que el alquiler sigue siendo muy caro. De hecho, aquí se encuentra una de las zonas de mayor categoría de Utrecht. Además, Utrecht Oost alberga el Parque Científico de Utrecht, que es el más grande de todo el país. Al igual que en el centro de la ciudad, también hay muchos restaurantes, bares y tiendas.
Si admiras las casas históricas y quieres vivir en una, te recomendamos los barrios de Wilhelminapark y Rijnsweerd. En estas zonas no sólo hay impresionantes viviendas, sino también zonas verdes.
Por lo demás, Utrecht Oost es una zona un tanto estudiantil. Este barrio de moda está bien comunicado con las universidades.
Lombok
¿Quieres alojarte cerca del centro de la ciudad pero no quieres pagar demasiado? Entonces considera el barrio de Lombok. Tiene muchas tiendas especializadas, así como panaderías y pequeños supermercados.
Durante mucho tiempo se ha ignorado, por lo que aquí la vivienda sigue siendo asequible y más fácil de encontrar. Pero si te interesa, múdate a Lombok rápido. Cada vez más gente se da cuenta de su proximidad a la estación central de Utrecht, por lo que seguro que las propiedades se acaban rápidamente.
Tuindorp
Tuindorp se encuentra justo al norte del centro de Utrecht y ofrece un buen término medio entre vivir en el centro y en los pueblos de los alrededores para las familias pequeñas. Este barrio tiene principalmente casas unifamiliares. Si necesitas desplazarte al trabajo, es un buen lugar ya que tienes buenas conexiones con las autopistas.
Sin embargo, si quieres comprar una propiedad aquí, te esperarán algunas renovaciones. La mayoría de las casas se construyeron hace 100 años, por lo que necesitarán algunas obras.
Witte Vrouwen
Este es otro barrio "sofisticado" de la ciudad, con muchos cafés de moda. Es perfecto para los que les gusta la sensación de pueblo, ya que hay calles pequeñas. Sin embargo, sigue estando muy céntrico, por lo que puedes ir al centro de la ciudad cuando te apetezca.
Este barrio es popular entre las familias jóvenes. Muchas propiedades tienen dormitorios amplios y jardines privados, ideales para los niños que crecen. También puedes encontrar apartamentos y estudios si eres un joven profesional.
El inconveniente de Witte Vrouwen es que es difícil encontrar aparcamiento, así que si piensas desplazarte en coche, puede que no sea un buen barrio para ti. Por otro lado, los precios de la vivienda siguen siendo altos en esta zona, y la vivienda es popular, por lo que los listados se van rápidamente también.
IJsselstein
Con sus nuevas viviendas recién terminadas en 2012, Ijsselstein es el barrio más nuevo de Utrecht. Disfruta de una zona mayoritariamente residencial y de unas increíbles rutas paisajísticas a lo largo del río Lek.
Está a un pequeño paseo en coche del centro de la ciudad; se tarda unos 20 minutos en llegar a IJsselstein. Es perfecto para aquellos que no quieren estar cerca del bullicio del centro de la ciudad, ya que es un suburbio más tranquilo. Dentro de esta zona, te encantarán sus iglesias, monumentos y otros hitos históricos. Además, podrás ir a pie o en bicicleta todos los días y ver muchos paisajes verdes.
Nieuwegein
Esta pequeña ciudad se encuentra justo fuera de los límites de Utrecht; se creó para dar cabida a la creciente población de la ciudad. Se encuentra cerca de la A2, la A12 y la A27, por lo que si tienes que ir en coche al trabajo, es una buena ubicación. Es un buen barrio para familias jóvenes.
Leidsche Rijn
Esta zona está formada por dos pueblos: Vleuten y Meern. Es una zona fantástica para las familias, teniendo en cuenta que la ciudad tiene previsto construir 30.000 nuevas casas para 2025 y otras estructuras para las empresas. También encontrarás muchos expatriados en esta zona.
El Leidsche Rijn es otro barrio excelente para alejarse de todo. Este barrio está alejado del centro de la ciudad, por lo que es mucho más tranquilo. Y otra ventaja añadida es que la vivienda es mucho más asequible. También tiene su propia estación de tren y centro comercial, por lo que no se sentirá demasiado lejos de la civilización.
En este barrio hay un parque del mismo nombre, que es el más grande de todo Utrecht. También está el parque Maxima, donde puedes pasear, hacer footing, montar en bicicleta e incluso patinar en invierno.
Zuid
"Zuid" significa "sur" y este barrio está situado justo debajo del centro de la ciudad. Aquí se encuentran los barrios de Hoograven, Tolsteeg y Rotsoord. Lo bueno es que Utrecht Zuid aún no es inmensamente popular, por lo que la vivienda sigue siendo asequible y más fácil de encontrar.
Utrecht Zuid tiene un bonito crisol de población. No sólo hay familias jóvenes, sino también estudiantes. Y aquí viven tanto holandeses como expatriados.
De Vechtstreek
Este es otro barrio que es bueno para las familias jóvenes, pero también para los jubilados. Está muy cerca de los lagos Loosdrechtse Plassen.
Universiteitskwartier
Como habrás deducido por el nombre, aquí se encuentra la universidad. Como es de esperar, la mayoría delos que viven aquí son jóvenes y la vivienda es asequible. Así que si estás pensando en cursar estudios superiores, esta es una buena zona para estar.
No sólo eso, sino que hay muchos lugares económicos para visitar, como cafeterías, bares y tiendas. De hecho, encontrarás el Bloemenmarkt, que es un mercado de flores. Para los que les gusta comprar cosas vintage, querrán frecuentar Biltstraat y Voorstraat.
Stadhuiskwartier
Este es otro barrio que es una joya por descubrir. Es ideal para los amantes de las compras, ya que hay cafés y tiendas artísticas, así como bares de vinos. No es de extrañar, pues, que muchos jóvenes expatriados acudan al Staduiskwartier.
Otra ventaja de vivir en este barrio es que hay muchas viviendas. Y no sólo eso, sino que los precios tampoco están nada mal. Aprovecha cualquier oportunidad que se te presente en el Stadhuiskwartier, ya que en los próximos años se hará notar y explotará su popularidad.
Kanaleneiland
Kanaleneiland es una opción fantástica si tienes un presupuesto ajustado. Es cierto que no hay mucho que ver, sobre todo si te gusta la arquitectura histórica. Encontrarás sobre todo bloques de apartamentos construidos en los años 60 y 70, y los precios de las viviendas son muy bajos en comparación con el resto de Utrecht.
No sólo la vivienda es barata, sino que las compras también son asequibles aquí. Kaneleneiland también cuenta con el Amsterdam-Rijnkanaal y el Parque Transwijk, que ofrecen espacios verdes en los que relajarse.
Oudwijk
Si quieres vivir entre los lugareños, elige Oudwijk. Es muy popular entre los holandeses, y hay muchas cosas que hacer aquí, ya que hay restaurantes, bares y tiendas, que se encuentran principalmente en la calle Burgemeester Reigerstraat. Encontrarás principalmente viviendas unifamiliares adosadas que son pequeñas, por lo que son mejores para los jóvenes profesionales que no tienen hijos.
Si quieres llegar al centro de Utrecht, sólo tardarás 10 minutos en bicicleta. En coche, tendrás fácil acceso a la autopista.
Precios de alquiler en Utrecht
Al igual que el resto de las ciudades de la zona del Randstad, los precios de los alquileres en Utrecht son relativamente altos. Aunque no está tan apretada como en Ámsterdam, Utrecht no tiene viviendas muy espaciosas.
Dicho esto, los precios de los alquileres son similares a los de otras zonas del Randstad. Se puede esperar pagar más de 1.700 euros al mes por un apartamento de un dormitorio.
Teniendo en cuenta que hay una grave escasez de viviendas en todo el país, puede resultar difícil encontrar una vivienda en Utrecht. Y cuando lo haga, lo más probable es que los precios sean elevados.
Condiciones y trámites para alquilar una vivienda en Utrecht
En primer lugar, debes visitar la habitación, el apartamento o la casa que te interesa. Si te gusta, puedes ponerte en contacto directamente con el agente o el propietario, según el tipo de anuncio. Te informarán de si hay otros candidatos y se pondrán en contacto contigo si eres el elegido.
Te enviarán el contrato de alquiler; si no sabes leer en holandés, te enviarán también una copia en inglés. Una vez que lo hayas firmado, te reunirás con el agente para depositar la fianza y luego recibirás las llaves de tu nueva vivienda.
Normalmente, el agente te acompañará a tu nuevo alojamiento para asegurarse de que todo está en orden. Asegúrate de que haya un listado de todos los daños existentes para que no puedan cobrarte por ellos cuando te vayas.
Durante este recorrido, el agente también le dará instrucciones e información sobre cosas como la ubicación de la lavadería compartida.
Ten en cuenta que cuando mires los listados y firmes los contratos, sólo debes coger las propiedades en las que puedas registrarte. Si el anuncio dice "no se permite el registro", significa que el propietario está intentando alquilar la vivienda de forma ilegal. Puede que los precios sean más baratos, pero a la larga te causará problemas, así que evita alquilar propiedades sin registrar.
¿Cómo comprar una vivienda en Utrecht?
Si quieres comprar en lugar de alquilar, la buena noticia es que no tienes que ser residente para hacerlo en los Países Bajos. Quienes tengan una cantidad decente de dinero ahorrado, pueden optar por comprar un apartamento o una casa inmediatamente para ahorrar dinero y crear un patrimonio.
Sin embargo, si necesitas una hipoteca, no será tan fácil. Las entidades crediticias quieren ver un contrato permanente en una empresa local, ya que esto significa que es más probable que pagues tu hipoteca. Y si eres autónomo, normalmente querrán ver tres años de registros financieros en los Países Bajos; si son más años, mejor. Además, para los ciudadanos extracomunitarios será más difícil conseguir una hipoteca, así que si te encuentras en esta categoría, prepárate para que las cosas se pongan difíciles.
Cuando hayas encontrado una propiedad que te guste, tienes que conseguir un notario. Ellos pueden encargarse de los documentos de la escritura (leveringsakte) y de la hipoteca (hypotheekakte). También necesitarás un contrato de compraventa (koopakte).
Puede que haya sido mejor comprar hace unos años, ya que los tipos de interés estaban en un mínimo histórico antes de 2020. En 2022, rondaban entre el 4,1 y el 5%. La crisis inmobiliaria significa que hay escasez de propiedades ideales disponibles, por lo que los compradores tienden a sobrepujar drásticamente. De hecho, en 2022, sólo el precio de venta en Utrecht superaba los 425.000 euros. Esto sigue siendo más barato que en Ámsterdam, por lo que Utrecht sigue siendo un lugar atractivo para comprar una propiedad.
Si la compra de una vivienda parece una posibilidad real, se recomienda contratar a un asesor hipotecario y/o a un agente inmobiliario. Hay muchas empresas especializadas en ayudar a los expatriados en los Países Bajos; aunque tendrás que pagar una comisión, merece la pena, ya que te ayudarán a desenvolverte en el mundo inmobiliario en un país extranjero. Puede facilitar mucho el proceso de venta, sobre todo para los propietarios de viviendas por primera vez.
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