Al planear tu mudanza a Portugal, una de las cosas clave que tendrás que decidir es dónde vas a vivir. Aquí tienes dos opciones principales: alquilar o comprar. En este artículo, proponemos una rápida visión del mercado inmobiliario portugués para que puedas tomar una buena decisión.
¿Deberías alquilar o comprar para vivir en Portugal?
Naturalmente, la respuesta a esta pregunta es muy personal y depende en gran medida de tu situación actual y de tus planes futuros. Sin embargo, hay algunos aspectos esenciales que deben tenerse en cuenta.
Alquilar un lugar permite una mayor flexibilidad: puede cambiar de apartamento y de barrio y salir del país fácilmente sin ataduras. Por ello, las opciones de alquiler a largo plazo pueden ser bastante limitadas en los barrios populares. Además, los propietarios suelen cobrar mucho por los alquileres en zonas populares en temporada alta.
Si piensas quedarte en Portugal a largo plazo, comprar una propiedad puede ser una buena idea. Es más, también puede ser interesante desde el punto de vista de la inversión. Con unos tipos de interés bajos y unos precios inmobiliarios en alza, Portugal puede ser un lugar ideal para obtener un buen rendimiento de la inversión. Además, como el país es un popular destino turístico, podrás alquilar tu propiedad prácticamente todo el año.
Alquilar en Portugal
Lo primero que debes saber antes de mudarte a Portugal es que si te trasladas aquí por trabajo, es probable que tu empleador no proporcione vivienda. Esto significa que deberás encargarte de ello por tu cuenta. Alquilar en Portugal no es particularmente complicado, pero, al igual que en la mayoría de los lugares, hay algunos matices que debes tener en cuenta.
La búsqueda en línea es la mejor manera de encontrar alojamiento en Portugal, ya que todas las principales agencias de alquiler publican propiedades en línea. Las opciones de alquiler a corto plazo se pueden encontrar en Airbnb, pero los precios suelen ser más altos ya que compites con turistas que buscan alojamiento vacacional. Como en otros países europeos populares, muchos propietarios están optando por alquileres vacacionales para satisfacer las necesidades del mercado turístico, lo que a menudo significa que quedan menos opciones (y son más caras) para residentes y expatriados.
Los principales sitios web de alquiler en línea en Portugal incluyen Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si ya te encuentras en el país, contacta con varias agencias inmobiliarias, ya que pueden ayudarte a encontrar una propiedad dentro de tu presupuesto, pero prepárate para pagar sus altas tarifas. Una agencia inmobiliaria será especialmente útil si no hablas fluidamente el portugués. Otro lugar para buscar es el Marketplace de Facebook, que ofrece mejores precios y respuestas más rápidas.
Otra opción es recurrir a un agente inmobiliario. En este caso, todo lo que necesitarás hacer es ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria local y explicar qué tipo de apartamento o casa estás buscando. El agente inmobiliario te mostrará las opciones disponibles dentro de tu rango de precio. Por otro lado, acercarte a un banco también puede ser útil. Algunos bancos tienen bases de datos de casas y apartamentos disponibles para alquilar en la zona.
Bueno saber:
¿Cuánto cuesta alquilar en Portugal?
Como puedes imaginar, los precios de alquiler dependen de varios factores. Alquilar en grandes ciudades como Lisboa y Oporto costará mucho más que alquilar en una ciudad más pequeña o en las afueras. Además, los barrios céntricos y de moda en las grandes ciudades son más caros que los más alejados o menos populares.
A modo de referencia, puedes esperar encontrar los siguientes precios de alquiler en Lisboa:
- Habitación en un piso compartido (centro): 525 €
- Apartamentos tipo estudio: 1,000 €-1,200 €
- Apartamento de dos habitaciones: 1,300 €-1,500 €
- Apartamentos de tres habitaciones: 1,700 €-2,000 €
Arrendamientos y contratos de alquiler en Portugal
Una vez que hayas encontrado un alojamiento adecuado, tendrás que establecer un contrato de alquiler con el propietario. Se debe firmar un contrato de arrendamiento tanto para los alquileres a corto plazo como para los de larga duración, para dar tranquilidad tanto al inquilino como al propietario. El documento de alquiler debe contener lo siguiente
- Duración del contrato de alquiler (incluidas las penalizaciones por romper el contrato antes de tiempo)
- Cantidad a pagar mensualmente por el alquiler
- Datos de contacto del inquilino y del propietario
- El inquilino deberá proporcionar un número de identificación fiscal portugués
- Cualquier condición o estipulación adicional que se requiera
- No dudes en denunciar cualquier daño del que no sea responsable. El documento de arrendamiento debe estar escrito a mano en tres copias y debe ser presentado en el Departamento de Administración Tributaria por el propietario.
A continuación, se transformará en un contrato de alquiler legal.
Ten en cuenta que tendrás que pagar un depósito de seguridad, que equivale a un mes de alquiler, así como el primer mes de alquiler antes de ocupar el alojamiento. Los caseros también pueden pedir referencias de alquileres anteriores, o de tu empleador, aunque algunos caseros pueden no solicitar esta información. Es posible que también tengas que buscar un traductor, para que te ayude a preparar y firmar los documentos formales.
También se aconseja obtener un seguro de alquiler, para asegurar sus pertenencias y bienes del hogar.
Normalmente, la duración mínima de un contrato de alquiler es de seis meses.
Comprar una propiedad en Portugal
Si piensas quedarte en Portugal durante un tiempo y dispones de los fondos necesarios, puedes considerar la posibilidad de comprar una propiedad. De hecho, Portugal es uno de los destinos más populares para las inversiones inmobiliarias en Europa.
Portugal tiene un mercado inmobiliario muy activo, incluso después de la pandemia de COVID. Así que, aunque no estés planeando una vida en Portugal, invertir en una propiedad aquí puede ser una buena idea.
En primer lugar, Portugal cuenta con algunos de los inmuebles más asequibles de Europa. Incluso grandes ciudades como Lisboa y Oporto son bastante asequibles a la hora de comprar una propiedad. Además, los precios de los inmuebles siguen subiendo. Por ejemplo, en la parte metropolitana de Lisboa, los precios de las propiedades subieron un 5,83% en otoño de 2020.
En segundo lugar, como Portugal es un destino turístico popular (cerca de 28 millones de personas visitaron el país en 2019), el alquiler de propiedades puede ser una fuente de ingresos viable. Hay que tener en cuenta que el impuesto fijo sobre las rentas netas en Portugal es actualmente del 28%. Con eso, las reparaciones, el mantenimiento y otros impuestos relacionados son deducibles. Esto significa que los ingresos procedentes del alquiler de propiedades en Portugal tienen un rendimiento bastante alto.
En Portugal, también se puede obtener la residencia mediante la compra de una propiedad. Los compradores extranjeros de fuera del Espacio Schengen pueden solicitar el Visado de Oro si compran una propiedad en Portugal. Para poder optar al Visado de Oro, tendrás que adquirir un inmueble valorado en 500.000 euros o más, o adquirir un inmueble situado en zonas de regeneración urbana para su rehabilitación con un valor total igual o superior a 350.000 euros.
Y eso no es todo. Portugal ofrece un régimen fiscal muy favorable para los inversores extranjeros. Adquirir la residencia a través de la compra de un inmueble también te permitirá acogerse al régimen fiscal de los Residentes No Habituales (RNH). El programa está diseñado para ofrecer a los inversores extranjeros tipos impositivos reducidos, así como exenciones fiscales sin brillo. Esto hace que Portugal sea uno de los pocos países de Europa donde tiene la posibilidad de obtener un tipo impositivo del 0% con la segunda ciudadanía.
Comprar una propiedad en Portugal: proceso y precios
Alrededor de tres cuartas partes de los residentes en Portugal son propietarios del lugar donde viven. Por lo tanto, aunque el alquiler es bastante común, la propiedad es mucho más popular.
No hay restricciones ni complicaciones para los extranjeros que quieran comprar una propiedad en Portugal. De hecho, como hemos mencionado anteriormente, la compra de una propiedad en el país (valorada en 500.000 euros o más) permite obtener la residencia (a través del Visado de Oro de Portugal). El visado de oro no sólo le da derecho a trabajar y estudiar en el país, sino también a solicitar la residencia permanente tras un periodo de cinco años.
Para comprar una propiedad en Portugal, primero tendrás que solicitar y recibir un Número Fiscal de Contribuinte. Esto no es difícil de hacer, y puede obtener los documentos necesarios en su oficina local de impuestos. Además, si abres una cuenta bancaria en Portugal, obtendrás automáticamente un Número Fiscal Personal. Esta es probablemente la mejor manera de hacerlo, ya que necesitarás una cuenta bancaria para realizar los pagos a medida que vaya comprando la propiedad.
Cuando busques una propiedad para comprar, lo mejor es ir a través de un agente inmobiliario local con experiencia. Sin duda podrás encontrar ofertas de venta privadas, pero éstas pueden ser bastante arriesgadas, especialmente si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario.
Ten en cuenta que los agentes inmobiliarios en Portugal deben estar registrados por el gobierno y poseer un número de licencia (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Para saber si el agente con el que piensas trabajar está registrado oficialmente, puede ponerse en contacto con el Instituto da Construcao e do Imobiliario.
Otro aspecto importante que hay que tener en cuenta cuando se trabaja con un agente inmobiliario es que los agentes inmobiliarios en Portugal trabajan en interés del vendedor - y obtienen su comisión del vendedor también. Si bien esto significa que no tendrás que pagar una comisión, también significa que el agente inmobiliario velará por los intereses del vendedor antes que por los suyos. Por eso es una buena práctica asesorarse también de forma independiente antes de firmar cualquier contrato.
Algunas de las mayores agencias inmobiliarias de Portugal son
Tanto si decides comprar como alquilar durante tu estancia en Portugal, siempre es aconsejable investigar mucho antes de tomar una decisión que te afectará a largo plazo. Las condiciones de compra y alquiler variarán en función de la ciudad, el barrio, el tipo de propiedad y otros factores.
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