Con una próspera comunidad de expatriados, un costo de vida en aumento pero aún manejable (según los estándares occidentales) y una nueva visa de nómada digital que proporciona un sistema fiscal ventajoso, Lisboa es una ciudad extremadamente popular entre la comunidad de nómadas digitales. Sin embargo, su popularidad a veces se convierte en su perdición, ya que encontrar alojamiento en Lisboa es cada vez más desafiante.
Dicho esto, definitivamente vale la pena comenzar tu búsqueda mucho antes de planear mudarte. Los mejores meses suelen ser antes del verano (especialmente mayo, junio y julio) cuando los estudiantes terminan sus estudios y se desocupan más pisos. Por otro lado, espera un momento más difícil después de septiembre, cuando los precios se disparan debido a una mayor demanda. Sea como sea, las cosas están llegando a un punto en el que incluso los estudiantes tienen dificultades para encontrar una habitación, ya que la mayoría de las familias no pueden pagar el costo de estudiar en Lisboa debido a la escasez de alojamientos.
Alquilar o comprar una propiedad en Lisboa
Cómo abordas tu búsqueda de alojamiento en Lisboa depende de si quieres alquilar o comprar. Naturalmente, hay muchos factores que afectarán tu decisión, desde la duración de tu estancia hasta consideraciones presupuestarias y más. Ambas opciones tienen sus propios beneficios y desafíos, y es una buena idea hacer una cantidad generosa de investigación antes de tomar una decisión.
Alquilar en Lisboa ofrece definitivamente más flexibilidad. Podrás cambiar de apartamento, mudarte a una ciudad diferente y básicamente no tener nada sustancial que te retenga en Lisboa. Sin embargo, también debes tener en cuenta que las opciones de alquiler pueden ser bastante limitadas en áreas populares. Además, los precios de alquiler son altos. De hecho, los medios de comunicación han destacado recientemente a Lisboa como la ciudad más cara de Europa para alquilar un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad (2500 €/mes), superando a ciudades como Ámsterdam, París, Berlín o Milán. Desafortunadamente, las cosas no parecen ir mejor fuera del centro, donde los precios para alquilar un estudio han subido un 70% en un año, y una modesta habitación en un piso compartido actualmente puede costar 525 €/mes (un aumento del 30% desde 2022). Además, mirando toda la ciudad, los nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 han mostrado que los precios de alquiler han subido un 23% desde el mismo período de 2022, alcanzando un promedio de 1480 €/mes.
Comprar una propiedad en Lisboa, por otro lado, puede ser una mejor opción si planeas quedarte en la ciudad durante mucho tiempo y has encontrado una propiedad adecuada. Aunque muchos inversores extranjeros solían comprar propiedades por valor de 500,000 € para acceder al Programa de Visa de Oro, que les permitía vivir legalmente en el país y solicitar la ciudadanía después de 5 años, el gobierno ha suspendido el programa en Lisboa, Oporto y el Algarve. Además, nueva legislación para abordar la especulación y los altos precios ha considerado ilegal abrir nuevos Airbnbs en Lisboa y Oporto, por lo que no podrás alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) si estás fuera de la ciudad.
En cuanto a los precios, un estudio de la plataforma inmobiliaria CASAFARI, que comparó los precios inmobiliarios en diferentes ciudades del sur de Europa en el primer trimestre de 2023, ha mostrado que el precio promedio por metro cuadrado en el centro de la ciudad de Lisboa estaba en 5,149 €, y en los últimos meses esta cifra ha empeorado. Según el sitio web inmobiliario portugués Idealista, ese mismo precio por metro cuadrado había aumentado a 5,400 € en octubre de 2023.
El proceso de comprar una propiedad en Lisboa es bastante sencillo, pero también puede complicarse si no estás familiarizado con cómo funcionan las cosas y no hablas el idioma. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente contar con una agencia inmobiliaria y un asesor legal. Algunas de las mayores agencias inmobiliarias en Lisboa son Remax, ERA, Century 21 e Imovirtual, entre otras.
Ya sea que elijas comprar o alquilar en Lisboa, es absolutamente esencial que inviertas una cantidad generosa de tiempo en investigar el mercado. Navegar por el mercado inmobiliario en un país extranjero puede ser un proceso abrumador, y es importante estar preparado. También puede ser útil consultar nuestro foro de Lisboa para obtener consejos más prácticos sobre el alquiler y la compra de propiedades en Lisboa.
Barrios
Lisboa tiene muchos barrios atractivos que son populares entre los expatriados. Bairro Alto y Baixa son ambos hermosos y se encuentran en el centro de la ciudad, ofreciendo una arquitectura impresionante, cafés y muchas opciones para ir de compras y cenar. Además, Bairro Alto también es considerado un punto destacado de la vida nocturna de Lisboa, con muchos bares y música fuerte durante toda la noche. El cercano Chiado también es moderno, especialmente entre los jóvenes, que disfrutan de su escena gastronómica y vinícola. Sin embargo, estas áreas también se consideran algunas de las más caras de la ciudad, con precios que comienzan en 2,000 € para un apartamento de una habitación (y un promedio de 2,500 €).
Benfica está más alejada del centro de la ciudad pero ofrece grandes parques, espacios abiertos y transporte público rápido hacia la ciudad. Solían encontrarse opciones de vivienda asequibles aquí, pero se han vuelto cada vez más escasas. Otro suburbio para aquellos que prefieren estar en una zona más tranquila es Restelo, en el lado oeste de Lisboa. Restelo es popular entre las familias, ya que ofrece muchos parques y espacios abiertos y es predominantemente una zona residencial. Penha de França, Martim Moniz, Intendente y Anjos son barrios que están a unos 15 minutos del centro de la ciudad y solían ofrecer una variedad de rangos de precios también.
Buscar alojamiento
La búsqueda en línea es la mejor manera de encontrar alojamiento en Lisboa, ya que todas las principales agencias inmobiliarias listan sus propiedades en línea. Los alquileres a corto plazo se pueden encontrar en AirBnb, pero los precios suelen ser más elevados y no hay tantas opciones interesantes, ya que estás compitiendo con turistas que buscan alojamiento vacacional. En Lisboa, al igual que en otras ciudades europeas, muchos dueños de bienes raíces están recurriendo a alquileres vacacionales para satisfacer las necesidades del mercado turístico, lo que a menudo significa que hay menos opciones para los residentes y expatriados en busca de alquiler a largo plazo.
Las principales páginas de alquiler en línea son Sapo, OLX e Idealista. Si ya te encuentras en Lisboa, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, ya que te pueden ayudar a encontrar una propiedad dentro de tu presupuesto, pero ten en cuenta que tendrás que pagar sus honorarios. Alquilar tu vivienda a través de una agente de bienes raíces será especialmente útil si no hablas portugués con fluidez. Te recomendamos también consultar Marketplace en Facebook, que ofrece mejores precios y una respuesta más rápida.
Lo más probable es que el alojamiento venga parcialmente amueblado, normalmente con una cocina equipada y algunos muebles como una cama o incluso un sofá, aunque también puedes encontrar apartamentos totalmente amueblados. En Lisboa están disponibles tanto apartamentos y casas recientes como más tradicionales. Si bien las casas más antiguas tienen su encanto, es más probable que presenten algunos problemas estructurales o de fontanería, por lo que algunos prefieren edificios más recientes, para estar más tranquilos. De todas formas, ten en cuenta que si alquilas, las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda deben ser realizados por el propietario.
Hoy en día, incluso las áreas donde solía residir la clase media se han vuelto demasiado caras para el trabajador portugués promedio, aunque estos distritos, como Odivelas, Loures o Amadora, aún pueden ofrecer una buena opción para expatriados más conscientes del presupuesto (alquiler a partir de 900 € para un pequeño apartamento de una habitación). Por otro lado, si cuentas con un presupuesto bastante ajustado y no te importa vivir bastante lejos del centro de la ciudad, puedes buscar opciones en Sobral do Monte Agraço, Azambuja y Arruda dos Vinhos, a unos 50 km del centro.
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